Техническая эксплуатация зданий.Общие положения.

Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... ЛЕКЦИЯ № 1 «ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ» Техническая эксплуатация зданий - это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы, функционирования здания по назначению. Функционирование здания - это непосредственное выполнение им заданных функций (обеспечение механической, противопожарной, экологической безопасности). Техническая эксплуатация включает в себя следующие мероприятия: - техническое обслуживание; - ремонты; - санитарное содержание (уборка помещений, очистка придомовой территории от снега и пр.). Задачи эксплуатации: - обеспечение безотказной работы конструкций, инженерных систем; - обеспечение санитарно-гигиенических условий; - поддержание температурно-влажностного режима помещений. В течение всей эксплуатации здания его конструктивные элементы и инженерные системы требуют проведения работ по наладке, восстановлению. В процессе эксплуатации здание должно постоянно обслуживаться и ремонтироваться. Техническое обслуживание здания - это комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания, а также заданных параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий. Техническое обслуживание зданий включает в себя выполнение следующих работ: - контроль технического состояния; - наладка инженерного оборудования; - подготовка к сезонной эксплуатации. Контроль над техническим состоянием зданий осуществляется путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. Частичный осмотр представляет собой осмотр отдельных конструкций или инженерных систем. Неплановые осмотры проводятся после явлений стихийного характера. Общие осмотры проводятся два раза в год (весной и осенью). При весеннем осмотре проверяют готовность здания к эксплуатации в весеннеСтр. 1 из 19 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... летний период, устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осеннезимний период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра. При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период выполняют следующие виды работ: укрепляют элементы водосточной системы, переключают систему ливневой канализации на летний режим (при внутреннем организованном водостоке), открывают продухи в цоколе, выполняют ремонт отмостки. При осеннем осмотре проверяют готовность здания к эксплуатации в осеннезимний период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра. При подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период выполняют утепление оконных и дверных проемов, закрывают продухи в цоколе, проверяют теплоизоляцию трубопроводов, чердачного перекрытия, переключают систему ливневой канализации на летний режим (при внутреннем организованном водостоке), проводят гидравлическое испытание трубопроводов инженерных систем. Ремонты делятся на текущие и капитальные. Ремонт - это комплекс строительных работ по устранению физического, в некоторых случаях морального износа здания, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей (ТЭП) здания. Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания до постановки на капитальный ремонт. Текущий ремонт - это ремонт, направленный на восстановление исправности (работоспособности) элемента, а также поддержания эксплуатационных показателей. Текущий ремонт подразделяется на: - профилактический (ТПР); - непредвиденный или аварийный (ТНР). Профилактический ремонт заранее планируется. Непредвиденный ремонт выполняется в срочном порядке. Капитальный ремонт - устранение неисправностей, восстановление или замена сменяемых элементов на более долговечные, экономичные, и современные. К выборочному капитальному ремонту (ВКР) можно отнести замену стальных труб на полипропиленовые, замену деревянных окон на окна из ПВХ профиля. Несвоевременное или отсутствие текущего ремонта может привести к сокращению срока службы элемента, к необходимости выполнения преждевременного Стр. 2 из 19 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... капитального ремонта. Основным нормативным документом, который определяет требования к эксплуатации зданий жилищного фонда, является Правила и нормы технической эксплуатации зданий жилищного фонда, утвержденные постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170. ЛЕКЦИЯ № 2 «ИЗМЕНЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ ВО ВРЕМЕНИ» Техническое состояние - это степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания в целом, установленная в зависимости от снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик. Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. В процессе эксплуатации зданий их техническое состояние изменяется (ухудшается и улучшается). Это выражается в ухудшении количественных характеристик работоспособности, в частности, надежности. Ухудшение технического состояния зданий происходит в результате изменения физических свойств материалов, характера сопряжений между ними. Улучшение технического состояния достигается путем выполнения соответствующих ремонтов (текущего, капитального). Также причиной изменения технического состояния зданий являются разрушения, связанные со стихийными бедствиями (ураганы, смерчи, оползни, наводнения), техногенные катастрофы (взрывы бытового газа). Полное время эксплуатации здания можно разделить на три периода (см. рис. 1): - период приработки; - период нормальной эксплуатации; - период интенсивного износа. Стр. 3 из 19 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... Рис. 1. Интенсивность отказов элементов как функция времени эксплуатации С течением времени несущие и ограждающие конструкции и оборудование зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В начальный период эксплуатации (период приработки) зданий происходят взаимная приработка элементов, релаксация напряжений, осадочные явления, вызванные изменением и нагрузками на основания, деформациями ползучести в материалах, и т.д. Причинами возникновения отказов может быть некачественное выполнение строительно-монтажных работ или дефекты заводского характера. Все дефектные элементы на этапе приработки ремонтируются или подвергаются замене. После периода приработки уровень интенсивности отказов становится постоянным - наступает период нормальной эксплуатации. Отказы этого периода называются внезапными, которые связаны с условиями работы и эксплуатации элементов. Причиной внезапных деформаций во времени могут быть неожиданные Стр. 4 из 19 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... концентрации нагрузок, неудовлетворительная эксплуатация, температурновлажностные воздействия, некачественное выполнение ремонтных работ или их отсутствие. Отказы панельных стыков в виде протечек и промерзаний в период нормальной эксплуатации могут возникнуть внезапно, например, при концентрации температурных напряжений в каком-либо участке герметика. Третий период, период интенсивного износа, связан с явлениями старения материала конструкций, снижением упругих свойств. Интенсивность отказов возрастает до момента, который является средним значением долговечности элемента. Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно. Продолжительность службы отдельных конструкций зависит от материалов, условий эксплуатации. На долговечность конструктивных элементов влияет конструктивное решение и капитальность здания в целом. В зданиях, выполненных из прочных материалов и надежных конструкций, любой элемент служит дольше, чем в зданиях из недолговечных материалов. Математическое описание процесса изменения технического состояния зданий, состоящих из большого количества конструктивных элементов, является очень сложным. Это обусловлено тем, что процесс изменения работоспособности технических устройств характеризуется неопределенностью и случайностью. Причины (факторы), вызывающие изменения работоспособности здания в целом и отдельных его элементов, подразделяются на 2 группы: внутреннего и внешнего характера. К факторам внутреннего характера относят: - физико-механические процессы, протекающие в материалах конструкций (бетон с возрастом набирает прочность при нормальных условиях эксплуатации и наоборот в случае неблагоприятных условиях эксплуатации, уплотнение грунтов основания или их разуплотнение); - нагрузки и воздействия, возникающие в процессе эксплуатации; - конструктивные факторы (толщина и материал наружных стен); - качество изготовления (наличие дефектов). К факторам внешнего характера относят: Стр. 5 из 19 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... - климатические факторы (температура, влажность, солнечная радиация); - факторы окружающей среды (пыль, биологические факторы); - качество технической эксплуатации (периодичность осмотров, периодичность и качество предупредительного, систематического ремонтов, квалификация эксплуатационного персонала). Наиболее существенными являются факторы конструктивного характера. Рациональные конструктивные решения обеспечивают требуемую работоспособность всех элементов зданий в заданный срок эксплуатации при минимальных затратах средств на поддержание их работоспособности. В тоже время нерациональные конструктивные решения могут являться причиной быстрой утраты работоспособности или разрушения отдельных конструктивных элементов. На этапе проектирования закладываются определенный запас прочности, путем введения соответствующих коэффициентов (по нагрузке, по материалу, по уровню ответственности здания). В настоящее время не исследована степень влияния каждого из приведенных выше факторов на изменение технического состояния здания во времени. ЛЕКЦИЯ № 3 «ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ЗДАНИЙ» Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества. С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшается теплоизоляционные и водонепроницаемые свойства элементов, снижается эффективность работы инженерных систем, возрастает количество неисправностей. Это явление называется физическим износом, который определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении. Физический износ - ухудшение технических и связанных в ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Физический износ может определяться следующими способами: Стр. 6 из 19 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... - визуальный осмотр с выявлением признаков износа; - визуальный осмотр с определением стоимости восстановительных работ; - сопоставление фактического срока эксплуатации с нормативным значением. Основным документом, определяющим методику расчета физического износа зданий жилищного фонда по данным визуального осмотра является ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" [1]. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального обследования c их значениями, приведенными с таблицах № 1-71 ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий". В указанном нормативном документе приводятся признаки физического износа для каждого конструктивного элемента, вида инженерного оборудования и отделки (см. таблицу ниже). Признаки физического износа штукатурного слоя (ВСН 53-86 «Определение физического износа жилых зданий») Признаки Физический износ, % Волосные трещины и сколы местами 0-10 Затирка местами со шпаклевкой Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами 11-20 Затирка штукатурки местами Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5 % площади поверхности Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее Ремонт штукатурки 21-30 Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности 41-50 Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности 51-60 Полная замена штукатурки без 10 м2 на площади до 5 % Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади Стр. 7 из 19 местами до 1 м2 на площади до 5% 31-40 10 м2 на площади до 25 % Выпучивание и отпадение штукатурки и листов местами, более Примерный состав работ 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... более 50 %, при простукивании легко отстает или разбирается руками подготовки поверхности Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение основания Полная замена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка драни, сетки и т. п.) 61-70 Эти признаки выявляются в результате визуального и инструментального обследования и представляют собой преимущественно внешние проявления, свидетельствующие о наличии определенных неисправностей, характеризующихся разными стадиями развития. Каждой такой стадии соответствует количественная оценка неисправного состояния, устанавливаемая в процентах. Эти проценты условно характеризуют степень физического износа как отношение стоимости ремонтных работ, необходимых для устранения неисправности к восстановительной стоимости элемента жилого здания. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, устанавливается как сумма показателей износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу в общем объеме соответствующего элемента. Степень физического износа жилого здания (общего износа) определяется сложением степеней износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания. Удельный вес элементов определяется по сборнику УПВС (укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых зданий). Ветхие дома ремонтировать нецелесообразно. Ветхим признается жилой дом, выполненный из каменных конструкций, при общем физическом износе более 70 %. Деревянный жилой дом признается ветхим при физическом износе более 65 %. Стр. 8 из 19 Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... каменного четырехсекционного здания. При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30 % износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50 % износа. Заполняем рабочую таблицу. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное значение физического износа (ВСН 53-86 «Определение физического износа жилых зданий») Доля физического Удельный Определение износа вес участка Физический средневзвешенного участка в к общему износ значения общем объему участков Наименование физического физическом элемента, % элементов, участков износа участка, % износе % Фi (Рi/Рк)×100 элемента, % Фундаменты 1. Под секциями № 1, 2, 3 70 30 (70/100)´30 21 2. Под секцией №4 30 50 (30/100)´50 15 Итого: 100 ФК = 36 Округляя величину физического износа до 5 %, получаем физический износ фундамента, равный 35 %. Стр. 9 из 19 Усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... (ВСН 53-86 «Определение физического износа жилых зданий») Наименование укрупненных элементов 1. Стены и перегородки (100 %) 2. Кровля (100 %) 3. Проемы (100 %) Наименование конструктивных элементов Удельные веса элементов по группам капитальности, % I II III IV V Стены 73 86 80 76 61 Перегородки 27 14 20 24 39 Конструкции крыши 75 40 40 40 47 Кровельное покрытие 25 60 60 60 53 Окна 48 56 56 67 67 Двери 52 44 44 33 33 ЛЕКЦИЯ № 4 «НОРМАТИВНАЯ И ФАКТИЧЕСКАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ. ПЕРИОДИЧНОСТЬ РЕМОНТОВ» Под нормативной продолжительностью эксплуатации здания понимается период времени функционирования здания при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Нормативная продолжительность эксплуатации здания устанавливается при проектировании. Фактический срок эксплуатации определяется периодом времени с момента ввода объекта в эксплуатацию на текущую дату. Здания имеют различную нормативную продолжительность эксплуатации его Стр. 10 из 19 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... составляющих элементов (например, фундаменты имеют значительно больший срок эксплуатации по сравнению с кровлей). Нормативные сроки эксплуатации элементов Конструктивный элемент, отделка Усредненный срок эксплуатации, до капитального ремонта (замены), годы Фундаменты бетонные ленточные 60 Стены каменные (кирпичные) 50 Перекрытия железобетонные 80 Перекрытия деревянные по деревянным балкам 60 Кровля из асбестоцементных листов 30 Кровля из оцинкованной стали 15 Кровля из рулонных материалов 10 Деревянные стропила и обрешетка 50 Штукатурка фасадов 30 Данные в таблице являются усредненными, поскольку на долговечность конструктивных материалов влияет сечение конструктивного элемента (массивность), толщина кровельного покрытия (толщина оцинкованной стали). Кроме того, каждый элемент здания может состоять из составляющих элементов, которые также имеют неодинаковый нормативный срок эксплуатации (например, оконный блок из поливинилхлоридного профиля имеет такой элемент как уплотнитель, имеющий более низкий нормативный срок эксплуатации по сравнению со всем изделием). Элементы здания классифицируются на сменяемые (фундаменты, стены, перекрытия) и несменяемые элементы (крыша, окна, двери, отделка, инженерные системы). При определении нормативного срока эксплуатации здания учитывают средний нормативный срок эксплуатации его основных несменяемых элементов. При этом Стр. 11 из 19 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... предполагается, что все сменяемые элементы подлежат замене при капитальном ремонте. Указанная замена сменяемых элементов зданий может осуществляться как один раз, так и несколько раз в течение нормативного срока эксплуатации здания. В связи с большим разбросом в нормативных сроках эксплуатации элементов возникает необходимость группировки элементов с одинаковыми сроками нормативной эксплуатации к системе модулей долговечности. Группа элементов Срок эксплуатации Модуль долговечности малая 10…15 10 средняя 15…30 15 большая 30…50 30 Особенно большая Более 50 50 Периодичность ремонтов зависит от долговечности материалов, из которых выполнена конструкция, от воздействий окружающей среды (снег, дождь, температура) и других факторов (качество предыдущих ремонтов, качество технического обслуживания). В течение эксплуатации здания его элементы и инженерные системы должны проходить техническое обслуживание (контроль технического состояния, наладка, подготовка к сезонной эксплуатации) и ремонты. Нормативные сроки эксплуатации элементов зданий в большей степени условны. В нормальных условиях эксплуатации большинство конструкций, достигнув нормативный срок эксплуатации, не исчерпывают физико-механических свойств материалов. Перечень основных работ по текущему ремонту зданий: 1. Фундаменты - заделка стыков, швов, трещин, перекладка отдельных участков, герметизация вводов в подвальное помещение. 2. Стены - заделка трещин, перекладка отдельных мест площадью до 2 м2 кирпичной кладки, герметизация стыков полносборных зданий, восстановление отдельных простенков, постановка на раствор отдельных выпавших камней, прочистка и ремонт вентиляционных каналов. 3. Перекрытия - заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях, частичная замена отдельных балок деревянного перекрытия, дощатой подшивки, восстановление засыпки. 4. Крыши - усиление или смена отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, Стр. 12 из 19 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... мауэрлатов, обрешетки, все виды работ по устранению неисправностей кровли, включая узлы примыкания к конструкциям (колпаки, зонты над трубами), частичная замена рулонного покрытия, ремонт слуховых окон. 5. Центральное отопление – устранение течи, смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, восстановление теплоизоляции труб, набивка сальников задвижек. 6. Внешнее благоустройство – восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок, замена отдельных участков бортовых камней, локальный ремонт отмостки. Стр. 13 из 19 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... ЛЕКЦИЯ № 5 «ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ» Фундаменты и стены подвалов Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 С, относительная влажность воздуха - не выше 60 %. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола подвала. Располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее двух продухов на каждой секции дома). Стенки приямков должны быть не менее 15 см выше уровня тротуара и отмостки. Отмостка и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащая с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать заделывать материалами аналогичными покрытию (бетоном, асфальтобетоном). Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты. Мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Не допускается: - подтопление подвалов из-за неисправностей от инженерного оборудования; - захламлять и загрязнять подвальные помещения; - увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола; - использовать подвалы жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения. Организация по обслуживанию объекта должна обеспечивать: - нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и технических подполий; - исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; - устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не Стр. 14 из 19 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... допуская их дальнейшего развития; - предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и конструкций подвалов и технических подполий; - работоспособное состояние внутридомовых сетей и наружных дренажей. Стены каменные (кирпичные и железобетонные) Организация по обслуживанию объекта должна обеспечивать: - заданный температурно-влажностный режим внутри здания; - исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); - устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; - теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Не допускается: - деформации конструкций (отклонение от вертикали, осадка); - расслоение рядов кладки; - разрушение и выветривание стенового материала; - провисание и выпадение кирпичей. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: - водозащиты (за счет герметизирующих мастик с подготовкой поверхности); - воздухозащиты (за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита и др.) с обязательным обжатием; - теплозащиты. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: - вертикальных 2-3 мм; - горизонтальных 0,6-0,7 мм. Все выступающие части фасадов (пояски, выступы, парапеты), а также оконные проемы должны иметь металлическое окрытие из оцинкованной кровельной стали. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм. Отметы водосточных труб устанавливаются на 20-40 см выше уровня отмостки. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья Стр. 15 из 19 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних). Организации по обслуживанию жилищного фона при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или других способов. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующие трещины следует заделывать. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям: - кирпичных стен - 4 %; - железобетонных (панельных) - 6 %; - керамзитобетонных - 10 %; - утеплителя в стенах - 6 %. Отделка фасадов Фасады зданий следует очищать и промывать с сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации. Окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта кровли, водосточных труб, стен, парапетов, дымовых труб и входных устройств (крылец, козырьков). Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, разрушение водосточных труб, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего развития. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленных, брусчатых и сборнощитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться красками или составами для защиты от грибка и гниения. Стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, Стр. 16 из 19 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... ухваты водосточных труб и др.) следует располагать с уклоном от стен. Все закрепленные к стене стальные элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии, как правило, через каждые 5-6 лет в зависимости от условий эксплуатации. Крыши Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: - исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; - защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; - воздуообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие образованию конденсата и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; - обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; - чистоты чердачных помещений и освещенность; - достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; - исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития деформации в кровельных конструкциях и в кровельном покрытии: - в деревянных конструкциях следует устранять нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции маэурлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов; - в железобетонных конструкциях следует устранять разрушение защитного слоя бетона, коррозии арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.; - в кровлях из листовой стали следует устранять ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозию, разрушение окрасочного и защитного слоев; - в кровлях из листовых материалов (черепичные, асбестоцементные) следует Стр. 17 из 19 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... устранять повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга, ослабление крепления элементов кровель к обрешетке; - в кровлях из рулонных материалов следует устранять отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутие, растрескивание покровного и защитного слоев); - в мастичных кровлях следует устранять отслоение, разрушение мастичного слоя. В кровлях из штучных материалов при значительном задувании снега в чердачное помещение стыки между элементами кровельного покрытия необходимо герметизировать мастикой или уплотнить эластичным материалом. Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуками из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год (весной и осенью). Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: - желобов и навесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; - снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см, при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега в крыш с внутренними водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках. Вентиляцию крыш необходимо обеспечивать за счет продухов (коньковых и карнизных), слуховых окон и вентиляционных шахт. При обслуживании крыш следует обеспечивать: - исправность системы водостока; - исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей;, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка; - водосточные трубы следует прокладывать вертикально; - стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять. Холодный чердак Стр. 18 из 19 30.03.2021, 10:22 Firefox https://dec.cdo.vlsu.ru/pluginfile.php/217399/mod_resource/content/1/lek... Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2-4 С. Для этого требуется: - достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия; - наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции; - вентиляция чердачного пространства за счет устройства коньковых и карнизных продухов; - утепление всех трубопроводов и инженерных коммуникаций; - вывод вытяжных каналов канализации за пределы чердака. Теплый чердак Температура воздуха в чердачном помещении не ниже + 12 С. Для этого требуется: - достаточный слой утеплителя крыши; - вентиляция чердачного пространства за счет вытяжной шахты. - высота вентиляционных шахт в пределах чердака должна быть 0,6-0,7 м. Стр. 19 из 19 30.03.2021, 10:22