Объектная смета, назначение и порядок составления

Тема лекции № 6: Объектная смета, назначение и порядок составления Вопросы лекции: 1. Назначение и порядок составления объектной сметы 2. Объектные сметы в жилых зданиях со встроенными помещениями нежилой части 3. Составление объектных сметных расчетов с использованием укрупненных сметных нормативов 1. Назначение и порядок составления объектной сметы Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет. Они являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных сметных расчётов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе рабочей документации. Объектные сметы (ОСР) рекомендуется составлять с учётом прил. 2 по форме 3 МДС 81-35.2004 г. Объектные сметные расчеты (объектные сметы) определяют сметную стоимость строительства (реконструкции, капитального ремонта) отдельных зданий или сооружений. Объектные сметы определяют сметный лимит по соответствующему объекту в составе рабочей документации, и составляются путём суммирования данных локальных смет (ЛСР) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости: «строительные работы»; «монтажные работы»; «оборудование, инвентарь, мебель»; «прочие затраты». Объектные сметы составляются в том же уровне цен (рекомендуется составлять в текущем уровне цен), что и локальные сметы (ЛСР), на основе которых определяются сметная стоимость общестроительных работ, нормативная трудоёмкость строительно-монтажных работ и сметная зарплата. Объектная смета – документ, на основании которого между заказчиком и генеральным подрядчиком (подрядчиком) осуществляются расчёты за произведённые строительно-монтажные работы. Объектные сметные расчеты (объектные сметы) нумеруются, как правило, следующим образом: № 02-01, где первые две цифры – номер главы сводного сметного расчета, вторые две цифры – номер объекта в главе. Объектная смета содержит 10 граф. 1 В графе 2 «номер сметных расчетов (смет)» указываются номера локальных смет и сметных расчетов, которые используются для исчисления стоимости работ по всему объекту. В графе 3 «наименование работ и затрат» указывается наименование локальных смет, которые были составлены по данному объекту. В графе 4 «сметная стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ» и графе 5 «сметная стоимость монтажных работ» указывается сметная стоимость отдельно строительных и отдельно монтажных работ, рассчитанных в локальных сметах. В графе 6 «сметная стоимость оборудования, мебели и инвентаря» показывается: сметная стоимость технического оборудования, предусмотренного рабочими чертежами, вне зависимости от стадийности проектирования; в составе средств на инвентарь для промышленного и других видов производственного строительства стоимость производственного инвентаря, а для жилищно-гражданского строительства стоимость хозяйственного инвентаря, необходимого для процесса эксплуатирования деятельности объекта, определенного по отдельной локальной смете в установленном порядке. В графе 7 «прочие затраты» приводится стоимостные показатели прочих работ, если сводным сметным расчетом предусмотрен их раздел по объектам. В графе 8 «всего» отражается общая сметная стоимость строительства объекта. В графе 9 «средства на оплату труда» показываются по данным локальных смет сметная заработная плата. В графе 10 построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на расчет измерителя здания или сооружения (1м2 общей площади, 1 м3 строительного объема, 1 погонный метр протяженности инженерных коммуникаций и т.п.). В итоге определяется сумма капитальных вложений на возведение (реконструкцию) зданий или сооружений с распределением по элементам технологической структуры. Показатели единичной стоимости могут быть использованы для оценки уровня и анализа структуры сметной стоимости строительства зданий (сооружений) в сравнении с показателями объектов аналогичного назначения; могут служить основанием для формирования базы данных по аналогам. С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, нормативы которых установлены в процентах от сметной стоимости работ. . 2 За итогом объектного сметного расчета (объектной сметы) справочно показываются возвратные суммы (как правило, 15% от стоимости временных зданий и сооружений и стоимость возвратных материалов, предусмотренная в локальных сметных расчетах (локальных сметах) на ремонтностроительные работы). 2. Объектные сметы помещениями нежилой части в жилых зданиях со встроенными При размещении в жилых зданиях встроенных помещений для предприятий (учреждений) разных направлений деятельности объектные сметные расчеты (сметы) составляются с выделением жилой и нежилой частей. При этом руководствуются рекомендациями, приведенными в прил. 4 к МДС 81-35.2004. В сметную стоимость каждой из частей дома (жилой и нежилой) включаются средства на устройство основных конструктивных элементов, систем инженерного оборудовании и на выполнение работ, относящихся к ним непосредственно: стены, перегородки, заполнение оконных и дверных проемов, полы, санитарно-технические и электротехнические устройства, отделочные работы и др. Сметная стоимость общих для здания работ и конструктивных элементов (земляные работы, фундаменты, стены подвалов и технических подполий и перекрытий над ними, устройство крыш) распределяется пропорционально строительным объемам жилой и нежилой частей. При размещении нежилых помещений в первом (цокольном) и подвальном этажах: - стоимость устройства лестничных клеток и лифтовых шахт на этих этажах целиком относят на нежилую часть. Если на нижних этажах размещаются также помещения жилого назначения, то стоимость устройства лестничных клеток и лифтовых шахт на этих этажах распределяется пропорционально общей (полезной) площади, занимаемой жилыми и нежилыми помещениями; - затраты на возведение перекрытия над нежилыми помещениями относят к стоимости нежилой части, а на устройство по перекрытию полов с подготовкой — к стоимости жилой части; - средства на оборудование жилых домов пассажирскими лифтами относят целиком на сметную стоимость жилой части дома. При размещении нежилых помещений в верхнем (последнем) этаже: - стоимость устройства чердачного перекрытия и пола с подготовкой на верхнем этаже относят к нежилой части. Средства на устройство перекрытия под нежилым верхним этажом (без стоимости пола) относят на сметную стоимость жилой части: 3 - сметные стоимости работ, относящихся непосредственно к жилой и нежилой частям, включаются в соответствующие разделы объектного сметного расчета (объектной сметы) на эти части дома. Общая сметная стоимость строительства жилого дома определяется как сумма стоимости его жилой и нежилой частей. Допускается составление одного сметного расчета (сметы) с выделением за его (ее) итогом стоимости жилой части здания, встроенных и пристроенных помещений. 3. Составление объектных сметных расчетов с использованием укрупненных сметных нормативов Объектные сметы (ОСР) могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам. Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объёмно-планировочные особенности объекта. Выбор аналога осуществляется на основе строящихся или построенных объектов, сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога обеспечивается максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно технологическому или функциональному назначению и по конструктивнопланировочной схеме. С этой целью анализируется сходство объекта-аналога с будущим объектом, вносятся в стоимостные показатели объекта-аналога требуемые коррективы в зависимости от изменения конструктивных и объемно-планировочных решений, учитываются особенности, зависящие от намечаемого технологического процесса, а также отдельно делаются поправки по уровню стоимости для района строительства. Определение стоимости строительства зданий непроизводственного назначения (жилые дома, объекты образования, учреждения здравоохранения, спортивные объекты, административные здания и пр.) по укрупненным показателям регулируется МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры», в котором содержится рекомендуемая для расчета по укрупненным показателям последовательность: 1) сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту: - определение функционального значения объекта; - мощностные характеристики объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.); - дата начала и окончания работ на объекте; - регион строительства; 4 2) выбор соответствующих НЦС (осуществляется по соответствующему сборнику с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта и его мощностных характеристик): НЦС 81-02-01-2014 «Жилые здания» НЦС 81-02-02-2014 «Административные здания» НЦС 81-02-03-2014 «Объекты народного образования» НЦС 81-02-04-2014 «Объекты здравоохранения» НЦС 81-02-05-2014 «Спортивные здания и сооружения» НЦС 81-02-06-2014 «Объекты культуры» НЦС 81-02-07-2014 «Железные дороги» НЦС 81-02-08-2014 «Автомобильные дороги» НЦС 81-02-11-2014 «Наружные сети и связи» НЦС 81-02-12-2014 «Наружные электрические сети» НЦС 81-02-13-2014 «Наружные тепловые сети» НЦС 81-02-14-2014 «Сети водоснабжения и канализации» НЦС 81-02-15-2014 «Сети газоснабжения» НЦС 81-02-16-2014 «Малые архитектурные формы» НЦС 81-02-17-2014 «Озеленение»; 3) подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в Приложениях № 1, 2, 3, 4 к МДС 81-02-12-2011 и техническим частям соответствующих сборниках, определение их численных значений; 4) расчет стоимости планируемого к строительству объекта. Расчет стоимости планируемого к строительству объекта в прогнозном (на момент окончания строительства) уровне цен производится с использованием следующей формулы:  N   С ПР    НЦСi  M  К С  К тр  К рег  К зон   З р   И ПР  НДС , где   i 1  (1.1) НЦСi –укрупненный норматив цены строительства по конкретному объекту для базового района в уровне цен на начало текущего года (Приложение 1, 2, 3); N - общее количество используемых показателей государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района в уровне цен на начало текущего года; М - мощность планируемого к строительству объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.); ИПР –прогнозный индекс-дефлятор, определяемый на основании данных Минэкономразвития России по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)»: Ипл.п  100  / 100 , где  И ПР  Ин.стр / 100  100   2   (1.2) 5 Ин.стр – индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, от даты уровня цен принятого в НЦС до планируемой даты начала строительства, в процентах; Ипл.п – индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, на планируемую продолжительность строительства объекта, рассчитываемого по НЦС, в процентах Ктр – коэффициент перехода от цен базового территориального района к уровню цен субъектов РФ (ежегодно устанавливается приказами Минрегиона России); Крег – коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства (отличия в конструктивных решениях) в регионах РФ по отношению к базовому району (Приложение №1 к МДС) 8102-12-2011; КС – коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ (Приложение №3 к МДС81-02-122011) (таблица 1.1); Кзон – коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона (Приложение №2 к МДС 81-02-12-2011); Зр – дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету, в порядке, предусмотренном Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004: – дополнительные затраты, возникающие в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах - дополнительные транспортные расходы, которые учитываются применением зональных коэффициентов изменения стоимости строительства в разрезе субъекта РФ, указанных в Приложении №2 в МДС 81-02-12-2011. – работы в особых условиях (стесненность, загазованность, вблизи действующего оборудования). В этом случае, нормативы затрат труда рабочих-строителей и машинистов корректируются с помощью коэффициентов, приведенных в Приложении №1, 3 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)». – работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям. Учет указанных затрат приводится в соответствии с МДС 81-35.2004; 6 НДС – налог на добавленную стоимость. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям НЦС применяет коэффициент – 1,08. Если параметр объекта отличается от указанного в сборниках НЦС, расчет стоимости показателя мощности планируемого объекта осуществляется путем интерполяции по формуле: П в  П с  (с  в ) * Пс  П а , где са (1.3) Пв – рассчитываемый показатель стоимости Па, Пс – пограничные показатели стоимости из сборника НЦС, а, с – параметр для пограничных показателей, в- параметр для определяемого показателя, а<в<с. 7