Жилищное законодательство содержит подробное описание правоотношений в данной отрасли с участием несовершеннолетних детей.
Жилищное законодательство регламентирует:
- Меры непосредственной защиты несовершеннолетних
- Порядок восстановления прав несовершеннолетних по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями
Одним из самых важных конституционных прав в социально-экономической сфере – право на жилище.
Право на жилище - это:
- Обязанность государства содействовать тому, чтобы каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний, был обеспечен жильем для постоянного проживания
- Гарантированная государством возможность пользоваться тем жидищем, которое у него имеется на данный момент по различным правовым основаниям
Меры, принимаемые государством для защиты жилищных прав несовершеннолетних
Для наиболее полного контроля за защитой прав несовершеннолетних, со стороны государства рекомендуется создание особых комиссий по охране прав несовершеннолетних.
Если производится сделка с недвижимостью, на которую имеются права у несовершеннолетнего, то копии документов, отображающих эту сделку, должны предоставляться в органы опеки и попечительства, для контролирующих действий.
Существует несколько видов сделок, в отношении жилых помещений, на которые несовершеннолетние имеют какие-либо права, не рекомендованные к одобрению:
- сделки, при которых производятся: покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений
- продажа жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним, находящимся в учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выпускников в возрасте до $18$ лет либо проживающих в семьях опекунов (попечителей).
- сделки по залогу помещений в силу большого риска потери имеющейся площади
В ситуации, когда в отношении несовершеннолетних родители лишены родительских прав, за несовершеннолетними все равно сохраняется право собственности или право пользования на жилое помещение.
Особенности предоставления жилых помещений детям –сиротам, инвалидам, детям, оставшимся без попечения родителей
Детям – сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, после того, как их пребывание в образовательных учреждениях или учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях и иных учреждениям, будет окончено, предоставляется жилое помещение по договору социального найма вне очереди.
Дети-инвалиды, которые проживают в учреждениях социального обслуживания, которые одновременно имеют статус сирот или детей, оставшихся без попечения родителей, также по достижении совершеннолетия, имеют право на внеочередное получение жилого помещения.
Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, включаются в отдельные списки для обеспечения жилыми помещениями в первоочередном порядке.
Правила для приобретения права собственности на жилое помещение для несовершеннолетних
Для поддержки и защиты прав несовершеннолетних на жилище жилищное законодательство устанавливает некоторые особые правила для приобретения права собственности на жилое помещение этой категории лиц:
- Несовершеннолетние лица могут приобретать занимаемое жилое помещение в собственность (совместную, долевую) наряду с другими лицами, проживающими в этом жилом помещении. Причем жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до $14$ лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов.
- Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от $14$ до $18$ лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства. Если ребенок находится в детском доме или ином воспитательном учреждении, его администрация, родители, усыновители либо опекун над его имуществом обязаны в течение $6$ месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения в его собственность.
- Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местных бюджетов.
- Приватизация жилья может иметь место только при согласии всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от $14$ до $18$ лет.Помимо этого правило о получении согласия органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, закреплено в ГК РФ.
Особенности рассмотрения жилищных споров с участием несовершеннолетних в суде
При рассмотрении в суде жилищных споров, затрагивающих интересы несовершеннолетних, интересы несовершеннолетних представляют их законные представители: родители, опекуны, попечители. Эти лица не только обращаются в суд за защитой прав ребенка, но и осуществляют другие процессуальные права и обязанности, которые предусматривает гражданско-процессуальное законодательство.
Кроме законных представителей, обязательными участниками процесса, в котором предметом разбирательства является нарушение прав ребенка на жилище, являются органы опеки и попечительства, а также прокурор. Не исключается участие в суде и детей, если такое участие будет признано судом необходимым.
