Долговечность зданий и объектов

Причины физического износа зданий и сооружений

Здания и сооружения — это элементы искусственной среды, но и им, как любым живым существам, свойственно старение. Таким образом, срок службы их конечен. Несмотря на исполинские размеры, прочную и надежную основу, элементы конструкции разрушаются под действием различных факторов.

С момента ввода в эксплуатацию начинается отсчет жизни здания - готового объекта, который выполняет заданные ему проектом функции. Сколько лет, десятилетий или веков он сможет исполнять свое предназначение и служить надежной защитой? Об этом сложно судить заранее, в этих рассуждениях мы можем опираться на нормируемые показатели, которые позволяют спрогнозировать период безотказной работы конструкций – чем надежнее конструкции (металл или железобетон), тем срок работы больше.

Помимо изначальных характеристик, предусмотренных проектом, на долговечность также оказывают влияние и другие факторы:

• условия эксплуатации, своевременное устранение дефектов, которые могут стать в будущем причиной обрушения. Особое внимание требует период приработки, когда здание только начинает эксплуатироваться, оно подвержено осадкам (появляются трещины, провалы в тротуарной плитке возле здания), не все системы еще отрегулированы. Обычно гарантия строительной компании составляет 5 лет и в рамках этого срока устраняются все последствия периода приработки;
• соответствие проектного решения реальным условиям эксплуатации. Эта характеристика позволяет оценить, как используется здание и соответствовало ли это его объемно-планировочным и конструктивным решениям, к примеру, в подвальном помещении жилого здания, панельного дома 80-х годов устраивают ночной клуб. Вибрация от звукового оборудования и ритмично танцующей толпы передается на конструкции здания, которые не были рассчитаны на это и соответственно появляются деформации;
• природно-климатические факторы. Ветровые и снеговые нагрузки оказывают серьезное влияние на здания и сооружения и хоть в проекте все эти значения всегда учитываются, но сложно предсказать как может сложиться ситуация в реальности. Изменение климатических условий также один из факторов, который может отразиться на сроке службы здания;
• изменение геологических условий, к этой группе факторов относится вероятность возникновения провалов из-за размытия почвы грунтовыми водами, проседание фундаментов. Вероятность наступления таких событий невелика, но она существует, поэтому перед возобновлением строительных работ на замороженных объектах всегда проводят повторные изыскания;
• новое строительство вблизи от здания, которое может вызвать деформации из-за работы строительной техники или движения грунтов;
• форс-мажоры и природные катаклизмы, которые могут в считанное мгновение разрушить целое здание;
• сейсмическая активность, ее обязательно учитывают при проектировании объектов в сейсмически опасных районах.

Рисунок 1. Срок службы здания складывается из множества факторов. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Способы продления срока службы зданий

Несмотря на все описанные ваше риски и опасности практика показывает, что реальный срок службы зданий гораздо выше нормативного. Чтобы убедиться в этом достаточно прогуляться по улицам старинных городов, где гармонично соседствуют здания разных эпох и веков. Нормативный срок службы их давно исчерпан, в то время как физический износ еще не достиг и 50%.

Перечислим мероприятия, которые позволят увеличить срок службы зданий:

• бережная эксплуатация, то есть использование здания согласно его назначению;
• проведение своевременного текущего и капитального ремонта;
• проведение диагностики, технических обследований;
• выполнение всех мероприятий по содержанию здания или сооружения.

Этот небольшой список позволит исключить вероятность наступления аварийного состояния раньше срока и продлить сам срок службы. В каждом конкретном случае могут появиться дополнительные факторы, влияющие на долговечность зданий, и их необходимо принимать во внимание.