Сегодня получила популярность типовая классификация складских помещений ABCD, разработанная компанией Knight Frank, основанная на технических параметрах помещений, развитости складской инфраструктуры. Согласно классификации выделяются 4 основные категории складов: A, B, C и D, а также подклассы A+, B+.
Данная классификация складов определяет минимальные требования покупателей и арендаторов к качеству складских помещений и задает направление развития для проектируемых логистических объектов.
Класс помещений А и А+
Складские помещения A и A+ - это одноэтажные здания из сэндвич панелей или легких металлоконструкций предпочтительно прямоугольной формы. Это обязательно здания без колонн или с шагом колонн не менее 12 м.
Требования к помещениям:
- бетонный пол с антипылевым покрытием;
- нагрузка на поверхность пола не менее 5 тонн / кв.м;
- потолок высотой не менее 13 м для складов категории A+ и не менее 10 м для складов категории А, позволяющий установку многостеллажного оборудования;
- система кондиционирования;
- регулируемый режим температуры и влажности;
- система автоматического пожаротушения;
- охранная сигнализация и видеонаблюдение;
- автоматические ворота докового типа;
- площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
- офисные и вспомогательные помещения при складе;
- опто-волоконные линии связи;
- благоустроенная и охраняемая территория;
- расположение вблизи центральных автомагистралей;
- система контроля доступа сотрудников (для категории A+ - обязательна, для категории A – желательна);
- автономная система электро- и водосноабжения (для категории A+ − обязательна, для категории A – желательна);
- наличие железнодорожных подъездных путей (не обязательное, но желательное требование для категорий A и A+)
Класс помещений В+
Складские помещения класса B+ - это одноэтажные здания вновь построенные или реконструированные.
Обязательные требования:
- бетонные полы с антипылевым покрытием;
- нагрузка на поверхность пола не менее 5 тонн / кв.м;
- потолок высотой не менее 8 м;
- вентиляция;
- регулируемый режим температуры;
- система автоматического пожаротушения;
- охранная сигнализация и видеонаблюдение;
- автоматические ворота докового типа;
- пандусы для разгрузки автотранспорта;
- площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
- офисные и вспомогательные помещения при складе;
- опто-волоконные линии связи;
- благоустроенная и охраняемая территория;
- расположение вблизи центральных автомагистралей.
Желательные требования:
- система контроля доступа сотрудников;
- автономная электроподстанция;
- наличие железнодорожных подъездных путей.
Класс помещений B
Складские помещения класса B - это одно- или двухэтажные здания вновь построенные или реконструированные.
Обязательные требования:
- бетонные полы без покрытия;
- нагрузка на поверхность пола не менее 5 тонн / кв.м;
- потолок высотой не менее 6 м;
- грузовые лифты грузоподъемностью не менее 3-х тонн (в случае двухэтажного строения);
- отопление;
- пожарная сигнализация;
- охранная сигнализация и видеонаблюдение;
- пандусы для разгрузки автотранспорта;
- площадки для маневрирования грузового автотранспорта;
- вспомогательные помещения;
- наличие телекоммуникационных сетей;
- охрана территории.
Желательные требования:
- вентиляция;
- офисные помещения;
- система контроля доступа сотрудников;
- автономная электроподстанция;
- железнодорожные подъездные пути.
Класс помещений С
Складские помещения класса C – утепленный ангар или капитальное производственное помещение.
Обязательные требования:
- потолки высотой от 4 м;
- грузовые лифты (в случае многоэтажного строения);
- пол - асфальт или бетон без покрытия.
Желательные требования:
- вспомогательные и офисные помещения при складе;
- ворота на нулевой отметке;
- площадки для маневрирования грузового автотранспорта;
- пандус для разгрузки автотранспорта;
- вентиляция и отопление;
- пожарная сигнализация;
- охрана территории;
- телекоммуникационные сети;
- ж/д подъездные пути.
Класс помещений D
Складские помещения класса D – подвальные помещения, неотапливаемые производственные помещения или ангары.
Обязательных требований к классу D не предъявляется.
Желательные требования:
- площадки для маневрирования грузового автотранспорта;
- отопление и вентиляция;
- телекоммуникационные сети;
- ж/д подъездные пути;
- офисные помещения;
- охрана территории.