Прединвестиционная фаза - это фаза жизненного цикла инвестиционного проекта, в рамках которой проводят подготовительные работы, способствующие наиболее эффективному осуществлению капиталовложений в последующем.
Описание прединвестиционной фазы проекта
Хронологически первой фазой управления проектами является прединвестиционная фаза. Она заключается в том, что уполномоченные ответственные лица организации принимают обоснованное решение о целесообразности перехода к реализации инвестиционной стадии проекта. В связи с этим необходимой оказывается разработка пакета предпроектной документации, которая требуется для последующей проектной подготовки строительства (как наиболее распространенного примера проекта).
Реализацией инвестиционных проектов занимаются такие организации, как застройщики, управляющие компании, девелоперы. Обычно эти субъекты работают над созданием комплектов (портфелей) идей перспективных новых проектов.
следовательно, в распоряжении организаций оказывается несколько альтернативных идей проектов, которые нуждаются в предварительном анализе. С этой целью к проектной деятельности привлекается аналитик, который осуществляет предварительную экспертизу. Руководствуясь критериями, которые должны быть установлены заблаговременно, он исключает из дальнейшего рассмотрения заведомо неприемлемые идеи проектов.
Причинами для отклонения идеи инвестиционного проекта могут послужить:
- высокая стоимость сырья, которое необходимо для реализации проекта;
- чрезмерный уровень риска (т.е. высокая вероятность неуспешной реализации проекта);
- заказчик проекта не предоставил необходимые гарантии;
- чрезмерно высокая социально-экономическая стоимость реализации проекта;
- предъявление на результаты проекта недостаточно высокого спроса;
- отсутствие у предполагаемого результата проекта реальных преимуществ перед аналогичными объектами.
Определение основных понятий прединвестиционной фазы
Для того чтобы понять сущность прединвестиционной фазы проекта, необходимо познакомиться с ее основными понятиями. Прежде всего, нужно получить сведения о прединвестиционных исследованиях. Речь идет про многочисленные разработки экспертов и аналитиков, которые являются технико-экономические соображения, расчеты, анализ и др. Результатами этих исследований является предпроектная документация по системообразующим инвестиционным и прочим проектам капитальных вложений.
Предпроектная документация представлена совокупностью документов, которые выступают в качестве основания для проведения предварительного изучения целесообразности реализации инвестиционного проекта. Кроме того, с помощью этих документов осуществляют апробирование и оценивание экономических и технических характеристик инвестиционного проекта.
Как правило, предпроектная документация состоит из следующих основных частей:
- инвестиционный замысел;
- декларация (ходатайство) о намерениях;
- обоснование инвестиций;
- бизнес-план.
Цели инвестирования формулируются в такой документации, как технико-экономическое соображение (ТЭС). Кроме того, в этот пакет документов включают результаты анализа и выбора основных вариантов реализации проекта и его целесообразности для инвестора. С помощью ТЭС определяют источники проектного финансирования и оценивают возможности инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей.
Инвестиционная идея и обоснование цели инвестирования представлены в документе, который называется инвестиционным замыслом. Данный документ содержит основные параметры выполнения предполагаемого инвестиционного проекта, которые определяются после предварительного проведения технологического расчета. В инвестиционном замысле еще описывают источники проектного финансирования и организационно-правовой формы реализации инвестиционного проекта.
Положительное рассмотрение инвестиционного замысла является условием разработки декларации (ходатайства) о намерениях. Речь идет про документацию, в которой инвестор проводит оценку возможностей инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей проекта (при этом учитываются цели инвестирования, результаты исследований и др.). Декларация подлежит предоставлению в уполномоченные органы исполнительной власти.
На основе предыдущих материалов далее разрабатывают такой документ, как обоснование инвестиций. Его содержание представлено принципиальными, обобщенными подходами, требованиями и рекомендациями, которые приведены в таком объеме, который позволяет принять решение о целесообразности дальнейшего инвестирования.
Бизнес-планом называют документ, в котором с экономической и технической точек зрения описывают инвестиционный проект, способы и структуру его реализации, а также ожидаемый результат (например, в виде технико-экономической эффективности). С помощью бизнес-плана описывают практические действия, которые нужно совершить для осуществления инвестиций.
В бизнес-план нужно включать информацию о платежеспособности и финансовой устойчивости компании. Разработкой бизнес-плана обычно начинают занимать, если для финансового обеспечения реализации инвестиционного проекта привлекают заемные средства.
Таким образом, прединвестиционная фаза проекта предполагает выполнение ряда действий и разработку некоторых документов, для осуществления чего уполномоченным специалистам необходимо знать основные понятия, их определения и сущность. В отсутствии у специалистов этих знаний намеченные цели проектного управления с высокой вероятностью не будут в конечном итоге полностью и своевременно достигнуты.
