Оценка стоимости объекта и его проектирование - это два процесса, которые идут параллельно. В идеале на стадии предпроектного анализа на основе подобранных аналогов высчитывается примерная стоимость квадратного метра для схожего решения. Эта информация позволяет заказчику спланировать бюджет, оценить затраты на строительство и эксплуатацию здания, при этом, более точные цифры приводятся в локальном и сводном сметных расчетах.
Локальный сметный расчет
Весь строительный процесс занимает продолжительное время и состоит из множества операций различной сложности. Для упрощения расчетов, а также исключения вероятности дублирования или пропуска информации применяется методика определения расходов и издержек по отдельным видам работ, а не на объект в целом. Таким образом удается охватить поэтапно все виды работ, оценить объем средств, необходимых на закупку оборудования и его установку, монтаж.
Последовательность выполнения расчетов строится по принципу от меньшего к большему, поэтому из локальных смет на отдельные работа составляется объектная смета, затем смета на пусковой комплекс из нескольких объектов, а уже из них могут быть собраны сводные сметы на очереди строительства.
На первом листе в локальной смете приводится следующая информация:
- наименование объекта строительства с указанием вида
- новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, техническое перевооружение, текущий ремонт);
- наименование работ;
- основание, проектная документация;
- средства на оплату труда;
- дата составления;
- подписи составителя сметы и того, кто ее проверил.
Так как от результатов каждой из локальных смет зависит итоговая сумма, то следует внимательно отнестись к ее составлению.
Локальный сметный расчет – это документ, который является первоначальной формой при вычислении сметной стоимость возведения объекта.
Рисунок 1. Пример локального сметного расчета. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Принципы проведения локального сметного расчета
После заполнения общих данных о проекте сметчик приступает к оценке конкретных видов работ и составлению сметы. Для работы используют программные комплексы, типа Гранд-Смета, куда уже занесены все данные и расценки, при этом сметчику нужно найти конкретную работу и указать ее объем. При помощи сборников, в которых указаны единичные расценки оцениваются прямые затраты, которые необходимы для строительства. Единичные расценки используются при базисно-индексном расчете (базисные цены указаны на 1 января 2000). Также используют ресурсный метод (текущие цены и тарифы) и ресурсно-индексный (укрупненные нормативы по аналогичным объектам).
Смета заполняется в виде таблицы, которая имеет 11 столбцов:
- номер строки;
- шифр и номер позиции норматива (ГЭСН, ФЕР, ТЕР);
- наименование конкретной работа или причины затрат;
- количество (объем);
- стоимость единицы всего труда и эксплуатации машин (в том числе оплаты труда);
- общая стоимость всего труда и эксплуатации машин (в том числе оплаты труда);
- затраты труда рабочих, в человеко-часах, не занятых обслуживанием машин на единицу и всего.
Структура едина для всех видов работ, заполняется последовательно согласно логике выполнения работ. Сам локальный сметный расчет может быть структурирован по разделам, если это необходимо для большей прозрачности и детализации.
Помимо перечисления работ и указания их объема должны учитываться дополнительные факторы, такие как климат, условия производства, другие осложняющие строительство нюансы. С помощью коэффициентов удается добиться достоверного результата.
Локальный сметный расчет позволяет суммировать и оценить прямые затраты, которые необходимы для производства работ (труд рабочих, техники, стоимость материалов), а также накладные расходы, которые связаны с обслуживанием и управлением строительным производством и сметную прибыль, которая может быть направлена на материальное стимулирование или развитие.
Для того, чтобы составить локальную смету необходим проект, таблица видов работ с указанием их объемов и трудоемкости, объем расходных материалов. Работы по составлению сметы требует кропотливого учета всего объема работ и оценки их стоимости. Безусловно, как и в любой профессии требуется опыт, чтобы овладеть всеми тонкостями и изучить все подводные камни, которые встречаются предоставлении смет. Сметчик должен быть хорошо осведомлен о том, как производятся те или иные работы, как читать чертежи и в каких разделах он может найти необходимую информацию.
