Размещение помещений в технических этажах
Освоение подземных пространств началось много веков назад, сегодня многие здание имеют подземные этажи, но список помещений, которые могут там располагаться невелик.
Человеку нужен солнечный свет, собственно вся архитектура строится вокруг этой банальной истины. Исходя из инсоляционного конверта собирается порой весьма причудливая форма, но она позволяет вместить максимально возможное к продаже количество площадей. Инсоляция в архитектуре определяет не только форму здания, но и то, какие помещения и где будут располагаться. В тех помещениях, в которых не предусмотрено постоянное пребывание человека, можно не придерживаться строгих норм и правил инсоляции. Создавая подземные этажи в многоквартирном жилом доме следует понимать, что варианты размещения помещений в них ограничены и включают:
- технические помещения (коллекторные, серверные, насосные, индивидуальный тепловой пункт);
- архивы;
- кладовые;
- парковочные места.
Устройство подземного этажа – дорогостоящие мероприятие. Для размещения 1-2 подземных этажей необходимо вырыть котлован глубиной 3-6 метров. Все земляные работы ведутся с помощью специализированной техники, от времени работы такой техники зависит стоимость проекта.
На сооружение фундамента может уйти до 20 процентов стоимости всего дома, в то время как сам дом даже еще не показался из земли.
Кладовые в техэтажах
Кладовая – это изолированное помещение, предназначенное для хранения товаров, припасов, предметов быта.
Застройщики все чаще стали включать в свои проекты кладовки. Эти микропомещения распродаются быстрее квартир, потому что приобретать их готовы не только будущие жильцы, но и соседи данного многоквартирного дома.
Парадокс заключаются в том, что паркинги покупают гораздо неохотнее, застройщики продают их в течение нескольких лет после продажи всех квартир, кладовки же более ликвидны.
Несмотря на разрешение использовать цокольные, технические и подземные этажи для размещения кладовок, в них нельзяхранить следующие предметы:
- оружие и боеприпасы;
- взрывоопасные вещества;
- баллоны с горючими газами;
- легко воспламеняющие и горючие жидкости.
Рисунок 1. Примеры кладовок в подвальных этажах жилого дома. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Самовольная организация в подвале кладовок является нарушением норм пожарной безопасности. Эксплуатировать можно только те кладовки, которые были предусмотрены проектом.
При покупке подземной кладовки стоит обратить внимание на то, где располагаются технические помещения. К сожалению, истории с затоплением подвальных этажей в новостройках стали типичными. Если рядом с кладовками находится узел ввода инженерных коммуникаций в дом, то он всегда будет потенциально опасным местом с точки зрения возможных аварий.
Рисунок 2. Примеры кладовок на одном из этажей жилого дома. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Пострадать подвальные кладовки могут и из-за внезапного поднятия уровня грунтовых вод, если в доме не был продуман качественный дренаж.
Поэтому для размещения вещей в кладовках существуют свои правила. В первую очередь ценные вещи не размещают не полу, там их затопит в первую очередь, причем затопить их может горячей водой, холодной или стоками канализации. Во-вторых, в кладовке следует оборужовать высокий порог и положить гидроизоляцию, обычно застройщик сам этого не делает, хотя от небольших протечек они точно спасут.
Несмотря на все риски и минусы подземных кладовок, их продолжают активно покупать.
Перед тем, как приобретать кладовку оцените ее реальную необходимость. В ней удобно держать габаритные вещи, например, коляски, лыжи, велосипеды. Но нет смысле превращать ее в еще один вещевой шкаф. Те одежда, обувь, предметы быта, которые вы туда уберете вряд ли вам на самом деле нужны. И опять же риск затопления ставит под сомнение целесообразность хранения в ней одежды. Из-за высокой сырости в коробках будут расти плесень и грибок, а у вещей появится неприятный запах. Даже велосипеды в таких кладовках рекомендуют подвешивать на кронштейны, а не оставлять на полу.
