Как известно, Россия богата землей, в результате чего и вопросы владения, а также пользования ею не теряют своей актуальности. Все знают о возможности продать или купить землю, но не все имеют понятие о возможности пользоваться ею на бесплатной основе. При этом не требуется оформлять участок в собственность, оформлять какие-либо арендные отношения и пр. Для этого нужно лишь заключить специальный договор.
Договор безвозмездного пользования земельным участком – это один из типов договора ссуды. На базе оформления подобного документа возникают срочные правоотношения, продолжительность которых определена в самом договоре или в соответствии с нормами действующего законодательства.
Общие сведения о договоре безвозмездного пользования земельным участком
Договор безвозмездного пользования земельным участком - это соглашение, в соответствии с которым ссудодатель обязан передавать ссудополучателю участок земли во временное использование. При этом последний обязан вернуть данный участок в состоянии, в котором он был им получен, либо на условиях, прописанных в заключенном между сторонами соглашении.
Такой тип договоров относится к безвозмездным сделкам. Это значит, что включать в текст соглашения указания относительно встречного предоставления со стороны ссудополучателя недопустимо. Если подобное произойдет, то подобная сделка будет признана недействительной.
Договор безвозмездного пользования землей – это самостоятельный тип договора. Он не относится к разновидности договора аренды. Ключевое отличие договора аренды от договора безвозмездного пользования заключается в безвозмездности характере последнего. Кроме того, по договору аренды земельный участок может предоставляться не просто в пользование, но также и во владение.
В соответствии с заключенным договором, в безвозмездное пользование могут быть переданы земельные участки, находящиеся в государственной, либо в муниципальной собственности, а также это могут быть участки, которыми владеют некие граждане, либо компании. Земельные участки в соответствии с рассматриваемым договором, могут предоставляться следующим категориям:
- Граждане – физические лица.
- Организации – юридические лица.
В соответствии с заключенным договором о передаче земли в безвозмездное пользование ссудополучатель обязан будет использовать предоставленный ему земельный участок по назначению и в соответствии с теми условиями, что предусмотрены в заключенном соглашении.
К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть использованы лишь для реализации сельскохозяйственного производства. Тем не менее, при условии, что такой договор никак не регулирует порядок пользования землей, сторона, которая ее получила в безвозмездное пользование, обязана использовать данную землю только согласно ее назначению, прописанному в действующем законодательстве.
Ссудодателями могут быть и сами владельцы земельных участков. Также это могут быть иные лица, которые имеют право на распоряжение ими. К примеру, ссудодателем может стать сам арендатор земельного участка с согласия арендодателя.
Земельный участок в обязательном порядке подлежит дальнейшей передаче ссудополучателю вместе со всеми прилагающимися к нему документами и вещами, которые относятся непосредственно к нему. Например, находящиеся на подобном земельном участке постройки тоже перейдут к ссудополучателю, когда он получит землю по договору. При условии, если ссудодатель не исполняет присущие ему по договору обязательства, ссудополучатель может расторгнуть такой договор и затребовать возместить ему понесенные убытки.
Важно и то, что при заключении договора безвозмездного пользования земельным участком, будут сохранены все права третьих лиц на подобный земельный участок. К примеру, когда участок обременен сервитутом, независимо от того, кто будет им владеть, право на проезд или проход по нему смогут и дальше использовать лица, в пользу которых установлен сервитут.
Законом предусматривается ответственность лица, которому предоставляется земельный надел в применение, за риск случайной порчи данного земельного надела. Тем не менее, законодатель никак не презюмирует наступление подобного рода ответственности.
Вина будет считаться доказанной при следующих условиях:
- Ссудополучателем земля была передана третьим лицам в использовании, а согласие ссудодателя при этом получено не было, либо он вообще не был извещен об этом.
- Ссудополучатель предвидел или мог предвидеть возможную порчу земельного участка и имел возможность предотвратить это, но никаких действий для этого им предпринято не было.
- Ссудополучателем был использован земельный участок не по соответствующему назначению, либо не в соответствии с условиями, оговоренными в договоре.
Закон устанавливает ответственность ссудодателя за вред, который был нанесен им посторонним лицам при использовании участка, если он не докажет вину ссудополучателя в произошедшем. К примеру, если ссудополучатель возвел на земельном участке некое строение, и пренебрег при этом техникой безопасности. В результате этого на соседний земельный участок упали строительные материалы, что нанесло вред имуществу владельца данного участка. В этом случае возмещение вреда будет возложено ссудополучателя, а не на ссудодателя.
Пери условии, что стороны, заключая договор, не обговорили срок его действия, то расторгнуть его они могут лишь с обязательным уведомлением друг друга об этом (сроком не менее, чем за 30 дней).
Основания прекращения действия договора и его структура
Основания прекращения действия договора:
- Смерть ссудополучателя.
- Ликвидация юридического лица, являющегося стороной заключенного договора.
- Окончание срока действия договора.
Заключается договор о передачи в безвозмездное пользование земельного участка в обязательном порядке в письменной форме. Обычно в нем содержатся следующие сведения:
- Наименование сторон.
- Срок действия.
- Данные для идентификации участка.
- Целевое использование земли.
- Правовое положение контрагентов.
- Перечисление строений на земельном участке.
