Понятие и назначение жилищного сертификата
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) представляет собой именной документ, выдаваемый представителям определенных категорий льготников, благодаря которому у его обладателя появляется право на безвозмездную субсидию для покупки квартиры.
Очевидно, что существуют определенные условия выдачи и обращения таких сертификатов, а также конкретный ряд лиц, имеющих право его получить.
Владелец жилищного сертификата получает безвозмездную субсидию, которая финансируется за счет средств федерального бюджета. ГЖС не является ценной бумагой, также существует запрет на передачу сертификата другому лицу.
Регулированием и оборотом государственных жилищных сертификатом занимается Правительство Российской Федерации. Каждый год число выдаваемых сертификатов увеличивается. Это позволяет поддерживать в стране благоприятную социальную обстановку, так как жилищные сертификаты являются одним из способов финансовой поддержки граждан и обеспечения их жильем. Главной из целей современной жилищной программы РФ является обеспечение жильем категорий граждан, которые определены законодательством в качестве получателей ГЖС.
+
Суд идет
В качестве лиц, имеющих право на ГЖС, выступают:
- категории лиц, которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий;
- льготные категории граждан (например, вынужденные переселенцы, ветераны ВОВ, военнослужащие и другие категории указанные в Постановлении Правительства РФ № 153 от 21.03.2006).
Вполне понятно, почему сертификаты на субсидию даются не всем гражданам. Государство не имеет возможности обеспечить каждого своего гражданина бесплатным жильем, но наличие такой программы дает возможность хотя бы особо нуждающимся людям, а также людям, которые работали в особо опасных условиях, приобрести квартиру. Помимо этого, Правительство разрабатывает федеральные программы и дает жилищные субсидии военным, людям, пострадавшим от стихийных бедствий, ветеранам войны и сиротам. Помимо того, действует программа материнского капитала, поддержки молодых семей и ученых. То есть, государство с каждым годом пытается все больше поддерживать население в вопросе приобретения жилья, так как в настоящее время квартира является очень дорогостоящей вещью, на которую нужно очень долго и сложно копить. Следует упомянуть, что помимо государственных жилищных сертификатов существуют различные региональные программы для поддержки населения в приобретения жилья.
Жилищный сертификат не подразумевает конкретной суммы субсидии. Размер выплаты по ГЖС зависит от условий федеральной или региональной программы, состава семьи и других критериев. Также учитывается норматив стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Согласно приказу Минстроя России от 20 июня 2022 года, этот норматив на второе полугодие 2022 года составляет 83 420 рублей за 1 кв. м. жилой площади.
Необходимо отметить, что такой сертификат можно получить только один раз за всю жизнь. Если лицо уже воспользовалось ГЖС, то оно не сможет повторно претендовать на такой вид государственной поддержки. Возможно, эту норма в будущем и изменят для улучшения социальной обстановки общества, но на данный момент существует такое ограничение.
ГЖС предназначен для покупки квартиры конкретным лицом, его нельзя обменять, передать по наследству или обналичить.
Порядок реализации прав владельцев жилищных сертификатов
Для того, чтобы стать владельцем жилищного сертификата необходимо подать документы на участие в государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
Список документов, необходимых для подачи заявления, включает в себя само заявление об участии в программе, согласие всех членов семьи на обработку персональных данных, выписку из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (этот документ необходим для подтверждения статуса, дающего право участия в самой программе), справку о трудовом стаже либо продолжительности службы, копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи.
Далее необходимо подать заявление на внесение в список на получение ГЖС. Эти списки формируются ежегодно. Само заявление нужно подать в региональный орган власти с 1 января по 1 июля года, предшествующего планируемому. После этого необходимо предоставить дополнительный пакет документов: заявление о выдаче сертификата, документы, удостоверяющие личность и личности членов своей семьи, справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещения и документы, которые подтверждают родственные связи между заявителем и членами его семьи.
Также оформить государственный жилищный сертификат можно посредством обращения в МФЦ. Для этого необходимо также подать заявление и предоставить все необходимые документы для оформления.
Срок действия выданного сертификата составляет 7 месяцев с момента его вручения лицу. За это время нужно отправить документы в банк на проверку и найти желаемую квартиру. Если за это время человек не смог совершить все необходимые действия, то сделку не получится оформить и сертификат будет аннулирован. Тогда, чтобы получить ГЖС повторно нужно будет заново собирать весь пакет документов и подавать его вместе с заявлением.
Чаще всего владельцы ГЖС сталкиваются с такими проблемами.
- Пропуск срока подачи ГЖС в банк. Эта процедура необходима для того, чтобы банк заключил договор и открыл банковский счет на имя владельца ГЖС. Если лицо предоставит сертификат после установленного срока, банк его не примет
- Ошибки при сборе и подаче документов, указание неверных данных. Бывает и такое, что в самом ГЖС указаны неправильные сведения о лице: ФИО, паспортные данные, дата рождения. Тогда, человеку необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат с просьбой о замене и перевыпуске ГЖС.
Можно купить недвижимость дороже, чем указанная в сертификате сумма. Например, приобрести квартиру в ипотеку, а сертификат использовать как первоначальный взнос.
