Юридический факт – основа возникновения земельных правоотношений
Многообразие оснований возникновения земельных правоотношений обусловлено широким кругом субъектов и объектов отношений по поводу земли, существованием различных форм собственности на землю. Все земельные правоотношения возникают на основании юридических фактов.
Юридический факт в земельном праве – происходящие в реальности события, складывающиеся обстоятельства, с которыми связываются определенные юридические последствия, регулируемые земельным правом.
Для того, чтобы быть основанием возникновения правоотношений по поводу земли юридический факт должен отвечать определенным требованиям:
- быть конкретным;
- иметь объективное содержание;
- быть связанным с законом.
Совокупность юридических фактов образует юридический состав, который и лежит в основании возникающего правоотношения. При определенной ситуации фактический состав может породить правоотношение по поводу земельного участка только при том условии, что входящие в его состав юридические факты возникают в определенной последовательности.
Переход права собственности на участок земли с расположенными на нем строениями из государственной в частную собственность требует: решения органа управления, заключения договора купли-продажи (аренды), регистрация права на земельный участок. Юридический состав образован тремя юридическими фактами.
Выделяют юридический факт-событие и юридический факт – действие.
К событиям относят объективные юридические факты, протекающие вне зависимости от воли субъекта.
Действие - всегда волевой акт, совершающиеся как результат поведения человека.
Основанием возникновения земельных правоотношений могут быть как правомерные действия, так и связанные с нарушением или неправильным применением земельного законодательства. Правомерные действия могут подразделяться на поступки и юридические акты.
Виды оснований возникновения земельных правоотношений
Могут быть выделены следующие основания возникновения земельных правоотношений:
- сделки;
- правовые акты;
- юридические обстоятельства.
Как основание возникновения земельных правоотношений, сделка представляет собой волевой действие субъектов, направленное на установление их прав и обязанностей в отношении земельного объекта.
Сделка (договор) - одно из наиболее распространённых оснований возникновения земельных правоотношений. При этом договор может являться как самостоятельным юридическим фактом, так и входить в состав юридических фактов, составляющих основу возникновения правоотношений по поводу земельного объекта.
В качестве основания возникновения земельного правоотношения может выступать административный акт государственного органа, издаваемый им в соответствии с его компетенцией.
Юристами, в качестве основания возникновения правоотношения по поводу земельных участков также выделятся группа юридических обстоятельств:
- возникновение земельных правоотношений путем наследования;
- получение права собственности на земельный участок в силу давности пользования;
- возникновение земельных правоотношений в силу приватизации земли.
Действия рассмотренных юридических обстоятельств может быть связано с выполнением определенных условий.
Действующее законодательство предоставляет гражданам, более 15 лет пользовавшимся земельным участком, преимущественное право на его приобретение в собственность.
Приватизация земельного участка может быть проведена собственником находящегося на нем строения или других объектов недвижимости.
