Право общей долевой собственности

Сущность понятия «общая долевая собственность»

Право общей собственности — это право нескольких лиц одновременно и сообща владеть, использовать и распоряжаться принадлежащим им имуществом. Подобный вид владения существует только в отношении неделимых вещей (ч. 1 ст. 133 ГК РФ), либо имущества, которое в силу закона не может быть разделено. Для делимых вещей существует возможность получения права владения общей собственностью в случае, если это предусмотрено законом или по договоренности собственников, таким как договор о совместной деятельности.

В отличие от существующего личного права собственности, право общей собственности исключает право каждого из собственников единолично и по своему усмотрению, только в своих интересах распоряжаться общим имуществом. В соответствии с нормами, предусмотренными в п. 4 ст. 244 ГК РФ необходимость в существовании общей собственности возникает при вступлении в имущественные права двух или нескольких лиц одного и того же имущества, которое является неделимым и не подлежит изменению его назначения. Право на общую собственность делимого имущество возможно исключительно в условиях, прямо предусмотренных законом или договором.

Например, в Семейном Кодексе РФ общая собственность совместно нажитого имущества супругов предусмотрена в ст. 33, 34, в этом случае доли имущества делятся в равной степени, или на основании брачного договора, если таковой существует. В Гражданском Кодексе право на общую собственность предусмотрена ст. 1043 при создании простого товарищества и разделение производится согласно законным основаниям и общей договоренности.

В Гражданском Кодексе выделяются два основных вида общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ):

1. Долевая — общее право на собственность имущества, при котором каждому участнику принадлежит определенная договором или законом доля. Юридически суть доли в общей собственности заключается в том, что совладельцу принадлежит доля в праве на общее имущество, является идеальной долей, а не доля самого имущества или его стоимости является реальной долей.
2. Совместная — общее имущество при совместном владении, которого доли сособственников предусмотрены законом, но в то же время заранее не определены, однако могут быть выделены при необходимости ее раздела.

Регулирование долевой собственности

Разделение и распределение долевого участия имеет свои особенности, для их юридического регулирования в Гражданском Кодексе РФ приняты некоторые правила и определения:

• если нет условий, предусмотренных в законе либо договоре п. 1 ст. 245 определяющих размер доли, долевое участие собственников считается равнозначным;
• все права собственников осуществляются по соглашению всех участвующих сторон (п. 1 ст. 246);
• только суд имеет права разрешить возникшие разногласия по поводу осуществления прав владения между собственниками согласно п. 1 ст. 247;
• сособственник имеет право по своему усмотрению распоряжается принадлежащей ему долей общей собственности, однако при отчуждении, этой доли, он обязан, прежде всего, предложить свою долю другому собственнику, что является правом преимущественной покупки, в случае отказа другого собственника принять эту долю совладелец имеет право предложить свою долю другому лицу (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250);
• все предложения и действия по поводу продажи и покупки общей собственности производятся только в письменной форме, ответ производится в ограниченные законом сроки (п. 2 ст. 250 ГК РФ);
• при нарушении права преимущественной покупки, сособственник общей собственности в течение 3 месяцев может потребовать перевода прав покупателя на себя (п. 3 ст. 250);
• собственник общей собственности вправе запросить выдела принадлежащей ему доли из общей собственности, как физическую часть, так и денежную компенсацию своей доли (п. 2, 3 ст. 252);
• вся прибыль от использования общего долевого имущества, считается составляющей частью общего имущества и распределяется соразмерно определенных долей собственников (т. 248);
• все участники общей долевой собственности обязуются нести расходы соразмерно доли в общем имуществе (ст. 249).

В отличие от общей долевой собственности, совместная собственность существует только в виде совместно нажитого имущества супругов и собственности членов фермерского хозяйства. При обладании совместной собственности, все использование, распоряжение прибылью производится сообща. Все сделки по распоряжению таким имуществом имеет право совершить любой собственник, согласие остальных участников резюмируется. Но только с согласия всех участников совершаются сделки в отношении совместной собственности, в противном случае сделка признается недействительной. Как правило, доли совместного имущества являются равными и определяются лишь при разделе имущества.

Особенности регистрации прав собственности

Государственную регистрацию регламентируют правила ведения ЕГРП и Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденными Приказом Минюста России от 25 марта 2003 г. № 70 (ред. от 19.01.2005).

В соответствии с данными рекомендациями свидетельство о государственной регистрации права обязательно выделяется каждому собственнику, участвующему в общей долевой собственности, без учета сроков возникновения этого права. Всем участникам, вступившим на владение доли в любой общей собственности, позже, после государственной регистрации других собственников, выдается идентичное свидетельство о государственной регистрации.

Все данные о праве абсолютно всех участников долевой собственности, которые существуют в ЕГРП отражаются на обороте свидетельства. При этом обязательно должны быть указаны полностью Ф.И.О. собственников и размер их долей в праве общей собственности. В обязательном порядке все указанные сведения должны быть подписаны государственным регистратором и скреплены печатью органа по регистрации прав. В случае отсутствия записи в ЕГРП о праве долевого участия всех участников долевой собственности на обороте свидетельства указывается: "не зарегистрировано".