Общие положения вещного права в России и Германии
Ограниченное вещное право — это абсолютное зарегистрированное гражданское право, позволяющее использовать в ограниченном отношении чужое, чаще всего, недвижимое имущество в собственных интересах без посредников. Это право на чужую вещь, уже присвоенную иным лицом-собственником.
Классический пример ограниченного вещного права — сервитуты.
Сервитут — это право пользования недвижимым имуществом, принадлежащим иному лицу, в строго ограниченном, определенном отношении.
Ограниченные вещные права предоставляют управомоченным лицам строго ограниченное, непосредственное господство над имуществом иного человека, но не над его поведением. Реализация вещного права от действий других людей не зависит. Ограниченные вещные права обладают тем же объектом — индивидуально определенной вещью, что и правомочия собственника. Ограниченные права сжимают права собственника на его вещь. Собственник, как правило, лишен возможности свободно пользоваться своей вещью, при этом сохраняется возможность распоряжаться этой вещью (к примеру, его продажа).
Признаки ограниченного вещного права (по сравнению с правомочиями собственника):
- являются более узкими (исключают возможность отчуждения без согласия собственника), ограничены по содержанию и в сравнении;
- производны и зависимы от права собственности основного вещного права;
- не могут существовать в отрыве от прав собственности, самостоятельно;
- ограничивают и обременяют право собственности (обременения сохраняются при смене собственника).
При прекращении права собственности невозможно сохранить или установить на нее ограниченное вещное право. Важная юридическая особенность ограниченных вещных прав — их сохранение даже в ситуации смены собственника. Ограниченные права, обременяя вещь, следуют за ней, а не за собственником. Содержание и характер ограниченных вещных прав определяются непосредственно законом, а не договором с собственником. Их возникновение возможно без воли собственника.
Германское право более последовательно использует и закрепляет традиционные основы пандектного учения об ограниченных вещных правах. Такие права обладают абсолютным характером, они действуют в отношении третьих лиц, должны ими соблюдаться. В Германии запрещено прямо изменять содержание ограниченных вещных прав договором, создавать новые, неизвестные закону разновидности. Обязательным важным принципом вещного права является «принцип публичности». Ограниченные вещные права подлежат обязательной государственной регистрации.
Сравнительный анализ ограниченных вещных прав в России и Германии
Для российского правопорядка являются исторически близкими правовые идеи, лежащие в основе Германского гражданского права. Немецкое и российское законодательство имеют много общих категорий и институтов, в них хорошо развито понятие вещного права, включающее категории права собственности и ограниченных вещных прав.
Определение вещного права законодательно не закреплено ни в Германии, ни в России. Это право выработано доктриной, строится главным образом на основных признаках вещного права с указанием на признаки прямого господства над вещью. У современных немецких правоведов сущность вещного права основана на пандектном праве. Специфическое свойство вещного права заключается в том, что это право непосредственно «захватывает» вещь, принадлежащую человеку. Такое хозяйственное господство предоставляет владельцу полномочия распоряжаться вещью без участия третьих лиц. Обязательственное требование такого предметного господства не дает. Управомоченное лицо может требовать осуществления определенного действия от обязанного.
В гражданско-правовой науке РФ существует сходная тенденция к пониманию вещного права. Вещные права закрепляют принадлежность вещей (телесных, материальных объектов имущественного оборота) за определенными субъектами гражданских правоотношений, статику имущественных отношений. Вещное право предоставляет непосредственное господство над вещью. Оно выступает основанием осуществления правомочий пользования, владения, распоряжения вещью.
Отличительной особенностью немецкого вещного права является отсутствие споров в отношении понятия, принципов и признаков вещного права. Данные элементы составляют основу вещного права современной Германии. К основным признакам права относятся непосредственное господство над вещью и абсолютный характер.
Принципы немецкой доктрины:
- принцип абсолютности — всеохватывающая защита вещных прав, которая действует против каждого и всех;
- принцип публичности — для движимого имущества средством является владение, а для недвижимого — Поземельная книга и владение;
- принцип специальности — предметом распоряжения является определенное право (или доля), но не совокупность прав;
- принцип передаваемости вещных прав — вещные права можно передать посредством вещного договора;
- принцип ограниченного перечня вещных прав — по содержанию и виду вещные права регулируются законом исчерпывающим образом;
- принцип разделения — системное деление между распорядительной и обязательственной сделками.
К основным признакам вещного права в России относятся: особый объект; абсолютный характер; непосредственное отношение к вещи лица без участия других лиц; защита при помощи вещно-правовых исков; следование за вещью; основания и способы возникновения вещных прав (их содержание и виды определяются законом).
Законодательно закреплены отдельные признаки вещного права в Концепции развития гражданского законодательства и ГК. Среди таких признаков выделяют: по общему правилу вещное право не имеет срока действия; вещное право обременяет вещь непосредственно и следует за вещью; вещное право на вещь сохраняется при утрате владения вещью; вещное право обладает абсолютным характером; к вещным правам относятся права, прямо перечисленные в Гражданском кодексе; права на недвижимые вещи должны быть зарегистрированы в государственных органах и возникают с момента регистрации.
Вещные права, обладающие определенными признаками, имеют некоторые обязательства. Отсутствует единое понимание содержания и видов признаков вещных прав, что ведет к разногласиям в теории и практике. Некоторые права, обладающие признаками вещных прав, к ним не относятся (ипотека). Некоторые правоведы пытаются отнести к ограниченным вещным права право незаконного владения, которое таковым не является. Это временное право, возникающее у самовольного застройщика, прекращенное в будущем (при сносе самовольной постройки), или которое видоизменяется в право собственности. При этом не учитывается признаки ограниченных вещных прав, являющиеся производными от права собственности. При отсутствии права собственности, отсутствует и ограниченное вещное право.
