Особенности договора аренды организации
В соответствующих договорах аренды организации могут быть сданы предприятия как полностью, так и частично. Арендодатель в соответствии с условиями подписанного договора предоставляет арендатору внеообортные акты, а также собственные основные средства. Здесь можно говорить о зданиях, машинах, сооружениях и оборудованиях различного характера. Кроме того, в договорах аренды могут быть использованы нематериальные активы, а также объекты, которые относятся к интеллектуальной собственности. Договор аренды организации может подразумевать в себе и оборотные активы, то есть это запасы разного сырья, топливо, материалы и прочие оборотные средства.
Стоит отметить, что в процессе передачи конкретной организации на условиях аренды, все кредиты должны быть переданы вместе с договором об аренде. Важно, что после того как арендодатель передаст свое имущество арендатору обе стороны будут нести солидарную ответственность не только за сохранность объекта, но по долгам предприятия, в том числе и по кредитной задолженности.
По подписанному договору аренды предприятия, арендатор имеет право осуществлять все свои действия по передаточному акту, а процесс составления акта будет возложен на арендодателя. Стоит отметить, что в том случае, если в договоре не содержаться прочие условия, то арендатору предоставлены весьма широкие права и возможности. Арендатор имеет полное право без письменного или устного согласия арендодателя выполнять следующие действия:
- Обменивать, продавать или предоставлять во временное пользование или взаймы некоторые материальные ценности, которые входят в состав имущества конкретного предприятия. Кроме того, можно предприятие сдавать в субаренду или передавать все права на эти ценности третьим лицам. Стоит отметить, что подобные действия могут возникать, если ими не нарушаются прочие условия подписанного двумя сторонами договора.
- Вносить некоторые изменения в перечисленный состав всего имущественного комплекса. Имеется полное право на произведение процесса реконструкции, косметического или капитального ремонта, если не внесены в договор прочие условия, которые требуют своего выполнения.
Обязанности арендатора
Стоит отметить, что на арендатора, который также подписывает полученный на руки договор, также возлагаются определенные обязанности, требования и права. Как правило, это следующие обязанности:
- осуществления поддержки предприятия в презентабельном внешнем виде и соответствующем техническом состоянии;
- процессы осуществления капитального, текущего, а при необходимости косметического ремонта;
- осуществление всех необходимых расходов, которые связны с процесса эксплуатации конкретного предприятия, платежей по его страхованию и страхованию взятого на условиях аренды имущества.
В соответствии с подписанным договором аренды, полученное имущество передается иному юридическому лицу, но без имеющихся на предприятии работников. Стоит отметить, что передать в соответствии с договором аренды работников нельзя, кроме того, это запрещается законом Российской Федерации. Трудовой кодекс страны также говорит о невозможности передать по договору аренду работников предприятия или иной организации.
Договор об аренде предприятия или организации должен быть составлен в соответствии с нормами и правилами, которые существуют на территории Российской Федерации, при помощи квалифицированных специалистов, например, юристов или нотариусов.
