Дисциплина «Проектно-сметное дело»
Заказчика строительства всегда волнует стоимость воплощения его задумки в жизнь. В строительство вкладываются огромные суммы, которые должны быть потрачены согласно их целевому назначению.
Основам сметного дела учат всех строителей, в зависимости от направления обучения и личной заинтересованности обучающегося курс обучения длится один либо несколько семестров. За отведенный период студенту необходимо овладеть навыками выполнения сметы, которые могут быть освоены только, если у обучающихся уже сформировалось целостное представление о том, из каких этапов состоит строительный процесс, из чего состоит само здание.
В большинстве случаев студентам не хватает реального опыта, практики работы на строительных предприятиях, чтобы выполнять сложные задания, но сметное дело осваивается по мере работы и с опытом приходит нужный навык.
В теоретической части курса изучают и сравнивают основные методы ведения расчетов, их достоинства и недостатки. К таким методам относятся:
- ресурсный метод;
- ресурсно-индексный метод;
- базисный метод;
- метод сравнения или аналогий.
После освоения теории студенты приступают к расчетам, осваивают этапы проведения локального, объектного и сводного сметного расчетов. Первичным сметным документом является именно смета, она составляется по видам работ и затрат. В большинстве курсов студентов сразу знакомят с программой Гранд-Смета, которая позволяет выполнить все расчеты корректно и быстро, сразу оформляя их в готовую смету. Гранд-Смета представляет собой программный комплекс, в котором удобно составлять и проверят сметные расчеты. Все виды работ и расценки уже есть в базе, необходимо лишь выбрать нужный вариант и подставить данные и ведомости подсчетов объема работ. Локальные сметы составляют на каждый вид работ по отдельности, к примеру, начинают с подготовительных работ, потом земельные работы, затем устройство фундаментов и так далее.
Рисунок 1. Ведение сметных расчетов кропотливое и трудоемкое задание. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Основные расчеты
Чтобы овладеть методикой расчета студенты выполняют различные практические работы, к примеру:
- определение сметной стоимости ресурсным методом;
- определение сметной стоимости ресурсно-индексным методом;
- определение сметной стоимости базисно-индексным методом;
- определение трудоемкости и сметной стоимости работ с учетом НДС;
- учет лимитированных затрат;
- составление локальной сметы на общестроительные работы;
- составление объектной сметы;
- составление сводного сметного расчета.
Практика отечественного проектирования устроена так, что узнать более-менее точную стоимость строительства можно будет лишь после того, как проект выполнен. За рубежом применяются обратный принцип - стоимость проекта известна и зафиксирована заранее, а проект подстраивается под эти исходные данные. Также хорошо себя зарекомендовал метод аналогий, он позволяет приблизительно оценить стоимость выполнения работ, сравнивая несколько схожих по размеру и применяемым материалам объектов.
Рисунок 2. Пример локального сметного расчета в программе Гранд-Смета. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Многие девелоперы сегодня также начинают разработку проекта с оценки его стоимости, которая складывается из стоимости различных зон. К примеру, на места общего пользования может быть установлен порог 8 тысяч за квадратный метр, от этой цифры будут зависеть дальнейшие решения по отделке и применяемым материалам.
Смета может разрабатываться как на объект нового строительства, так и при реконструкции и ремонте. Отдельно в сметах указывается, если они составляются на реставрацию объектов культурно-исторического наследия.
Самым заинтересованным в смете лицом является заказчик, поскольку фиксирование проекта лежит на нем, он стремится сократить смету, в то время как подрядчик, наоборот, заинтересован в максимальном учете всех статей расходов и собственном финансовом благополучии. Поэтому согласование сметы может затянуться, пока обе стороны не найдут компромисс. Компромисс может достигаться путем переговоров или с помощью конкурса (когда несколько компаний предлагают свою стоимость выполнения работ).
В обязательном порядке смета составляется только на проекты, в которых задействованы бюджетные средства, в остальных случаях решение о необходимости составления сметы остается на усмотрение заказчика.
