Ограниченные вещные права напрямую связаны с правом собственности. Они были сформированы для того, чтобы в различных юридических формах помогать его функционированию в имущественном обороте в интересах собственника и иных лиц, у которых имеется подобное право. Нельзя не отметить тот факт, что ограниченные вещные права являются производными и зависимыми от права собственности на конкретный материальный объект.
Охрана вещных прав осуществляется за счет норм различных отраслей права. Их главная цель – обеспечить правопорядок в целом. При этом в качестве инструмента непосредственной охраны имущественных отношений выступают нормы гражданского права. Охрана таких отношений с одной стороны включает в себя их сохранность в нормальном состоянии за счет обеспечения регулирования, а с другой – обеспечивает защиту при нарушениях.
Ограниченные вещные права – это прав производные от права собственности.
Они отличаются за счет меньшего объема правомочий в сравнении с правом собственности. За счет права на чужую вещь можно использовать объект для конкретных целей. В качестве их объекта обычно выступает недвижимое имущество. В процессе перехода имущества к новому собственнику право ограниченного пользования чужим имуществом всегда останется за титульным владельцем. Оно всегда будет следовать за вещью, обременяя ее, что становится причиной появления определенных ограничений правомочий собственника.
Разграничение ограниченных вещных прав и прав собственности
Ограниченные вещные права, прежде всего, представлены в качестве юридически обеспеченной возможности совершать определенные действия в отношении чужого имущества. Они способны создавать для собственника конкретные неудобства, стеснения и становиться причиной для затруднений при реализации правомочий. Собственник должен терпеть такие неудобства для того, чтобы никак не нарушать права, вкупе с законными интересами субъектов иных вещных прав. Соответственно, ограниченные вещные права не являются ограничениями, а являются внешними обременениями, которые связаны с ограничениями субъективного права собственности.
Признаки ограничения права собственности и ограниченных вещных прав устанавливаются в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указанные категории носят бессрочный и абсолютный характер. При этом вместе со сменой собственника прекращаться не будут. Это способствует распространению представлений о юридическом тождестве.
Существующий в ГК РФ, а также в некоторых других федеральных законах сервитут зачастую ассоциируется с ограничением права собственности. Это связано с тем, что имеется острая необходимость в четком разграничении этих двух категорий.
Для этого целесообразно провести анализ не только ограниченных вещных прав, прямо предусмотренных в ГК РФ, но и закрепленных в законе правовых конструкций, которые обладают признаками ограниченных вещных прав.
Ограниченные вещные права на имущество принадлежат лицам, которые не являются собственниками данного имущества. Для вещных прав характерным является право следования, согласно которому переход права собственности на имущество другому лицу не выступает в виде основания для того, чтобы прекратить иные вещные права для данного имущества.
Обращаясь к истории, можно обнаружить, что, к примеру, в римском праве вещные права лиц, которые не считаются собственниками, относились к правам на чужую вещь. Подобное название в большей мере – это отражение сущности данной категории. В ГК РФ понятие «право на чужую вещь» закреплено лишь в статье 335 ГК РФ.
Право хозяйственного ведения, выступая вещным правом лица, которое собственником не является, не может одновременно выступать в виде иного права на чужую вещь.
Ограниченные вещные права всегда будут в определенной мере сужать возможности собственника в реализации предоставленного ему широкого господства над вещью. Они будут затруднять для собственника осуществление представленных ему властных правомочий в отношении конкретного имущества.
Вещные права лиц, не относящихся к категории собственников, выступают в виде власти более узкой по объему и содержанию в сравнении с правом собственности. У субъектов ограниченных вещных прав будет иметься возможность пользоваться чужим имуществом в меньшем объеме, в сравнении с собственниками, и только в определенном направлении и целях.
К правам, которые стесняют осуществление правомочий собственника, принято относить предусмотренные в соответствии с законом.
Все перечисленные выше аспекты получили закрепление в статье 216 ГК РФ. Содержащийся в законе перечень ограниченных вещных прав не может считаться полностью исчерпывающим, в отличие от законодательств, к примеру, в других странах.
Ограниченное вещное право обладает рядом отличий от права собственности, и представляет собой право на использование чужой вещи. Принято выделять определенные признаки ограниченных вещных прав:
- Наличие права на чужую вещь обладает ограниченным и при этом производным от права собственности характером.
- Для обеспечения защиты ограниченного вещного права, включая защиту от собственника, используются такие же способы зашиты, как и для права собственности.
Так, по своему содержанию ограниченное вещное право не относится к составным частям права собственности.
Основные признаки ограничений, а также ограниченных вещных прав на имущество собственника
Существует ряд признаков, которые позволяют ограничить и охарактеризовать ограниченные вещные права на имущество собственника:
- Несмотря на наличие у третьих лиц возможности осуществлять отдельные субъективные права собственника, такие правомочия не относятся к субъективным правам.
- Ограничение права и ограниченные вещные права преследуют разные цели в гражданском обороте. Вторые обеспечивают третьим лицам возможность получить гражданские права на чужую вещь для того, чтобы расширить сферу их частного господства. Если цели не совпадают, то это становится принципиальным основанием для того, чтобы разграничить юридическую природу ограничений прав.
- В сфере своей реализации ограниченные вещные права будут обладать преимуществом перед правом собственности. Тем не менее, субъект иного вещного права должен пользоваться чужим имуществом, учитывая интересы собственника.
За счет наличия ограниченного вещного права его обладатель может иметь основание для предъявления вещного иска при нарушении его прав. Это сближает подобные права с правом собственности. В соответствии со статьей 305 ГК РФ носители ограниченных вещных прав смогут предъявить в их защиту требования, что предоставлены собственнику. Защитить владение иногда можно даже в отношении собственника.
