Промышленное и гражданское строительство

ЛЕКЦИОННЫЙ КУРС ПО ОСНОВАМ АРХИТЕКТУРЫ ДЛЯ ДИСТАНЦИОННОГО ОБУЧЕНИЯ КУРСОВ ПЕРЕПОДГОТОВКИ ПО НАПРАВЛЕНИЮ ПРОМЫШЛЕННОЕ И ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 1. ПОНЯТИЕ ОБ АРХИТЕКТУРЕ, ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ. Основные вопросы. 1 Сущность архитектуры, ее определения и задачи. 2 Общие сведения о зданиях и сооружениях. 3. Конструктивные элементы зданий. 4. Типологическая классификация зданий. 5. Требования, предъявляемые к зданиям. 6. Жизненный цикл зданий. 1. Сущность архитектуры, ее определение и задачи. Архитектура - древнейший вид профессиональной деятельности человека, направленный на формирование комфортной среды жизнеобитания и жизнедеятельности. Архитектура по выражению известнейшего итальянского архитектора Витрувия – Польза – Прочность – Красота. Польза это функциональное назначение здания или сооружения. Прочность - требование к конструктивному решению его устойчивость, что гарантирует долголетие запроектированного и построенного здания. Красота здания неотъемлемое требования к архитектурному решении, которая достигается различными методами и законами , формирующими красоту и привлекательность здания. Каждому уровню социально-экономического развития общества, развития науки и техники соответствует своя архитектура зданий и сооружений. Примером может быть развития планировочной структуры городов; формирование планировочной структуры, возникновение функциональных зон, таких как селитебная, производственная, рекреационная. Совершенствование жилища, начиная от шалашей, пещер и примитивных жилых построек до дворцов и элитного жилья. Архитектор – создатель среды жизнедеятельности и среды жизнеобитания, создатель среды, зданий и сооружений отражающий уровень социального и экономического развития общества. Раньше архитекторы занимались разработкой типовых проектов различных зданий и сооружений, привязкой о преимущественно типовых проектов различного функционального назначения, так как в строительстве доля типовых проектов составляла более 90%. Рыночный период характеризуется более широкими возможностями архитекторов реализовать творческие возможности: развитие индивидуального малоэтажного жилищного строительства, проектирование и строительство индивидуальных многоквартирных жилых домов для семей с различным эконо- мическим уровнем. Архитектура – деятельность человека на создание комфортной среды жизнеобитания и жизнедеятельности на различных пространственных уровнях, начиная от территорий региона, муниципального района, города и кончая отдельного помещения здания различного функционального назначения. Польза + прочность + красота + экономика - это требование к архитектуре в новых рыночных условиях. Виды архитектурной деятельности достаточно разнообразны. Это градостроительная деятельность куда входит разработка градостроительных проектов различного уровня, их состав и структура: районная планировка, планировка и застройка городов и населенных мест, планировка жилых районов и микрорайонов, градостроительных комплексов. Межевание территории. Проектирование промышленных зданий и комплексов – одно их направлений специализации архитекторов, которых готовят архитектурные школы (Мархи, Томск, Новосибирск и др.). Проектируемые и построенные здания по мере функционирования подвергаются физическому и моральному износу, в связи с чем, возникает объективная необходимость реконструкции и реставрации зданий. В этой связи сложилось в архитектуре направление профессиональной деятельности; архитектор со специализацией Реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Аграрная архитектура – наиболее молодое направление в архитектурной деятельности и сформировалось как самостоятельная специализация в архитектурной деятельности в начале 70-х годов прошлого столетия. Проектирование ландшафтных объектов – сложившееся направление в архитектуре – ландшафтная архитектура – проектирование садов, парков, скверов, бульваров и т.д. 2. Общие сведения о зданиях и сооружениях. Зданиями называются наземное сооружение, имеющее внутреннее пространство, предназначенное для определенного вида деятельности или архитектурно-строительные объекты предназначенные для организации условий труда, быта и отдыха населения, хранения материальных ценностей. Это постройки признанные пригодными для использования по определенному функциональному назначению. В практической деятельности все, что не относится к зданиям принято называть инженерными сооружениями. Инженерные сооружения выполняют исключительно технические функции. Это инженерные сети, мосты, тоннели, подземные и надземные переходы, ретрансляторы и т.д. Все здания как объекты недвижимости имеют следующие конструктивные элементы: Фундаменты: ленточные, из фундаментных блоков, монолитные железобетонные, столбчатые, с устройством столбов по углам и в простенках и устройством забирки; - плитные – устройство плиты; - рамные; - винтовые. Цоколь - часть фундамента, выходящая на поверхность. Стены - по материалу: каменные, кирпичные, из мелкоштучных материалом, крупноблочные, крупнопанельные, из объемных блоков, многослойные деревянные, каркасные, каркасно-щитовые, из местных строительных материалов. Стены наружные и стены внутренние. Стены несущие, самонесущие и не несущие. Перекрытия - цокольные или подвальное, междуэтажные и чердачное или совмещенное с плоской кровлей. По конструктивному решению деревянное по балкам, железобетонные плит, монолитное. Перегородки - несущие и не несущие, деревянные, каркасные, кирпичные, блочные. Кровля - односкатная, двускатная, трех или четырехскатная, шатровая, сложная. Совмещенная - перекрытие верхнего этажа и кровли плоской. Окна - различной конфигурации. Имеется ГОСТ окна. Двери - однополосные, двухполосные, раздвижные Лестницы - одномаршевые, двухмаршевые, трехмаршевые, винтовые. 3. Конструктивные элементы здания. Несмотря на значительные различия, существующие между зданиями разного назначения, как во внешнем виде, так и во внутренней структуре, все они состоят из некоторого ограниченного числа основных взаимосвязанных архитектурно-конструктивных элементов, выполняющих определенные функции (рис. 1). Выбор конструктивной системы здания и методы его возведения обусловлены объемно-планировочной структурой жилого дома. Основные элементы здания можно подразделить на следующие группы: • несущие, воспринимающие нагрузку от вышележащих конструкций, установленной мебели, оборудования и т.д.; • ограждающие, изолирующие помещения от внешней среды или разделяющими их одно от другого; • элементы, которые совмещают несущие и ограждающие функции. В зданиях различают подземную и надземную части. Фундаменты, стены подвалов и другие конструктивные элементы, находящиеся ниже уровня пола первого этажа, относят к подземной части. Конструктивные элементы, расположенные выше уровня пола первого этажа, образуют надземную часть. К основным элементам (или частям) здания относятся основания, фундаменты, стены (несущие, самонесущие, навесные), перекрытия, покрытия, отдельные опоры, крыша, стропила, перегородки, дверные и оконные проемы, оконный блок, дверной блок, лестничная клетка, лестничный марш, лестничная площадка. Рис. 1. Конструктивная схема многоэтажного жилого дома: 1 - фундамент; 2 – наружные несущие стены; 3 – внутренняя несущая стена; перекрытия; 5 – крыша; 6 – перегородки; 7 – лестница. На рис. 2 показаны основные конструктивные элементы многоэтажного жилого дома. Рис. 2. Конструктивные элементы здания: 1 – фундамент; 2 – стены здания; 3 – междуэтажное перекрытие; 4 – нижнее перекрытие; 5 – чердачное перекрытие; 6 – пол; 7 – чердачная крыша; 8 – кровля; 9 – перегородка; 10 – дверной проем; 11 – оконный проем; 12 – лестничная клетка; 13 – лестничный марш; 14 – ствол мусоропровода; 15 – приемный клапан; 16 – лоджия; 17 – вентиляционный стояк мусоропровода; 18 –перемычка 4. Конструктивные системы здания Конструктивной системой здания называется совокупность взаимосвязанных конструкций здания, обеспечивающих его прочность, жесткость, надежность и устойчивость. Основную классификацию, характеризующую типы конструктивных систем здания, можно представить в виде схемы рис. 3. Рис. 3. Схема, характеризующая типы конструктивных систем зданий К конструктивным элементам здания относятся фундаменты, стены, колонны и перекрытия, соединяясь между собой в пространстве, образуют несущий остов. По особенностям пространственного расположения несущих элементов остова различают следующие конструктивные типы зданий: каркасный, бескаркасный, объемно-блочный (столбчатый), ствольный, оболочковый (рис. 4). Бескаркасный (с несущими стенами), в которых большинство конструктивных элементов совмещают несущие и ограждающие функции. Такой тип здания представлен в виде системы ячеек, образованных стенами и перекрытиями (риc. 5). Наружные и внутренние стены воспринимают нагрузку от междуэтажных перекрытий. Для такой конструктивной системы характерно применение в качестве основных несущих элементов здания плоских элементов (кирпичных, блочных, панельных, монолитных стен и др.), выполняющих в ряде случаев несколько функций: несущих, тепло- и звукоизолирующих. Вес зданий с бескаркасными конструкциями, как правило, больше, чем каркасных зданий, а трудоемкость возведения меньше. Рис. 4. Планы основных конструктивных систем жилых зданий: а - каркасная; б бескаркасная; в - ствольная; г - объемно-блочная; д – оболочковая: 1 – ригель, 2 – ненесущая наружная стена, 3 – колонна, 4 – наружная несущая стена, 5 – то же, внутренние, 6 – несущий ствол, 7 – объемный блок Рис. 5. Бескаркасная конструктивная система многоэтажного здания: 1- несущие стены; 2 – междуэтажные перекрытия Каркасный с четким разделением конструкций по их функциям – несущие и ограждающие. Пространственная система (каркас), состоящая из колонн, балок, ригелей и других элементов, вместе с перекрытиями в данном случае воспринимает все нагрузки, действующие на здание. Помещения от воздействия внешней среды защищаются наружными стенами. Такой конструктивный тип используют для возведения высотных зданий, а также в тех случаях, когда необходимы помещения значительных размеров, свободные от внутренних опор (рис. 6, а, в). С неполным каркасом (комбинированная), в которых наряду с внутренним каркасом несущими являются и наружные стены (рис. 6, б). В современном строительстве такой конструктивный тип имеет ограниченное применение. Рис. 6. Конструктивные типы гражданских зданий: а - каркасный; б - неполный каркас; в - процесс монтажа монолитного каркаса (MEVA): 1- несущие стены; 2 - междуэтажные перекрытия; 3 - колонны; 4 - ригели; 5 - самонесущие стены Объемно-блочная система была наиболее распространена в период массового жилищного строительства, так как имела наибольшую степень заводской готовности. Конструктивными элементами системы являются объемные блоки. Объемные блоки по типологическим признакам делятся на блоки жилых комнат, санитарно-кухонные, смешанные, представляющие собой промежуточный тип блока (могут содержать в своем составе кухню или жилую комнату, санитарный узел и часть коридора); блок-лестницы; вспомогательные, например, блок шахт лифтов, коммуникаций; блок лоджий и т.д. Объемные блоки на строительную площадку доставлялись в виде полностью законченных, оборудованных отдельных объемных элементов. Были распространены четыре типа объемных блоков: «колпак» - с приставной плитой пола, «стакан» - с приставной плитой потолка, «лежачий стакан» - с приставной панелью наружной стены, «труба» - с приставными панелями наружной и внутренней стен. Ствольная конструктивная система: в качестве основной несущей конструкции здания, воспринимающей нагрузки и воздействия, содержит вертикальный пространственный стержень – ствол жесткости (закрытого или открытого сечения) на всю высоту здания. Поскольку ствол чаще всего располагают в геометрическом центре плана, возник и распространенный термин «ядро жесткости» (рис. 7). Рис. 7. Ствольные конструктивные системы (с одним несущим стволом): а, б — консольные; в, г — этажерочные; д, е — подвесные: 1 — несущий ствол; 2 — консольное перекрытие; 3 — консоль высотой в этаж; 4 — консольный мост; 5 — ростверк; 6 — подвеска Ствольная система используется для высотного строительства, так как удачно сочетается с планировочной схемой здания. Таким образом, совместилось расположение стен центрального узла вертикальных коммуникаций (лифтовых шахт и холлов) и ствола жесткости. Наилучшие условия для пространственной работы конструкций ствольных зданий обеспечивает строго цен- тральное расположение ствола в плане и геометрическое подобие форм планов здания и ствола при площади «ядра жесткости» около 20% площади плана здания. Наибольшее распространение в строительстве зданий различного назначения (жилые, общественные, административные) получили комбинированные конструктивные системы, в которых вертикальные несущие конструкции компонуются из разнотипных элементов (рис. 8) Рис. 8. Комбинированные конструктивные системы: а – с неполным каркасом; б – каркасно-диафрагмовая; в – каркасно-ствольная; г – блочно-стеновая; д - ствольно-стеновая; е – оболочково-ствольная; ж – каркасно-оболочковая Каждый конструктивный тип зданий имеет несколько конструктивных схем, различающихся взаимным расположением несущих элементов. Для бескаркасных типов зданий характерны следующие схемы: − с продольным несущими стенами, на которые опираются перекрытия (рис. 9,а); − с поперечным несущими стенами, когда наружные продольные стены, не воспринимают нагрузку от перекрытий, являются самонесущими (рис. 9,б); − перекрестная, с опиранием перекрытий на продольные и поперечные стены (рис. 9,в). Рис. 9. Конструктивные схемы бескаркасных зданий: а – с продольным расположением несущих стен; б – с поперечными несущими стенами; в – перекрестная; 1 – наружные и внутренние несущие стены; 2 – плиты междуэтажных перекрытий; 3 – внутренние самонесущие стены; 4 – торцовая несущая стена; 5 – продольные и поперечные несущие стены; 6 - плиты перекрытий опертые по контуру Для каркасного типа зданий могут быть следующие схемы: − с поперечным расположением ригелей; − с продольным расположением ригелей; − безригельными (рис. 10). Выбор конструктивной схемы влияет на объемно-планировочное решение здания и определяет тип его основных конструкций. Рис. 10. Конструктивные схемы каркасных зданий: а – с поперечным расположением ригелей; б – с продольным расположением ригелей; в – безригельное решение; 1 – самонесущие стены; 2 – колонны; 3 – ригели; 4 – плиты междуэтажных перекрытий; 5 – надколонная плита перекрытия; 6 – межколонные плиты; 7 – панель вставка 4. Типологическая классификация зданий Классификацию зданий и сооружений по комплексу общих признаков изучает архитектурно-строительная типология – наука, классифицирующая и изучающая объекты по принятым типологическим признакам, характерным для зданий вообще и для их конкретных типов. Это динамичная наука, поскольку типология зданий изменяется с развитием общества, а также науки и техники во всех отраслях человеческой деятельности, прямо или косвенно связанных с архитектурой и строительством. Следует выделить основные типологические признаки зданий: – народно-хозяйственное назначение; – функциональное назначение; – закономерности формообразования; – градостроительные функции и требованиям к ним; – эксплуатационные и другие качества в зависимости от функционального назначения. По народнохозяйственному назначению здания подразделяются на три группы: – гражданские (жилые и общественные) - для удовлетворения культурнобытовых потребностей и общественной деятельности людей; – промышленные - для производственной деятельности предприятий, выпускающих разнообразную продукцию промышленного производства; – сельскохозяйственные - для различных отраслей сельскохозяйственного производства. По функциональному назначению здания классифицируются в зависимости от их назначения. Например, здания культурно-бытового назначения подразделяются на здания общеобразовательного назначения, торговли, питания, медицинского обслуживания, физкультуры и спорта и т.д. По объемно-планировочным параметрам здания подразделяются по этажности, планировочным схемам, функциональному зонированию зданий и помещений в самом здании. По формообразованию выделяются здания, образованные простыми геометрическими фигурами и элементами (параллелепипедами, призмами, кубами), а также сложными (цилиндрами, куполами, конусами, их пересечениями и т.п.). Общую форму зданий также расчленяют разнообразные элементы: эркеры, балконы, лоджии, оконные и дверные проемы, ниши и др. Форма здания непосредственно связана с конструктивной схемой. Жилым зданиям придается более простая форма, а общественным – более сложная. Градостроительную функцию выполняют здания различного функционального назначения, особенно культурно-бытового и общественного назначения, а также инженерные сооружения, формирующие вместе с жилыми зданиями архитектурно-градостроительные ансамбли и среду жизнедеятельности человека. Эксплуатационные качества зданий характеризуются долговечностью, огнестойкостью, капитальностью, ремонтопригодностью, затратами на эксплуатацию, моральным и физическим износом и т. п. 5 Требования, предъявляемые к зданиям К зданиям независимо от их функционального назначения предъявляется ряд требований: – обеспечение защиты помещений от воздействия внешней среды: достаточная прочность, долговечность; – противопожарные: обеспечение возможности конструктивных элементов зданий сохранять при пожаре несущие и ограждающие способности; – эстетические: формирование внешнего облика здания и окружающего пространства за счет выбора объемно-планировочного решения, строительных материалов, конструкций, цветового решения; – экономические: обеспечение минимальных приведенных затрат (сокращение стоимости строительства и эксплуатационных затрат); – технические требования определяются обеспечением защиты помещений от воздействия внешней среды, достаточной прочности, устойчивости, долговечности и огнестойкости несущих конструкций и всего здания. Технические требования определяются классом здания. Для каждого класса устанавливаются: • эксплуатационные требования, обеспечивающие нормальную эксплуатацию здания и сооружения в течение всего срока их службы и определяемые для жилых, общественных и вспомогательных зданий составом помещений, нормами их площадей и объемов, качеством наружной и внутренней отделки, техническим и инженерным оборудованием (вентиляция, сантехнические и электротехнические устройства и др.); • требования к долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов, обеспечиваются применением соответствующих строительных материалов и изделий и защитой их в конструкциях от физических, химических, тепловых и других воздействий. Отнесение здания к тому или иному классу производится в зависимости от их назначения, значимости и определяется следующими основными признаками и требованиями: • народно-хозяйственным значением, разрядом и мощностью (вместимостью) объекта; • градостроительными требованиями; • концентрацией материальных ценностей и уникального оборудования, установленного в здании; • капитальностью; • долговечностью; • огнестойкостью; • эксплуатационными требованиями, определяющими состав помещений, нормами их площадей и объемов, качеством наружной и внутренней отделки, удобством ведения функциональных процессов в этих помещениях. По совокупности перечисленных выше признаков (долговечность, огнестойкость и капитальность) здания делят на классы раздельно для каждой группы их видов и типов, сходных по функциональному назначению (жилые, общественные, производственные, сельскохозяйственные) и будут рассматриваться при изучении этих типов зданий. По степени капитальности и долговечности (срока службы) в зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) жилые здания подразделяются на группы с нормативными усредненными сроками службы от 15 до 150 лет (табл. 1). Под долговечностью следует понимать время, в течение которого основные элементы конструкций оказывают сопротивление разрушающим внешним воздействиям, сохраняют прочность, теплозащитные качества, влаго-, воздухонепроницаемость и другие важные физико-технические и механические свойства, обеспечивающие безопасную эксплуатацию здания. Пожарно-техническая классификация зданий, частей зданий, помещений, конструкций, строительных материалов основывается на их разделении по свойствам, способствующим возникновению опасных факторов пожара и его развитию – пожарной опасности; по свойствам сопротивляемости воздействию пожара и распространению его опасных факторов – огнестойкости. Таблица 1 Классификация жилых зданий по капитальности Группа зданий I II III IV V VI Вид зданий, материалы фундаментов, стен и перекрытий Каменные, особо капитальные; фундаменты – каменные и бетонные, стены – каменные (кирпичные и крупноблочные, перекрытия – железобетонные Каменные обыкновенные; фундаменты – каменные, стены – каменные (кирпичные) крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия – железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные) Каменные облегченные; фундаменты – каменные и бетонные стены облегченной кладки из кирпича и шлакоблоков, перекрытия – деревянные, железобетонные Деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные; фундаменты – ленточные, бутовые, стены рубленые, брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия деревянные Сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые; фундаменты на деревянных стульях, при бутовых столбах; стены – каркасные, глинобитные и др.; перекрытия – деревянные Каркасно-камышитовые и прочие облегченные Срок службы зданий, лет 150 125 100 50 30 15 Строительные материалы характеризуются только пожарной опасностью, которая определяется следующими пожарно-техническими характеристиками: горючестью, воспламеняемостью, распространением пламени по поверхности, дымообразующей способностью и токсичностью. Строительные материалы подразделяют на горючие (Г) и негорючие (НГ). Строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной опасностью. Показателем огнестойкости является предел огнестойкости, пожарную опасность конструкции характеризует ее класс. Предел огнестойкости строительных конструкций устанавливается по времени (в минутах) наступления одного или последовательно нескольких нормируемых для данной конструкции признаков предельных состояний: • потери несущей способности (К); • потери целостности (Е), образование сквозных трещин; • потери теплоизолирующей способности ( Ì), повышение температуры на необогреваемой поверхности более 220 °С, при которой может воспламениться горючий материал. По пожарной опасности строительные конструкции подразделяют на четыре класса: К0 – непожароопасные; К1 – малопожароопасные; К2 – умеренно пожароопасные; К3 – пожароопасные. Противопожарные преграды предназначены для предотвращения распространения пожара и продуктов горения из помещения или пожарного отсека с очагом пожара в другие помещения. К противопожарным преградам относятся стены, перегородки, перекрытия. Противопожарные преграды в зависимости от огнестойкости их ограждающих частей подразделяют на типы согласно табл. 2, а заполнение проемов в противопожарных преградах – согласно табл. 3. Здания, а также части зданий, выделенные противопожарными стенами, подразделяют по степеням огнестойкости, классам конструктивной и функциональной пожарной опасности. Для выделения пожарных отсеков применяют противопожарные стены 1-го типа. К несущим элементам здания относятся конструкции, обеспечивающие его общую устойчивость и геометрическую неизменяемость при пожаре: несущие стены, рамы, колонны, балки, ригели, фермы, арки, связи, диафрагмы жесткости и т.п. Таблица 2 Огнестойкость противопожарных преград Противопожарная преграда Тип противопожарной преграды* Стена 1 2 1 2 1 2 З Перегородка Перекрытие Предел огнестойкости противопожарной преграды RЕ’ 150 RЕ 145 ЕI 45 ЕI 15 RЕI 150 RЕI 160 RЕI 45 RЕI I5 Тип заполнения проемов, не ниже* 1 2 2 3 1 2 2 3 Тип тамбуршлюза, не ниже* 1 2 1 2 1 1 1 2 * См. СНиП 21-01-97. Пределы огнестойкости заполнения проемов (дверей, ворот, окон и люков) не нормируются, за исключением специально оговоренных случаев и при заполнении проемов в противопожарных преградах. Таблица 3 Огнестойкость заполнения проемов Заполнение противопожарной преграды Двери, ворота, люки, клапаны Окна Занавесы * См. СНиП 21-01-97. Тип заполнений противопожарной преграды* 1 2 3 1 2 Предел огнестойкости, не менее 3 ЕI 15 1 ЕI 60 ЕI 60 ЕI 30 ЕI 15 ЕI 60 ЕI 30 Класс конструктивной пожарной опасности здания определяется степенью участия строительных конструкций в развитии пожара и образовании его опасных факторов. По функциональной пожарной опасности здания и части зданий, помещения или группы помещений, функционально связанных между собой, подразделяют на классы (Ф) в зависимости от способа их использования и от того, в какой мере безопасность людей (с учетом их возраста, физического состояния, возможности пребывания в состоянии сна, вида основного контингента и его количества) в них в случае возникновения пожара находится под угрозой: Ф1 – для постоянного проживания и временного (в том числе круглосуточного) пребывания людей (помещения в этих зданиях, как правило, используются круглосуточно, контингент людей в них может иметь различный возраст и физическое состояние, для этих зданий характерно наличие спальных помещений); Ф2 – зрелищные и культурно-просветительные учреждения (для основных помещений, в которых характерно массовое пребывание посетителей в определенные периоды); Ф3 – предприятия по обслуживанию населения (для помещений этих предприятий характерно большёе количество посетителей, чем обслуживающего персонала); Ф4 – учебные заведения, научные и проектные организации, учреждения управления; Ф5 – производственные, складские и сельскохозяйственные здания, сооружения и помещения (для помещений этого класса характерно наличие постоянного контингента работающих, в том числе и круглосуточно). К I и II степеням огнестойкости относят каменные здания, к III – деревянные оштукатуренные, к ІV – деревянные неоштукатуренные. Капитальность зданий определяется совокупностью требований долговечности и огнестойкости. Для каждого типа зданий по их функциональному назначению имеются свои группы капитальности. Выполнение эксплуатационных требований и обеспечение внешнего облика здания и интерьера производятся за счет правильного выбора конструктивной схемы, вида строительных материалов, внешней формы и ее гармоничной связи с окружающей средой. Все указанные требования к зданиям взаимосвязаны и поэтому предусматривают комплексный подход к определению качества здания, его технической и экономической оценке. Степень огнестойкости и пожарной опасности здания определяется огнестойкостью и пожарной опасностью его строительных конструкций (табл. 4; 5). Таблица 4 Огнестойкость здания Степень огнестойкости 1 Предел огнестойкости строительных конструкций, не ниже Несущие НаружПерекрытия ПереЛестничные элементы ные стемеждуэтажкрытия клетки зданий ны ные, в т. ч. бесчер- внут- марши чердачные и дачные рени плонад подваланиещадки ми стены лестниц RЕI К 120 RЕ 30 RЕI 60 RЕ 30 R 60 120 II К 45 RЕ I5 RЕI 45 RЕ I5 RЕ 190 Е 45 III К 15 RЕ 15 RЕI 15 RЕ 15 RЕI 45 К 30 IУ Не нормируется Таблица 5 Пожарная опасность зданий Класс Класс опасности строительных конструкций, не ниже конструкНесущие Стены Стены, переСтены лестМаршии тивной стержневые наружгородки, пе- ничных клеток площадпожарной элементы ные с рекрытия и и противопоки лестопасности (колонны, внешней бесчердачные жарные прениц зданий ригели, фер- стороны покрытия грады мы и др.) С0 К0 К0 К0 К0 К0 С1 К1 К2 К1 К0 К0 С2 С3 К3 К3 К2 Не нормируется К1 К1 К’ К3 2 . ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВЕ Основные вопросы. 1. Стадии градостроительного проектирования. 2. Расселение в новых социально-экономических условиях. 3. Особенности сельского расселения в новых условиях. 4. Планировочная структура городских поселений. 1. Стадии градостроительного проектирования Градостроительство как вид профессиональной деятельности архитекторов имеет свои особенности и отличия от проектирования зданий и сооружений. Наиболее распространено проектирование зданий, комплекса зданий, в то время как архитектор-градостроитель рассматривает и формирует среду жизнедеятельности на больших территориях. Районная планировка - это теория и практика рационального использования территорий с учетом природно-климатических, социально-экономических, национальных, экологических условий и факторов. Стадии градостроительного проектирования в новых условиях устанавливаются Градостроительным кодексом, где выделяются следующие стадии. Вместо районной планировки принято Территориальное планирование на различные территории. Верхним уровнем объектов Территориального планирования являются территории Российской федерации, где рассматриваются отдельные вопросы территориальное планирование, такие как развитие федеральный транспорт оборона страны и безопасность государства, энергетика, высшее образование , здравоохранение. Схемы Территориального планирования Российской Федерации содержат положения о территориальном планировании, карты планируемого размещения объектов федерального значения в областях. Для субъектов Российской Федерации, в которые входя области, края. Республики разрабатываются схемы территориального планирование, где рассматриваются вопросы развития территории на 20 лет с выделением также первой очереди, промежуточного периода и расчетного срока. Проекты территориального планирования муниципальных образований разрабатываются в свете развития предшествующей стадии и призваны конкретизировать и уточнить вопросы предшествующей стадии. Следующей стадией градостроительного проектирования являются генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов, которые разрабатываются в масштабе 1:10000. Планировка территории выполняется на основании генерального плана в свете его детализации и конкретизации в масштабе 1:2000. Как отдельная стадия может разрабатываться проект межевания территорий. градостроительные планы земельных участков Архитектурностроительное призвано конкретизировать проекты планировки жилых районов,, микрорайонов на стадии реализации проекта планировки, где разрабатываются в масштабе 1:500 рабочая документация чертежей генерального плана. 2. Расселение в новых социально-экономических условиях Изучением формирования системы расселения на различных этапах развития общества занимаются специалисты различных отраслей знаний. Прежде всего эконом-географы, где изучается развитие расселения на планетарном, континентальном и других географических уровнях, включая конкретные регионы и административные районы. Географы рассматривают, как правило динамику развития систем расселения по численности населения, размеру поселений по численности жителей, количеству поселений, плотности населения и другим показателям. Однако эти исследования не имели как правило прогнозного характера. Прогноз развития систем расселения и его прогнозирование и проектирование является непосредственной работой инженеров-землеустроителей, одной из главных задач которых является разработка проектов внутрихозяйственной организации территории хозяйств. Землеустроители всегда были главными специалистами при формировании сельского расселения. Так, при отмене крепостного права и распаде общин именно землемеры занимались организацией и размещением хуторов, указанием и межеванием земель крестьянских хозяйств с размещением хутора. Таким образом, сформировалась хуторская система расселения в сельской местности, которая имеет место до сих пор в Прибалтике. Столыпинская реформа дала толчек освоению Сибири, куда направилось тысячи малоземельных и безземельных семей крестьян из Западной части России. На ранее пустующих землях возникали новые поселки, местоположение которых и земли, закрепленные за поселением также устанавливали земельные комитеты и непосредственно землемеры. О выходцах или переселенцах с того или иного региона свидетельствуют до сих пор названия административных районов. Так, на юге Омской области имеются Таврический, Одесский, Полтавский районы, освоение земель которых вели переселенцы из Таврической, Одесской, Полтавской губерний России и где были построены сотни поселков. В период коллективизации начала формироваться новая система внутрихозяйственного расселения, где выделялись центры хозяйств, бригадные поселки. Центральными усадьбами предусматривались наиболее крупные населенные пункты, где строились объекты культурно-бытового обслуживания с учетом населения не только этого поселка, но и других усадеб хозяйства. При этом решался такой важнейший вопрос, как размещение производственных центров, к которым относились центральные усадьбы колхозов и совхозов, усадьбы отделений, бригад. Таким образом формировалась первичная система расселения с центром в центральной усадьбе. Социально-экономическое развитие нашего общества, внедрение машин и механизмов в сельскохозяйственное производство привели к укрупнению колхозов и совхозов в результате сложилась мелкопоселковая система расселения, когда в одном хозяйстве было по 8-10 и более мелких населенных пунктов. Остро стал вопрос, где и в каких населенных пунктах вести строительство, какие населенные пункты будут развиваться и далее, а какие должны быть со времен исчезнуть как неперспективные. Решение этой проблемы было возложено на районную планировку Необходимо отметить, что в Союзе не было достаточного опыта в разработке таких проектов. Первые проекты районной планировки были разработаны в начале 30-хгодов прошлого столетия по Донбассу, Кузбассу, где стояла задача рационального размещения шахтерских поселков на территории бассейнов или формирование расселения соответствующего новым условиям. В этот же период была разработана районная планировка Крыма под руководством профессора Гинзбурга, доктора архитектуры. Здесь решались задачи по размещению курортов, зон отдыха и туризма на территории всесоюзной здравницы, а также формирование системы расселения которая бы отвечала специфическим условиях курортных зон. В начале 70-х годов районная планировка расширила круг решаемых вопросов, где прогноз развития сельскохозяйственного производства и его территориальная организация стал лишь одной из задач, стоящих перед проектами. Районная планировка стала комплексной перешла в систему институтов Госстроя, где головным по теоретическим и практическим вопросам стал ЦНИИПградостроительства. Институты системы Гипрозем стали выполнять как правило на субподряде раздел «Сельское хозяйство». Следует отметить, что при формировании пригородной зоны и ее развитии были значительные трудности с изъятием сельскохозяйственных земель под иные нужды, в том числе и под садовые коллективы при которых производство продукции с этих территорий в денежном выражении было гораздо больше, чем использование в сельском хозяйстве. На основании схем и проектов районной планировки разрабатывались ТЭО генерального плана и генеральные планы городов и населенных мест. В задачу ТЭО, которая разрабатывалось для всех населенных пунктов, по которым разрабатывались генеральные планы или проекты планировки и застройки для сельских населенных пунктов, где генеральный план и проект планировки и застройки совмещались, а ТЭО входило в состав генерального плана. На основе генеральных планов разрабатывалась следующая стадия – проекты детальной планировки (ПДП), которые обосновывали и решали архитектурно-планировочное решение жилых районов и микрорайонов, а также другие разделы на основе технико-экономических расчетов и обоснований по вопросам жилищного, культурно-бытового строительства, а также инженерной и транспортной инфраструктуры. ПДП являлся предшествующей и исходно стадией проекта застройки. В основе всей градостроительной документации лежал принцип преемственности последующей стадии предыдущей, которая уточнялась и конкретизировала предшествующие стадии, уточняя их решение с учетом новой техникоэкономической, природной, градостроительной и других информаций, влияющих на принятие градостроительных решений. К положительным факторам градостроительного проектирования следует отнести развитую систему согласования, контроля и экспертизы проектной документации до ее утверждения. Это повышало качество проектных решений на различных стадиях проектирования. Научная обоснованность градостроительных решений обеспечивалась широким проведением научных исследований сетью центральных и региональных проектных и научно-исследовательских институтов, на основании работ которых разрабатывались методические рекомендации и нормативы градостроительного проектирования по различным регионам и по стране в целом. Возглавлял и курировал эту работу ЦНИИПградостроительства. Данные нормативы корректировались многократно. Так первый СНиП «Планировка и застройка городов и сельских населенных мест» вышел в 1965 г. С последующей корректировкой в 1982, 1992, 2011 г. Развитие градостроительства в новой России регулируется прежде всего Градостроительным кодексом, первая редакция которого вышла в 2005 г., где исчезло понятие районной планировки, которое было заменено на градостроительное планирование. Однако такую замену нельзя считать равноценной поскольку районная планировка и планирование хоть и территориальное не равнозначное по смысловому содержанию понятий планировки и планирования.. Для этого достаточно обратиться в словарю Русского языка. Планировка это размещение в пространстве каких-либо элементов. В градостроительстве это планировка или размещение на территории структурных элементов: функциональных зон города, планировочных, жилых районов и микрорайонов, центров культурно-бытового обслуживания и т.д. В объемнопланировочном решении зданий – это планировка самого здания, планировка квартиры, отдельного помещения при размещении мебели, оборудования. Таким образом, данный термин архитектурно-градостроительный соответствующий русскому языку. Переход к рыночным отношениям в России создал новые условия территориального развития пригородной зоны за счет превращения земли в товар. Принят закон об обороте земли, который позволяет практически беспрепятственно переводить сельскохозяйственные земли под садово-дачные коллективы, индивидуальное строительство жилых домов. Таким образом, можно купить участок земли, разбить на участки и продавать эти участки для застройщиков. Возможно строительство индивидуальных жилых домов и продажа готовых усадеб. В результате в пригородных зонах стали возникать новый тип поселения - коттеджные поселки с различной численностью индивидуальных жилых домов, а значит и численностью населения, не предусмотренные никакими градостроительными проектами. Главное, в таких населенных пунктах практически нет мест приложения труда или градообразующей базы, которая является главным условием развития и возникновения поселений. Наглядным примером развития коттеджных поселков является Новосибирская пригородная зона, где строится 70 таких поселков на различном удалении и с различным уровнем транспортного обслуживания. Новые условия созданы и для территорий садоводческих товариществ, где разрешено строительство жилых домов с круглогодичной эксплуатацией Таким образом, садовое товарищество с прежней функцией организации отдыха жителей городов, производства продукции становятся населенными пункта- ми пригородной зоны. В новых социально-экономических условиях в пригородной зоне крупных городов сложились следующие типы населенных мест, формирующих пригородную систему расселения или агломерацию, тесно взаимосвязанную с городом центром. Как правило, выделяются города-спутники размещение которых было связано со сдерживанием роста крупных и крупнейших городов, которые рассматривались как спальные без размещения в них градообразующих предприятий. Однако в дальнейшем эта ошибка частично была исправлена, в них размещались градообразующие предприятия, что сократило трудовые маятниковые поездки жителей этих городов в города-центры и одновременно улучшило комфортность проживания. Следующей в прошлом достаточно многочисленной группой поселения являются сельскохозяйственные поселения, где основной занятостью является сельскохозяйственное производство. Однако в новых условиях основная часть трудоспособного населения занята на предприятиях города-центра, городовспутников. Численность населения в таких поселках сократилась, как сократилось и их количество. В демографической структуре населения преобладают пенсионные возраста. При хорошей транспортной связи эти поселки меняют свои функции или приобретают дополнительные в виде рекреационных, приобретая жителями городов жилые дома и землю с сезонным использованием как временное жилье, под дачу. Территория этих населенных пунктов в условиях рынка земли является предпосылкой в превращения этого поселка в коттеджный. Для изучения коттеджных поселков в системе пригородного расселения следует провести их типизацию по типологическим признакам, К таким признакам следует отнести следующие: - удаленность от города центра – в границах города центра, непосредственно примыкают к границе города-центра, за границей города-центра; - удаленность от города-спутника и других населенных мест - в планировочной структуре населенного пункта, непосредственно за границей, на границе населенного пункта; за пределами населенного пункта; - наличие застройки - поселок расположен на свободной территории; - поселок расположен частично с существующей застройкой; - поселок расположен полностью на территории существующей застройки. 3. Особенности сельского расселения в новых условиях Планировка и застройка населенных мест зависит в значительной степени от местоположения в окружающем ландшафте, а также его места в системе расселения, социальной и функциональной значимости. Расселение характеризуется размещением населения в пространстве и может рассматриваться на планетарном, континентальном, отдельных стран и регионов, муниципальных образований, на уровне городов, поселений, и отдельных квартир. Практикой проектирования выделяется городское расселение, рас- сматривающее размещение городов и городского населения по территории, и сельское расселение, рассматривающее преимущественно размещение поселений, связанных с сельскохозяйственным производством. Следует отметить, что практически эти две системы не развиваются изолированно, а взаимосвязаны между собой и формируют единую систему расселения. Одновременно следует иметь в виду при формировании систем расселения существенное различие сельского и городского расселения. Если для городского расселения земля является пространственным базисом для размещения городов, то для сельского расселения земля не только базис, но и средство производства продукции. Отсюда и главный признак сельского поселения - расположение мест приложения труда преимущественно за пределами населенного пункта, его тесная производственная связь с землей. Сельское расселение России формируется и формировалось всегда с учетом социально-экономического развития России в целом и развития сельскохозяйственного производства. При этом можно выделить следующие основные факторы, оказывающие непосредственное влияние на формирование сельского расселения: - природно-климатические условия, оказывающие влияние на сельскохозяйственное производство, его специализацию, концентрацию, интенсивность, сезонность; - социально-экономические, выражающийся в общем повышении уровня жизни населения и повышении запросов сельских жителей к уровню комфортности проживания на селе; - государственно-идеологический, характеризующийся государственной политикой в области сельскохозяйственного производства: - научно-технический прогресс в обществе и сельском хозяйстве, оказывающий непосредственное влияние на производительность труда и тем самым на потребность в трудовых ресурсах сельского хозяйства. Природно-климатические условия оказывают непосредственное влияние на специализацию сельскохозяйственного производства, его интенсив- ность, характер использования земли, размеры хозяйств по территории и систему внутрихозяйственного или первичного расселения. При этом выделяют централизованные системы, когда на одно хозяйство одно поселение и рассредоточенные, одно хозяйство и несколько поселений, одно из которых центр первичной системы расселения. Развитие сельского хозяйства в России привело к формированию четко построенной иерархической системы сельского расселения. Основной территориально-производственной единицей на селе были колхоз или совхоз. Все земли административного сельского района были разделены среди сельскохозяйственных предприятий, которыми были колхозы и совхозы. Система сельских поселений строилась по схеме: районный центр – центральная усадьба хозяйства – усадьбы отделения совхоза или – бригадный поселок в колхозе. В отдельных случаях при мелкопоселковой системе на территории отделения или бригады могли быть несколько поселений, из которых один выбирался центром, а другие могли быть центрами бригад или дополнительными поселениями, которые при разработке проектов внутрихозяйственного землеустройства или районной планировки рассматривались как неперспективные или сохраняемые на расчетный срок с последующим переселением его жителей в перспективные. В пределах административного района на базе первичных систем формировалась местная система расселения, центром которой являлся как правило районный центр – центр межселенной системы культурнобытового обслуживания Наибольшее влияние на формирование сельского расселения оказывает научно-технический прогресс в сельском хозяйстве, который выразился во внедрении механизации в сельскохозяйственное производство, в том числе тракторов, автомашин, комбайнов зерновых и картофелеуборочных, механизации животноводческих ферм, что резко снизило потребность в трудовых ресурсах на селе. Это явилось объективной причиной массового переселения жителей мелких сел в крупные и в города, что резко изменило сельское расселение, так как тысячи сел исчезли с карты России, а еще тысячи обезлюдели. Не менее значительное влияние на сельское расселение в период реформ оказала государственная политика в отношении сельского хозяйства, выразившаяся в ликвидации колхозов и совхозов как основных производственных предприятий сельскохозяйственного производства. Это привело одновременно с непродуманной земельной реформой к падению уровня производства сельскохозяйственной продукции, снижению поголовья животных, уменьшению используемых сельскохозяйственных угодий, в том числе и пашни, безработицы на селе. Ориентация на фермера, как основного производителя сельскохозяйственного производства в условиях России, не оправдалась. В период перехода к рыночным отношениям одним из важнейших факторов, влияющих на формирование нового расселения явились такие важнейшие решения, как ликвидация государственной монополии и введение частной собственности на недвижимость, в том числе и на землю. Земля стала товаром на рынке, приобрела такие свойства как оборот и рыночную стоимость. В новых социально-экономических условиях формируется новая система сельского расселения, которая дополняется фермерскими поселениями и поселками не связанными с использованием сельскохозяйственных земель. Это коттеджные поселки пригородных зон городов, места приложения труда жителей которых расположены преимущественно в городе. Система расселения на различных уровнях должна быть управляемой и формироваться на различных стадиях территориального планирования или территориальной организации. Первичная система расселения в пределах территорий сельскохозяйственных акционерных обществ должна формироваться в проектах землеустройства, а на уровне местной системы расселения в пределах территорий муниципальных и административных образований - в проектах территориального планирования соответствующих территорий. Рациональность системы расселения должна закладываться с учетом социально-экономического и градостроительного прогнозирования развития территорий различного уровня. 4. Планировочная структура городских поселений Функциональной организации города предшествует ландшафтный, природный и климатический анализ территории города. Задача подобного анализа – выявить природные свойства территории и учесть их при проектировании, выделить неблагоприятные для застройки территории или участки, требующие особых приемов планировки и застройки и дополнительных затрат. Ландшафтный анализ всегда ведется на топографической основе. При этом выявляется наличие участков с уклонами неблагоприятными для строительства, болот, затопляемых и подтопляемых участков, лесов, садов, водоемов, видовых и господствующих точек рельефа местности и других эстетических ценных участков территории. Особое внимание уделяется анализу рельефа местности, при котором оценивается общий характер рельефа, выявляются неблагоприятные для застройки участки, господствующие высоты, водоразделы, плато, тальвеги, общая ориентация участка и отдельных частей по странам света. Выявляется направление стока осадков и талых вод, временных и постоянных водотоков, а также направление господствующих ветров по сезонам города. Основной результат анализа территории – выделение участков, пригодных для застройки, условно пригодных и непригодных для основных функциональных зон города. Функциональное зонирование территории проектируемого города – это её оптимальное распределение между функционально-планировочными элементами и зонами города с учётом природных и социально-экономических условий, градостроительных факторов, внутренних и внешних взаимосвязей. Функциональное зонирование проводится с учётом: - природных особенностей территории (по данным ландшафтного анализа); - размеров каждой зоны (по данным расчёта территорий города); - интенсивности взаимосвязей между отдельными функциональными зонами; - внешних связей города и места его в системе городской агломерации. Селитебную зону следует располагать на территории, наиболее благоприятных с точки зрения природных и санитарных условий, с наветренной стороны от промышленных предприятий, выше их по рельефу и течению рек (рис. 11). Зона общественного центра может располагаться со смещением в сторону промышленной зоны или с учётом обеспечения удобных связей с промышленной зоны, зоной отдыха, а также с пунктами остановки внешнего транспорта, на наиболее выразительных в архитектурно-композиционном отношении территориях. Промышленная зона размещается с учётом: - санитарно-гигиенических требований и разрывов от селитебной зоны в зависимости от класса санитарной вредности; - организации кратчайших пешеходных и транспортных связей с селитебной зоной; Рис. 11. Планировочная структура большого города, расположенного у реки - организации удобной транспортной связи с местами расселения трудящихся, проживающих вне города; - обеспечения возможности территориального развития отдельных зон за расчётным сроком (рис. 12). Санитарно-защитные зоны в зависимости от санитарной классификации предприятий, производств и объектов установлены следующие: - предприятия первого класса – 1000 м; - предприятия второго класса – 500 м; - предприятия третьего класса – 300 м; - предприятия четвертого класса – 100 м; - предприятия пятого класса – 50 м. Коммунально-складская зона должна быть организована вне жилых территорий на участках, ограниченно пригодных для строительства, по возможности, вблизи промышленной зоны. Земельный кодекс устанавливает состав земель поселений из девяти территориальных зон, среди которых на первом месте находятся жилые территории, что вполне естественно, так как жилые территории составляют наиболее территориально емкие и занимают наибольшие площади. Однако, жилые территориальные зоны неоднородны по правовому статусу, организации этих территориальных зон, а также местоположению в планировочной структуре поселений. Прежде всего в жилых территориальных зонах следует выделить усадебную застройку, которая является объектом недвижимости, где земельный участок, жилой дом, хозяйственно-бытовые постройки являются объектами частной собственности. Данные территории имеют, как правило, квартальную застройку достаточно однородную по типам жилых домов, размеру приусадебных участков. Второй разновидностью территории жилой зоны следует выделить застройку многоквартирными блокированными домами с приквартирными участками небольших размеров, которые являются собственностью владельца кварти- ры-блока. Отличительной особенностью этой застройки является наличие приквартирного участка площадью от 150 до 400 м кВ, не позволяющие многофункционально его использовать. Он служит в основном для организации отдыха семьи и частично для производства овощей. Квартира или блок имеют смежные стены или перегородки таким образом собственность на квартиру является частью совместной собственности жильцов блокированного жилого дома. Третьей территориальной зоной жилой застройки поселений является многоквартирные жилые дома, формирующие кварталы, группы жилых домов, микрорайонов. Особенностью данной территории является наличие, прежде всего, совместной собственности на жилой дом, при которой собственники жилья являются совладельцы общей недвижимости. При этом жильцы являются собственниками определенной части недвижимости, которой они могут пользоваться, распоряжаться и сделать частичную перепланировку, реконструкцию жилья. Земельный участок при этом не является неприемлемой частью жилого дома, хотя в практике в городе проводится межевание территории многоквартирного жилого дома. Эта возможность закреплена строительными нормами. Планировка населенных мест как составная часть градостроительства и архитектуры призвана решать запросы общества, его заказ на создание комфортной среды жизнедеятельности на определённой территории. Этот вид профессиональной деятельности развивается одновременно с развитием общества и изменяется одновременно с изменением социально-экономических отношений в обществе. Новые социально-экономические отношения одновременно с развитием научно-технического прогресса ставят перед проектировщиками определенные задачи по поиску методов и приемов территориальной организации жизненного пространства. Россия вступила в новые социально-экономические отношения в обществе, выразившиеся в отказе от государственной монополии на землю, на средства производства, введение частной собственности в широком диапазоне. Изменилась жилищная политика государства, что одновременно влияет на методы и подходы в планировке жилой застройки населенных мест. Одновременно формируется и новая система расселения, включающая новые типы поселений, которые практически отсутствовали ранее. Планировкой и застройкой населенных мест как профессиональным видом деятельности занимаются архитекторы. Однако специалисты в области кадастра земель и городского кадастра работают с городами и населенными пунктами также профессионально в направлении учета, мониторинга и оценки недвижимости, поэтому должны знать основы планировки населенных мест. 3.ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. УСАДЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА Основные вопросы. 1. Типологические признаки жилых зданий. 2. Факторы, влияющие на типологию жилища. 3. Типология малоэтажных жилых зданий. 4. Индивидуальные усадебные жилые дома. 1.Типологические признаки жилых зданий Социальный признак: - социальные жилые дома, для семей с низким уровнем доходов; - жилые дома для среднего класса – улучшенной планировки; - жилые дома повышенной комфортности для семей с повышенным уровнем доходов; - элитные дома для семей с высоким уровнем доходов. По этажности: - малоэтажные 1-2; - средней этажности - 3-5: - повышенной этажности - 6-9: - высотные – 10 и более. По количеству квартир: - одноквартирные; - многоквартирные. По объемно-планировочным решениям: - блок-секционные; - коридорного типа; - коридорно-секционного типа; - галерейные; - блокированные. По количеству уровней в квартире: - одноуровневые; - двухуровневые; - многоуровневые. По характеру использования территории: - с закрепленной или отмежеванной территорией; - с общей территорией. По материалу стен - каменные из мелкоштучных материалов; - из крупноразмерных материалов - крупных блоков, в т.ч. блок на помещение, крупнопанельные, деревянные, из кругляка, оцилиндрованных бревен, из бруса. По конструктивному решению: - с несущими стенами; - с самонесущими стенами; - каркасные. По наличию дополнительных функций: - без дополнительных функций; - с дополнительными функциями – обслуживание на одном или нескольких этажах, торговля, питание, детский сад, клубы по интересам и т.д. кроме шумных учреждений. 2.Факторы, влияющие на объемно-планировочные решения жилых зданий Природно-климатические условия: - климат – температурный режим, инсоляция, осадки, ветер; - рельеф участка застройки; - инженерно-геологические условия (основания фундаментов); - сейсмика. Социально-экономические: - социальные; - жилищная политика государства; - демографическая структура и количественный состав семьи, профессиональный фактор - потребность в специальных помещениях (мастерские, кабинеты, студии и т.д.). Национальные – яранги, юрты. Уровень развития НТП в различных отраслях - инженерное оборудование, «умные дома». Экономические условия: -экономический уровень страны; - экономический уровень региона; - экономический уровень конкретной семьи. 3.Типология малоэтажных жилых зданий По количеству используемых уровней жилого дома: - в одном уровне; - в двух уровнях – два этажа, этаж и мансардный этаж, один этаж и подвал или цокольный этаж; - в трех уровнях – три этажа жилые, два этажа жилые и подвальный, цокольный уровень. По социальной направленности: - социальный; - коттедж – улучшенной планировки для среднего класса; - дом повышенной комфортности – для семей с повышенными доходами; - особняк – для семей с высоким уровнем доходов. По размеру земельного участка: - с малым земельным участком до 0,06 га; - средним размером земельного участка - до 0,10- 0.12 га; - большим земельным приусадебным участком более 0, 12 га. По характеру использования участка: - аграрный; - аграрно-рекреационный; - рекреационно-аграрный; - рекреационный. По наличию дополнительных функций: - без дополнительных функций; - с наличием функций обслуживания. По строительным материалам стен: - каменные из мелкоштучных материалов; - из крупноразмерных материалов - крупных блоков, в т.ч. блок на помещение, крупнопанельные, деревянные, из кругляка, оцилиндрованных бревен, из бруса; - из соломенных блоков. По конструктивному решению: - с несущими стенами наружными и внутренними; - с самонесущими стенами; - каркасные. По объемно-планировочному решению: - без хозяйственно-бытовых помещений ( ХБП); - с частичной блокировкой в составе хозяйственно-бытовых построек ( гараж, топочная); - сблокированными ХБП непосредственно к жилому дому, к стене; - сблокированы с ХБП через веранду. 4. Индивидуальные усадебные жилые дома Малоэтажные индивидуальные жилые дома с приусадебными участками называют домами усадебного типа. Это односемейные малоэтажные дома, которые можно подразделить по социальной направленности на социальные общей площадью до 120 м2, предназначенные преимущественно для семей с низкими доходами. Их подразделяют на одно- и двухквартирные. Последние имели широкое применение в государственном или колхозном сельском строительстве, поскольку считались более экономичными, чем одноквартирные, обеспечивающие одновременно условия для ведения личного подсобного хозяйства. До середины 80-х годов прошлого века в нашей стране в крупных и крупнейших городах этот тип жилых домов был официально запрещен как требующий увеличения территорий городов и менее экономичный в сравнении с пяти- и девятиэтажными жилыми домами. Возрождение усадебной застройки в наших городах началось с принятием в этот период программы «Жилище – 2000», когда стали возникать в планировочной структуре городов целые жилые районы усадебной застройки. В новых условиях данный тип жилых домов и застройки имеют тенденцию к увеличению. Усадебные жилые дома для различных по уровню экономического состо- яния семей получили широкое развитие в жилищном строительстве в новых социально-экономических условиях, благодаря существенным преимуществам по сравнению с квартирой в многоквартирном доме. Рис. 13. Двухквартирный усадебный социальный жилой дом для сельского строительства, сблокированный с хозяйственно-бытовые постройками для ведения личного подсобного хозяйства: а – главный фасад; б – планировка жилого дома и хозяйственных построек; 1 – общая комната; 2 – спальня на двоих; 3 – спальня на одного; 4 – кухня; 5 – веранда; 6 – прихожая; 7 – санитарный блок; 8 – хозяйственно-бытовой блок Рис. 14. Социальный индивидуальный жилой дом с возможностью освоения во вторую очередь мансардного пространства, расположенный на узком участке шириной 17 м по фронту улицы Чукреевка, г. Омск. Автор проекта Г.У. Козачун: а – боковой фасад, б – план первого этажа: 1 – прихожая, 2 – кухня, 3 – общая комната, 4 – спальня на двоих, 5 – спальня на одного, 6 – кладовая для одежды, 7 – туалет с раковиной, 8 – топочная, 9 – холодная кладовая, 10 – веранда; в – план мансардного этажа: 1 – веранда; 2 – комната отдыха; 3 – спальня на одного; 4 – гостевая; 5 – лоджия; 6 – туалет с раковиной; 7 – летняя гостевая Эта группа жилых домов характеризуется ограниченным набором помещений, соответствующим утилитарным потребностям семей. По своим размерам общая площадь в таких домах может составлять до 120 м 2 общей площади для многодетных семей, преимущественно они одноэтажные, иногда с устройством мансардного этажа. Часто такое объемнопланировочное решение предусматривается на вторую очередь строительства, после освоения первого этажа и его заселения. Это небольшая веранда площадью от 4 до 10-12 м, прихожая – 3-5 м, переходящая в коридор, общая комната площадью от 16 до 20 м кв. спальни – 8-10 м2 на одного и 12–14 м2 на двоих, кухня площадью от 7 до 10 м2, санитарный блок в пределах действующих строительных норм. Из дополнительных подсобных помещений предусматривается топочная площадью 4-6 м2 реже – кладовая. Состав функциональных зон социальных усадебных жилых домов по проанализированным проектным решениям и предложения по их оптимальным размерам приведено в табл. 6. Как видно из приведенного анализа, размеры помещений находятся в пределах действующих строительных норм для государственного строительства. Таблица 6 Состав и площадь помещений социальных усадебных жилых домов Площадь помещения Функциональная зона и помещения минимальная максимальная среднее рекомендуемая 1 2 3 4 5 19,46 10,60 15,06 18–22 8–12 12–16 12,33 8–14 2,97 2,09 3,50 4,60 4,25 3–4 1,2–2,0 4,0–4,5 4–6 4–5 1,85 8,10 5,70 2,08 0–1,5 3–6 3–6 1,7–2,2 4,50 12,45 3–5 6–12 22,40 10,30 14,40 18–24 9–12 12–24 Общая комната Спальня на одного человека на двух человек Кухня Ванная комната Туалет Совмещенный санблок Кладовая Топочная Тамбур Прихожая Коридор Лестница Лоджия Веранда Гараж Баня Хозяйственный сарай Жилая зона 16,91 22,00 8,40 11,90 12,70 18,90 Хозяйственно-бытовая зона 5,75 18,90 2,20 3,73 1,20 2,98 2,70 4,90 2,20 7,00 4,10 4,40 Коммуникационая зона 1,00 2,80 2,70 13,50 3,60 7,80 1,70 2,50 Летние помещения 3,20 7,00 6,40 16,90 Хозяйственная зона 16,80 28,20 8,60 14,20 6,60 24,70 По количеству комнат это одно-, трехкомнатные, реже – четырехкомнатные жилые дома, преимущественно одноэтажные, иногда с возможностью дальнейшего устройства мансарды или планировочного развития в одном уровне для увеличения количества комнат. Рис. 15. Варианты размещения усадебного жилого дома, хозяйственно-бытовых построек и вход в жилой дом в зависимости от местоположения в квартале и ориентации по странам света: 1 – жилой дом; 2 – хозяйственно-бытовые постройки Функциональное зонирование жилого дома зависит от расположения на участке и его ориентации относительно стран света, поскольку усадебный жилой дом и приусадебный участок следует рассматривать как единое целое. При южной ориентации входная группа в виде веранды располагается с восточной или западной стороны, что позволяет южную часть дома отвести для размещения общей комнаты, спален, а часть дома, имеющую неблагоприятную ориентацию, предоставить для размещения помещений хозяйственно-бытового назначения. Такое расположение позволяет создать тесную связь помещений жилого дома с хозяйственно-бытовыми помещениями и постройками, расположенными на приусадебном участке, а также непосредственно с приусадебным участком. Возможно расположение входной группы дома с противоположной стороны от главного фасада, ориентированного на улицу. При этом создаются благоприятные условия для тесной связи жилого дома и приусадебного участка, однако увеличивается расстояние от входа на участок до входа в жилой дом. Следует отметить, что расположение входной группы в жилой дом с боковых сторон или со стороны приусадебного участка создает благоприятные условия для блокирования жилого дома и хозяйственно-бытовых построек, располагаемых на приусадебном участке. Та- кое расположение предпочтительно при любой ориентации приусадебного участка, так как для условий региона максимальная блокировка жилого дома и подсобных помещений является одним из основных принципов проектирования усадебной застройки, более отвечающий природноклиматическим условиям. Характерной особенностью домов для этой группы населения является возведение их преимущественно из местных строительных материалов: деревянные рубленые, из оцилиндрованных бревен, бруса, шпалы; шлаколитые, каркасные с деревянным каркасом с эффективными утеплителями облицовкой как в полкирпича, так и сайдингом. Находят применение также прогрессивные технологии с изготовлением панелей в заводских условиях и монтажом на строительной площадке, кирпичные с колодцевой кладкой с заполнением керамзитом или другим эффективным утеплителем. Рис. 16. Двухкомнатный социальный усадебный жилой дом общей площадью 66,7 м2 с каркасной конструкцией с утеплителем из эковаты. Авторы Т.А. Музалевская, Г.У. Козачун: а – фасад жилого дома; б – планировка жилого дома с возможностью блокировки гаража с ориентацией жилого дома на юг: 1 – общая комната; 2 – спальня на двоих; 3 – кухня-столовая; 4 – ванная; 5 – туалет; 6 – коридор – прихожая; 7 – топочная; 8 – кладовая; 9 – веранда; 10 – хозяйственный сарай; 11 – гараж Ориентация государственной жилищной политики на существенное увеличение объемов индивидуального жилищного строительства в городах имеет под собой социально-экономические основы, поскольку, как показал опрос застройщиков, более 67% опрошенных отдали предпочтение индивидуальному жилому дому, а на селе этот процент составил 77% от всех опрошенных. Рис. 17. Планировка социального усадебного жилого дома с главным входом со стороны улицы и вторым входом со стороны приусадебного участка. Авторы: Т.А. Музалевская, Г.У. Козачун: 1 – общая комната; 2 – спальня на двоих; 3 – спальня на двоих; 4 – кухня-столовая; 5 – ванна; 6 – туалет; 7 – прихожая; 8 – тамбур; 9 – тамбур; 10 – кладовая; 11 – гараж В зарубежной практике усадебные жилые дома пользуются повышенным спросом. Обобщенные данные по европейским странам показывают, что около 80% жителей новых кварталов предпочли бы жить в индивидуальном доме на своем участке, если бы он был доступен за ту же стоимость, что и квартира в многоэтажном доме. На конец 60-х гг. ХХ в. население, проживающее в частных односемейных домах, составляло в США – 50%, в Канаде – 60, в Швейцарии – 44, в Финляндии – 68, в Великобритании – 63, в Швеции – 43, Исландии – 79, в Бельгии – 56, в Австрии – 69%. Столь высокий процент предпочтения жилому дому с участком по сравнению с квартирой в многоэтажном доме связан с рядом существенных преимуществ, как на уровне городской застройки, так и непосредственно для индивидуального застройщика. На уровне города к преимуществам следует отнести: – более эффективное использование земельных ресурсов при рассмотрении город – пригород как единое целое. При сравнении использования территории многоэтажной застройки вместе с территорией садовых участков и территории индивидуальной застройки плотность жилой застройки оказывается выше в последней; – возможность использования под застройку территорий, не пригодных или условно пригодных под многоэтажное жилищное строительство и под другие функциональные территории; – автоматическое решение проблемы размещения и строительства гаражей и погребов, остро стоящей в районах многоэтажной застройки; – сокращение в ряде случаев затрат на жилищное строительство, потому что при определенных условиях индивидуальная застройка оказывается более экономичной, чем многоэтажная. Для индивидуального застройщика или владельца индивидуального жилого дома преимущество заключается в следующем: − совмещение в одном объекте недвижимости квартиры, дачного земельного участка и второго жилища, расположенного иногда за десятки километров от городской квартиры, что сокращает затраты времени по уходу за участком; − повышение доходности участка за счет постоянного ухода и повышения урожайности культур, производимых на земельном участке усадьбы в сравнении с садово-дачным участком; − наличие широких возможностей для индивидуальной трудовой деятельности различного характера на земельном участке, в жилом доме и хозяйственных постройках; − изолированность индивидуального жилого дома от соседних жилых домов за счет отсутствия смежных стен, перегородок и других конструктивных элементов; − возможность предусматривать в планировочной структуре жилого дома широкий набор помещений, учитывающий индивидуальные запросы семьи, которые не могут быть предусмотрены в многоэтажном многоквартирном жилом доме (баня-сауна, бассейн, камин, тренажерный зал и др.); − полная частная собственность на недвижимость владельца жилого дома и участка за счет отсутствия смежных с другими собственниками, конструктивных элементов здания и инженерных коммуникаций, являющихся фактически совместной собственностью с другими жильцами; − размещение гаража и погреба непосредственно на приусадебном участке, что обеспечивает сохранность, экономит время на доступность до гаража и повышает коэффициент использования автомобиля, сокращая нагрузку на общественный транспорт; Усадебный социальный дом – это дом с развитой производственнотрудовой функцией, связанной с обработкой земли и разведением домашнего скота, занятий индивидуальной трудовой деятельностью и т.д. По местоположению в системе расселения усадебные социальные жилые дома следует подразделить на усадебные социальные жилые дома для сельского и городского строительства. Такое разделение вытекает из особенностей и различий бытовых процессов, оказывающих влияние на потребности в различных помещениях жилого дома и хозяйственных постройках на участке. В результате этого социальные жилые дома для города и села незначительно, но будут различаться. В сельском строительстве размеры отдельных помещений должны быть больше. По местоположению усадебного жилого дома на участке этот вид застройки характеризуется расположением дома непосредственно на границе приусадебного участка, обращенной к улице, особенно в старых районах индивидуального усадебного строительства как в городе, так и на селе, когда жилые дома размещались непосредственно на границе квартала, в связи с чем вход предусматривался с боковой или задней фасадной части, обращенной во двор. В период социалистического градостроительства усадебные жилые дома размещались на усадьбе с отступом от красной линии. Аналогичные требования с отступом от красной линии жилых домов и хозяйственных построек на 5 м устанавливает новый свод правил. В результате жилые дома этого типа могут иметь вход в жилой дом не только с боковой стороны и дворового фасада, но и с главного фасада, ориентированного на улицу или внутриквартальный проезд. По уровню развитости личного подсобного хозяйства социальные индивидуальные жилые дома подразделяются на жилые дома с развитым, среднеразвитым и минимально развитым личным подсобным хозяйством. Первые характерны для сельских населенных мест с приусадебными участками до 0,25–0,30 га, с аграрным его использованием и развитыми надворными постройками для содержания домашних животных. Этот тип является основным для сельских населенных мест с неразвитой производственной инфраструктурой и отсутствием постоянных мест приложения труда в общественном производстве. Именно использование приусадебного участка для этих семей часто является основным источником доходов. Рис. 18. Планировка участка социального жилого дома, расположенного на красной линии квартала. Хозяйственный блок соединяется через веранду с жилым домом. Автор Г.У. Козачун: 1 – жилой дом; 2 – гараж; 3 – комната для отдыха; 4 – баня; 5 – хозяйственный сарай; 6 – беседка; 7 – теплица Усадьбы социальных жилых домов со средней развитостью ЛПХ характерны для части сельских усадеб и усадеб пригородной зоны, а также жилых домов на окраинах городов, где часто предоставляли участки пере- селенцам с ближнего зарубежья. Площадь таких усадеб может составлять до 0,15 га. Участок служит для производства овощей и фруктов и носит аграрный характер использования. Из домашних животных в пригородной зоне возможно содержание кроликов, коз, кур, а на селе – коров, свиней, овец в ограниченном количестве. Рис. 19. Планировка усадьбы средней развитости личного подсобного хозяйства: 1 – жилой дом; 2 – гараж; 3 – летняя кухня; 4 – баня; 5 – летняя кухня; 8 – туалет с душем; 9 – теплица; 10 – грядки овощных культур; 11 – площадка для отдыха Наиболее распространенными по развитости для городов являются усадьбы с минимальной развитостью личного подсобного хозяйства. Так, для Омска размер участка при индивидуальных усадебных жилых домах установлен до 0,08 га, для Барнаула – 0,07 га. Рис. 20. Планировка усадьбы социального жилого дома площадью 600–750 м2 с минимальным личным подсобным хозяйством: 1 – четырехкомнатный жилой дом; 2 – гараж; 3 – летняя кухня; 4 – хозяйственный сарай для инвентаря; 5 – навес-беседка; 6 – площадка для отдыха взрослых; 7 – площадка для отдыха детей; 8 – плиточное покрытие; 9 – грядки овощных культур; 10 – ягодник (земляника, клубника); 11 – среднерослые фруктовые деревья и кустарники; 12 – декоративное высокорослое дерево; 13 – деревья хвойных пород; 14 – малина; 15 – цветники По форме собственности, характеризующей не тип, а вид жилых зданий, можно выделить жилые дома федеральной, муниципальной, коллективной, совместной и частной собственности. Для социальных усадебных жилых домов наиболее развита частная собственность. Могут иметь место и другие формы собственности, включая совместную, кооперативную, муниципальную и федеральную. По наличию хозяйственно-бытовых построек социальные усадебные дома подразделяются на дома: – с минимальным набором хозяйственно-бытовых построек, распространенные в районах городской застройки, в райцентрах, в отдельных семьях сельских жителей, где не ведется животноводство или имеются отдельные виды животных (кролики, козы, куры); – с хозяйственно-бытовыми постройками для ведения личного подсобного хозяйства средней развитости, что характерно для усадеб сельских поселков и пригородных зон городов, где имеются условия для ведения ЛПХ; – с развитыми хозяйственно-бытовыми постройками, характерные для сельских населенных мест с развитым личным подсобным хозяйством, отдельных домов пригородных поселков и городских окраин. Рис. 21. Хозяйственно-бытовые постройки для ведения ЛПХ различной развитости: а – хозяйственные постройки для ведения развитого личного подсобного хозяйства; 1 – помещение для содержания коров; 2 – помещение для содержания овец; 3 – помещение для содержания свиней; б – хозяйственно-бытовые постройки для ведения личного подсобного хозяйства средней развитости; в – хозяйственные постройки для ведения личного подсобного хозяйстве минимальных размеров По форме блокировки с хозяйственно-бытовыми постройками социальные жилые дома подразделяются на следующие типы: – хозяйственно-бытовые постройки сблокированы с жилым домом в едином объемно-планировочном решении; – хозяйственно-бытовые постройки частично сблокированы с жилым домом; – хозяйственно-бытовые постройки стоят отдельно от жилого дома. Рис. 22. Одноэтажный одноквартирный трехкомнатный жилой дом, сблокированный с хозяйственной постройкой площадью 63,98 м2 со средним набором помещений: а – фасад; б – планировка жилого дома и хозяйственной постройки; 1 – помещение для коровы с приплодом и телки; 2 – помещение для птицы; 4 – корм; 5 – топливо; 6 – хозинвентарь По входу в жилой дом социальные жилые дома подразделяются: – на жилые дома с одним и с двумя входами в дом; – с расположением входа непосредственно со стороны улицы. При этом возникает необходимость устройства второго выхода непосредственно на участок; – с входом с одной из боковых сторон жилого дома в зависимости от ориентации. Такое размещение входа предпочтительнее, поскольку не требуется дополнительного выхода на участок; – с расположением входа со стороны дворового фасада, что обеспечивает хорошую связь жилого дома и участка, дома и хозяйственно-бытовых построек, при этом повышая доступность до выхода с усадьбы на улицу. Наибольшее распространение имеют усадебные жилые дома с одним входом, так как дополнительный вход увеличивает теплопотери жилого дома, а значит, и эксплуатационные затраты. Наиболее целесообразное размещение входа зависит от места жилого дома в квартале и его ориентации (рис. 22). Рис. 23. Варианты размещения входа в одноэтажных социальных жилых домах с одним входом: 1–3 – двухкомнатные жилые дома; 4–7 – трехкомнатные жилые дома; 8–9 – четырехкомнатные жилые дома; т – тамбур; пр – прихожая; ок – общая комната; сп – спальная комната; к кухня ; ст – столовая; в – веранда По объемно-планировочному решению социальные индивидуальные жилые дома подразделяются по таким признакам, как этажность, использование подземного пространства, количество комнат, форма крыши, наличие хозяйственно-бытовых построек в составе объемно-планировочного решения (гаража, топочной, кладовых и др.), блокировка с хозяйственными постройками. Рис. 24. Типы усадебных жилых домов по конструктивному решению: 1 – одноэтажный жилой дом с широким корпусом с внутренними и наружными несущими конструкциями: 2 – то же с подземным эксплуатируемым уровнем; 3 – жилой дом с мансардным эта- жом; 4 – то же с подземным эксплуатируемым уровнем; 5 – жилой дом с мансардным этажом площадью, равной площади первого этажа с подвалом; 6 – мансардный жилой дом с мансардной крышей; 7 – мансардный жилой дом с подземным уровнем, сблокированный с хозяйственно-бытовыми постройками; 8–9 – дом с частичным расположением комнат в двух уровнях; 10 – двухэтажный жилой дом; 11 – двухэтажный жилой дом с цокольным или подземным этажом; 12–15 – жилые дома на рельефе с перепадом уровней полов По этажности социальные усадебные жилые дома – преимущественно одноэтажные, могут быть с подвалом и без подвала, с подвалом под всем зданием или под его частью. Они характеризуются как дома с квартирой в одном уровне. К социальным индивидуальным жилым домам с квартирами в двух уровнях относят мансардные жилые дома. индивидуальные жилые дома, предназначенные для многодетных семей. При этом в жилом доме может быть полных два этажа или часть дома может быть одноэтажной, часть – двухэтажной. Также следует выделить двухэтажные индивидуальные жилые дома с подвалом и без подвала. Количество комнат в социальных индивидуальных жилых домах колеблется от двух до шести, что связано прежде всего с составом семьи и ее демографической структурой. Верхний предел общей площади сельского усадебного дома в социальном жилищном строительстве рекомендуется для двухкомнатных – 50–60; трехкомнатных – 66–76; четырехкомнатных – 77–89; пятикомнатных – 94–104; шестикомнатных – 106–116 м2. В индивидуальном строительстве максимальные размеры жилых домов не ограничены и тяготеют, как правило, к увеличению. Приведенные размеры носят больше рекомендательный характер, чем нормативный, Так, в Омском регионе социальный жилой дом принят размером до 120 м2, что ближе к пяти- и шестикомнатному жилому дому. По возможности объемно-планировочного развития можно выделить социальные жилые дома с ограниченными возможностями дальнейшего развития и с возможностью развития как по горизонтали, так и по вертикали. Таким образом, социальный жилой дом может перейти в категорию коттеджей с развитым составом помещений и общей площадью более 120 м2, что мы относим к домам для потребителя среднего класса. По конструктивному решению следует выделить жилые дома с несущими наружными стенами; с наружными и внутренними несущими стенами; каркасные жилые дома с полным и неполным каркасом и т.д. Для социальных жилых домов предпочтительны каркасные одно-, двухэтажные жилые дома с деревянным каркасом с применением эффективных утеплителей. По материалу стен следует выделить жилые дома из мелкоштучных материалов, дома каркасно-панельные, крупнопанельные, шлаколитые, деревянные рубленные из бревен, из бруса, оцилиндрованных бревен, со стенами сложной многослойной конструкции, из местных строитель- ных материалов и др. Встречаются жилые дома, при возведении которых один этаж выполнен, например, в мелкоштучном исполнении, а второй – каркасный с облицовкой в полкирпича, отделкой фасада сайдингом, вагонкой и другими материалами. По наличию дополнительных функций усадебные социальные жилые дома могут быть традиционными с минимальным набором помещений и их площадями, а также с элементами культурно-бытового обслуживания, индивидуальной трудовой деятельностью. Следует отметить для социальных домов это менее характерно в силу низкого уровня экономического развития семьи или ее доходов, одновременно занятие индивидуальной трудовой деятельностью позволяет увеличить доходы и перейти в категорию среднего класса, а жилого дома при его реконструкции из социального – в коттедж. Блокированные социальные жилые дома К блокированным социальным жилым домам относятся здания, имеющие две и более блок-квартиры, у каждой из которых самостоятельный вход и непосредственный выход на приквартирный участок, с размерами и составом помещений, запроектированных по нормам для федерального и муниципального строительства. Блоком называют неделимый объемно-планировочный элемент, состоящий из различного набора помещений квартиры. Этот тип жилого дома находил применение в ХХ в как в сельском жилищном строительстве, так и в городском, поскольку имел ряд преимуществ по сравнению с усадебными и многоквартирными жилыми домами. По сравнению с одноквартирными такие дома более экономичные по затратам не только на строительство дома, но, главное, по затратам на инженерное оборудование и благоустройство территории так как плотность жилого фонда на территории такой застройки выше, чем при усадебной. Это связано с тем, что земельные участки при доме предусматриваются площадью от 150 до 300 м2. В отличие от многоквартирных многоэтажных жилых домов квартиры в блокированных жилых домах имеют земельный участок, что рассматривается как дополнительная комната на свежем воздухе, где может размещаться гараж и небольшой хозяйственный сарай. Более того, земельный участок в зависимости от размера позволяет выращивать цветы и овощи, размещать плодово-ягодные насаждения и устраивать площадку для отдыха. Количество блок-квартир, входящих в состав дома, зависит от различных факторов (местоположения в системе расселения, рельефа участка строительства, градостроительной ситуации и др.). В сельском строительстве применялись двух-, реже четырехквартирные дома, в городском чис- ло квартир в домах достигало до 16 квартир и более. В экспериментальнопоказательном строительстве на селе находили применение двухквартирые блокированные жилые дома с квартирами в двух уровнях. По этажности блокированные социальные жилые дома, как правило, двухэтажные. Одноэтажные блокированные могут иметь место, но практически не применяются и рассматриваются как первая стадия строительства с последующим преобразованием в дома с мансардным этажом. По объемно-планировочному решению социальные блокированные жилые дома подразделяются на дома с подвалом и без подвала, с возможностью развития объемно-планировочного решения, в том числе освоение мансардного этажа, а в двухквартирных – с возможностью дополнительной пристройки жилых помещений, хозяйственных строений, в том числе гаража, бани, летней кухни. Двухквартирные блокированные дома могут быть также сблокированы с хозяйственно-бытовыми постройками. Количество комнат в жилых домах этого типа – от трех до шести при размещении квартир в двух уровнях. В одноэтажном варианте возможно проектирование блокированного жилого дома даже с однокомнатными квартирами, что бывает актуальным для расселения одиночек. По размеру приквартирных (приусадебных) участков блокированные жилые дома могут быть с маленькими участками, площадью до 300 м2, что характерно для городского и поселкового строительства с многоквартирными домами. Для сельского строительства характерны жилые дома с приусадебными участками площадью до 0,12 га и более, что наиболее целесообразно для жилых двухквартирных домов. Характер использования земельного участка – аграрный с получением максимального дохода от земли. По материалам стен социальные блокированные жилые дома предусматриваются как из мелкоштучных материалов, так и каркасных – с деревянным каркасом, крупнопанельные с несущими стеновыми панелями, каркасно-панельными с облегченными панелями из деревянного каркаса с обшивкой цементно-стружечными плитами, плоским шифером, гипсокартоном и эффективными утеплителями как на базальтовой основе, эковаты, а также из местных строительных материалов, включая деревянные с оцилиндрованными бревнами, бруса и др. По конструктивному решению жилые дома могут быть с несущими поперечными, продольными и продольно-поперечными стенами, также каркасными. При этом каркас может быть деревянным, металлическим, из железобетонных колонн. Последние менее экономичны в сравнении с деревянным каркасом, поскольку требуют для доставки на площадку строительства и монтажа специальной техники и квалификации, обладают излишней для легких зданий, какими являются блокированные жилые дома, прочностью. Архитектурно-планировочное решение блокированного дома должно отвечать специфике как сельского, так и городского образа жизни, учитывающегося в объемно-планировочном решении жилища. В то же время каждая квартира имеет парадный вход, оформленный цветниками, скамейками, декоративными кустарниками. Особенностью объемно-планировочного решения блокированных жилых домов является наличие второго входа в жилой дом со стороны земельного участка, расположенного с противоположной стороны дома с выходом на вторую часть участка. Такое решение обеспечивает тесную взаимосвязь квартиры и земельного участка. К недостаткам блокированных жилых домов можно отнести малый размер приквартирных участков, что дает неполную изолированность их друг от друга. 4. МНОГОКВАРТИРНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА Основные вопросы. 1. Основные типы многоквартирных жилых домов. 2. Компоновочные схемы жилых домов. 3. Помещения общественного и хозяйственно-бытового назначения. 4. Объемно-планировочная структура жилых домов. 5. Архитектурно-пространственная организация жилых домов. 6. Помещения современных квартир. 1. Основные типы многоквартирных жилых домов К этой категории жилища относятся практически основная часть жилого фонда страны, построенного в период массового государственного жилищного строительства. По этажности многоквартирных жилых домов можно выделить двухэтажные, относящиеся к малоэтажным, нашедшие широкое распространение в послевоенный период во многих городах, рабочих поселках, а позднее даже частично в ряде сельских населенных пунктах. В период массового государственного жилищного строительства возводились также жилые дома средней этажности в 3–5 этажей, и многоэтажные, которые подразделяются на три группы: 6–9, 10–16 и более 16 этажей. Наиболее распространенными при государстве6нном жилищном строительстве были 5–9-этажные жилые дома как наиболее экономичные. В новых социально-экономических условиях ведется строительство преимущественно многоэтажных домов этажностью от 9 до 16 и выше. Одновременно следует отметить, что на первичном рынке жилья в г. Омске, квартиры в социальных многоквартирных жилых домах составляют всего 17% от общего количества квартир на рынке жилья, из которых однокомнатных – 21,3%, двухкомнатных – 11,97%, трехкомнатных – 22,69%. Такой резкий поворот на повышение этажности жилых домов в условиях рынка связан преимущественно с более высокой плотностью жилого фонда при строительстве жилых домов повышенной этажности, что позволяет получать большую прибыль с одной и той же территории за счет большего количества квартир, экономить время на оформление территории под строительство. По объемно-планировочному решению социальные многоквартирные жилые дома подразделяются на секционные, коридорного типа, галерейные и смешанного типа, например коридорно-секционные и галерейно-секционные. Рис. 25. Планировка типового этажа социального многоквартирного жилого дома: 1 – блок-секция с четырьмя двух- и трехкомнатными; 2 – блок-секция с шестью одно-, двух- и трехкомнатными квартирами на лестничной площадке Блок-секции, из которых формируются многоквартирные жилые дома, различаются на рядовые, угловые, торцевые левые и торцевые правые, поворотные. По количеству квартир на лестничной площадке или этаже блок-секции насчитывают от двух до восьми-девяти квартир. По количеству блок-секций в доме выделяются односекционные, или точечные, жилые дома и многосекционные, количество секций в которых может быть неограниченно и принимается в зависимости от архитектурно-планировочного решения жилой группы, квартала, микрорайона. В условиях рынка находит широкое применение проектирование и строительство социальных жилых домов с малокомнатными квартирами, что объясняется их востребованностью и доступностью. При этом в составе квартир отмечаются однокомнатные квартиры без кухонь, в которых зона приготовления пищи размещается непосредственно в комнате. Едва ли такие квартиры можно назвать комфортными для одиночек. Рис. 26. Коридорный тип многоквартирного жилого дома: 1 – планировка типового этажа социального жилого дома для малосемейных. 2.1–2.2 – планировка однокомнатных квартир; 2.3–2.4 – планировка двухкомнатной квартиры В то же время свобода планировки достаточно относительная, поскольку вариантов размещения кухни практически нет, так как она привязана к санитарному блоку и должна размещаться смежно. Прихожая в то же время предопределена входной дверью. Остальные помещения привязаны к оконным проемам, что, естественно, определяет количество реальных помещений. Наличие колонн в объемах еще больше ограничивает свободу планировки. Относительно этих типов жилых домов следует отметить, что чем большее оконных проемов в помещении, тем больше может быть вариантов планировки. По количеству комнат социальные многоквартирные жилые дома подразделяются на дома как с малокомнатными квартирами, в основном с однокомнатными и до 20% – двухкомнатными; так и с более разнообразным сочетанием квартир – от однокомнатных до четырехкомнатных. Рис. 27. Типовые этажи социальных жилых домов с малокомнатными квартирами: 1 – односекционный жилой дом с малокомнатными квартирами; 2 – типовой этаж двухсекционного многоэтажного жилого дома в г. Новосибирске с малокомнатными квартирами и однокомнатными квартирами с кухней-нишей в комнате Так, наш анализ первичного рынка жилья в Омске показал, что среди социальных многоквартирных однокомнатные составляют 43,1%, двухкомнатные – 23,4, трехкомнатные – 30,4 и четырехкомнатные – 3,1%. Преобладание однокомнатных квартир обусловлено их большей ликвидностью и доступностью для одиночек, молодых пар и молодых семей с детьми до трех лет. Рис. 28. Девятиэтажная крупнопанельная блок-секция социального жилого дома:1 – фасад; 2 – разрез: 3 – планировка типового этажа По материалам стен социальные многоэтажные жилые здания подразделяются на дома из мелкоштучных материалов и крупнопанельные жилые дома, периода массового индустриального жилищного строительства. На эти дома приходилось более 80% возводимого жилья. В настоящее время широко применяется строительство монолитных жилых домов с многослойными наружными стенами. По наличию дополнительных функций следует выделить социальные многоквартирные дома с дополнительными функциями, которые размещаются на первом этаже. Это могут быть магазины, предприятия питания, бытового обслуживания, офисы различных фирм, выставочные залы и т.д. Функции обслуживания могут быть заложены при первоначальном проектировании или возникнуть в результате реконструкции при переоборудовании квартир первого этажа, подвала или цокольного этажа под различные учреждения обслуживания. По принадлежности многоэтажные социальные жилые дома подразделяются на дома муниципальной собственности с заселением в них семей с низким уровнем доходов по социальному найму; дома, находящиеся в совместной или частной собственности, приватизированные как ранее полученные по ордерам или приобретенные на рынке недвижимости. В чистом виде такие дома характерны для последнего периода строительства, когда рынок жилья достаточно развился и стабилизировался. Применительно к многоквартирным жилым домам сложно говорить о частной собственности, которая может быть только для домов, полностью принадлежащих одному лицу на праве частной собственности и сдаваемых. В новых социально-экономических условиях важнейшим показателем типов многоэтажных многоквартирных жилых домов, является их социальное назначение или социальная принадлежность семей, для которых он проектируется. По этому показателю нами выделяются следующие группы жилых домов: I гр.: социальные жилые дома, для семей с низким уровнем доходов, проектирование которых ведется в соответствии с действующими нормам и правилам проектирования; II гр.: жилые дома с квартирами улучшенной планировки, для семей со средним уровнем доходов (для среднего класса с недостаточно высоким уровнем доходов); III гр.: жилые дома повышенной комфортности (для семей с доходами выше средних); IV гр.: элитные жилые дома для семей с высоким уровнем доходов. I группа - социальные жилые дома, предназначенные для семей с низким уровнем доходов, отнесенных к категории малоимущих, и возводимые за счет федерального и местного бюджета. Квартиры в этих домах предусматриваются в соответствии со строительными нормами по нижним пределам и предоставляются семьям по договорам социального найма. Эти же дома в ограниченном количестве могут возводиться и для рынка жилья, так как более доступны. В домах этой группы на одного жителя приходится не более 20м 2 общей площади. По уровню комфортности их следует отнести к домам с минимальным уровнем комфортности в пределах социальных норм. II группа - жилые дома должна включать квартиры улучшенной планировки, с обеспеченностью общей площадью до 25-30 м2 на одного жителя и достаточно развитым составом подсобных и дополнительных помещений. Такие дома предназначены для семей со среднем уровнем доходов или среднего класса. В этой группе многоэтажных жилых домов проектируются и возводятся жилые дома с квартирами, для которых уже формируется набор определенных требований, повышающий уровень комфортности проживания по сравнению с социальными жилыми домами. III группа - включает жилые дома с квартирами повышенной комфортности, которая характеризуется с одной стороны обеспеченностью общей площади на одного жителя более - 40 м2 и более на человека, а с другой – достаточно развитым составом и структурой помещений квартиры. IV группа - многоэтажные жилые дома рассчитана на семьи с высоким уровнем доходов и представлена элитными жилыми домами. Они характеризуются высоким уровнем комфортности квартир, включая обеспеченность на одного человека 50 м2 и более, где общее число жилых комнат в квартире (k) на 2 или 3 комнаты больше численности проживающих (n), развитым составом помещений, разнообразным набором функциональных зон. Квартиры этого типа могут проектироваться в одном уровне, а также в двух или трех. Площадь квартир может составлять до 300 м2 и более. Элитные жилые дома отличаются рядом признаков и показателей. Границы, определяющие жилье как элитное весьма расплывчаты. Расширенная шкала показателей, наличие которых позволяет отнести жилье к элитному, выглядит следующим образом: 1. Уникальное местоположение объекта – исторический центр города или прилегающие к нему территории, отличные видовые характеристики из окон, престижность района и архитектурная выразительность его застройки. Высокое транспортное обслуживание. 2. Индивидуальность архитектурного решения (отделка фасада с применением архитектурных деталей, фасонного кирпича, ковки, натурального камня, мозаичной плитки, скульптур). Вестибюли и лестнично-лифтовые холлы – отделка «люкс» с использованием натурального дерева, камня, подвесных и кессонных потолков, элементов декора, венецианской штукатурки, зеркал, люстр, произведений искусства, современной мебели. 3. Высококачественные строительные материалы ведущих производителей (для нового строительства). 4. Круглосуточная охрана дома и территории. 5. Этажность здания не более 7 этажей, в том числе 1- 2 этажа нежилые. 6. Высокий уровень предлагаемого сервиса (служба консьержей, служба уборки квартир, сауны, химчистка, кафе, косметический кабинет, спортивный и тренажерный зал, бассейн, помещение временного пребывания детей, детская игровая площадка, бильярдная, подземный паркинг, площадки барбекю для отдыха жильцов дома и т.д.). Без каждой отдельной услуги дом может быть элитным, однако 2-3 такие услуги обязательны. Кроме того, должны быть услуги (12 услуги) только для жильцов дома. 7. Расширенный состав помещений по функциональному назначению, включающий такие помещения как столовая, гостевая, кабинет, библиотека, тренажерная, зимний сад, кладовая хозяйственного назначения, постирочная, гладильная, комната личной гигиены, наличие гостевого санитарного узла. 8. Высокое инженерно-техническое оснащение здания (звукоизоляция, стеклопакеты «люкс», современные скоростные бесшумные лифты, центральная приточно-вытяжная вентиляция и системы кондиционирования, биметаллические радиаторы с терморегуляторами, автономная система водо- и теплоснабжения, мощность электросети не менее 20 кВт на каждую квартиру, системы видеонаблюдения, домофон, система телекоммуникаций, интернет, адресная противопожарная сигнализация). 9. Высота потолков не менее 3,0 м. 10. Возможность перепланировки квартиры под требования конкретного покупателя (свободная планировка), наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату и большой кухни (не менее 15 м2). 11. Количество квартир в доме - не более 30-35кв. 12. Не более 2 квартир на одной лестничной площадке. 13. Наличие квартир в 2-х уровнях, в зависимости от объёмнопланировочного решения. 14. Социальная однородность жильцов. 15. Подземный гараж (не менее 2-х машино-мест на квартиру). 16. Возможность входа в дом из подземного гаража. 17. Высокий уровень благоустройства прилегающей территории (озелененная территория с наличием детской, спортивной площадок, площадкой для отдыха взрослых и выгула собак). 18. Хорошее освещение улицы и придомовой территории. Отсутствие одного из вышеперечисленных признаков выводит дом из класса элитных и переводит в категорию домов с квартирами повышенной комфортности. Архитектурное решение элитных жилых домов отличается своей выразительностью, в связи с чем, они должны выступать как доминанты или акценты в существующей застройке квартала или микрорайона. При разработке новых жилых территорий, размещение элитных домов требуют индивидуального подхода, что визуально будет выражено в архитектурном облике здания и подчеркивать его высокий уровень, а также отражать современный подход к проектированию и строительству домов данного типа. По объемно-планировочной структуре многоквартирные жилые дома подразделяются на: секционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры (коридорно- и галерейно-секционные) (рис. 29). Наиболее массовыми являются секционные дома, составляющие 80 % всего объема жилищного строительства (в России). В секционных домах группы квартир размещены поэтажно в связи с узлом вертикальных коммуникаций (лестницы, лифты) и имеют входы с лестничных площадок или из лифтовых холлов. Жилые дома могут быть многосекционными и односекционными ("точечные" или "башенные"). Основой для формирования разнообразных композиционных решений точечных жилых домов, расположенных на градостроительно значимых участках служит разнообразие конфигурации их планов. Сложная конфигурация плана характерна для односекционных домов, как средство улучшения санитарно-гигиенических качеств квартир и максимального использования вертикальных коммуникаций (рис. 30), а также диктуется их композиционной ролью в застройке: примитивная форма не соответствует эстетически активной функции объекта. Точечные жилые дома требуют меньшей территории, что позволяет создать в городской застройке разнообразные архитектурно-композиционные решения (рис. 31). Рис. 29. а - планировочная структура секционного жилого дома (г. Омск); б - планировочного решения коридорного жилого дома (г. Новосибирск); в – план типового этажа галерейного жилого дома (жилой комплекс Киль в Антверпене); г – 5 планировка галерейного жилого дома (г. Москва); д – планировочная схема многоэтажного галерейно-секционного жилого дома; е – тоже коридорно-секционного Рис. 30. Наиболее характерные формы планов односекционных многоэтажных домов: квадрат, трилистник, крест, круг, 12 – гранник, парноблочник, «ветряная мельница» Рис. 31. Планировочные решения многоэтажных жилых домов: а – многосекционная; б – односекционная Коридорные и галерейные жилые дома характерны развитием горизонтальных коммуникаций. Такие дома имеют одно- и двухкомнатных квартир, каждая из которых имеет выход в общий коридор – горизонтальное коммуникационное помещение, взаимоувязанное с вертикальными коммуникациями – лестнично-лифтовым узлом. Длина коридоров обуславливается гигиеническими и противопожарными требованиями. Протяженность коридоров освещаемых с двух сторон, допускается не более 40 м, с одной стороны – 20 м. При большей длине следует проектировать световые разрывы – карманы (холлы), расстояния между которыми должно составлять 20 м, а между оконным проемом и холлом – 30 м. Для улучшения проветривания и естественного освещения коридоров нередко используют прием взаимоздвига частей жилого дома. В коридорных жилых домах квартиры расположены с двух сторон коридора, связывающего их с вертикальными коммуникациями – лестничнолифтовых узлов. Дома такого типа не могут иметь сквозного проветривания, поэтому в III и IV климатических районах применяют галерейные дома с расположением квартир вдоль галерей (рис. 32). Рис. 32. Коридорные и галерейные жилые дома: а, б – коридорные жилые дома; в, г – галерейные жилые дома: 1 – лестнично-лифтовой узел; 2 – коридор; 3 - галерея В районах с сильными ветрами и пылевыми бурями применяют особые типы ветрозащитных и пылезащитных коридорных жилых зданий. Размещение большого числа квартир вдоль коридоров или галерей создает условия для эффективного использования лифтов, в связи с чем, целесообразно применение домов такого типа в 9 - 12 - 16 этажей. В коридорно-секционных и галерейно-секционных домах могут предусматриваться многокомнатные квартиры, каждая квартира размещена на двух этажах и имеет внутриквартирную лестницу, а коридоры расположены через этаж. Такая объемно-планировочная структура создает возможности эффективного использования горизонтальных и вертикальных коммуникаций, сквозного проветривания квартир и ориентации их на две стороны горизонта. Благодаря этому такие дома обладают большей градостроительной маневренностью, так как имеют свободную ориентацию. Вместе с тем расположение квартир в двух уровнях имеет недостатки, так как в таких домах рекомендуется размещение многокомнатных квартир от 3-х комнат и более. В связи с этим дома такого типа возводят в экспериментальном порядке либо по заданию заказчика, как дома улучшенной планировки для населения с высоким уровнем дохода или же, как дома повышенной комфортности. Примеры различных планировочных решений жилых домов приведены на рис. 33-38. Рис. 33. Жилой дом с квартирами в двух уровнях: а – первый уровень; б – второй уровень Рис. 34. Жилой дом с квартирами в одном и двух уровнях По количеству комнат следует выделять жилые дома с малокомнатными квартирами (одно и двухкомнатными квартирами) (рис. 35) и жилые дома с многокомнатными квартирами (рис. 36). Рис. 35. Жилые дома с малокомнатными квартирами: а – секция жилого дома с шестью квартирами на этаже; б - двух секционный жилой дом с поэтажной связью блок – секций (с 14-тью квартирами на этаже) Рис. 36. Жилые дома с многокомнатными квартирами: а – точечный жилой дом с трехкомнатными квартирами повышенной комфортности; б – секция многосекционного жилого дома с квартирами повышенной комфортности. По завершенности объемно-планировочного решения следует выделять жилые дома с завершенным объемно-планировочным решением и жилые дома со свободной планировкой, которая позволяет разрабатывать индивидуальные интерьеры, а также объединять смежные квартиры на этаже (рис. 37 и 38). Такое преимущество делает дома со свободной планировкой более привлекательными и востребованными на рынке жилья, а также они наиболее полно отвечают потребностям современной семьи, позволяя организовывать жилое пространство в соответствии с их запросами. Перепланировку и переустройство квартир следует выполнять в соответствии с требованиями жилищного кодекса РФ, а также опираясь на основные нормы и правилам проектирования. Рис. 37. Секция 10-ти этажного крупнопанельного жилого дома с завершенным объемно-планировочным решением Рис. 38. Варианты жилых домов со свободной планировкой: а – жилой дом по ул. Декабристов г. Омск; б – то же г. Новосибирск; в – жилой дом со свободной планировкой серии «Континенталь» г. Омск По протяженности многоэтажные жилые дома подразделяются на точечные (одноподъездные), двух-, трех- и многосекционные. В многосекционных домах, в зависимости от их протяженности, требуется устройство сквозных проездов для обеспечения подъезда пожарных машин к жилым зданиям. Сквозные проезды следует предусматривать шириной не менее 3,5 м и высотой не менее 4,25 м и располагаться не более чем через каждые 300 м. Дома – комплексы формируются в новых условиях жилищного строительств, когда крупные заказчики, инвесторы получают значительные территории под строительство, где возводятся несколько жилых домов объединенных между собой подземным, первым этажами, вставками, переходами (рис.39 – 42). В объемах этих помещений размещаются парковки, помещения технического и общественного назначения. В дворовом пространстве домов-комплексов предусматриваются автостоянки только для временного хранения, в результате чего значительно увеличивается пространство для благоустройства и организации мест досуга и отдыха жильцов. Такой подход характерен для жилых домов с квартирами улучшенной планировки и повышенной комфортности. Рис. 39 Фрагмент проектируемого микрорайона, состоящего из домов комплексов Рис. 40. Поперечный разрез дома-комплекса: 1 – жилые этажи; 2 – технические помещения; 3 – подземный паркинг Рис. 41. План подземной автостоянки дома – комплекса: 1 – территория подземной автостоянки; 2 – технические помещения; 3 – пути пожарной эвакуации; 4 – лифтовые холлы жилых зданий; 5 – въездная двупутная рампа на подземную парковку; 6 – граница квартала в красных линиях; 7 – проекции высаживаемых деревьев на уровне первого (верхнего) этажа Рис. 42. План жилого комплекса по первому надземному этажу: 1 – территория парковки под жилыми зданиями; 2 – входная группа в жилые здания; 3 – помещение охраны; 4 – помещение магазина; 5 – дворовая территория магазина; 6 – мощение двора; 7 – озеленение двора; 8 – детская площадка; 9 – въездная двупутная рампа в подземный паркинг План дома по конфигурации предопределяется градостроительной ситуацией, в результате чего можно выделить следующие типы многоэтажных жилых домов: линейные, поворотные, с поворотом в одном или нескольких направлениях, в виде параллелепипеда трилистника, круглый, в виде треугольника, крестообразный и др. (рис. 43). Рис. 43. Типы многоквартирных жилых домов по конфигурации: а – линейный; б – поворотный; в – с поворотом в нескольких направлениях; г – в виде параллелепипеда; д – трилистник; е – круглая; ж – в виде треугольника; з – крестообразная Компоновочная схема жилого дома Компоновочная схема жилого дома призвана с учетом природных условий, конкретной градостроительной ситуацией принять основные параметры проектируемого жилого дома, включая этажность, количество секций, типы квартир, характер использования подземной части и первых этажей жилого дома, конфигурацию. При проектировании жилых домов на участке со сложным рельефом необходимо рассмотреть компоновку здания с учетом использования рельефа, возможность использования подземных и первых этажей выше планировочной отметки земли, изменения количества этажей дома и другие варианты. Для этого необходимо составить профиль рельефа по продольной части и возможные варианты компоновки секций с учетом уклона рельефа. При этом в зависимости от величины уклона участка, под одной частью здания может размещаться подвальный или цокольный этажа, под другой дополнительный жилой, таким образом, изменяется этажность здания в зависимости от участка рельефа находящегося под секцией жилого дома (рис. 44). Рис. 44. Схема размещения жилых домов с учетом рельефа участка: а – с перепадом каждой секции при сохранении верхнего уровня; б – перепад на один этаж двух секций при сохранении этажности; в – перепад каждой секции на этаж при сохранении этажности; 1 – уровень первого этажа; 2 – цокольный этаж; 3 – подвальный этаж По количеству квартир в секции может быть от двух до десяти и более, что зависит от уровня комфортности и социального назначения жилого дома. Для социальных, характерны секции с малокомнатными квартирами, преимущественно одно- и двухкомнатными, квартирами-студиями и ограниченным количеством трехкомнатных. Дома для среднего класса включают преимущественно двух-, трехкомнатные квартиры и частично четырехкомнатные. В домах с квартирами повышенной комфортности целесообразно предусматривать двух, четырех и пятикомнатные квартиры. В элитных жилых домах следует предусматривать четырех, пяти и более комнатные квартиры с размещением на площадке не более двух квартир. В зависимости от ориентации жилого дома, вызванной градостроительной ситуацией, следует предусматривать объемно-планировочное решение, обеспечивающее соблюдение санитарно-гигиенических требований, которые обусловлены нормативными величинами, такими как, продолжительность инсоляции, естественная освещенность, температура, влажность и подвижность воздуха в квартире, а также защита от наружного и внутреннего шума. 3. Помещения общественного и хозяйственно-бытового назначения В зависимости от местоположения многоэтажного жилого здания в планировочной структуре жилого района, квартала (микрорайона) или градостроительного комплекса в его объемно-планировочном решении могут предусматриваться помещения общественного назначения с различными функциями и характером обслуживания. Они могут быть пристроенными, встроенными или встроено-пристроенными и включать в себя помещения бытового обслуживания, торговли, жилищно-коммунальные службы, общественное питание, офисы и др. Наличие общественных помещений в жилом здании диктуются различными причинами – градостроительными, функциональными, социальноэкономическими и климатическими (рис. 45). Рис. 45. Виды и характер обслуживания помещений общественного назначения При этом следует отличать обслуживание открытой сети и объекты обслуживания, рассчитанные на жителей конкретного жилого дома - закрытой. Последнее может иметь место в элитных жилых домах, или в специальных домах, например в домах престарелых, инвалидов и др. При проектировании многоэтажных жилых домов, в качестве обязательных, необходимо предусматривать следующий набор обслуживающих помещений: вестибюль с размещением почтовых ящиков, колясочная, диспетчерский пункт техника-смотрителя, кладовые уборочного инвентаря и т.д. В подвальном, цокольном, первом или втором этажах могут быть размещены встроенные, встроенно-пристроенные помещения общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека и проектируемые согласно, а также могут размещаться парковки. В новых условиях жилищного строительства, согласно норма строительных правил, в многоэтажных жилых зданиях, в зависимости от месторасположения этажа в объемно-планировочной структуре жилого дома, предусматривается размещение помещений общественного назначения, которые могут занимать весь первый и/или второй этаж, часть этажа, сблокированные полностью или частично с жилым зданием, занимать подвальный или цокольный этаж, располагаться в пределах габаритов жилого здания либо выходить за его пределы, находиться на верхнем этаже или крыше и т.д. (рис. 46.). Кровля многоэтажного жилого дома может быть выполнена эксплуатируемой, на которой могут размещаться площадки для отдыха взрослых, сушки белья, чистки вещей, мебели и одежды, а также солярии. Рис. 46. Пример расположения помещений общественного назначения на первых этажах многоэтажного жилого дома: а – встроенный, б - пристроенный, в – встроенопристроенный; 1 – жилые помещения, 2 – помещения общественного назначения, 3 – технические помещения, 4 – коммуникационные помещения, 5 – вспомогательные помещения, 6 – подземные помещения При проектировании пристроенных, встроенных, либо встроенопристроенных помещений, необходимо учитывать функциональное назначение и количество работающих людей, а также общую площадь помещений, так как от этого будет зависеть количество эвакуационных выходов и наличие загрузки. Высоту общественных помещений следует принимать в чистоте (от пола до потолка) не менее 3 м, при застройке в затесненных условиях принимать высоту этажа от пола до пола 3,6 м. Высоту помещений, определяемую функциональными процессами, следует устанавливать по соответствующим технологическим нормам и требованиям. 4. Объемно – планировочная структура и схемы многоэтажных жилых домов Объемно-планировочное решение – это система размещения помещений в здании. Оно включает размещение помещений различного функционального назначения, расположенных на различных уровнях в здании с учетом создания комфортных условий в процессе эксплуатации. Каждое такое помещение жилого здания отличается одно от другого назначением, площадью, формой, иногда высотой, нормативными требованиями и др. По функциональному назначению, в зависимости о месторасположения, различают следующие типы этажей: • надземный – при расположении отметки пола помещений не ниже планировочной отметки земли; • подземный – при заглублении пола помещения ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещения; • подвальный – при заглублении пола помещения ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений; • цокольный – при заглублении пола помещения ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещения; • мансардный – расположен в чердачном пространстве, объем которого полностью либо частично образован поверхностями наклонной, ломанной или криволинейной крыши; • технический – предназначен для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8м и менее, используемое только для прокладки инженерных коммуникаций и этажом не является. Внутренний объем зданий можно рассматривать как систему пространственных ячеек (помещений) различного назначения, расположенных в определенном порядке. Пространственные ячейки называют объемно – планировочными элементами. В жилом здании такими элементами будут: комнаты, санитарные узлы, кухни, лестничные и лестнично – лифтовые клетки, технические и другие помещения, образованные конструктивными элементами этого здания (стенами, перекрытиями и др.) Для Ш климатического района рекомендуются следующие типы планировочных схем жилых зданий: 1) одно- и многосекционные жилые дома различных вариантов блокировок; 2) дома переменной этажности; 3) дома коридорного типа; 4) коридорно-секционного типа. В зависимости от градостроительной ситуации рекомендуются следующие планировочные структуры: 1) меридиональные дома двусторонней ориентации и сквозным проветриванием квартир и внеквартирных коммуникаций; 2) широтные дома коридорной структуры с квартирами двусторонней ориентации двух и более уровней с горизонтальными коммуникациями через этаж, а также коридорно-секционной структуры с лестнично-лифтовыми узлами (ЛЛУ), расположенными отдельно от секций; 3) широтный дом со сдвигом объемов в плане (секции сложной конфигурации), обеспечивающие двустороннее естественное освещение, угловое проветривание квартир и ЛЛУ (рис. 47). Рис. 47. Примеры размещения жилых домов в планировочной структуре жилой группы: 1 - меридиональные дома двусторонней ориентации; 2 - широтные дома двусторонней ориентации; 3 - широтный дом со сдвигом объемов в плане (дом сложной конфигурации 5. Архитектурно-пространственная организация квартир В новых социально-экономических условиях типология многоэтажных жилых домов претерпела существенные изменения по сравнению с периодом государственного жилищного строительства, где преобладало преимущественно строительство по типовым проектам с жестко регламентированными строительными нормами, размерами и составом помещений. В условиях рыночных отношений в жилищной сфере должны быть обос- нованы принимаемые состав и размеры помещений с учетом экономических возможностей различных социальных групп населения. Так, по мере решения жилищной проблемы в нашей стране повышается показатель обеспеченности общей площади на человека, который увеличился с 1980 по 2010 гг. с 14,6 м 2 до 20 м 2. Социальная норма для семей стоящих в очереди на получение социального жилья принята 18 м2 на человека, что позволяет повысить комфортность за счет не только увеличения площади помещений, но и расширением состава подсобных помещений. Обеспеченность жилой площадью семей с низким уровнем доходности рекомендуется принимать в пределах 20 м2/чел, со среднем уровнем – в пределах 30 м2/чел. и с высоким – в пределах 40 м2/чел. Данные показатели соответствуют рекомендованным градостроительными нормами табл. 7. Таблица 7. Типы жилых домов по уровню комфортности Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта Престижный (бизнес-класс) Массовый (эконом-класс) Социальный (муниципальное жилище) Специализированный Норма площади жилого Формула заселения жидома и квартиры в рас- лого дома и квартиры чете на одного человека, м2 k=n+1 40 k=n+2 k=n 30 k=n+1 k=n-1 20 k=n k=n-2 k=n-1 Примечания 1. Общее число жилых комнат в квартире или доме k и численность проживающих людей n. 2. Специализированные типы жилища - дома гостиничного типа, специализированные жилые комплексы. В практике проектирования жилищного строительства наибольшее распространение имеют квартиры в одном и двух уровнях. В одноуровневых квартирах рекомендуется применять принцип двухчастного функционального зонирования (дневная и ночная зона с соответствующим набором помещений) или трехчастное зонирование (гостевая и приватная зона, коммуникационное ядро или дневная, ночная зоны и блок хозяйственно-бытовых помещений). В двухуровневых квартирах функциональное зонирование следует осуществлять по вертикали. Например, зону дневного пребывания с общей комнатой, кухней, передней-холлом и гостевым санузлом расположить на одном уровне, а зону ночного пребывания (спальни, гардеробные, телевизионные, кабинеты и блок уборной-ванной) разместить на другом уровне. Одну спальню можно расположить на уровне дневного этажа для гостей или для пожилых членов семьи. Площадь помещений квартир определяется набором функциональных зон бытовых процессов определенных габаритов. Габариты, площадь, состав помещений и количество их в структуре квартиры определяются в зависимости от ее социальной направленности. 6. Помещения современной квартиры При определении набора помещений квартиры рекомендуется пользоваться таблицей 8. Таблица 8. Набор помещений современной жилой ячейки Тип помещения Название Характер использования помещения Основные жилые помещения наибольшая по площади комната в квартире. Общая комната Предназначена для общения и отдыха членов (гостиная) семьи, приема гостей, а также приема пищи. Может быть проходной комнатой. является дополнительной жилой комнатой для кратковременного и длительного размещения в Гостевая ней гостей, а при отсутствии гостей может использоваться для других целей. Жилая комната помещение небольших размеров, разделенное на две функциональные зоны - рабочую и зону отдыха. Рабочая зона располагается ближе к окну и оборудуется необходимой мебелью и Кабинет (рабочая техникой, предназначена для выполнения какой комната) - либо работы в домашних условиях, включая индивидуальную трудовую деятельность, а также для занятия хобби. Зона отдыха располагается в глубине комнаты. помещение небольших размеров, рассчитанное Спальня на размещение мебели и оборудования на одного или двух человек. предназначена для сна, организации отдыха и досуга детей. Основные функциональные зоны Спальная детская спальное место, место для размещения игрушек Спальная ком- (игровая) и спортивного инвентаря. Может выделяться ната как самостоятельное помещение или совмещенное. рассчитана на подростка либо взрослого челоСпальная комната с века. Основные функциональные зоны - место местом для работы для сна, рабочее место для индивидуального труда. Подсобные помещения должны сообщаться непосредственно с общей комнатой. Размеры и габариты определяются из условий Прихожая, холл, веПередняя удобного размещения в ней вешалки либо шкафов стибюль для верхней одежды, зеркала с подзеркальником и стула. Минимальная ширина передней 1,4 м. предусматривается в малогабаритных однокомнатных квартирах. Глубина ниши 0,7м, длина в Кухня - ниша зависимости от оборудования – 1,4 - 2,7м. Должна быть оснащена хорошей вытяжной вентиляцией. помещение, предназначенное только для пригоПомещение для Рабочая кухня товления пищи приготовления помещение предназначенное для приготовления и приема пищи Кухня пищи, оснащенное обеденной зоной для эпизодического приема пищи. помещение с зоной приготовления пищи и с Кухня - столовая обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно помещение непосредственно для приема пищи Столовая всеми членами семь, либо для приема гостей. оснащён унитазом и умывальником с ванной Совмещенный либо душем ванная, как самостоятельное помещение Санитарный Раздельный туалет с размещением только унитаза или униузел таза и раковины размешается в спальнях, смежно или вблизи Помещение личной них, имеет расширенный набор сантехническогигиены го оборудования. Дополнительные помещения Кладовая для продуктов Кладовая для домашнего инвентаря и предметов спорта Повседневного пользования Кладовая Гардеробная Сезонной одежды и обуви Для хранения белья, одежды и переодевания Рабочая ната ком- предназначена для хранения продуктов питания, а также для хранения домашних заготовок на зиму. предназначена для хранения различной домашней бытовой техники, посуды периодического пользования, различных сумок и чемоданов, а также предметов физкультуры и спорта. располагается у входа в квартиру для хранения верхней одежды и обуви небольшое помещение либо шкаф предназначены для хранения одежды и обуви сезонного пользования выделяется в отдельное помещение. Может служить местом для ремонта одежды и глаженья белья. Помещение для ин- предназначено для различного вида занятий в дивидуальной трудомашних условиях довой деятельности Вспомогательные помещения Построчная Хозяйственного назначения Гладильная Тренажерная Балкон Летние помещения Лоджия помещение, предназначенное для стирки и чистки предметов гардероба место, предназначенное для ремонта и глажения белья и одежды, оснащенное соответствующим оборудованием помещение, оборудованное для хранения и использования спортивного инвентаря. неотапливаемая часть здания, выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время неотапливаемая часть здания, перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности внутреннего помещения, примыкающего к лоджии Квартиры социальных жилых домов Квартиры социальных жилых домов предназначены для предоставления очередникам, стоящим в очереди на получение жилья по социальному найму, проектируемые в пределах действующих норм и возводимые за счет средств федерального и муниципального бюджета. За счет средств заказчика социальные жилые дома возводятся для рынка жилья как более доступные. Социальные жилые дома могут иметь мансардный этаж, который может быть как с самостоятельными квартирами, так и с помещениями квартир в двух уровнях. В зависимости от конструктивного решения площадь мансардного этажа может быть равной площади типового этажа или меньше, что зависит от уклона кровли. Площадь частей помещений с высотой менее 1,6 м при углах наклона к горизонту 450 и более (или 1,9 м при углах наклона к горизонту от 300 до 450), рекомендуется использовать для размещения хозяйственных помещений, таких как кладовые детских игрушек, хозяйственного инвентаря. В условиях рынка широкое распространение находят однокомнатные квартиры минимальных размеров и квартиры с кухнями-нишами, которые в практике проектирования и на современном рынке жилой недвижимости носят название «квартир-студий». Анализ предлагаемых квартир такого типа и показал, что площадь в них колеблется от 22,82 м2 и характеризуется наличием прихожей, кухни-ниши, совмещенного санитарного блока, и комнаты с одним окном для квартир с минимально допустимыми размерами, либо с двумя окнами для квартир с большей площадью, в последнем случае появляется возможность выделения кухни в самостоятельное помещение (рис.48). Однокомнатные полноразмерные квартиры социального типа имеют самостоятельное помещение кухни при общей площади квартиры 30-44 м2. Рис. 48. Примеры планировочных решений квартир с кухней – нишей: а, б – варианты квартир с возможностью выделения кухни в самостоятельное помещение; в, г – квартиры с кухней-нишей. Квартиры социального типа многоэтажных жилых домов приведены на рис. 49. В социальных жилых домах следует предусматривать размеры квартир по количеству комнат и их площади в соответствии с рекомендованными. Рис. 49. Типы квартир социальных жилых домов: а - однокомнатная квартира; б двухкомнатная квартира односторонней ориентации; в - двухкомнатная квартира свободной ориентации; г – трехкомнатная квартира ограниченной ориентацией; д - трехкомнатная квартира свободной ориентацией; е – четырех комнатная квартира ограниченной ориентации; ж – четырех комнатная квартира свободной ориентацией. Размеры, площади и структура помещений квартир в зависимости от количества комнат социальных жилых домов устанавливаются заданием на проектирование, выдаваемого заказчиком или руководителем проекта. Это позволяет еще на стадии формирования жилого дома установить набор секций, обеспечивающих заданную структуру квартир. Особенностью этого типа квартир является соблюдение при проектировании минимальных размеров помещений и минимально необходимый их состав. Площадь общей комнаты в однокомнатной квартире должны быть не менее 14 м2, в квартирах с числом комнат две и более - не менее 16 м2 При этом ширина общей комнаты должна быть не менее 3,2 м. Площадь спален должна составлять не менее 8 м2 на одного и 10 м2 на двоих. В мансардном этаже минимальная площадь спальни и кухни допускается до 7 м2, при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2. Минимальная площадь кухни в однокомнатной квартире должна быть не менее 5 м2, в том числе и кухни-ниши, а в квартирах с числом комнат две и более не менее 8 м2. Ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования - 1,9 м; при двухрядном (или угловом) - 2,3 м. Ширину внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты - 1 м; остальных коридоров - 0,9 м; передней - 1,4 м; ванной комнаты - 1,5м; совмещенного санузла - 1,7 м; туалета - 0,8 м. Глубина туалета принимается не менее 1,2 м при открывании двери наружу и 1,5 м при открывании двери внутрь. В квартирах социальных жилых домах для повышения комфортности следует предусматривать кладовые, гардеробную или встроенные шкафы. Размер кладовой рекомендуется принимать не менее 1,0 – 2,0 м2 в зависимости от количества комнат. Гардеробная или встроенные шкафы следует предусматривать глубиной не менее 0,6 м и не менее 0,8 м по фронту на одного члена семьи. Гардеробные для верхней одежды следует размещать в прихожей, при сохранении ширины прихожей не менее 1,4 м. Гардеробные для белья и другой одежды рекомендуется размещать в спальнях или смежно с ними. При этом возможен вход в гардеробную из спальни. Квартиры жилых домов улучшенной планировки Квартиры улучшенной планировки проектируются, как правило, для рынка жилья и предназначены для семей со средним уровнем доходов. Они проектируются по заданию заказчика. При этом к квартирам улучшенной планировки следует отнести квартиры с оптимальными размерами и составом помещений различного функционального назначения, обеспечивающих доступность квартиры на рынке жилья и комфортность проживания. Ведущим принципом, при проектировании квартир улучшенной планировки, является принцип разумной достаточности, предопределяющий оптимальный состав и параметры помещений квартир, что и обеспечивает с одной стороны комфортность, а с другой стороны и доступность на рынке жилья. Это может быть достигнуто, прежде всего, обоснованностью размеров помещений с учетом их функционального назначения, размещения оборудования и мебели, состава и демографической структуры семьи. В сложившейся практике проектирования и на рынке жилой недвижимости жилые дома с квартирами улучшенной планировки преобладают с повышенными размерами общей площади квартир и отдельных помещений при ограниченном составе этих помещений в структуре квартир. Однокомнатные квартиры по площади предусматриваются от 35 до 53 2 м . В этих домах могут иметь раздельные помещения туалета и ванной, кладовую, гардероб, прихожую. Наиболее распространенные типы однокомнатных квартир в домах с квартирами улучшенной планировки приведены на рис. 50. Рис. 50. Планировочные решения однокомнатных квартир улучшенной планировки: а – квартира с выделенной зоной для гардероба в спальне; б – квартира с кладовой и просторной прихожей, с возможностью устройства гардеробной; в – квартира с просторной прихожей и спальней с двумя окнами, возможен выход на лоджию из спальни (при переустройстве квартиры). Двухкомнатные квартиры улучшенной планировки в практике проектирования по площади колеблются от 54 до 92 м2. Квартиры улучшенной планировки следует рассматривать при заселении по формуле n=k, где n – количество комнат, а k – количество членов семьи. Таким образом, двухкомнатная квартира предназначена для семьи из двух человек, а на одного члена семьи обеспеченность общей площадью может составлять от 28 до 46 м2 /чел. Учитывая сложившийся уровень обеспеченности общей площадью на одного жителя в курсовом проекте рекомендуется предусматривать проектные решения квартир по норме заселения из расчета 25-35 м2 на человека. Двухкомнатные квартиры могут быть с односторонней ориентации и двухсторонней (рис. 51.), что зависит от ориентации и объемно-планировочного решения жилого дома или секции. Рис. 51. Планировочные решения двухкомнатных квартир улучшенной планировки: а – квартира с развитыми летними помещениями и наличием гардероба в прихожей; б – квартира со свободной ориентацией, с кухней-столовой, кладовой и большой прихожей Трех и четырехкомнатные квартиры улучшенной планировки следует проектировать, как правило, с двухсторонней ориентацией, что позволяет запроектировать жилое здание со свободной ориентацией и возможностью перепланировки (рис. 52. и 53.). Рис. 52. Планировочные решения трехкомнатных квартир улучшенной планировки: а - трехкомнатная квартира с возможной трансформацией в четырехкомнатную (до перепланировки); б – четырехкомнатная квартира (после перепланировки); в – с развитым составом летних помещений. Рис. 53. Варианты планировочного решения многокомнатных квартир улучшенной планировки: а – четырехкомнатная квартира улучшенной планировки; б – перепланировка четырехкомнатной квартиры (а) в шестикомнатную с расширенным составом помещений; в – Вариант I, двухуровневая четырехкомнатная квартира; г – Вариант II, то же после перепланировки в пятикомнатную Квартиры повышенной комфортности К квартирам повышенной комфортности следует относить квартиры, в которых обеспеченность на одного члена семьи составляет 40-50 м2/чел., а количество комнат превышает количество членов семьи на две и более при развитом составе подсобных помещений. По местоположению жилые здания с данным типом квартир должны раз- мещаться на градостроительноценных территориях с хорошим транспортным обслуживанием. К квартирам повышенной комфортности относятся квартиры, в которых, по ряду показателей, комфортность проживания выше квартир улучшенной планировки. Это структура квартиры и площадь, обеспеченность общей площадью на одного члена семьи, наличие дополнительных и подсобных помещений, а также они рассчитаны на семьи с высоким уровнем доходов (рис. 54). Основные отличительные показатели квартир повышенной комфортности следующие: 1. Местоположение жилого здания – центр города или прилегающие к нему территории, благоприятные видовые характеристики из окон, архитектурная выразительность окружающей застройки. 2. Индивидуальность и выразительность архитектурного решения жилого дома. Высококачественная отделка и дизайн помещений общего пользования. 3. Высокое качество строительства и строительных материалов. 4. Охрана дома и придомовой территории. 5. Наличие на первых этажах помещений общественного обслуживания. 6. Высокий уровень предлагаемого сервиса (служба консьержей, служба уборки квартир, сауны, химчистка, кафе, косметический кабинет, спортивный и тренажерный зал, бассейн, помещение временного пребывания детей, детская игровая площадка, бильярдная, подземный паркинг из расчета два места для квартиры и т.д.). Наличие закрытых сервисных услуг для жильцов дома. 7. Расширенный состав помещений квартиры по функциональному назначению, включающий такие помещения как столовая, гостевая, кабинет, библиотека, тренажерная, кладовая хозяйственного назначения, прачечная, гладильная, комната личной гигиены, наличие гостевого санитарного узла. 8. Высокий уровень инженерно-технического оснащения здания. 9. Высота потолков не менее 3,0 м. 10. Возможность перепланировки квартиры под требования конкретного покупателя, (свободная планировка). 11. Подземный гараж. 12. Высокий уровень благоустройства прилегающей территории (озелененная территория с наличием детской, спортивной площадок, площадкой для отдыха взрослых и выгула собак). Рис. 54. Примеры планировок квартир повышенной комфортности: а – четырехкомнатная; б - пятикомнатная; в – трехкомнатная с возможностью трансформации в четырех- шестикомнатную квартиру; г – то же (в) после перепланировки в четырехкомнатную Квартиры элитных жилых домов Обеспеченность общей площадью на одного члена семьи может составлять до 100 м2 и более. Квартиры элитных жилых домов отличаются, прежде всего, многокомнатностью, развитым составом помещений и наличием дополнительных функциональных зон. Перечень основных помещений этих квартир и их площади приведены в табл. 7.5. Таблица 7.5 - Состав и площади помещений квартир элитных жилых домов Площадь помещений, м2 Зоны и помещения Оптимальные Завышенные 1. Жилая зона 1.1. Общая комната 20-26 25-40 1.2. Гостевая 8-12 12-16 1.3. Спальня на одного 10-12 12-14 1.4. Спальня на двоих 1.5. Детская комната 1.6. Рабочий кабинет 14-16 8-10 10-14 16-20 10-14 14-20 1.7. Комната для обслуги 2.Хозяйственно-бытовая зона 2.1.Кухня 2.2.Столовая 6-8 8-10 10-14 14-16 10-16 14-20 2.3. Кухня-столовая 14-18 16-20 2.4. Ванная комната 2.4. Туалет 2.5.Совмещенный санузел 1,2 – 2,0 1,2-3,0 4-6 2,1 – 3,0 1,2-3.0 5-8 2.7. Гардеробная - 3-6 2.8.Постирочная 2.9. Кладовая 2.10. Мастерская 3. Коммуникационная зона 3.2. Холл 3.3. Прихожая 4-6 4- 6 - 6-10 8 - 10 6-12 6-8 6-8 12-24 9 -12 3.4. Коридор 4. Летние помещения 4.1. Балкон 4.2. Лоджия 5.Рекреационно-спортивная зо- 4-12 6-12 2-4 3-6 4-6 4-8 5.1. Комната отдыха 14 - 16 16-20 на 5.2.Бильярдная 5.3. Библиотека 5.4. Библиотека-кабинет 14 - 16 12 - 14 30-34 12-34 14-28 5.5. Тренажерная 5.6. Игровая 5.8. Домашний кинотеатр 18 - 20 18 - 20 20 - 28 20-28 22-30 36-40 5.9. Картинная галерея 5.12. Душевая 2 -3 12-24 4-6 5.13. Зимний сад 16 - 18 20-24 5. АРХИТЕКТУРА ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ Основные вопросы лекции: 1.Система культурно-бытового обслуживания района 2.Система культурно-бытового обслуживания города 3. Типологические признаки зданий общественного назначения 4. Основные помещения общественных зданий 5. Технико-экономические показатели общественных зданий 1. Система культурно-бытового обслуживания района Система культурно-бытового обслуживания на территории административного района проектируется на стадии территориального планирования. При этом в основу положена ступенчатая система, которая включает размещение на территории района объектов повседневного спроса, периодического и эпизодического. К объектам повседневного спроса относятся продовольственные товары или магазины продовольственных товаров,, столовые, детские сады-ясли, общеобразовательные школы. К объектам периодического пользования относятся объекты такие как магазины промышленных товаров, кинотеатры, отделения почты, аптеки и другие объекты с частотой пользования в пределах до месяца. К объектам эпизодического спроса относятся театры, музеи, отдельные учреждения медицинского обслуживания и другие Для решения системы культурно-бытового обслуживания административного района проектируется перспективная система расселения района, где выделяются центр местной системы, которым является районный центр. В зависимости от конкретной ситуации может предусматриваться подцентр системы расселения. В этих центрах предусматриваются объекты культурно-бытового обслуживания всех трех ступеней обслуживания. Следующей ступенью являются объекты периодического и повседневного спроса, которые размещаются в центрах первичных систем расселения, Это крупные населенные пункты, которыми являются центральные усадьбы хозяйств или поселения, где размещается поселковый совет, объединяющий несколько более мелкий поселений. Последней ступенью являются объекты повседневного спроса, размещае- мые во всех населенных пунктах, включая и мелкие. 2. Система культурно-бытового обслуживания города Культурно-бытовое обслуживания города формируется на основании планировочной структуры города. и формируется по ступенчатой структуре аналогично формированию на территории административного района. Формирование системы культурно-бытового обслуживания города разрабатывается на различных стадиях проектирования города. Схема формирования системы культурно-бытового обслуживания разрабатывается при разработке генерального плана, где решается принципиальная структура города в целом, в том числе по селитебной территории. Уточняется и детализируется на отдельные территории жилой застройки города на стадии планировки жилых районов и микрорайонов, где размещаются объекты повседневного спроса в пределах пешеходной доступности. Эти объекты размещаются на территориях микрорайонов, в том числе в центрах микрорайонов. Объекты культурно-бытового обслуживания периодического пользования размещаются в центрах жилых районов в пределах транспортной доступности с радиусом обслуживания до 1200 м. Объекты культурно-бытового обслуживания эпизодического пользования размещаются преимущественно в центрах городов. Так в Омске в центре размещаются такие объекты эпизодического пользования как администрация области и города, Министерство образования, драматический театр, МузейЮ главная площадь города и др. 3. Типологические признаки общественных зданий Здания общественного назначения классифицируются поряду признаков: по месту в системе расселения: - в центрах групповых систем расселения4 - в центрах местных систем населенных мест4 - в центрах первичных систем населенных мест По месту в планировочной структуре города: - в центрах повседневного обслуживания; - в центрах жилых районо; - в центрах планировочных районов и планировочно-промышленных районов; - в центрах городов или общественно- деловых центрах; По формам собственности: - государственная, кооперативные или коллективной собственности и, частная; По этажности: -малоэтажные; -многоэтажны. По объемно-планировочному решении: - павильонная система; - зальные с опорами, безонорные; - амфиладная; - ячеистая; - коридорная; - блочная. По функциональному назначению: - административные здания – здания общественных ло\\организаций; - детские учреждения (детясли, детские сада, детские дома; - учебные ( школы , техникумы. Колледжи, вузы; - культурно0-просветительные ( клубы.дворцы культуры, музеи, библиотеки. Выставочные павильоны, цирки, театры; -лечебно-профилактические (больгицы.поликлиники ФАП, аптеки, дома отдыха, пансионаты, санатории, и т.д.; - спортивные (спортивные комплекса, спортзалы, стадионы, велотреки, крытые катки и т.д.; - объекты коммунального и бытового обслуживания (бани, прачечные, гостиницы, КБО, кладбища; - здания транспорта и связи; - офисные зданияю …. По характеру эксплуатации: - круглогодичные; - сезонные. По размещению в эданиях: - сблокирован с другим зданием, занимает часть здания; - занимает отдельное здание; -занимает часть здания (жилые доа с обслуживанем). По уровню кооперации или использования здания: - многофункциональное общественное здание; - однофункциональное общественное здание. По участию в бизнесе общественные здания подразделяются: -здания приносящие доход; -здания не приносящие дохода. По средствам финансирования: -бюджетные учреждения; -внебюджетные. 4/ Основные помещения общественных зданий В общем виде функциональная структура общественных зданий состоит из трех основных частей : Рекрeационно-оздоровительной, хозяйственно-бытовой, и производственной. Помещения должны отвечать тем процессам, которые в них осуществляются. К основным помещениям относятся, например, учебных заведений классы и аудитории, лаборатории, зданий торговли – торговые залы и зрительные залы и т.д. К вспомогательным - фойе, конференцзалы, демонстрационные залы Помещения входной группы - тамбуры фойе, вестибюль, гардероб,размеры которых зависят от функционального назначения здания. Так. Гордеробные учебных заведений и торговых существенно отличаются размером и его размешение в здании. Обслуживающие помещения - помещения администрации, обслуживающего персонала, буфеты, санитарные узлы. Коммуникационные помещения подразделяются на горизонтальные и вертикальные. К горизонтальным относятся коридоры, к вертикальным лестницы внутренние и внешние,, пандусы (1:7), лифты, эскалаторы.. Коммуникации – это пути эвакуации. Выделяется обычная эвакуация и аварийная. Основой проектирования зданий общественного назначения и помещений являются технологические процессы, конкретного здания и его помещений... Нормативами конкретного здания являются Строительные нормы и правила или Свод правил, которые являются обязательными при проектировании .Действуют Строительные нормы Общественные здания и сооружения. Кроме того для отдельных групп зданий разработаны самостоятельные строительные нормы, например Высшие учебные заведения. Разработана и действует Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. 5. Технико-экономические показатели общественных зданий Технико-экономические показатели проектов общественных зданий подразделяются на общие и удельные. К общим показателям относятся расчетный показатель: вместимость, пропускная способность, общая и полезная площадь зданияЮ строительный объем зданияобщая стоимость строительства ,расход строительных материалов, расход металла,, объем потребляемой энергии, объем потребляемой воды. К удельным – единовременные затраты на расчетный показатель ( на одно место, на одного посетителя, на одного отдыхающего и т.д.), расход материалом и других ресурсов в расчете на расчетный показатель, затраты в расчете на один метр квадратный полезной площади, затраты в расчете на один кубический метр строительного объема здания. 6. - ТИПОЛОГИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ И СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ Основные вопросы: 1. Планировочные решения промышленных территории 2. .Основные функциональные зоны промышленных комплексов 3. Типология промышленных зданий 4. .Факторы , влияющие на местоположение промышленных здвний и сооружений 5. Типология сельскохозяйственных зданий 6. Технико-экономические показатели промышленных и сельскохозяйственных зданий. 1.. Планировочные решения промышленных территорий Планировочные решения по территориям промышленной зоны города зависит от таких факторов, как территориальный размер промышленной зоны, класс санитарной вредности предприятий и их количество, природные условия, сложившаяся планировочная ситуация и др Площадь промышленных предприяний устанавливается строительными норами и правилами проектирования промышленных предприятий различного функционального назначения. Для малых и средних городов характерна одна промышленная зона в то время как для крупных и крупнейших городов характерным и более оптимальным по транспортным связям является формирование промышленножилых районов. Рис. Планировочная структура По своей планировочной структуре промышленные территории подразделяются на промышленные предприятия, промышленные узлы, объединяющие промпредприятия технологическими связями по выпуску конечной продукции, по принципу когда продукция одного предприятия является исходной для другого.. Промышленные узлы объединяются в промышленные районы, имеющие единые транспортные связи, инженерное оборудование территории, Территория промышленного предприятия формируется технологически обусловленными функциональными зонами. Первой зоной является админи- стративно-бытовая, которая располагается у транспортной магистрали, обеспечивающей доставку трудящихся от места жительства к заводской проходной. В этой зоне располагается административное здание, могут располагаться проектно-конструкторские бюро, объекты культурно-бытового назначения, бытовой корпус, где располагаются раздевалки, столовая, душевые., помещения для отдыха, медицинская служба и др Втора зона – производственная, где располагаются непосредственно цеха или производство продукции. Третья зона – складская куда поступает готовая продукция, а также сырье или полуфабрикаты из других предприятий. Эти поступления идут по следующей зоне – зоне грузового транспорта.. Такое зонирование обеспечивает рациональность производства и сокращают затраты на произвождство продукции. Одним из принципов территориального роазмещения промышленных предприятий является тозможность их территориального развития. Особенностью планировочных решений территорий промышленных предприятия является подчинение технологии производства. Архитектурная и планировочная организация нефтезавода существенно отличается от архитектурно-планировочного решения машиностроительного завода, домостроительного комбината, металлургического завода и т.д. В отличии от жилых зданий промышленные существенно отличаются по размерам, занимаемой площади. При этом есть много примеров, когда промышленное предприятие все находится под одной крышей, занимая площадь более гектара. . Одновременно экологически чистые промышленные предприятия, , размещаемые в селитебной зоне, могут активно влиять на архитектурнопланировочное решение прилегающей застройки не только занимаемой территорией, но и архитектурным решением., тк как промышленные здания могут быть как одноэтажными, так и многоэтажными. При разработке генеральных планов городов разрабатываются предложения по упорядочению промышленных зон, не отвечающих современных санитарно-гигиеническим, технологическим, градостроительным условиям. 2.Основные функциональные зоны промышленных комплексов При организации прои\мышленных территорий выделяются промышленные предприяния, промышленные комплексы как сочетание промышленных предприятия с технологические связями, Промышленные узлы - несколько промышленных комплексов, размещаемых на одной территории, взаимосвязанных единым инженерным оборудованием территории и транспортным обслуживанием Промышленный район - Размещение промышленных предприятий и комплексов с различными производственными техп\нологиями и выпуском различной продукции. На территории промышленных предприятий выдкляются следующие функционалные зоны Административно-бытовыя Производственная Складская Территория транспорта 3.Типология промышленных зданий Необходимо выделить следующие основные типологические признаки промышленных предприятий Класс санитарной вредности выбрасов и санитарный разрыв от жилой застройки: Санитарно-защитные зоны в зависимости от санитарной классификации предприятий, производств и объектов установлены следующие: предприятия первого класса – 1000 м; предприятия второго класса – 500 м; предприятия третьего класса – 300 м; предприятия четвертого класса – 100 м; предприятия пятого класса – 50 м. Экологически чистые промышленные предприятия могут размещаться в непосредственной близости от территорий жилой застройки. По размещению в планировочной структуре города: Расположены за пределами городской черты на удалении 1км и более Расположенные в промышленной зоне Расположенные в жилой застроке По этажности Одноэтажные. Двухэтажные Многоэтажные По технологическому процессу С непрерывным технологическим процессом С прерывным технологическим процессом По функциональному назначению Административно-бытовые Производственные Складские Транспортные По уровню блокировки зданий Здания различного функционального нахначения расположены в различных зданиях Часть зданий сблокированы, часть от дельно-стоящие Практически все промышленное предприятие расположено в одном здании. 4.Факторы , влияющие на местоположение промышленных предприятий в городе Рельеф территории города. По рельефу территории города или другого поселения жилая зона или селитебная зона должны размещаться выше по рельефу относительно промышленной или производственной. Направление господствующих ветров. Определяется по сезонам года и годовое направление господствующих ветров, что характеризуется розой ветров, которая указывает повторяемость ветров по различным направлениям. Производственные предприятия и комплексы должны размещаться с подветренней стороны с тем чтобы выбросы предприятий не попадали нажилую зону. Направление стока реки. Производственная и промышленная зона размещается ниже по течению реки. 5.Типология сельскохозяйственных зданий К сельскохозяйственным зданиям относятся здания непосредственно связанные с сельскохозяйственным производством, включая животноводство, растениеводство овощеводство и виноградарство, а также участвующие в технологическом процессе. Сельскохозяйственные здания и комплексы располагаются, как правило производственной зоны, территориальное расположение которой выполняется с учетом требований планировки и застройки сельских гаселенных мест. По функциональному назначения сельскохозяйственные здания подразделяются на Животноводческие ( предназначенные для содержания животных ( коровники, для содержания молодняка, доильные конюшни для лошадей , свинарники, и др. Птицеводческие – для содержания кур, перепелов, гусей, уток, индюков и т.д. Звероводческие – для содержания лисиц, песцов, норок, кроликов, нутрий и др. Ветеринарные – здания для ухода и лечения животных Складские помещения - зернохранилица, фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища Помешения для ремонта и содержание сельскохозяйственной техники – мастерские , навесы для сельхозтехники, гаражи Здания и сооружения для подработки и сушки зерна Помещения парниково-тепличного хозяйства Помещения для переработки сельскохозяйственной продукции 6. Технико-экономические показатели промышленных зданий Промышленные здания как и все здания недвижимости характеризуются общими показателями как площадь застройки, строительный объем здания, также специальными показателями, характеризующими расчетный показатель, которыми являются Выпуск продукции; Емкость складов; Количество занятых в смену; Стоймостные показатели: Стоимость м кубического здания Общая стоимость здания Объем потребляемых ресурсов: воды, электроэнергии . . 7. Основные функциональные зоны промышленных комплексов При организации промышленных территорий выделяются промышленные предприяния, промышленные комплексы как сочетание промышленных предприятия с технологические связями, Промышленные узлы - несколько промышленных комплексов, размещаемых на одной территории, взаимосвязанных единым инженерным оборудованием территории и транспортным обслуживанием Промышленный район - Размещение промышленных предприятий и комплексов с различными производственными техп\нологиями и выпуском различной продукции. На территории промышленных предприятий выдкляются следующие функционалные зоны: Административно-бытовая: Производственная; Складская; Территория транспорта. 8. Типология промышленных зданий Необходимо выделить следующие основные типологические признаки промышленных предприятий Класс санитарной вредности выбрасов и санитарный разрыв от жилой застройки: Санитарно-защитные зоны в зависимости от санитарной классификации предприятий, производств и объектов установлены следующие: предприятия первого класса – 1000 м; предприятия второго класса – 500 м; предприятия третьего класса – 300 м; предприятия четвертого класса – 100 м; предприятия пятого класса – 50 м. Экологически чистые промышленные предприятия могут размещаться в непосредственной близости от территорий жилой застройки и По размещению в планировочной структуре города: Расположены за пределами городской черты на удалении 1км и более Расположенные в промышленной зоне Расположенные в жилой застройке По этажности Одноэтажные. Двухэтажные Многоэтажные По технологическому процессу С непрерывным технологическим процессом С прерывным технологическим процессом По функциональному назначению Административно-бытовые Производственные Складские Транспортные По уровню блокировки зданий Здания различного функционального нахначения расположены в различных зданиях Часть зданий сблокированы, часть от дельно-стоящие Практически все промышленное предприятие расположено в одном здании. 9. Типология сельскохозяйственных зданий К сельскохозяйственным зданиям относятся здания непосредственно связанные с сельскохозяйственным производством, включая животноводство, растениеводство овощеводство и виноградарство, а также участвующие в технологическом процессе. Сельскохозяйственные здания и комплексы располагаются как правило производственной зоны, территориальное расположение которой выполняется с учетом требований планировки и застройки сельских гаселенных мест. По функциональному назначения сельскохозяйственные здания подразделяются на Животноводческие ( предназначенные для содержания животных ( коровники, для содержания молодняка, доильные конюшни для лошадей , свинарники, и др. Птицеводческие – для содержания кур, перепелов, гусей, уток, индюков и т.д. Звероводческие – для содержания лисиц, песцов, норок, кроликов, нутрий и др. Ветеринарные – здания для ухода и лечения животных Складские помещения - зернохранилица, фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища Помешения для ремонта и содержание сельскохозяйственной техники – мастерские , навесы для сельхозтехники, гаражи Здания и сооружения для подработки и сушки зерна Помещения парниково-тепличного хозяйства Помещения для переработки сельскохозяйственной продукции 10.Технико-экономические показатели промышленных зданий Промышленные здания как и все здания недвижимости характеризуются общими показателями как площадь застройки, строительный объем здания, также специальными показателями, характеризующими расчетный показатель, которыми являются Выпуск продукции, Емкость складов Количество занятых в смену Стоймостные показатели: Стоимость м кубического здания Общая стоимость здания Объем потребляемых ресурсов: воды, электроэнергии 7. ОСНОВЫ АРХИТЕКТУРНОЙ КОМПОЗИЦИИ 1.Основнфые вопросы пространственных форм Виды композмцмй. 2.. Основные свойства пространственных форм 3. Основные закономерности построения пространственных форм 1. Основные свойства пространственных форм Оновными свойствам пространственных форм являются Геометрический вид формы Величина Положение в пространстве Масса Фактура Цвет Светотень. Геометрический вид формы определяется по трем координатам. Выделяются следующие показатели характер повнрхности, ограничивающих форму: прямолинейные, криволинейные, ломаные. Объемная форма - характеризуется отноительным равенством величины по трем ординатам.= куб, шар Плоскатна форма - характеризуется относительным равенством величигы по двум координатам при малой величине третьей координаты. Линейная форма – характеризунтся преобладанием одного какого-либо измерения над двумя другими измерениями предельно малыми по величине. Величина формы Величина формы рассматривается . с одной стороны, как соотношение протяженности формы в трех координатах по отношению к человеку с другой стороны, как со величина элементов формы или соотношение двух или более форм. Сопоставление форм по их величине и построение рядов по этому признаку, могут производить по всем тем признакам. Положение формы в пространстве Это свойство определяется положением формы по отношению к зрителю и по отношению к трем координатным плоскостям – фронтальной, профильной, горизонтальной. Форма может быть расположена над линией горизонта, ад уровнем горизонта или ниже уровняю. То же моет быть и по отнощению различных фрм относительно горизонта, что оказывает влияние на восприятие Масса Это свойство - объемно-пространственных форм имеет ряд своих особенностей. Оно может изменяться в следующих направлениях. -С изменением формы по назначению при прочих равны условиях, то есть больой по величине форме, а тке ее характера - в зависимости от распределения массы по трем координатам пространства, ю. е. в зависимости т от степиени объемности. - в зависимостиот от степени плотности заполнения формы Фактура Под фактурой понимается строение поверхности формы ( например, поверхность шероховатая, гладкая, полированная, зеркальная и т.п. Характер фактуры зввисит от следующих факторов: Количества и величины элементов фактуры по отношению к величине поверхности формы. От величины рельефа элементов, от расстояния поверхности до зрителя Цвет Колористика – ваэнейший фактор архитектурной композиции, которая может быть построена по трем основным направлениям: 1. Ряд ахроматических тонов в пределах от белого до черного цвета. 2. Ряд хромотических тонов (цветовой спектр), где выделяются теплые тона Желтый- оранжевый-красный, х/холодная гамма – зеленый- синийфиалетовый с их промежуточными тонами. Сочетание цветовых тоном по выше указанным тоновым признакам образуют более сложные ряды изменения цветаю. Светотень Ряды элкментов пространственных форм по светотени могут быть построены в двух основных направлениях 1 при изменении светотени в зависимости от положения освешаемой поверхности по отношения к источнику освещения; 3. при изменения светотени в зависимости от силы источника искуственного освещения. 2.Основные закономерности построения архитектурной композиции !. Отношения и пропорции Однп из условий создания проектирукмого обхекта отвечающего требованиям красоты является соразмерность и соподчиненность всех элементов архитектурно-пространственной формы, благодаря этому создается целостное восприятие формы: отношение, пропорции и ритм. Метод членения архитектурно-пространственных форм в определенных закономерных отношениях, при помощи которых достигается пространственное единство этмх фрм разрабатывался мастерами архитектуры (Витрувий - ! в до н.э., Альберни, Серлио, Полладио – 16 век,, Виоле-ле- Дюк – 19 в., Корбюзье, Жолтовский – 20 век. Виды отношений Известные в архитектурной практике закономерные или гармонические отношения пространственных величин можно разделить на две группы простые, строящееся на отношиях простых чисел и иррациональные полученные при помощи геометрического построения. Простыми отношениями называются такие отношения, в который зависимость жву\ величин выражается дробным числом, где числитель и знаменатель выражаются целыми числами в пределах от 1 до 6. ( 1:1 1:2…. Простые отношении - 2:3, 3:4, 2:5, 3:5, 4:5, 5:6 – содержит в себе модуль. Примерами простых отношений могут сужить следующие формы: квадрат, полтара квадрата, два с половиной квадрата.. отношение сторон египетского треугольника – 3:4:5. Иррациональные отношения это отношения основывающиеся на простой геометрической закономерности их построения. Такие отношения являются: 1.Отношение диагонали квадрата к его стороне а:б+1 : 2 2.отношение высоты равностороннего треугольика к половине его основания; 3. отношение называется золотым сечением, получившим широкое распространение в архитектуре а : б – 1,62… В цклыъ числах золотое сечение золотое сечение выражается как 3:5.5:8, 8:13, 12:21 … Тождество, ньюанс и контраст . Повторение равных величин устанавливает простешую зависимость между ними в силу их тождества. Отношения приближающиеся к повторению равныхв, а также сопоставление пространственных элементов формы называется нюансом. Ньюанс – это близкое состояние форм. При возрастании неравенства в сопоставляемых величинах начинает уменьшатствол сходства и преобладать различиею Отношение пространственных величин, при которых активно выражено рахличие и противопоставление их, назывывается контрастом. Соподчнении Композиционно органгизованная архитектурно-пространственная форма рассматривается как система соподсиненных элементов, как взаимодействие их, в которых главные и подчиненные элементы взаимно усаливют друг друга ненарушая единства в целом. Элементарное единство возникает когда все элементы композиции равнозначны. Единство возникает акже, когда появляются соотношения неравных состояний свойств и качес ТВ, т.е. такие соотношения, которые соподчиняют элементы композиции друг другу. . Отношенпя и масштабность Под масштабностью понимается выразительность величины архитектурной формы по отношению к человеку. Существенное значение для выявления масштабности имеет соразмер- ность формы по отношению к окружающему пространству и к другим формам. С асштабностью связано зрительное восприятие равновесия и устойчивости архитектурных масс. При равенстве членений пространственной формы масштабность подчеркивается выявлением различий верха и низа. Выразительность масштабности усиливается при неравенстве членений по вертикали. Пропорции Пропорции – это одна из средств создании единства элементов архитектурно-пространственной формы. Пропорция есть равенство двух отношений. Пропорциональная зависимость пространственных величин проявляется различно в зависимости от положения входящего в пропорцию величин по отношению к координатам пространства. Пропорциональная зависимость может быть выражена величинами, расположенными по одной координатеЮ по двум координатам и по трем. В прямоугольных формах пролпорциональная связь высоты и ширины, высоты, шириты и глубины ясно характеризует родство или подобие форм Применение пропорцих в сооружениях вместе с другими архитектурнокомпозиционными приемами служит средством выражения различного характера сооружений. Ритм Характерным признаком ритма ритма пространственных форм является повторение элементов формы и интервалов между ними, объединяемых по сходным признакам и ясно выраженная закономерность в повторении элементови интервалов. На этой основе приводится к единству большое чтсло элементов формы. Метрический и ритмический порядок Простейшую закономерность, на основе которой строится повторение форм и интрвалов, представляет собойь равенство форм и интервалов. Такой порядок расположения форм в пространстве называется метрическим. Одним из параметров этого порядка может служить расположение колонн в античных храмах, расположение окон на большинстве зданий и т.д. Последовательно закономерное изменение (возростание или убывание) элементов форм или интервалов характеризует ритмический порядок построения форм и в пространстве. Плоскость, цилиндрическую и шаровую поверхность можно рассматривать как поверхности подчиняющиеся подчиняющихся метрическому порядку. Метрическм=иц ряд, который образуют при сочетании двух или более метрических рядов называются сложными. Сложные метрические ряды делятся на три группы. 1. Ряды форм, образующих сложный метрический порядок, по интервалам же рядыстроятся , как простые . 2. .ряды чередующихся равных форм и неравных интервалов. Примером такого метрического порядк в архитектуреслужит повторение парных колонн, пилястр, окон. 3. . Ряды, образуемые при сочетании выше рассматриваемые сложных метрических рядов. В этих рядах чередуются неравные элементы и неравные интервалы. Увеличение сложности метрического порядка не означает усложнение его восприятияэ Сложный метрический порядок может быть приведен к ясно выявленюо ряду пространственных элементов. Ясность восприятия сложного метрического ряда в достигается путем противопоставления одной группы элементов другй, и в результате возникает небольшое число основных групп. 8. РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДОВ Основные вопросы:\ 1.Предпосылки реконструкции зданий и территорий 2.Методы реконструкции зданий 3.Методы реконструкции территорий городов 1. Предпосылки реконструкции зданий и территорий Здания и сооружения в процессе эксплуатации подвергаются воздействием внешней среды, а также тех или иных технологических процессов, в результате чего для различных групп зданий устанавливается нормативный срок службы. Основным фактором при этом ярляются строительные материалы этих зданий, что характеризует их капитальность. Например, каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены - каменные кирпичные или крупноблочные, перекрытия – железобетонные – нормативный срок службытаких жилых зданий у тановлен 150 лет. В то же время для жилых зданий сборно-щитовых, каркасных, глинобитных, саманных, нормативный срок службы установлен всего 30 лет. Состояние здания и возможность и целесообразность дальнейшей эксплуатации зданий оценивается физическим и моральным износом. Физический износ характеризует техническое состояние здания в целом на основании износа его конструкций и оценивается в процентах. При этом принято считать, что здания с техническим износом 70% относятся к ветхим и подлежат сносу Здания с износом до 50% подлежат текущему ремонту, а более 50% - капитальному. При этом любая реконструкция предполагает и текущий или капитальный ремонт. Таким образом, одной из предпосылок реконструкции здания является его физическое состояние или физический износ Следующей предпосылкой реконструкции здания являеся его моральный износ, который возникает в связи с несоответствием здания новым нормативным требованиям, в том числе строительным, противопожарным, санитарногигиеническим Например. В нормативах по проектированию жилых зданий изменился показатель нормы заселения на одного жителя, требования к энергосбережению и другие показатели . 2. Методы реконструкции зданий Реконструкция зданий имеет несколько видов; - реконструкция без изменения первоначального функционального назначения: - реконструкция с частичным или полным функционального изменением здания; По объемно-планировочному решению реконструкция подразделяется - без изменения объема здания; - с изменением объема здания, в том числе: - увеличение этажности здания , увеличение площади застройки здания - увеличение этажности с передачей нагрузки на существующее здание; - увеличение этажности здания с надстройкой на самостоятельных опорах. -реконструкция с объединением нескольких зданий в одно: - Реконструкция внешнего облика здания (реконструкция фасада здания, реконструкция крыши). 3.Методы реконструкции территории города Города существуют столетиями за период которого постоянно вепдется строительчство зданий и сооружений. Город растет территориально, осваивая новые территории и реконструируя существующие. Основными предпосылки реконструкции территорий города являются прежде всего территориальный рост города, вызванный росьлм населения. А также социальным фактором – сокращением плотности населения города с уввеличчением удельного веса индивидуальной усадебной застройуи, увеличения норматива жилой плшади на одного жителя. Оциальная норма жилья в России увеличилась с 7 м кВ. до 18 или более чем в два раза. Основной причиной реконструкции городских территорий является физический и моральный износ существующих зданий, а также моральный износ самой территории, что вызвано изменением нормативных требований к застройке, в том числе благоустройству, дорожно-транспортной сети города. В практике градостроительства сложились ряд основных методов реконструкции городских территорий. снос на территории реконструкции ветхих зданий, сохранение зданий пригодных для дальнейшей эксплуатации, строительство на территории сноса новых жилых зданий. Недостатком такого метода является практическая незавершенность реконструкции территории в связис тем что через короткое время время возникнет сново потребность в реконстврукции территории, тк как жлые дома сохраненные и не реконструированы требует сноса.2.Комплексная реконструкция территории предполагает реконструкцию не только территории, но и существующих зданий за счет применения методов реконструкции зданий, обеспечивающих их соответствие современным нормам и правила. Это обеспечивает соответствие территорию после реконструкции современным требованиям строительных норм и правил.