Строительство здания или сооружения может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет, это длительный процесс, который требует больших финансовых вложений. Разработка проекта, проведение экспертизы, закупка материалов, аренда или закупка строительной техники, оплата труда рабочих, каждая из этих статей расходов является очень весомой. Инвестирование в строительство всегда должно быть обоснованным и рентабельным, прибыль, полученная от продажи сооружения, должна перекрыть все затраты и издержки. Далее мы рассмотрим, как формируется ценообразование в строительстве и как определяется сметная стоимость для сооружений.
Ценообразование в строительстве
При возведении многоквартирного жилого дома застройщик получит прибыль от продажи квартир, при возведении офисного или торгового здания сможет заработать на аренде или продаже. Складские помещения сегодня также высоко котируются на рынке недвижимости, их можно сдавать в аренду и довольно быстро вернуть вложенные средства. При возведении сооружений ситуация складывается несколько иначе, эти объекты зачастую являются техническими и инженерными и не могут рассматриваться как объект сделки, но при этом без них невозможно полноценное функционирование зданий.
При определении стоимости в строительстве выделяют 4 вида цен:
- предполагаемая стоимость, она формируется на этапе планирования и обоснования инвестиций с помощью сборников нормативов;
- сметная стоимость формируется при разработке проектно-сметной документации;
- начальная максимальная цена определяется на этапе проведения конкурсных процедур;
- цена контракта формируется при заключении договоров.
Нормативы цены строительства (НЦС) – это документ, содержащий общие указания, порядок использования, показатели и поправочные коэффициенты, которые позволяют планировать инвестиции в объекты капитального строительства. Данный документ утверждает Минстрой России.
Стоимость строительства сооружения складывается из стоимости проектно-изыскательских работ, приобретения технологического оборудования (при необходимости), стоимости возведения основного объекта, стоимости его присоединения (при необходимости), подготовки территории, а также стоимости организации наружных сетей (при необходимости), малых архитектурных форм и озеленения. В большинстве случае стоимость сооружений существенно ниже стоимость зданий. Определение цены по укрупненным показателям позволяет приблизительно оценить стоимость объекта и принять решение о целесообразности инвестирования.
Определение сметной стоимости строительства сооружений
Выполнение сметных расчетов на основании конкретного проекта позволяет с большой долей точности оценить стоимость объекта. Смета в обязательном порядке составляется для объектов, возводимых на бюджетные средства, в остальных случаях необходимость разработки сметы определяет заказчик в техническом задании.
В смете для сооружений должны быть учтены следующие элементы:
- подготовка площадки к и территории строительства;
- стоимость основных объектов строительства;
- стоимость объектом энергетического хозяйства, подсобного и обслуживающего назначения;
- объекты транспортного хозяйства:
- наружные инженерные сети;
- благоустройство территории;
- возведение временных сооружений;
- прочие затраты;
- содержание службы заказчика, подготовка кадров, аудит.
Определение сметной стоимости ведется согласно утвержденной методике и может производиться по базисно-индексному, ресурсно-индексному, ресурсному методу.
Методика определения сметной стоимости разработана для нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса и осуществлению работ по сохранению объектов культурного наследия. Цена проектных работ определяется, исходя из стоимости строительства и норматива цены проектных работ для соответствующей стоимости.
Сооружения классифицируют по назначению (транспортные, складские, водохозяйственные, гидротехнические, сооружения связи, спортивно-оздоровительные), стоимость строительства водозаборных сооружений и плотины или дамбы будет складываться из разных элементов. В каждом случае индивидуально рассматривается необходимость подключения объекта к инженерным сетям, его присоединение, необходимость выполнения благоустройства и озеленения. Сметная стоимость строительства сооружений будет существенно отличаться от объекта к объекту.
