Градостроительный анализ территории
Оценить возможности участка, определить баланс территории, рассчитать возможную площадь застройки можно, изучив сам участок.
Градостроительный анализ проводится для различных территорий, это могут быть как огромные участки в несколько сотен гектар, так и совсем небольшие участки земли. Методика проведения анализа не будет существенно отличаться, поскольку целью является определение ограничений, которые могут воспрепятствовать градостроительной деятельности на участке и особенностей местности.
В результате проведенного анализа на территории выделяют следующие зоны:
- жилая зона, где разместится основная часть застройки;
- зоны для промышленных объектов;
- зоны для административно-общественных зданий и сооружений;
- рекреационные зоны;
- сельскохозяйственные зоны.
Эти зоны выделяются на анализируемой территории так, чтобы соблюсти необходимый баланс и требования к их размещению.
По пригодности территорий для ведения градостроительной деятельности выделяют 3 их категории, к первой относятся благоприятные территории, которые практически или совсем не требуют дополнительной инженерной подготовки и могут использоваться для застройки и благоустройства. С точки зрения экономической эффективности эти зоны наиболее рентабельны, они не требуют больших первоначальных вложений. Вторая категория — это неблагоприятные территории, которые имеют существенные ограничения для строительства и могут быть использованы только после проведения большого объема работ по инженерной подготовке. В этом случае проводится тщательный анализ и формируется технико-экономическое обоснование целесообразности застройки. К третьей категории относятся особо неблагоприятные территории, их осваивают только в исключительных случаях.
Градостроительная деятельность – это деятельность, направленная на развитие территорий, городов, поселений.
Рисунок 1. Пример градостроительного анализа. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Цели проведения градостроительного анализа
Как было сказано ранее градостроительный анализ позволяет оценить особенности и характеристики участка и сделать вывод о тех ограничениях, которые могут помешать планам застройки участка.
Посредством проведения такого анализа можно решить следующие задачи:
- определить развитие планировочной и функциональной структуры территории;
- выявить соответствие территории требованиям обеспечения безопасности жизни и предупреждение ЧС природного и техногенного характера;
- гарантировать жителям территории доступность социально значимых благ;
- обеспечить единство территории;
- обеспечить многообразие планировок территории, форм и видов застройки, систем расселения для повсеместного экономического развития;
- создать условия для своевременного преобразования согласно стратегическим целям.
В ходе оценки анализируются ресурсные, планировочные и экологические факторы. Исследуются архитектурные памятники и культурно-исторические объекты, планировочная структура, пространственный средовой потенциал территории, ее климатические особенности и гидрогеологические условия, наличие поверхностных и подземных вод, особенности ландшафта, источники загрязнения среды, состояние воздушного и водного бассейнов, шумовой режим территории и состояние жилого фонда, рассчитывается потребность в жилищном строительстве и размер необходимой реконструкции жилого фонда и объектов инфраструктуры.
Источниками информации для анализа служат градостроительная документация (генплан поселения, проекты планировки территории и проекты межевания), официальные сайты администрации, цифровые карты, экологические атласы, данные Росстата, социологические опросы, данные натурных осмотров.
Развитие территории может осуществляться разными путями, за счет территориального планирования, зонирования, архитектурно-строительного проектирования, реконструкции или строительства, эксплуатации зданий и сооружений. Градостроительному анализу можно подвергнуть любую территорию, независимо от того есть ли на ней многовековая застройка или она пока существует лишь в воображении. Этот инструмент позволяет методично и досконально рассмотреть объект со всех сторон и выявить ключевые характеристики. которые нельзя упустить из виду при принятии дальнейших решений.
