Исполнение обязательств

Тема 11. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ План 1. Понятие и основные начала исполнения обязательств. 2. Обеспечение исполнения обязательств. 1. Понятие и основные начала исполнения обязательств Под исполнением обязательства понимается совершение долж­ником в пользу кредитора определенных действий, составляющих содержание обязательства, а также в ряде случаев воздержание от совершения действий, неблагоприятных для кредитора. Посред­ством исполнения обязательства происходит реальное удовлетво­рение интересов управомоченного лица, ради которого оно и всту­пило в данное обязательство. Требования к исполнению обязательств содержатся в основ­ном в главе 22 ГК РФ, специальных нормах права, регулирующих отдельные виды обязательств, а также в договорах. Причем пра­вила исполнения обязательств, связанных с осуществлением сто­ронами предпринимательской деятельности, по ряду вопросов существенно отличаются от правил исполнения обязательств, не связанных с предпринимательской деятельностью сторон. Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость односторон­него отказа от исполнения обязательства и одностороннего изме­нения его условий. Исключения из этого правила, основания для такого одностороннего отказа могут быть предусмотрены только законом. Для обязательств, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, основания для односторон­него отказа могут быть предусмотрены не только законом, но и договором, если иное не вытекает из закона или существа обя­зательства. Принципы исполнения обязательств – это основные требова­ния, предъявляемые к исполнению обязательств. Выделяют прин­цип надлежащего исполнения и принцип реального исполнения обязательств. Принцип надлежащего исполнения обязательства в общем виде предусмотрен в статье 309 ГК РФ. Ненадлежащее исполнение обязательства нарушает права кредитора и является основанием для применения гражданско-правовой ответственности. Надлежащее исполнение предполагает следующее. Исполнение обязательства надлежащему лицу. Должник дол­жен произвести исполнение кредитору либо уполномоченному им на это лицу. Согласно статье 312 ГК РФ должник вправе при испол­нении обязательства потребовать доказательств того, что испол­нение принимается надлежащим лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства. Исполнение обязательства лицу, не уполномоченному кредитором принять исполнение, считается не­надлежащим. Должник обязан произвести исполнение кредитору и может взыскать ранее исполненное в качестве неосновательного обогащения. Кредитор может произвести переадресацию исполне­ния, т. е. поручить должнику исполнить обязательство указанно­му им третьему лицу. Если на стороне кредитора выступает несколько лиц (актив­ная множественность), исполнение обязательства зависит от того, являются ли требования долевыми или солидарными. При доле­вом характере требований (общее правило) должник обязан про­извести исполнение каждому из кредиторов в соответствии с при­читающейся ему долей. Если требования являются солидарными (это возможно только в случаях, предусмотренных договором или законом, например согласно статье 322 ГК РФ, при неделимо­сти предмета обязательства, а также если обязательство связано с предпринимательской деятельностью), то должник вправе до предъявления требования одним из солидарных кредиторов ис­полнить обязательство в полном объеме любому из них по своему усмотрению. Такое исполнение считается надлежащим и осво­бождает должника от исполнения остальным кредиторам. Они могут требовать причитающееся им с солидарного кредитора, по­лучившего исполнение от должника (ст. 326 ГК РФ). Исполнение обязательства надлежащим лицом. По общему правилу, закрепленному в пункте 1 ст. 313 ГК РФ, исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо (перепоручение исполнения). В этом случае кредитор обязан при­нять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, по­скольку такое исполнение признается надлежащим. Однако в ряде случаев из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обя­зательство лично (например, ст. 895 ГК РФ – обязанность храни­теля, ст. 974 ГК РФ –обязанность поверенного). В тех случаях, когда на стороне должника выступает несколь­ко лиц, их обязанности также могут быть долевыми (общее пра­вило) или солидарными. При долевой множественности каждый должник обязан исполнить обязательство лишь в соответству­ющей, падающей на него доле. Такое исполнение считается для него надлежащим независимо от того, исполнили обязательство другие должники или нет. Если обязанность является солидар­ной, то все должники остаются обязанными до тех пор, пока обя­зательство не исполнено полностью. Согласно статье 323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как пол­ностью, так и в части долга. Если кредитор не получает полного удовлетворения от одного из солидарных должников, то он имеет право требовать недополученное от остальных солидарных долж­ников. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Исполнение обязательства надлежащим предметом. Предмет обязательства должен соответствовать по своим количественным, качественным и иным характеристикам требованиям, закреплен­ным в договоре и нормативных актах. Так, по договору купли- продажи продавец обязан передать товары соответствующего качества в обусловленном количестве. Нарушение одного из этих требований будет рассматриваться как ненадлежащее исполнение обязательства. Денежные обязательства должны быть исполнены в рублях, так как согласно статье 140 ГК РФ законным платежным сред­ством в Российской Федерации является рубль. Исполнение обя­зательства в иностранной валюте допускается в случаях, в поряд­ке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке. Если в договоре или нормативном акте предусмотрено не­сколько возможных предметов обязательства, то должник обязан исполнить в пользу кредитора только один предмет по своему вы­бору (ст. 320 ГК РФ) либо по выбору кредитора, когда право выбо­ра предоставлено кредитору договором или нормативным актом. Исполнение обязательства в надлежащем месте. Исполнение обязательства должно осуществляться в месте, определенном до­говором или нормативным актом. Если место исполнения таким образом не определено и не явствует из обычаев делового оборо­та или существа обязательства, исполнение по общему правилу должно быть произведено в месте жительства должника, а если должником является юридическое лицо – в месте его нахождения. Исключения из этого правила закреплены в статье 316 ГК РФ, обязательство передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество исполняется в месте нахож­дения имущества; денежное обязательство – в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если креди­тором является юридическое лицо – в месте его нахождения в мо­мент возникновения обязательства. Исполнение обязательства в надлежащий срок. Исполнение должно быть произведено в срок, установленный договором или нормативным актом. Если обязательство не содержит условий, позволяющих определить этот срок, то применяются правила пункта 2 ст. 314 ГК РФ. В этом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Если оно не исполнено в разумный срок, должник обязан произвести испол­нение в семидневный срок со дня предъявления кредитором соот­ветствующего требования. Просрочка в исполнении обязательства рассматривается как ненадлежащее исполнение. Досрочное исполнение по общему правилу допускается, если иное не предусмотрено законом, ины­ми правовыми актами или условиями обязательства либо не вы­текает из его существа. Например, согласно абзацу 2 п. 2 ст. 810 ГК РФ сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно только с согласия заимодавца. Противопо­ложное правило установлено для обязательств, связанных с осу­ществлением его сторонами предпринимательской деятельности: их досрочное исполнение по общему правилу не допускается. Та­кое исполнение будет надлежащим только в случаях, когда воз­можность исполнить обязательство до срока предусмотрена за­коном, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев делового оборота или существа обяза­тельства (ст. 315 ГК РФ). Исполнение обязательства надлежащим способом. Исполнение обязательства должно осуществляться способом, определенным соглашением сторон или нормативным актом. Например, оплата покупателем приобретенного товара может осуществляться с по­мощью наличного или безналичного расчета. В последнем случае возможна оплата платежным поручением, чеком и т. д. Должник обязан исполнить обязательство полностью, если исполнение по частям не предусмотрено законом, иными право­выми актами, условиями обязательства и не вытекает из обы­чаев делового оборота или существа обязательства. Согласно статье 311 ГК РФ кредитор вправе не принимать исполнения обя­зательства по частям. Если сумма произведенного платежа недо­статочна для исполнения денежного обязательства полностью, то согласно статье 319 ГК РФ она при отсутствии иного соглашения погашает в первую очередь издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга. Если исполнение обязательства по уплате кредитору денег или передаче ценных бумаг обусловленным способом невозможно вследствие отсутствия кредитора в месте исполнения обязатель­ства, а также иных причин, указанных в пункте 1 ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора. Принцип реального исполнения обязательства означает, что должник обязан исполнить обязательство в натуре, т. е. совершить именно те действия, которые составляют объект обязательства, без замены денежным эквивалентом в виде возмещения убытков или уплаты неустойки. Однако этот принцип не носит универ­сального характера. Согласно статье 396 ГК РФ уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре лишь в случаях ненадлежащего исполне­ния обязательства. Если должник не приступал к исполнению обязательства, то выплата указанных денежных компенсаций освобождает должника от исполнения обязательства в натуре. Исключения из этих правил могут быть предусмотрены догово­ром или законом (например, ст. 505 ГК РФ). 2. Обеспечение исполнения обязательств Исполнение обязательства осуществляется должником, как пра­вило, добровольно. Тем не менее гражданское законодательство предусматривает правовые средства, призванные обеспечивать надлежащее исполнение обязательств. Такие правовые средства называются способами обеспечения исполнения обязательства. В главе 23 ГК РФ закреплены следующие способы обеспече­ния исполнения обязательств: неустойка, залог, удержание иму­щества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток. Однако этот перечень не является исчерпывающим, другие спосо­бы могут быть установлены законом или договором. Использование сторонами обеспечения обязательства, с одной стороны, стимулирует самого должника к надлежащему исполне­нию обязательства, с другой стороны, гарантирует удовлетворение интересов кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Обеспечение обязательства по общему правилу осуществляется на основании соглашения сторон. Выбор конкретного способа обеспечения обязательства осуществляется сторонами с учетом их интересов и возможностей. Кроме того, в ряде случаев закон предусматривает обеспечение обязатель­ства конкретным способом. Например, согласно пункту 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Обеспечение обязательства каким-либо способом порожда­ет обеспечительное обязательственное правоотношение, которое является зависимым от основного обязательства, носит по от­ношению к нему дополнительный (акцессорный) характер. Это заключается в том, что дополнительное обязательство следует судьбе основного при переходе прав кредитора к другому лицу; прекращение основного обязательства является основанием для прекращения дополнительного; недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства (исключением является банковская гарантия). Задаток. Согласно пункту 1 ст. 380 ГК РФ задатком призна­ется денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В этом определении закреплены три функции задатка: платежная — денежная сумма, являющаяся задатком, засчитывается затем в сумму причитающихся со стороны плате­жей; доказательственная – передача задатка служит доказатель­ством заключения договора; обеспечительная – задаток служит средством обеспечения исполнения обязательства. Особенности задатка как способа обеспечения исполнения обязательства заключаются в следующем. 1) Задаток обеспечивает договорные обязательства. 2) Обеспечительное действие задатка проявляется при неис­полнении обязательства, но не при ненадлежащем его исполнении. 3) Хотя задаток передается стороной, обязанность которой со­стоит в выплате денежных средств (покупателем, нанимателем, заказчиком и т. д.), тем не менее он также обеспечивает исполне­ние обязательства и другой стороной, т. е. обеспечивает исполне­ние обязательства обеими сторонами. Это отличает его от других способов, которые обеспечивают исполнение обязательства одной из сторон. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение дого­вора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана упла­тить другой стороне двойную сумму задатка. По общему правилу это не освобождает ответственную сторону от возмещения другой стороне убытков, при этом сумма задатка засчитывается в счет возмещения убытков, если в договоре не предусмотрено иное. 4) Согласно пункту 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке не­зависимо от суммы задатка должно быть совершено в письмен­ной форме. Причем несоблюдение письменной формы не влечет недействительности такого соглашения, применяются общие по­следствия, предусмотренные пунктом 1 ст. 162 ГК РФ. В случае со­мнения в отношении того, является ли задатком сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Неустойка. Согласно пункту 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой при­знается денежная сумма, определенная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неиспол­нения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойкой могут обеспечивать­ся любые обязательства (денежные и другие обязательства). Неустойка является также формой ответственности, поэтому кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее испол­нение обязательства. Удержание. Для использования кредитором такого способа обеспечения исполнения обязательства должником, как удержа­ние, не требуется договоренности об этом сторон. В соответствии со статьей 359 ГК РФ к удержанию может прибегнуть кредитор, у которого на законном основании находится вещь, подлежащая передаче должнику либо указанному им лицу (хранитель, комис­сионер, перевозчик и др.). Необходимым условием применения этого способа является законное владение кредитора вещью, при­надлежащей должнику. Потеря владения прекращает право на удержание. Вместе с тем переход права собственности на вещь к третьему лицу не влечет прекращения права удержания, если третье лицо приобрело вещь после того, как эта вещь поступила во владение кредитора. Таким образом, права кредитора в дан­ном случае подлежат приоритетной защите перед правами ново­го собственника, который не может истребовать вещь у кредитора в принудительном порядке. Круг требований, которые могут быть обеспечены с помощью удержания, различен в зависимости от субъектного состава обяза­тельства. По общему правилу удержанием вещи обеспечивается требование по оплате этой вещи или возмещению кредитору свя­занных с нею издержек и других убытков. Если же стороны обя­зательства действуют как предприниматели, то удержанием вещи могут обеспечиваться любые денежные требования, в том числе не связанные с данной вещью. Сущность этого способа обеспечения исполнения обязательства состоит в том, что, во-первых, удержа­ние вещи, которую должник рассчитывал получить, стимулирует его к исполнению обязательства перед кредитором; во-вторых, если должник все же не исполнит обязательства, то согласно статье 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмо­тренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом, т. е. на основании судебного решения путем продажи с публичных торгов. Поручительство. Сущность поручительства состоит в том, что третье лицо принимает на себя обязанность нести ответственность перед кредитором за исполнение обязательства наряду с должником1. Основанием для применения этого способа обеспечения ис­полнения обязательства является договор, который заключается между кредитором в основном обязательстве и поручителем. Этот договор должен быть совершен в письменной форме, несоблюде­ние которой влечет его недействительность (ст. 362 ГК РФ). Поручительство может также возникнуть в случаях, преду­смотренных законом. Например, согласно статье 532 ГК РФ по договору поставки товаров для государственных или муници­пальных нужд при оплате товаров покупателем государственный или муниципальный заказчик признается поручителем по этому обязательству покупателя. Поручительство может быть полным или частичным. В пунк­те 2 ст. 363 ГК РФ в качестве общего правила предусмотрено пол­ное поручительство, т. е. поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, воз­мещение судебных издержек по взысканию долга и других убыт­ков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим ис­полнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ). Поручительство является частичным только в том случае, если в договоре поручи­тельства прямо предусмотрено, что поручитель принимает на себя ответственность лишь в части основного обязательства. Согласно пункту 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или не­надлежащем исполнении должником обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, т. е. в соответ­ствии со статьей 323 ГК РФ, если законом или договором пору­чительства не предусмотрена субсидиарная ответственность по­ручителя. Кредитор может предъявить требование к поручителю в пре­делах срока, на который дано поручительство. Если в течение сро­ка, указанного в договоре, кредитор не обратится в суд с иском, то согласно пункту 4 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается. Этот срок является по своей правовой природе пресекательным, он ограничивает во времени существование поручительства и вос­становлению не подлежит. Если поручитель исполнил обязательство должника, то это обязательство не прекращается и поручитель не приобретает право регресса к должнику, как это обычно происходит при исполнении солидарной обязанности одним из должников. Основное обяза­тельство сохраняет силу, и поручитель занимает в нем место кре­дитора, т. е. в силу прямого указания закона (п. 1 ст. 365 ГК РФ) к нему переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Банковская гарантия. Согласно статье 368 ГК РФ банковская гарантия представляет собой письменное обязательство банка, иного кредитного учреждения или страховой организации упла­тить кредитору в основном обязательстве определенную денеж­ную сумму по представлении кредитором письменного требова­ния о ее уплате (ст. 368 ГК РФ)2. Это новый способ обеспечения исполнения обязательств, который отличается от других способов следующими признаками. 1) Особый субъектный состав участников отношений по бан­ковской гарантии. В качестве гаранта могут выступать только банки, иные кредитные учреждения или страховые организации. Для них выдача гарантий представляет собой способ получения прибыли, поскольку за сам факт выдачи банковской гарантии принципал в соответствии с пунктом 2 ст. 369 ГК РФ уплачива­ет гаранту вознаграждение. Принципалом выступает, как правило, должник по основному обязательству, исполнение которого обе­спечивается банковской гарантией. Бенефициар – это кредитор в основном обязательстве. 2) Банковская гарантия представляет собой одностороннюю сделку, в силу которой гарант принимает на себя обязательство выплатить указанную в ней денежную сумму в пользу кредитора. И хотя она выдается гарантом по просьбе принципала, как прави­ло, на основании договора между ними, тем не менее ее действи­тельность не зависит от наличия письменного соглашения между гарантом и принципалом. 3) Банковская гарантия (согласно ст. 370 ГК РФ) не зависит от основного обязательства, в обеспечение которого она выдана. Вместе с тем поскольку банковская гарантия является способом обеспечения обязательства, постольку бенефициар может обра­титься к гаранту лишь в случае нарушения должником основного обязательства. В соответствии с пунктом 1 ст. 374 ГК РФ в тре­бовании к гаранту бенефициар должен указать, в чем состоит на­рушение принципалом основного обязательства, в обеспечение которого выдана гарантия. В банковской гарантии указываются условия, при соблюдении которых удовлетворяется требование бенефициара: срок гаран­тии; размер денежной суммы; документы, которые должны быть представлены гаранту вместе с требованием. Требование бенефи­циара должно быть представлено гаранту до окончания опреде­ленного в гарантии срока, на который она выдана. Причем, в отли­чие от поручительства, право на предъявление иска не ограничено сроком действия гарантии, а сохраняется в пределах общего срока исковой давности. Требование должно быть оформлено в пись­менной форме с приложением к нему необходимых документов, указанных в гарантии. Обязательство гаранта перед бенефициаром ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия. Право гаранта по­требовать от принципала возмещения сумм, которые уплачены бенефициару в соответствии с условиями банковской гарантии, определяется соглашением между гарантом и принципалом, во исполнение которого была выдана гарантия (п. 1 ст. 379 ГК РФ). Если же гарант не выполняет или выполняет свое обязательство ненадлежащим образом, то он несет перед бенефициаром от­ветственность, в частности уплачивает проценты по статье 395 ГК РФ, если в гарантии не предусмотрено иное. Залог3. Согласно пункту 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кре­дитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержа­тель) имеет право в случае неисполнения должником этого обя­зательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъяти­ями, установленными законом. Кроме того, в случаях и в порядке, предусмотренных законом, удовлетворение требования залого­держателя может осуществляться путем передачи предмета за­лога в его собственность. Обеспечительная сила залога как способа обеспечения испол­нения обязательств и его преимущества перед другими способами заключаются в следующем. Во-первых, при залоге заранее определяется имущество (как правило, ценное и высоколиквидное), которое может явиться объектом взыскания со стороны кредитора при нарушении обяза­тельства должником; обеспечивается его наличие и сохранность к моменту исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Во-вторых, залог имущества должника обеспечивает кредито­ру возможность удовлетворить свои требования за счет заложен­ного имущества преимущественно перед другими кредиторами, т. е. в первую очередь из суммы, полученной от реализации зало­женного имущества, удовлетворяются требования залогодержа­теля, а требования других кредиторов погашаются за счет остав­шейся суммы. В статье 343 ГК РФ предусмотрено обязательное страхование заложенного имущества от рисков утраты или по­вреждения. В случае такой утраты или повреждения имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стра­хового возмещения также преимущественно перед другими кре­диторами залогодателя. В-третьих, опасность утраты заложенного имущества стиму­лирует должника к исполнению обязательства. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновремен­но может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим за­логом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предше­ствующим залогом (п. 4 ст. 342 ГК РФ). Залог, как правило, возникает в силу договора. Согласно ста­тье 339 ГК РФ существенными условиями договора о залоге яв­ляются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок ис­полнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор должен быть совершен в пись­менной форме. Если основное обязательство возникло из дого­вора, подлежащего нотариальному удостоверению, то договор о залоге движимого имущества или прав на имущество должен быть нотариально удостоверен. Договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) подлежит государственной регистрации. Несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора о залоге. Кроме того, залог может возникнуть на основании закона – при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе преду­смотрено, во-первых, какое имущество и, во-вторых, для обеспе­чения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Например, согласно пункту 5 ст. 488 ГК РФ в случае про­дажи товаров в кредит с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено дого­вором купли-продажи. Сторонами залогового правоотношения являются залого­датель и залогодержатель. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть лицо, владеющее вещью на праве собственности или праве хо­зяйственного ведения. Передача вещи в залог субъектом права хозяйственного ведения осуществляется с соблюдением правил пункта 2 ст. 295 ГК РФ. Залогодателем права может быть об­ладатель закладываемого права. Залог права аренды или иного права на чужую вещь допускается только с согласия ее собствен­ника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц (ст. 335 ГК РФ). Залогодержателем является лицо, получившее имущество в залог, – кредитор по основному обязательству. Предметом залога может быть всякое имущество, в том чис­ле вещи и имущественные права (требования). Не может быть предметом залога, во-первых, имущество, изъятое из оборота; во- вторых, требования, неразрывно связанные с личностью креди­тора, в частности требования об алиментах; о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; иные права, уступка которых другому лицу законом запрещена (ст. 336 ГК РФ). Размер обеспечения основного обязательства заложенным имуществом определяется договором. При отсутствии в догово­ре такого условия считается, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в част­ности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расхо­дов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ). Залог может быть как с передачей заложенного имущества залогодержателю (заклад), так и без передачи заложенного иму­щества залогодержателю. К первому виду по общему правилу закон относит залог имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, если иное прямо не предусмотрено договором. Ко второму виду относится ипотека, т. е. залог недвижимости, а также залог товаров в обороте. Кроме того, и другое имущество, согласно пункту 1 ст. 338 ГК РФ по общему правилу остается у залогодателя, если договором не предусмотрено, что оно пере­дается залогодержателю. Оставление предмета залога у залогода­теля предполагает сохранение за ним возможности пользоваться имуществом и извлекать из него плоды и доходы. Однако дого­вором может быть предусмотрено, что предмет залога остается у залогодателя под замком и печатью залогодержателя, а также с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый за­лог). Твердый залог исключает пользование заложенным иму­ществом. При закладе залогодержатель не вправе пользоваться предметом залога, за исключением случаев, предусмотренных договором. Залог имущества ограничивает принадлежащее его собствен­нику правомочие распоряжения, поскольку по общему правилу залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться только с согласия залогодержа­теля (п. 2 ст. 347 ГК РФ). Однако отчуждение имущества, ко­торое является предметом залога, либо переход права собствен­ности в порядке универсального правопреемства в соответствии с пунктом 1 ст. 353 ГК РФ не влечет прекращения права залога на него. В случае нарушения должником обеспеченного залогом обя­зательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, кредитор может требовать обращения взыскания на предмет залога и его реализации и удовлетворить свои требования за счет вырученной денежной суммы. Исключение составляют случаи, когда нару­шение обязательства должником крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ). Порядок обращения взыскания на предмет залога зависит от вида заложенного имущества, а также от характера залоговых от­ношений. По общему правилу, взыскание на заложенное имущество об­ращается по решению суда. Без обращения в суд взыскание может быть обращено на осно­вании соглашения залогодателя с залогодержателем, которое может содержаться в договоре залога или отдельном договоре. Если предметом залога является недвижимость или движимое имущество, принадлежащее гражданину, то соглашение может быть заключено при условии наличия нотариально удостоверен­ного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания. Если соглашение об обращении взыскания на зало­женное имущество во внесудебном порядке не исполняется зало­годателем, то обращение взыскания во внесудебном порядке воз­можно на основании исполнительной надписи нотариуса. Исполнительная надпись совершается нотариусом только в случае бес­спорности требований кредитора, в частности, если отсутствуют возражения за­логодателя. При поступлении возражений залогодателя нотариус оценивает его доводы на предмет наличия признака бесспорности относительно требований залогодержателя. При отсутствии признака бесспорности нотариус отказывает в совершении исполнительной надписи. В п. 3 ст. 349 ГК РФ предусмотрены случаи, при которых обра­щение взыскания на заложенное имущество возможно только по решению суда, а соглашение о внесудебном обращении взыскания является ничтожным (например, если для заключения договора о залоге имущества гражданина требовалось согласие или разреше­ние другого лица или органа (на залог имущества, принадлежаще­го лицу, находящемуся под опекой или попечительством, требу­ется согласие органа опеки и попечительства); предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собствен­ности физическим лицам; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества). Реализация заложенного имущества, на которое обращено взы­скание, проводится путем продажи с публичных торгов. В согла­шении о внесудебном порядке обращения взыскания на заложен­ное движимое имущество, заключенном между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, может быть предусмотрено, что предмет залога поступает в соб­ственность залогодержателя либо что залогодержатель продает предмет залога третьему лицу без проведения торгов. В таких случаях заложенное движимое имущество поступает в собствен­ность залогодержателя или продается залогодержателем третьему лицу по цене, равной его рыночной стоимости. Если сумма, полученная от продажи заложенного имущества, превышает размер требования залогодержателя, разница подлежит возврату залогодателю. При недостаточности суммы, выручен­ной от реализации заложенного имущества, для удовлетворения требований залогодержателя, он вправе получить недостающую сумму из другого имущества должника. Но при этом он не будет пользоваться преимуществом, основанным на залоге. Исключе­ние составляет залог в ломбарде: согласно п. 5 ст. 358 ГК РФ тре­бования ломбарда к должнику погашаются, даже если сумма, вы­рученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения. Гражданский кодекс выделяет отдельные виды залога: залог товаров в обороте (ст. 357), залог вещей в ломбарде (ст. 358), ипо­тека (залог недвижимости)4. Тема 12. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ План 1. Понятие и особенности гражданско-правовой ответственности. 2. Основание и условия гражданско-правовой ответственности. 3. Виды гражданско-правовой ответственности. 4. Меры (формы) гражданско-правовой ответственности. 1. Понятие и особенности гражданско-правовой ответственности Беспрепятственное осуществление субъективных гражданских прав обеспечивается государством. Статья 12 ГК РФ содержит примерный перечень способов, с помощью которых могут защи­щаться нарушенные или оспоренные гражданские права. Среди мер защиты выделяют меры ответственности. Меры гражданско-правовой ответственности применяются при нарушении гражданских прав, в большинстве случаев при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств. От­ветственности за нарушение обязательств посвящена глава 25 ГК РФ, ответственность за внедоговорное причинение вреда уре­гулирована главой 59 ГК РФ. Меры ответственности отличаются от других мер защиты тем, что они связаны с дополнительными обременениями для правонарушителя. Гражданско-правовая ответственность – это санкция за правона­рушение, вызывающая для нарушителя отрицательные последствия в виде лишения субъективных гражданских прав либо возложения новых или дополнительных гражданско-правовых обязанностей. К мерам гражданско-правовой ответственности относят возме­щение убытков, возмещение вреда в натуре, взыскание неустойки, взыскание процентов за пользование чужими денежными сред­ствами, компенсацию морального вреда, потерю задатка. Гражданско-правовая ответственность является одним из ви­дов юридической ответственности (наряду с уголовной, админи­стративной, дисциплинарной и др.). Отличительные признаки гражданско-правовой ответственности: 1) представляет собой правоотношение, возникающее между правонарушителем (обязанное лицо) и лицом, чье право наруше­но (управомоченное лицо). Государство не является участником этого правоотношения; 2) стороны гражданского правоотношения могут самостоя­тельно, в рамках, предусмотренных законом, устанавливать меры и размер ответственности; 3) обязанность, составляющая содержание ответственности, может быть исполнена правонарушителем добровольно (напри­мер, должник по требованию кредитора возмещает убытки, при­чиненные ненадлежащим исполнением обязательства); 4) реализация мер ответственности обеспечивается государ­ственным принуждением, однако привлечение к ответственности возможно только по инициативе лица, чье право нарушено. Суд по собственной инициативе не может возбудить гражданское дело о привлечении правонарушителя к ответственности; 5) гражданско-правовая ответственность носит имуществен­ный характер, она не направлена на личность правонарушителя, в отличие от уголовной, административной ответственности; 6) она выполняет в первую очередь компенсационную функ­цию, т. е. имеет целью устранение неблагоприятных последствий у потерпевшего за счет нарушителя. ГК РФ закрепляет принцип полного возмещения причинения вреда, отступления от которого возможны в случаях, предусмотренных законом. При этом нель­зя недооценивать и предупредительную функцию гражданско- правовой ответственности, так как она играет важную роль в предупреждении гражданских правонарушений. 2. Основание и условия гражданско-правовой ответственности Основанием для применения мер ответственности является нару­шение субъективного гражданского права. За одно правонаруше­ние по общему правилу может быть применена только одна мера ответственности. Поэтому по общему правилу убытки взыскива­ются только в части, не покрытой неустойкой или процентами, за исключением штрафной неустойки, когда взыскиваются и убыт­ки, и неустойка. Условиями гражданско-правовой ответственности по общему правилу являются следующие. Во-первых, противоправность поведения лица, нарушающего субъективное право, т. е. несоответствие его требованиям закона, иного правового акта, договора. Согласно пункту 3 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возме­щению в случаях, прямо предусмотренных законом (например, в соответствии с ст. 1067 ГК РФ возмещается вред, причиненный в состоянии крайней необходимости). Во-вторых, наличие вреда, под которым понимается умаление материального или нематериального блага. Данное условие не является необходимым для взыскания неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. В-третьих, причинная связь между правонарушающим поведе­нием и наступившим результатом. В-четвертых, вина – субъективное условие ответственности. Вина представляет собой психическое отношение правонаруши­теля к своему противоправному поведению и его последствиям. В гражданском праве установлена презумпция вины правонару­шителя. Потерпевший обязан доказать факт правонарушения, а в необходимых случаях также наличие вредных последствий и причинной связи. Правонарушитель для освобождения от ответственности должен доказать свою невиновность. Лицо при­знается невиновным, если при той степени заботливости и осмо­трительности, какая от него требовалась по характеру обязатель­ства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Формами вины являются умысел и неосторожность (п. 1 ст. 401 ГК РФ). Понятия умысла и неосторожности в гражданском зако­нодательстве не определены. Неосторожность подразделяется на грубую и простую. Грубая неосторожность выражается в соверше­нии действий, вредоносность которых очевидна для каждого. При отсутствии вины правонарушение признается случаем (казусом), за который, как правило, правонарушитель не несет от­ветственности. Риск случайной гибели или случайного поврежде­ния имущества несет его собственник, если этот риск не возложен законом или договором на другое лицо. Степень вины правонарушителя, как правило, не влияет на размер гражданско-правовой ответственности, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (например, в соответствии с ст. 151, 1101 ГК РФ степень вины учитывается при определении судом размера компенсации морального вре­да). В ряде случаев законом установлено, что ответственность наступает только за умышленное нарушение (например, ст. 948 ГК РФ предусматривает умышленное введение страховщика в заблуждение относительно страховой стоимости имущества) или за умысел и грубую неосторожность (например, согласно п. 2 ст. 901 ГК РФ после наступления обязанности поклажедателя взять вещь хранитель несет ответственность за сохранность вещи только при наличии с его стороны умысла или грубой неосторожности). Категория вины используется в отношении не только правона­рушителя, но и кредитора или потерпевшего. Согласно статье 404 ГК РФ вина кредитора в неисполнении или ненадлежащем ис­полнении обязательства является основанием для уменьше­ния ответственности должника. В соответствии со статьей 1083 ГК РФ умысел потерпевшего освобождает причинителя вреда от ответственности, а если грубая неосторожность потерпевшего со­действовала возникновению или увеличению вреда, размер воз­мещения подлежит уменьшению. В случаях, предусмотренных законом, правонарушитель воз­мещает причиненные убытки независимо от вины. Так, незави­симо от вины отвечают предприниматели (п. 3 ст. 401 ГК РФ), владельцы источников повышенной опасности (ст. 1079 ГК РФ). В таких случаях основанием для освобождения от ответственно­сти служит квалифицированный случай – непреодолимая сила. Правонарушитель должен доказать, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (напри­мер, стихийных бедствий). Причем к непреодолимой силе не от­носится отсутствие у должника необходимых денежных средств, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника. В отсутствие вины правонарушителя можно говорить о защите интересов по­терпевшего, но не об ответственности правонарушителя. 3. Виды гражданско-правовой ответственности В зависимости от основания возникновения различают договор­ную и внедоговорную ответственность. Договорная ответствен­ность наступает за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора одной из сторон и регулируется правилами о соответствующем договоре, а также общими положениями об ответственности. Внедоговорная ответственность наступает при отсутствии между субъектами договорных отношений за нару­шение абсолютных имущественных прав и нематериальных благ (права собственности, жизни, здоровья, чести, достоинства и т. п.). Такое правонарушение является основанием для возникновения особого вида обязательств – деликтного обязательства, которое регулируется главой 59 ГК РФ. В зависимости от характера распределения ответственности между несколькими ответственными лицами различают долевую, солидарную и субсидиарную ответственность. Долевая ответственность имеет место тогда, когда каждый из должников несет ответственность перед кредитором лишь в опре­деленной доле в соответствии с законом или договором. Если размер долей не предусмотрен специальной правовой нормой или договором, то они считаются равными. По общему правилу ответственность нескольких лиц является долевой, если законом или договором не установлена солидарная или субсидиарная от­ветственность. Солидарная ответственность наступает только в случаях, прямо предусмотренных договором или законом. Кредитор впра­ве потребовать исполнения солидарной обязанности как от всех должников совместно, так и от каждого в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Удовлетворение требований кре­дитора в полном объеме одним из солидарных должников осво­бождает остальных от исполнения обязательства. Солидарная ответственность в наибольшей степени соответствует интересам лица, права которого нарушены. Субсидиарная ответственность имеет место тогда, когда в обя­зательстве участвуют несколько должников, один из которых яв­ляется основным, а другой дополнительным (субсидиарным). При этом субсидиарный должник несет ответственность перед кре­дитором дополнительно к ответственности основного должника. Субсидиарная ответственность наступает в случае отказа основ­ного должника от удовлетворения требования кредитора или от­сутствия с его стороны ответа на заявленное требование в течение разумного срока (п. 1 ст. 399 ГК РФ). Таким образом, до обраще­ния к субсидиарному должнику кредитор должен в обязательном порядке предъявить требование основному должнику. В случаях, предусмотренных законом, субсидиарный должник отвечает толь­ко при недостаточности имущества у основного должника (напри­мер, согласно п. 5 ст. 115 ГК РФ собственник имущества казенного предприятия несет субсидиарную ответственность по обязатель­ствам такого предприятия при недостаточности его имущества). Если же субсидиарную ответственность несут несколько лиц, то они также могут отвечать в определенных долях или солидар­но. Например, согласно статье 95 ГК РФ участники общества с до­полнительной ответственностью солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам общества своим имуществом в одинаковом для всех кратном размере к стоимости их вкладов, который определяется учредительными документами общества. 4. Меры (формы) гражданско-правовой ответственности Среди мер ответственности различают универсальную меру – воз­мещение убытков, которое в соответствии со статьей 15 ГК РФ применяется в любых случаях нарушения любых субъективных прав (не только обязательственных) независимо от того, преду­смотрена ли законом или договором такая ответственность за совершение конкретного правонарушения, и специальные – все остальные меры, которые применяются в случаях, специально предусмотренных законом или договором для того или иного вида гражданского правонарушения. За нарушение обязательств предусмотрены три основные меры ответственности: возмещение убытков, взыскание неустойки и процентов за пользование чужи­ми денежными средствами. Возмещение убытков является единственной мерой ответ­ственности за нарушение обязательств, для применения кото­рой необходимы, как правило, все четыре условия. Наличие не­гативных последствий в имущественной сфере потерпевшего (убытков) является конститутивным признаком этой меры ответственности. В соответствии со статьей 15 ГК РФ убытки могут выражаться в двух формах: 1) в форме реального ущерба, под которым понимаются рас­ходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. Таким образом, в состав реаль­ного ущерба входят не только фактически понесенные соответ­ствующим лицом расходы, но также и будущие расходы на вос­становление нарушенного права; 2) в форме упущенной выгоды, т. е. неполученных доходов, ко­торые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Согласно пункту 4 ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, причем истец должен представить доказательства того, что им были осуществлены определенные приготовления к извлечению прибыли, которая была им не полу­чена в связи с допущенным истцом правонарушением. При определении размера упущенной выгоды учитываются разумные затраты, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. В частности, размер убытков в виде упущенной выгоды, причиненных недопоставкой сырья или ком­плектующих изделий, должен определяться исходя из цены реали­зации готовых товаров, предусмотренной договорами с покупате­лями этих товаров, за вычетом стоимости недопоставленного сырья или комплектующих изделий, транспортно-заготовительных рас­ходов и других затрат, связанных с производством готовых това­ров (см. п. 11 постановления № 6/8 от 1 июля 1996 г.). Если лицо, нарушившее обязательство, получило вследствие этого доходы, то в соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 15 ГК РФ потерпевший вправе в любом случае требовать возмещения упущенной выгоды в раз­мере не меньшем, чем такие доходы. Очень важным в связи с инфляцией является вопрос о том, ка­кие цены должны учитываться при определении размера убытков. Если убытки возмещаются должником добровольно, то их размер должен определяться исходя из цен, существовавших в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день удовлет­ворения требований кредитора. Если убытки взыскиваются в судебном порядке, то их размер определяется по общему правилу с учетом цен, существовавших в месте исполнения обязательства в день предъявления иска. Од­нако с учетом конкретных обстоятельств дела суд может принять во внимание цены, существующие в день вынесения решения (на­пример, в связи с тем, что цены за время рассмотрения дела в свя­зи с инфляцией резко возросли). Взыскание неустойки. В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан упла­тить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего испол­нения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, эта мера ответственности применяется лишь при нарушении обязательственных прав. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан до­казывать причинение ему убытков, т. е. для ее взыскания не тре­буется наличия таких условий, как причинение кредитору вреда и причинная связь между правонарушением и вредом. Необхо­димо установить лишь факт нарушения стороной обязательства. Неустойка как форма гражданско-правовой ответственности об­ладает рядом преимуществ по сравнению с возмещением убытков: во-первых, неустойка взыскивается за факт нарушения обязатель­ства, хотя убытки при этом могут и не возникнуть; во-вторых, яв­ляется точно фиксированной величиной, заранее установленной и известной обоим участникам обязательства; в-третьих, может быть дифференцирована в зависимости от значения обязатель­ства, характера правонарушения и других существенных моментов. Поэтому взыскание неустойки для сторон предпочтительнее, при превышении размера причиненных убытков над размером неустойки с нарушителя могут быть взысканы убытки в части, не покрытой неустойкой. Неустойка может быть взыскана, когда это прямо предусмо­трено законом или договором. На основании этого выделяют договорную и законную неустойки. Для законной неустойки ха­рактерно то, что правонарушения, за которые взыскивается не­устойка, и ее размер определяются законом. Поэтому кредитор может требовать ее уплаты независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Кроме того, сторо­ны не могут своим соглашением уменьшить ее размер, по обще­му правилу они могут лишь увеличить ее, если закон этого не за­прещает (ст. 332 ГК РФ). Договорная неустойка взыскивается за те правонарушения и в том размере, которые указаны в договоре. Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Причем несоблюдение письменной формы влечет его недействительность. Как правило, условие о неустойке вклю­чается в основной договор. Неустойка подлежит взысканию в пользу кредитора независи­мо от причинения ему убытков. Однако согласно статье 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка подлежит уменьшению судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, даже если ответчиком не было заявлено соответствующее требование. Основанием для уменьшения неустойки может служить только явная несоразмерность подлежащей оплате неустойки по­следствиям нарушения обязательств, критериями для установле­ния которой в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы не­устойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. Не принимаются во внимание доводы ответчика о его тяжелом финансовом положении, задержке перечисления на его расчетный счет денежных средств покупателями продукции и т. п. В зависимости от соотношения неустойки с убытками в ста­тье 394 ГК РФ выделяются следующие виды неустойки: зачетная (общее правило), штрафная, исключительная и альтернативная. При зачетной неустойке убытки взыскиваются в части, не по­крытой неустойкой (неустойка засчитывается в сумму убытков). Штрафная неустойка означает возможность взыскания убытков в полной сумме сверх неустойки. Исключительная неустойка допускает взыскание только неустойки, но не убытков. При альтер­нативной неустойке по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. Взыскание процентов за пользование чужими денежными сред­ствами. Проценты за пользование чужими денежными средства­ми, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, являются самостоя­тельной формой ответственности, которая по общему правилу устанавливается за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Они не должны начис­ляться на проценты за пользование чужими денежными средства­ми, если иное не предусмотрено законом (см. п. 51 постановления № 6/8 от 1 июля 1996 г.). Денежным является обязательство, в силу которого на должни­ка возлагается обязанность уплатить деньги. Статья 395 ГК РФ не применяется к отношениям сторон, если они не связаны с исполь­зованием денег в качестве средства платежа, средства погашения де­нежного долга (см. п. 1 постановления № 13/14 от 8 октября 1998 г.). В частности, не являются денежными обязательства, в которых денежные знаки используются не в качестве средства погашения денежного долга (обязанности клиента сдавать наличные деньги в банк по договору на кассовое обслуживание, обязанности перевоз­чика, перевозящего денежные знаки, и т. д.). Денежным может быть как обязательство в целом (в договоре займа), так и обязанность одной из сторон в обязательстве (оплата товаров, работ или услуг). Проценты за пользование чужими средствами взимаются начи­ная со дня, следующего за последним днем исполнения денежного обязательства, по день фактической уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Согласно пункту 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов опреде­ляется учетной ставкой банковского процента, существующей в месте жительства (нахождения) кредитора, на день исполне­ния денежного обязательства или его соответствующей части. На практике применяется единая учетная ставка Центрального бан­ка Российской Федерации по кредитным ресурсам, предоставля­емым коммерческим банкам, - ставка рефинансирования (см. п. 51 постановления № 6/8 от 1 июля 1996 г.). При взыскании долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд может удовлетво­рить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения ре­шения. В этом случае при выборе соответствующей учетной став­ки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная став­ка оставалась неизменной. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочте­ние той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужи­ми денежными средствами. Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными сред­ствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на ко­торую начислены проценты; дате, начиная с которой производит­ся начисление процентов; размере процентов исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявле­ния иска или на день вынесения решения; указание на то, что про­центы подлежат начислению по день фактической уплаты креди­тору денежных средств. В случаях, когда денежное обязательство исполнено должни­ком до вынесения решения, в решении суда указываются подле­жащие взысканию с должника проценты за пользование чужими денежными средствами в твердой сумме. Размер процентов опре­деляется на день фактического исполнения денежного обязатель­ства (см. п. 3 постановления № 13/14 от 8 октября 1998 г.). Поскольку по общему правилу за одно правонарушение мо­жет быть применена только одна мера ответственности, постольку в тех случаях, когда законом либо соглашением сторон предусмо­трена обязанность должника уплачивать неустойку при просроч­ке исполнения денежного обязательства, кредитор вправе предъ­явить требование о применении одной из этих мер (неустойки или процентов) по своему выбору (см. п. 6 постановления № 13/14 от 8 октября 1998 г.). Размер гражданско-правовой ответственности. В пункте 1 ст. 15 ГК РФ закреплен принцип полного возмещения убытков, поэтому кредитор может требовать их уплаты в части, не покрытой неустойкой или процентами. В случаях, прямо предусмотренных законом или договором, допускается повышение или ограничение ответственности. Примером повышенной ответственности может служить штрафная неустойка, при которой убытки взыскиваются в полном объеме сверх неустойки. В качестве примера ограничен­ной ответственности можно привести пункт 1 ст. 547 ГК РФ – стороны договора энергоснабжения несут ответственность в форме реального ущерба, упущенная выгода взысканию не подлежит. По договору перевозки грузов перевозчик возмещает только реаль­ный ущерб, выразившийся в утрате, недостаче или повреждении груза. На основании статьи 404 ГК РФ размер ответственности под­лежит уменьшению, если неисполнение или ненадлежащее испол­нение обязательства произошло по вине обеих сторон. При при­знании ненадлежащего исполнения обязательства результатом совместной вины должника и кредитора ответственность долж­ника должна соответствовать результатам, наступившим не по вине кредитора. По существу, речь здесь идет не об уменьшении ответственности должника, а о ее соразмерности вине. Согласно статье 1083 ГК РФ умысел потерпевшего освобождает причини- теля вреда от ответственности. Смешанную вину нужно отличать от просрочки кредитора (ст. 406 ГК РФ) – если он отказался принять предложенное долж­ником надлежащее исполнение или не совершил действий, преду­смотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Согласно пункту 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Так, арбитражный суд удовлетворил иск о взыска­нии убытков в виде упущенной выгоды, причиненных недопостав­кой двух вагонов хлопка, только на десять процентов, поскольку истец не принял разумных мер к их уменьшению – не восполь­зовался предоставленным ему статьей 520 ГК РФ правом приоб­рести недопоставленный хлопок у других изготовителей (один из которых находится на 300 км ближе, чем предприятие должника) с отнесением всех необходимых и разумных расходов по его при­обретению на просрочившего поставщика. При применении деликтной ответственности размер возмеще­ния подлежит уменьшению, если возникновению или увеличению вреда содействовала грубая неосторожность самого потерпевшего. Суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исклю­чением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно. Тема 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ План 1. Понятие и содержание договора. 2. Виды договоров. 3. Заключение договора. 4. Изменение и расторжение договора. 1. Понятие и содержание договора Термин «договор» используется в нескольких значениях: во-пер­вых, как основание возникновения правоотношения (юридический факт); во-вторых, как правоотношение, возникшее из этого основа­ния (обязательство); в-третьих, как документ (форма соглашения). Таким образом, каждый раз, когда мы говорим о договоре, необхо­димо учитывать, в каком значении используется этот термин. Общие положения о договоре содержатся в подразделе 2 раз­дела 3 ГК РФ. Понятие договора дано в статье 420 ГК РФ. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор является разновидностью сделки, для него характер­ны все признаки сделки как родового понятия. В отличие от сделки, договор всегда представляет собой согла­сованное волеизъявление двух или более сторон, направленное на порождение гражданско-правовых последствий. Для договора необходимо совпадение воли сторон по всем вопросам, имеющим для них существенное значение. Правовое регулирование договора как сделки осуществля­ется также правилами главы 9 ГК РФ о двух- и многосторонних сделках. Правовое регулирование договора как обязательства осу­ществляется в первую очередь правилами об отдельных видах до­говоров, затем общими положениями о договоре, а затем общими положениями об обязательствах. В зависимости от количества сторон договоры делятся на двусторонние и многосторонние. При этом общие положения о договоре рассчитаны прежде всего на двусторонние договоры. К многосторонним договорам они применяются, если это не про­тиворечит их многостороннему характеру. Одним из принципов гражданского права является принцип сво­боды договора, который предполагает, во-первых, свободу в решении вопроса о необходимости заключить договор. Согласно пункту 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключе­нии договора. Понуждение к заключению договора не допускает­ся, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обя­зательством. Во-вторых, свободу в выборе контрагента, т. е. другой стороны договора. В-третьих, свободу выбора вида договора. Согласно пунктам 2 и 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заклю­чить договор, предусмотренный нормативным актом, либо не предусмотренный им, либо смешанный договор, т. е. договор, в ко­тором содержатся элементы различных договоров, предусмотрен­ных законом или иными правовыми актами. В-четвертых, свободу усмотрения сторон при определении условий договора. Содержание договора как юридического факта (основания возникновения обязательства) составляет совокупность условий, на которых он заключен. Содержание договора как обязательствен­ного правоотношения составляют права и обязанности сторон, которые будут рассматриваться при изучении отдельных видов обязательств. В соответствии с пунктом 4 ст. 421 ГК РФ содержание дого­вора определяется по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом. В зависимости от влияния факта согласования сторонами условий договора на его заключение все условия договора под­разделяются в литературе на три группы: существенные, обычные и случайные. К существенным относятся условия, достижение соглашения по которым обязательно для признания договора заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Круг существенных условий для каждого вида до­говора различен, он определяется на основании специальных норм и волеизъявления одной из сторон. Их можно подразделить на объ­ективно существенные и субъективно существенные. Объективно существенные условия должны быть согласованы сторонами независимо от их желания. К ним относятся: а) условие о предмете до­говора – общее для любого договора (так, договор купли-продажи будет беспредметным, если не определено, какие вещи будут пере­даны в его исполнение); б) условия, названные в соответствую­щем нормативном акте как существенные (например, согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи недвижимости названа цена); в) условия, которые необходимы для договоров данного вида, выражают его природу. Субъективно су­щественными являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Обычные условия, в отличие от существенных, не требуют со­гласования их сторонами. Они предусмотрены нормативными ак­тами и в силу заключения сторонами соответствующего договора приобретают для них силу обязательных для исполнения условий договора. Считается, что стороны, заключив тот или иной дого­вор, тем самым согласились подчиниться условиям, которые по закону распространяются на договорные отношения соответствующего вида или на все договоры вообще. К обычным условиям в соответствии с пунктом 5 ст. 421 ГК РФ относятся также усло­вия, сформулированные обычаем делового оборота, применимым к отношениям сторон, если невозможно определить их содержа­ние на основании договора или диспозитивной нормы. Случайные условия, как и обычные, не влияют на заключение договора. В отличие от обычных условий, они предусматривают­ся договором, а не законом. Более того, они регулируют вопросы, законом не предусмотренные, либо содержат правила, отличные от диспозитивных норм. Случайные условия сходны с субъек­тивно существенными условиями. Случайное условие включается в договор по предложению одной из сторон, причем оно мо­жет иметь для одной из сторон существенное значение, если она согласна заключить договор только при включении в договор этого условия. Отличие случайного условия от существенного проявляется при возникновении спора по поводу самого факта заключения договора. При отсутствии любого из объективно су­щественных условий договор признается незаключенным. Отсутствие случайного условия влечет признание договора неза­ключенным лишь в том случае, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия. Таким образом, условие, не включенное в договор, предполагается слу­чайным, если не доказано, что оно относится к разряду субъек­тивно существенных. Договор содержит правила поведения, подлежащие исполне­нию сторонами и применению судом, поэтому для правильного уяс­нения содержания договора его условия, как и нормы права, подле­жат толкованию. Толкование договора необходимо, во-первых, для установления его правовой природы (вида договора); во-вторых, для выяснения содержания каждого конкретного условия, кото­рым стороны должны руководствоваться при исполнении договор­ного обязательства. Основные приемы, разработанные наукой для толкования норм права (грамматический, логический, систематический), должны использоваться судом и при анализе положений договора. Особенно важное значение толкование договора приоб­ретает в тех случаях, когда текст договора вызывает какие-либо со­мнения или возможность неодинакового его понимания. Правила толкования договора закреплены в статье 431 ГК РФ. При толковании условий договора судом принимается во внима­ние буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Суд должен исходить из волеизъявле­ния сторон, зафиксированного в тексте, поэтому текст договора нужно составлять с особой тщательностью, с тем чтобы он не мог быть неоднозначно истолкован. В случае неясности буквально­го значения условия договора оно устанавливается путем сопо­ставления с другими условиями и смыслом договора в целом (систематическое толкование). Однако и в тех случаях, когда все условия договора и их буквальное значение ясны и понятны, систематическое толкование необходимо для правильной его квалификации, а также выяснения прав и обязанностей сторон. Если указанными способами не удается установить содержание волеизъявления сторон, суд выясняет их действительную общую волю с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все обстоятельства, имеющие значение для уяснения воли сторон, в том числе предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обы­чаи делового оборота, последующее поведение сторон. 2. Виды договоров Поскольку договоры являются одним из видов сделок, они классифицируются по тем же основаниям, что и сделки. В зависимости от юридической направленности договоров выделяют основные и предварительные договоры. Большинство заключаемых договоров – это основные договоры, направленные непосредственно на возникновение обязательственного правоот­ношения. Предварительный договор – это соглашение сторон о заклю­чении основного договора в будущем на условиях, предусмотрен­ных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Его нужно отличать от срочного договора, заключенного под отлагательным сроком, когда права и обязанности сторон возникают не сразу при заключении договора, а по истечении определенного срока. Пред­варительный договор также предполагает возникновение прав и обязанностей в будущем, однако он не может непосредственно породить эти права и обязанности. Предварительный договор представляет собой добровольно принятое сторонами обязательство заключить дополнительно основной договор, в нем должны быть согласованы все существен­ные условия основного договора. Обязанность сторон заключить основной договор существует в течение срока, указанного в пред­варительном договоре, а если такой срок не определен – в течение года с момента заключения предварительного договора. Если до окончания этого срока одна из сторон не направит другой сторо­не предложение заключить основной договор, то обязательства сторон прекращаются. Если одна из сторон в установленный срок предложила заключить основной договор, однако другая сторона уклоняется от его заключения, допускается понуждение послед­ней к заключению договора в судебном порядке. Если предвари­тельный договор не содержит всех условий, которые относятся к разряду объективно существенных для основного договора, то он не может быть заключен в принудительном порядке. Сторона не вправе требовать включения в основной договор условий, не предусмотренных в предварительном договоре, если другая сто­рона возражает против этого. Форма предварительного договора должна соответствовать форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного догово­ра влечет его ничтожность. Если основной договор подлежит государственной регистрации, то предварительный договор за­ключается в письменной форме и не требует государственной регистрации, поскольку регистрация договора не является элементом его формы. В зависимости от степени свободы волеизъявления сторон при заключении договора все договоры делятся на свободные и обяза­тельные. Свободными являются договоры, заключение которых зависит от усмотрения сторон. Большинство договоров носят сво­бодный характер. Обязательные договоры представляют собой исключения из принципа свободы договора. Это договоры, заклю­чение которых обязательно для одной или обеих сторон в силу указаний закона или добровольно принятого сторонами обяза­тельства. Среди обязательных договоров специально выделяются публичные договоры (ст. 426 ГК РФ), которые характеризуются следующими признаками. 1) Особый субъектный состав – одной стороной является ком­мерческая организация или индивидуальный предприниматель (п. 3 ст. 23 ГК РФ), осуществляющие предпринимательскую дея­тельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг; на другой стороне выступает потребитель этих товаров, ра­бот или услуг. В одних публичных договорах потребителем может быть только гражданин (например, в договоре бытового подряда), в других – как граждане, так и юридические лица (например, в договоре перевозки транспортом общего пользования). 2) Коммерческая организация или индивидуальный предпри­ниматель по характеру своей деятельности должны осуществлять продажу товаров, производство работ и оказание услуг в отноше­нии каждого, кто к ним обратится (розничная торговля, перевоз­ка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабже­ние, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.). Статья 426 ГК РФ устанавливает правила, направленные на защиту более слабой стороны договора – потребителя. Во-первых, предприниматели обязаны устанавливать равные условия для всех потребителей при заключении договора, определении его условий, а также при исполнении обязательства. Запрещается оказывать предпочтение одному лицу перед другим в заключении публичного договора, кроме случаев, когда преимущественное право отдельных категорий потребителей на приобретение то­варов, работ, услуг предусмотрено законом и иными правовыми актами. Условия публичного договора, не соответствующие импе­ративным нормам, а также дискриминирующие потребителя по сравнению с другими, ничтожны. Во-вторых, предприниматель может отказаться от заключе­ния публичного договора только при отсутствии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, вы­полнить для него соответствующие работы. При необоснованном уклонении от заключения публичного договора возможно его понуждение к заключению в судебном порядке. При этом бремя доказывания отсутствия возможности передать потребителю то­вары, выполнить соответствующие работы, предоставить услуги возложено на коммерческую организацию (см. п. 55 постанов­ления № 6/8 от 1 июля 1996 г.). Для потребителя заключение публичного договора необязательно, поэтому понуждение его к заключению договора со стороны предпринимателя не допу­скается. В зависимости от порядка согласования условий договоров они делятся на взаимосогласованные и договоры присоединения. Во вза­имосогласованных договорах условия определяются обеими или всеми сторонами договора. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в форму­лярах или иных стандартных формах и могут быть приняты дру­гой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (ст. 428 ГК РФ). Таким образом, другая сторо­на по общему правилу не может требовать согласования условий и внесения изменений в стандартную форму. Она может либо за­ключить договор на условиях, определенных другой стороной, либо отказаться от заключения договора. Закон устанавливает ряд гарантий для присоединившейся сто­роны. Она вправе потребовать расторжения или изменения дого­вора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предо­ставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившей­ся стороны условия, которые она исходя из своих разумно пони­маемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора. В случаях, когда договор присоединения заключен гражданином и в этот договор включено соглашение об исключении или ограничении ответственно­сти должника-предпринимателя за нарушение обязательства, такое соглашение в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 400 ГК РФ, является ничтожным (п. 56 постановления № 6/8 от 1 июля 1996 г.). Исключение со­ставляют случаи, когда сторона присоединилась к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности и зна­ла или должна была знать, на каких условиях заключает договор. В зависимости от того, кто может требовать исполнения дого­вора, выделяют договоры в пользу их участников и договоры в поль­зу третьих лиц. В договорах в пользу их участников требовать исполнения обязательства могут только сами участники. Договор в пользу третьего лица – это договор, в котором стороны устано­вили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу (ст. 430 ГК РФ). Конструкция договора в пользу третьего лица часто используется в договорах страхования, пере­возки. В пользу третьего лица возможно также заключение дого­вора банковского вклада. Особенность договора в пользу третьего лица заключается в том, что он предоставляет право требования его исполнения лицу, не принимавшему участия в заключении договора. Причем это лицо может быть прямо указано в договоре (например, кон­кретный грузополучатель по договору перевозки) либо не указа­но (например, по договору страхования риска ответственности за причинение вреда). Более того, закон в ряде случаев указывает, что договор считается заключенным в пользу третьего лица, даже если в самом договоре указано, что он заключен в пользу стороны договора, или не сказано, в чью пользу он заключен (например, ст. 931, 932 ГК РФ). Стороны могут вносить изменения в такой договор или расторгнуть его только до момента, когда третье лицо выразит намерение воспользоваться своим правом по договору. После этого момента такое изменение или расторжение договора возможно лишь с согласия третьего лица, если иное не предусмо­трено законом, иными правовыми актами или договором. Договоры в пользу третьего лица необходимо отличать от до­говоров об исполнении обязательства третьему лицу (переадреса­ции исполнения), которые не предоставляют третьему лицу пра­ва требовать исполнения. Например, в договоре поставки может быть предусмотрено право покупателя давать поставщику указа­ния об отгрузке товаров получателям (ст. 509 ГК РФ). 3. Заключение договора Согласно пункту 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключен­ным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В процессе заключения договора выделяется две ста­дии: направление оферты (предложения заключить договор) одной из сторон, которая называется оферентом, и ее акцепт (принятие предложения) другой стороной, которая называется акцептантом. Предложение заключить договор для признания его офертой должно соответствовать следующим признакам: оно должно быть достаточно определенным и выражать намерение лица заключить договор с адресатом, акцептовавшим его; содержать существенные условия договора, достаточные для признания договора заключен­ным в случае принятия предложения; адресовано одному или не­скольким конкретным лицам. Однако предложение, обращенное к неопределенному кругу лиц, может рассматриваться как публич­ная оферта, если из него усматривается воля оферента заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто от­зовется. По общему же правилу реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в пред­ложении. Юридическое значение оферты состоит в том, что она связы­вает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. По общему правилу оферта является безотзывной (ст. 436 ГК РФ), т. е. не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытека­ет из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано. Однако если извещение об отзыве оферты поступило до получения самой оферты или одновременно с ней, оферта счита­ется неполученной. Вторая стадия заключения договора – акцепт оферты – представляет собой ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Если же это лицо согласно заключить договор, но на иных условиях по сравнению с тем, как предложено в оферте (например, включить дополнительные условия или изменить условия, предложенные в оферте), то такой ответ признается отказом от акцепта, но в то же время рассматривается как новая оферта (ст. 443 ГК РФ). Ак­цепт связывает лицо, направившее его, с момента его получения оферентом. Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, ак­цепт считается неполученным. Принятие оферты может быть выражено путем совершения конклюдентных действий: если в срок, установленный для акцеп­та, лицо совершает действия по выполнению указанных в оферте условий договора (отгружает товары, предоставляет услуги, вы­полняет работы, уплачивает соответствующую сумму и т. п.), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом не требуется выполнения условий оферты в полном объеме: достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, ука­занных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок (см. п. 58 постановления № 6/8 от 1 июля 1996 г.). Акцепт может быть также выражен посредством молчания, но в строго ограниченных случаях, предусмотренных законом, обы­чаем делового оборота, а также когда это вытекает из прежних де­ловых отношений сторон. Согласно статье 433 ГК РФ договор по общему правилу при­знается заключенным в момент получения оферентом акцепта. При этом учитывается, указан ли в оферте срок для ее акцепта. Если такой срок в оферте определен, договор считается заклю­ченным при условии, что акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока (ст. 440 ГК РФ). При отсутствии в оферте указания на срок для акцепта правила ак­цепта зависят от формы оферты: а) оферта сделана в письменной форме – договор считается заключенным, если акцепт получен до окончания срока, установленного законом или иными правовы­ми актами, а если такой срок не установлен – в течение нормаль­но необходимого для этого времени; б) оферта сделана устно без указания срока для акцепта – договор считается заключенным, если другая сторона немедленно акцептовала ее. В случаях, когда акцепт получен с опозданием, договор будет считаться заключенным только при условии, что оферент немед­ленно сообщит другой стороне о принятии акцепта. Если же из­вещение об акцепте, полученном с опозданием, было направлено своевременно, то акцепт по общему правилу не считается опо­здавшим. Исключение составляют случаи, когда сторона, направившая оферту, немедленно уведомит другую сторону о получе­нии акцепта с опозданием. По общему правилу договор может заключаться путем обмена документами, однако законом установлены случаи, когда договор должен быть оформлен в виде одного документа, подписанного сторонами (например, договор купли-продажи недвижимости – ст. 550 ГК РФ). Если договор в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным с мо­мента такой регистрации. Реальный договор признается заклю­ченным с момента передачи имущества (ст. 433 ГК РФ). Договор может быть заключен путем проведения торгов в фор­ме аукциона или конкурса. В случаях, предусмотренных законом, проведение торгов для заключения договора обязательно (напри­мер, для заключения государственного контракта на поставку то­варов для государственных нужд). Договор заключается с лицом, выигравшим торги: на аукционе – с лицом, предложившее наи­более высокую или наиболее низкую цену (в зависимости от того, на стороне покупателя или продавца выступает организатор тор­гов), на конкурсе – с лицом, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия. 4. Изменение и расторжение договора Одним из принципов обязательственного права является прин­цип неизменности договоров, который означает, что договоры должны исполняться на условиях, определенных сторонами. Тем не менее возможны три варианта изменения или расторжения договора. 1) Изменение или расторжение договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Принцип свободы договора пред­полагает свободу сторон не только в заключении, но и в измене­нии и расторжении договора, поэтому согласно пункту 1 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по соглаше­нию сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (например, согласно п. 4 ст. 817 ГК РФ в договоре государствен­ного займа изменение условий выпущенного в обращение займа не допускается). Основанием для изменения или расторжения договора по соглашению его участников могут служить самые разнообразные обстоятельства. Соглашение об изменении или о расторжении договора по общему правилу должно совершаться в той же форме, что и сам договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 252 ГК РФ). 2) Изменение или расторжение договора по решению суда по иску одной из сторон (п. 2 ст. 450 ГК РФ) допускается только в том случае, если другая сторона возражает против изменения или рас­торжения договора. Статья 452 ГК РФ предусматривает необхо­димость соблюдения заинтересованной стороной досудебного по­рядка разрешения спора. Она должна направить другой стороне предложение изменить или расторгнуть договор, и только после получения отказа другой стороны от изменения или расторжения договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предло­жении или установленный законом либо договором, а при его от­сутствии — в 30-дневный срок заинтересованная сторона может заявить соответствующее требование в суд. При этом суд рассма­тривает спор по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегули­рованию спора с ответчиком (см. п. 60 постановления № 6/8 от 1 июля 1996 г.). Основаниями для такого изменения или расторжения служат, во-первых, существенное нарушение договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ); во-вторых, существенное изменение обсто­ятельств (ст. 451 ГК РФ). Эти основания являются общими для всех договоров. В-третьих, для отдельных видов договоров уста­навливаются специальные основания в ГК РФ, других законах или договоре. Как правило, эти основания представляют собой случаи существенного нарушения обязательства применительно к данному виду договора. Их отличие состоит в том, что сторона должна доказать лишь факт нарушения, указанного в специаль­ной норме права или договоре, не доказывая существенного ха­рактера такого нарушения. Например, согласно статье 619 ГК РФ арендодатель может требовать расторжения договора, если арен­датор более двух раз подряд по истечении установленного догово­ром срока платежа не вносит арендную плату. Существенным признается нарушение договора одной из сто­рон, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значи­тельной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, ущерб должен опреде­ляться не в абсолютном выражении, а относительно того, на что рассчитывала сторона при заключении договора. Существенное нарушение договора является оценочной категорией и устанавли­вается судом в каждом конкретном случае. При составлении договора стороны учитывают определен­ные обстоятельства, сложившиеся на момент его заключения (цены, конъюнктуру рынка и т. д.). Существенное изменение об­стоятельств, из которых стороны исходили при заключении до­говора, является основанием для его изменения или расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. По общему правилу стороны сами своим соглашением приводят договор в со­ответствие с изменившимися обстоятельствами или расторгают его. Однако если соглашение не достигнуто, заинтересованная сторона может обратиться в суд с соответствующим исковым тре­бованием, которое подлежит удовлетворению при наличии сле­дующих условий в совокупности: - в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, т. е. стороны объективно не могли предвидеть изменение обстоятельств; - изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникно­вения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. Причины изменения обстоятельств носят непреодолимый харак­тер, не зависят от сторон. Если изменение обстоятельств вызвано поведением одной из сторон, то иск не может быть удовлетворен на основании статьи 451 ГК РФ; - исполнение договора без изменения его условий настоль­ко нарушило бы соответствующее договору соотношение имуще­ственных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении до­говора; - из обычаев делового оборота или существа договора не вы­текает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Как правило, в случае существенного изменения обстоя­тельств суд расторгает договор и по требованию любой из сто­рон определяет последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора судом возможно в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интере­сам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. 3) Договор может быть изменен или расторгнут в результате частичного или полного отказа одной из сторон от исполнения до­говора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (например, согласно ст. 717 ГК РФ заказчик может отка­заться от исполнения договора подряда). Последствия изменения и расторжения договора определены в статье 453 ГК РФ. При изменении договора обязательства сто­рон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Эти последствия наступают, как правило, с момента заключения соглашения сторон об изме­нении или о расторжении договора (если иное не вытекает из со­глашения или характера изменения договора), а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента всту­пления в законную силу решения суда об изменении или о рас­торжении договора. Согласно пункту 4 ст. 453 ГК РФ исполненное каждой из сто­рон до момента изменения или расторжения договора возврату не подлежит, если иное не установлено законом или соглаше­нием сторон. Однако в литературе высказывается мнение о воз­можности истребования переданного как неосновательного обо­гащения, которое поддерживается и ВАС РФ в информационном письме от 11 января 2000 г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обо­гащении». Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинен­ных изменением или расторжением договора. Тема 14. КУПЛЯ-ПРОДАЖА План 1. Общая характеристика договора купли-продажи. 2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. 3. Отдельные виды договора купли-продажи. 1. Общая характеристика договора купли-продажи Купля-продажа – это основное обязательство, обеспечивающее товарооборот. Оно относится к группе договорных обязательств, направленных на передачу имущества в собственность. Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собствен­ность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Данный договор является консенсуальным, вза­имным (двусторонне обязывающим) и возмездным. Сторонами договора купли-продажи являются продавец и по­купатель. Лица, заключающие договор, должны обладать необхо­димым объемом праводееспособности. В качестве продавца может выступать собственник имущества или лицо, управомоченное на распоряжение вещью (например, комиссионер, агент, доверитель­ный управляющий). Покупателем может быть любое лицо, управомоченное на совершение таких сделок. Предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Вещи, ограниченные в обороте, подлежат отчуждению с учетом их специального правового режима. Усло­вие о товаре является существенным и считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Причем предметом договора может быть как товар, имею­щийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в бу­дущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (например, сельскохозяйственная продукция, которая будет выращена продавцом). Особенным предметом купли-продажи являются также имущественные права. Общие положения применяются к их продаже с учетом содержания и ха­рактера этих прав. Форма договора купли-продажи подчиняется общим требо­ваниям, предъявляемым к форме сделок. Для отдельных видов предусмотрены специальные правила их оформления. 2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи Продавец обязан передать товар покупателю в собственность. Исполнение данной обязанности может осуществляться различ­ными способами (ст. 458 ГК РФ): 1) вручение товара покупате­лю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обя­занность продавца по доставке товара; 2) предоставление товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения това­ра (например, п. 2 ст. 510 ГК РФ – выборка товаров). К сроку, предусмотренному договором, товар должен быть готов к пере­даче в надлежащем месте (идентифицирован для целей догово­ра путем маркировки или иным образом) и покупатель в соот­ветствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче; 3) сдача товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрен иной способ передачи товара. По общему правилу с момента исполнения продавцом обязан­ности передать товар к покупателю переходят право собствен­ности (ст. 223 ГК РФ) и риск случайной гибели или случайного повреждения товара (ст. 459 ГК РФ). Если товар был продан во время его нахождения в пути, то риск случайной гибели переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи. Стороны могут по-иному определить момент перехода риска случайной гибели товара. Согласно статье 463 ГК РФ, если продавец отказывается пе­редать покупателю проданный товар, покупатель, в свою оче­редь, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. Кроме того, если предметом договора купли-продажи является индивидуально-определенная вещь, то покупатель вправе истребо­вать ее у продавца или потребовать возмещения убытков (ст. 463). Исполнение продавцом обязанности передать товар должно соответствовать ряду условий. 1) По общему правилу продавец обязан одновременно с пере­дачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также от­носящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.), предусмотрен­ные законом, иными правовыми актами или договором (ст. 456 ГК РФ). Договором стороны могут освободить продавца от этой обязанности. 2) Продавец обязан передать товар свободным от прав тре­тьих лиц – как вещных, так и обязательственных (ст. 460-462 ГК РФ). Данное условие призвано обеспечить беспрепятственное осуществление покупателем правомочий владения, пользования и распоряжения вещью. Однако покупатель может согласиться принять товар, обремененный правами третьих лиц (например, правом аренды). 3) Продавец обязан передать товар в установленный договором срок. Если срок договором не определен, то применяются прави­ла статьи 314 ГК РФ. При заключении договора купли-продажи с условием его исполнения к строго определенному сроку (когда из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его испол­нения покупатель утрачивает интерес к договору) продавец впра­ве исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя (ст. 457 ГК РФ). 4) Продавец обязан передать покупателю товар, качество ко­торого соответствует договору купли-продажи. Согласно пунк­ту 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, ради которых приобретается товар, если эти цели были сообщены продавцу при заключении договора, и в любом случае товар должен быть пригодным для использования по его общецелевому назначению. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образ­цу и (или) описанию (п. 3 ст. 469 ГК РФ). Для продавца, осуществляющего предпринимательскую дея­тельность, установлены повышенные требования в отношении качества товара. Он обязан передать товар, соответствующий обязательным требованиям к качеству продаваемого товара, пред­усмотренным законом или в установленном им порядке (напри­мер, требованиям технических регламентов)5. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к ка­честву по сравнению с обязательными требованиями, предусмо­тренными законом или в установленном им порядке. Законом, иными правовыми актами, обязательными требо­ваниями государственных стандартов или договором купли-про­дажи может быть предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара (испытание, анализ, осмотр и т. п.). В этом случае продавец должен предоставить покупателю доказательства осу­ществления проверки качества товара (ст. 474 ГК РФ). Согласно пункту 1 ст. 470 ГК РФ переданный товар в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества то­вара, в этом случае продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать предъявляемым к нему требова­ниям в течение определенного времени, установленного догово­ром (гарантийного срока). Гарантийный срок по общему правилу начинает течь с момен­та передачи товара покупателю (если иное не предусмотрено до­говором купли-продажи). Однако если покупатель был лишен воз­можности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца (например, не передана инструкция по эксплуатации), то гарантийный срок исчисляется с момента устранения соответствую­щих обстоятельств продавцом. Если товар в течение определенного времени не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостат­ков, то гарантийный срок продлевается на это время при условии извещения продавца о недостатках товара в установленном порядке (ст. 483 ГК РФ). Установление гарантии имеет важное практическое значение, поскольку влияет на распределение бремени доказывания времени и причин возникновения недостатков товара. По общему правилу, установленному пунктом 1 ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель дока­жет, что недостатки товара возникли до его передачи покупате­лю или по причинам, возникшим до этого момента. Если на товар продавцом была предоставлена гарантия качества, то до истече­ния гарантийного срока он отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользо­вания товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 2 ст. 476 ГК РФ). Законом закреплен перечень товаров, в отношении которых обязательно установление срока годности — срока, по истече­нии которого они считаются непригодными для использования по назначению (продукты питания, медикаменты, парфюмерно- косметические товары и т. п. потребляемые товары). Срок годно­сти товара определяется периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использо­ванию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к ис­пользованию (ст. 473 ГК РФ). Продавец обязан передать такой товар покупателю с расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмо­трено договором. Последствия передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК РФ) зависят от характера нарушения требований к качеству товара. Если недостатки являются существенными (неустрани­мые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляют­ся неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки), то покупателю предоставляет­ся право по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар де­нежной суммы или потребовать замены товара ненадлежащего ка­чества товаром, соответствующим договору. Если недостатки товара не являются существенными и не были оговорены продавцом, то покупатель вправе по своему выбору по­требовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недо­статками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, уста­новленные статьей 477 ГК РФ. По общему правилу недостатки проданного товара должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Если на товар установ­лен гарантийный срок, то покупатель вправе предъявить требова­ния при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. В случаях, когда недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня пере­дачи ему товара, покупатель может предъявить требования на об­щих основаниях и соответственно должен доказать, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Согласно пункту 4 ст. 477 ГК РФ в отношении товара, на который установлен срок годности, поку­патель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара. 5) Продавец обязан передать товар в обусловленном количе­стве. Условие о количестве товара может быть согласовано: во-первых, в соответствующих единицах измерения (меры веса, дли­ны, площади и т. п.); во-вторых, в денежном выражении (при этом изменение в процессе исполнения договора цены товара, обуслов­ленной договором, не влияет на условие договора о количестве, если стороны не оговорили иное); в-третьих, путем установления в договоре порядка его определения. Если передано меньшее количество товара, то покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество това­ра, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной сум­мы. Если передано большее количество товара, то покупатель обя­зан известить об этом продавца. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядит­ся соответствующей частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар и оплатить до­полнительно принятый товар по той же цене (определенной для товара, принятого в соответствии с договором), если иная цена не определена соглашением сторон. 6) Продавец обязан передать товар в согласованном ассорти­менте, т. е. в определенном соотношении по видам, моделям, раз­мерам, цветам или иным признакам. В случаях, когда ассортимент переданных товаров не соот­ветствует договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассор­тимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору: - принять товары, соответствующие условию об ассортимен­те, и отказаться от остальных товаров; - отказаться от всех переданных товаров; - потребовать заменить товары, не соответствующие усло­вию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; во всех трех случаях покупатель вправе также отка­заться от оплаты этих товаров, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы; - принять все переданные товары (причем товары считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получе­ния не сообщит продавцу о своем отказе от товаров). 7) Продавец обязан передать товар в комплектности, опре­деленной договором, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 478 ГК РФ). Под комплектностью понимается совокупность деталей, узлов, от­дельных составляющих товар частей (комплектующих изделий), образующих единое целое, используемое по общему на­значению. В случае передачи некомплектного товара покупатель в со­ответствии со статьей 480 ГК РФ вправе по своему выбору по­требовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товара в разумный срок. Если же прода­вец не выполняет это требование в разумный срок, то покупатель приобретает право по своему выбору потребовать замены неком­плектного товара на комплектный либо отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной де­нежной суммы. 8) Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров). Комплект представля­ет собой набор отдельных товаров, обусловленный единством их применения, который согласуется сторонами. Продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно, если же договором предусмотрена возможность передачи по частям, обязательство считается вы­полненным с момента передачи всех товаров, включенных в ком­плект. Если продавец нарушает условие договора о передаче това­ров в комплекте, то покупатель приобретает те же права, что и при передаче некомплектного товара. 9) Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, предусмотренной договором (ст. 481 ГК РФ). При отсутствии в договоре требований к таре и упаковке то­вар должен быть затарен и (или) упакован обычным для тако­го товара способом, а при отсутствии такового способом, обе­спечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования. Продавец, осущест­вляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих установленным обязательным требованиям к таре и (или) упа­ковке. Товар передается без тары и упаковки, если это преду­смотрено договором или вытекает из существа обязательства, а также когда товар по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Согласно статье 490 ГК РФ договором купли-продажи мо­жет быть предусмотрена обязанность продавца (или покупателя) страховать товар. В случае, когда сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора. Обязанность покупателя принять товар обусловлена взаим­ным характером обязательства купли-продажи (ст. 484 ГК РФ). С одной стороны, покупатель имеет право требовать передачи ему товара, с другой – он обязан принять переданный ему товар, поскольку в противном случае будет нарушен интерес продавца в получении покупной цены. Покупатель обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, передаваемых в соответ­ствии с договором. Действия покупателя по принятию товаров зависят от способа их передачи (например, в случае выборки то­варов он должен обеспечить вывоз товаров из места их нахожде­ния). Если покупатель не принимает товар или отказывается его принять без законных оснований, то продавец вправе потребо­вать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 485 ГК РФ), а также совершить за свой счет действия, которые необходимы для осуществления пла­тежа (например, оформить платежное поручение). Покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью, если договором не предусмотрена рассрочка оплаты товара. Если договор не предусматривает цену товара и не устанавливает по­рядка ее определения, то оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Оплата товара должна быть произведена в порядке и в срок, предусмотренные договором. Возможны следующие варианты оплаты: 1) оплата товара непосредственно до или после передачи продавцом товара (общее правило – п. 1 ст. 486 ГК РФ); 2) оплата товара через определенный срок после передачи товара (продажа в кредит). Денежная сумма может передаваться частями в согла­сованные сроки (продажа товара в кредит с рассрочкой платежа); 3) предварительная оплата. При продаже товара в кредит (ст. 488 ГК РФ) в случае неопла­ты покупателем полученного товара в установленный срок прода­вец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров, а также уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено законом или договором. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи то­вара продавцом. Важной гарантией прав продавца при продаже товара в кре­дит является установленное законом право залога продавца на товар с момента его передачи покупателю и до его оплаты (залог в силу закона) (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Кроме того, договором может быть предусмотрено, что право собственности на переданный по­купателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств (ст. 491 ГК РФ). Если в преду­смотренный договором срок покупатель не оплатит переданный товар или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, то продавец вправе по­требовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не преду­смотрено договором. Для договора о продаже товара в кредит с условием о рас­срочке платежа дополнительно установлены существенные условия – цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ). При отсутствии со стороны покупателя очеред­ного платежа в установленный договором срок продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Исключение составляют случаи, когда сумма платежей, полученных от покупа­теля, превышает половину цены товара. Если договором предусмотрена предварительная оплата то­вара, но покупатель не производит оплаты, то продавец в соответ­ствии со статьей 328 ГК РФ вправе приостановить исполнение или отказаться от исполнения и взыскать убытки. Если же прода­вец получил сумму предварительной оплаты, но в установленный срок не передал товар, то покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной опла­ты за товар, не переданный продавцом, а также уплаты на сумму предварительной оплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или воз­врата ему предварительно уплаченной им суммы, если договором не установлено иное. Договором может быть предусмотрена обя­занность продавца уплачивать проценты на сумму предваритель­ной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя. 3. Отдельные виды договора купли-продажи Законодатель выделяет семь видов договора купли-продажи, которые регулируются специальными параграфами главы 30 ГК РФ (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных или муниципальных нужд, контрак­тация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа пред­приятия). Каждый вид договора купли-продажи характеризуется специфическими признаками (субъектный состав, предмет), ко­торые обусловили необходимость его специального регулирова­ния. Следует подчеркнуть, что выделенные законодателем виды не исчерпывают все многообразие отношений купли-продажи (например, договор купли-продажи недвижимости, заключенный между гражданами, регулируется специальным параграфом; если же граждане заключают договор купли-продажи мебели, то он ре­гулируется общими положениями о купле-продаже). Кроме того, некоторые виды являются разновидностью других видов догово­ра купли-продажи (например, контрактация – это разновидность поставки). Общие положения (§ 1 гл. 30 ГК РФ) применяются к отдельным видам договора купли-продажи, если иное не преду­смотрено специальными нормами об этих видах. Аналогично нормы, регулирующие отдельный вид договора купли-продажи, применяются к его разновидности постольку, поскольку специ­альными нормами не предусмотрено иное. Договор розничной купли-продажи – это соглашение, в силу ко­торого продавец, осуществляющий предпринимательскую деятель­ность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю в собственность товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предприни­мательской деятельностью, а покупатель обязуется принять товар и оплатить его (п. 1 ст. 492 ГК РФ). Договор розничной купли-продажи характеризуется особым субъектным составом и предметом договора, а также способом ор­ганизации продажи. В качестве продавца выступает лицо, для которого продажа то­варов в розницу составляет содержание его предпринимательской деятельности. Как правило, это коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Однако продавцом по дан­ному договору может быть и некоммерческая организация, осу­ществляющая предпринимательскую деятельность. Покупателем может быть не только гражданин, но и юридическое лицо, приоб­ретающее указанный товар в розницу (например, фирма приобре­тает в магазине канцелярские принадлежности). Предметом договора купли-продажи является товар, предна­значенный для использования, не связанного с предприниматель­ской деятельностью. Продажа товаров осуществляется в розницу. Договор розничной купли-продажи является публичным до­говором, на него распространяются все гарантии, установлен­ные статьей 426 ГК РФ. Согласно пункту 3 ст. 492 ГК РФ к от­ношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК РФ, применя­ются законы о защите прав потребителей6 и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Договор поставки – это соглашение, в силу которого поставщик- продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю в собственность для исполь­зования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, а покупатель обязуется принять товары и оплатить их (ст. 506 ГК РФ). Договор поставки – это вид договора купли-продажи, предна­значенный для использования в сфере предпринимательской дея­тельности. Квалифицирующими признаками договора поставки являются следующие. 1. Особый субъектный состав – продавец товаров именуется поставщиком, им может быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (изготовитель товаров или посред­ник). На стороне покупателя также по общему правилу выступают предприниматели. Однако не исключается возможность заключе­ния договоров поставки некоммерческими организациями во ис­полнение своих уставных целей (например, благотворительной ор­ганизацией) или для обеспечения организационной деятельности. 2. Цель приобретения товаров по договору поставки – ис­пользование в предпринимательской деятельности и любые иные цели, не связанные с личным, семейным, домашним и иным по­добным использованием. При этом под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приоб­ретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя (орг­техники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т. п.)7. 3. По договору поставки товары передаются в обусловленный срок или сроки. По смыслу статьи 506 ГК РФ срок поставки явля­ется существенным условием договора поставки, которое в обяза­тельном порядке должно быть обусловлено сторонами в договоре. Поставка товаров для государственных или муниципаль­ных нужд является разновидностью поставки, поэтому на нее распространяется § 3 гл. 30 ГК РФ. Кроме того, в части, не уре­гулированной ГК РФ, применяются законы о поставках для го­сударственных или муниципальных нужд8 (п. 2 ст. 525 ГК РФ). Отличительные признаки: 1) в договоре участвует государственный или муниципаль­ный заказчик, действующий от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образова­ния в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд. Заказчиками могут выступать государственные органы, органы управления государственными внебюджетными фонда­ми или органы местного самоуправления, а также бюджетные учреждения, иные получатели средств соответствующего бюдже­та при размещении заказов на поставки товаров за счет бюджет­ных средств и внебюджетных источников финансирования9; 2) цель приобретения товаров – обеспечение государствен­ных или муниципальных нужд. Государственные нужды подраз­деляются на два уровня: федеральные нужды и нужды субъектов Федерации. Государственные и муниципальные нужды – это потребности соответствующего публичного образования в това­рах, необходимых для осуществления функций и полномочий публичного образования, государственных (муниципальных) за­казчиков, для исполнения международных обязательств Россий­ской Федерации и реализации региональных целевых программ, обеспечиваемые за счет средств соответствующего бюджета и вне­бюджетных источников финансирования10. Отношения между поставщиком и заказчиком оформляются особым видом договора – государственным или муниципальным контрактом на поставку для государственных или муниципаль­ных нужд. Государственный или муниципальный контракт на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд – это со­глашение, в силу которого поставщик (исполнитель) обязуется пе­редать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муници­пальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных то­варов (ст. 526 ГК РФ). Контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, который размещается в соответствии с Федеральным законом «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Кроме того, в тех случаях, когда товары должны поставляться другим лицам, определяемым заказчиком, контрактом может быть предусмотрено заключение между указанными лицами (покупа­телями) и поставщиком договоров поставки для государственных или муниципальных нужд. Условия договора поставки для государ­ственных или муниципальных нужд определяются в соответствии с условиями контракта. Однако стороны могут более детально со­гласовать условия поставки с учетом потребностей покупателя. Таким образом, поставка товаров для государственных или муниципальных нужд может оформляться двумя договорами – государственным или муниципальным контрактом и договором поставки для государственных или муниципальных нужд, кото­рые поставщик заключает соответственно с заказчиком и получа­телем товаров. Договор контрактации – это соглашение, в силу которого производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выра­щенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию за­готовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи, а заготовитель обязуется принять сель­скохозяйственную продукцию и оплатить ее (п. 1 ст. 535 ГК РФ). Договор контрактации обладает следующими отличительны­ми признаками: 1) предметом договора контрактации может быть только сельскохозяйственная продукция, причем выращенная (произ­веденная) стороной, выступающей продавцом в данном договоре. Как правило, договор контрактации заключается на будущий то­вар – будущий урожай, приплод и т. п.; 2) поставщиком должен быть производитель сельскохо­зяйственной продукции. Как правило, им является сельскохо­зяйственная коммерческая организация (производственный кооператив, хозяйственное товарищество или общество) или индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства. Если поставщиком сельскохозяйственной продукции является не производитель, а обыкновенный субъект предпринимательской деятельности, такой договор не может ква­лифицироваться как контрактация, поскольку по своему субъект­ному составу не отвечает требованиям статьи 536 ГК РФ, и дол­жен быть оформлен как поставка. На стороне покупателя выступает заготовитель сельскохо­зяйственной продукции (контрактант), который приобретает ее для использования в предпринимательской деятельности. Следовательно, заготовителями могут быть предприниматели, осуществляющие переработку или продажу сельскохозяйствен­ной продукции; 3) цель приобретения сельскохозяйственной продукции — ее дальнейшая переработка или продажа. Договор энергоснабжения – это соглашение, в силу которого энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (по­требителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязует­ся оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотрен­ный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связан­ных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ). Отличительными признаками договора энергоснабжения яв­ляются: 1) специфический предмет договора – энергия (электрическая, тепловая). С точки зрения объектов гражданских прав электриче­ская, тепловая энергия представляет собой специфическую вещь (товар), потребляемую при передаче, определенную всегда родовы­ми признаками, делимую. Как товар, энергия обладает значитель­ными особенностями: она представляет собой определенное свой­ство материи – способность производить полезную работу. Энергия не может складироваться, храниться, как другие товары, поэтому ее производство и подача осуществляются постоянно. Энергия по­требляется при ее принятии и не может быть возвращена, напри­мер, в случае ненадлежащего качества. В силу своих естественных свойств энергия (особенно электрическая) может причинить вред жизни, здоровью человека или имуществу, поэтому при регулиро­вании данного договора особое внимание обращается на качество энергии и обеспечение безопасности ее передачи и использования. Наличие энергии в сети, количество потребленной энергии может быть определено с помощью специальных приборов; 2) специфический способ передачи предмета договора – энергия может быть передана только через присоединенную сеть (электросети, тепловые сети), которая представляет собой систе­му технических устройств, обеспечивающих передачу и безопас­ное использование электроэнергии потребителем; 3) стороны договора называются «энергоснабжающая орга­низация» и «абонент (потребитель энергии)». Договору энергоснабжения посвящен § 6 главы 30 ГК РФ. Кроме того, к отношениям по данному договору применяются законы11 и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обяза­тельные правила, принятые в соответствии с ними. Договор купли-продажи недвижимости – это соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность поку­пателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или дру­гое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять ука­занное недвижимое имущество и оплатить его (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Квалифицирующим признаком данного договора является его предмет – недвижимое имущество, т. е. вещи, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их на­значению невозможно12. Именно особый предмет договора обусло­вил необходимость его специального регулирования. Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и о цене. В соответствии со статьей 554 ГК РФ условие о предмете договора считается согла­сованным только в том случае, если в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определя­ющие расположение недвижимости на соответствующем земель­ном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости в обязательном порядке должна быть установлена цена недвижимого имущества. Счита­ется, что установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену соответствующей части земельного участ­ка или права на нее, которые передаются с этим недвижимым имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости. Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть совершен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, об­мен документами, а также совершение конклюдентных действий в ответ на письменную оферту для договора продажи недвижи­мости исключаются. Несоблюдение формы договора продажи не­движимости влечет его недействительность. Договоры продажи жилого помещения, предприятия подле­жат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. Договоры продажи иного недви­жимого имущества заключаются в простой письменной форме и в государственной регистрации не нуждаются. Переход права собственности на недвижимость к покупа­телю подлежит государственной регистрации во всех случаях. Если одна из сторон уклоняется от подачи заявления о госу­дарственной регистрации перехода права собственности на не­движимость, другая сторона вправе обратиться в суд с требова­нием о государственной регистрации. На основании решения суда регистрирующий орган осуществляет государственную регистрацию перехода права собственности, при этом наличия заявления сторон договора не требуется. Государственная реги­страция перехода права собственности может быть произведена также по требованию судебного пристава-исполнителя в целях последующего обращения взыскания на недвижимое имущество при отсутствии или недостаточности у должника (покупателя недвижимости) иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание (ст. 66 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном про­изводстве»). Передача недвижимого имущества оформляется передаточ­ным актом. Договор продажи предприятия - это соглашение, в силу которо­го продавец обязуется передать в собственность покупателя пред­приятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать дру­гим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ). Состав предприятия как имущественного комплекса опреде­лен в статье 132 ГК РФ (недвижимые и движимые вещи, права требования, долги, права на средства индивидуализации, иные ис­ключительные права). Предприятие в целом рассматривается как недвижимость, поэтому по вопросам, не урегулированным § 7 гла­вы 30 ГК РФ, применяются правила § 6, а затем общие положения о купле-продаже. Договор продажи предприятия заключается в письменной фор­ме путем составления одного документа, подписанного сторонами. К нему должны быть приложены: акт инвентаризации, бухгалтер­ский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стои­мости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, ха­рактера, размера и сроков их требований. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Кроме того, договор продажи предприятия подлежит государ­ственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Регистрация сделок с предпри­ятием как имущественным комплексом проводится Федеральной регистрационной службой. Поскольку в состав предприятия входят долги, необходимо письменное уведомление кредиторов по обязательствам, вклю­ченным в состав продаваемого предприятия. Тема 15. МЕНА. ДАРЕНИЕ План 1. Договор мены. 2. Договор дарения. 1. Договор мены Договор мены, как и купля-продажа, относится к группе догово­ров, направленных на передачу имущества в собственность. Он регулируется главой 31 ГК РФ. Договор мены – это соглашение, в силу которого каждая из сто­рон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). В отличие от купли-продажи, при мене товар обменивается на другой товар, а не на денежные средства. Если в обмен на переда­чу вещи предусматривается иное встречное предоставление (вы­полнение работы, оказание услуги, уступка права требования), то такой договор не может быть квалифицирован как договор мены13и должен рассматриваться как смешанный договор. Договор мены является консенсуальным, взаимным и возмезд­ным. Существенным условием договора является его предмет, сторо­ны должны определить наименование и количество обмениваемых товаров, в противном случае договор считается незаключенным. Предметами договора мены могут быть любые недвижимые и движимые вещи, не изъятые из гражданского оборота, с учетом правил об оборотоспособности объектов (ст. 129 ГК РФ). Де­нежные средства не могут быть самостоятельным предметом по договору мены, за исключением случаев, когда денежные знаки выступают в качестве объектов коллекционирования. ГК РФ не устанавливает требований о равном правовом режиме обменива­емых товаров (например, недвижимая вещь может обмениваться на движимую). Согласно пункту 1 ст. 568 ГК РФ товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, если из договора мены не выте­кает иное. Если в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная пере­дать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК РФ). Форма договора мены подчиняется правилам о купле-продаже, а также общим положениям о форме сделок. Например, если од­ним из обмениваемых товаров является квартира, то договор под­лежит государственной регистрации. Законодатель непосредственно не регулирует права и обязан­ности сторон по договору мены. Глава 31 ГК РФ содержит лишь специальные правила, отражающие особенности договора мены по сравнению с договором купли-продажи. По вопросам, не уре­гулированным главой 31 ГК РФ, применяются нормы о купле- продаже, если это не противоречит существу мены и специальным нормам. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, кото­рый она обязуется принять в обмен. Расходы на передачу обмени­ваемых товаров и их принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 568 ГК РФ). Каждая сторона по договору мены обязана передать предусмо­тренный договором товар свободным от прав третьих лиц, с при­надлежностями и документами, в обусловленном количестве, над­лежащего качества, в необходимых комплекте, комплектности, ассортименте и т. д. Другая сторона вправе требовать передачи ей такого товара и, в свою очередь, обязана передать товар. Если в соответствии с договором мены сроки передачи обмени­ваемых товаров не совпадают, то к исполнению обязательства той стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ), т. е. сторона может приостановить передачу товара до надлежащего исполнения обязательств другой стороной либо отказаться от исполнения обязательства и потре­бовать возмещения убытков. Статья 570 ГК РФ содержит специальную норму, регулирующую момент перехода права собственности на обмениваемые товары. Данное право переходит к сторонам одновременно после исполне­ния обязательств передать соответствующие товары обеими сторо­нами, если законом или договором мены не предусмотрено иное. В отличие от общего правила, согласно которому право соб­ственности переходит к приобретателю по договору с момента пе­редачи вещи (ст. 223 ГК РФ), для перехода права собственности по договору мены необходима передача товаров обеими сторона­ми. Если по договору мены передается недвижимое имущество, то право собственности у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации. Например, при мене квартирами осуществляется государственная регистрация договора и реги­страция перехода права собственности на каждый обмениваемый объект недвижимости. 2. Договор дарения Договор дарения – это соглашение, в силу которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности пе­ред собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Данный договор регулируется главой 32 ГК РФ. Сторонами договора являются даритель и одаряемый. На лю­бой из сторон могут выступать граждане и юридические лица, а также публичные образования. При этом нужно учитывать нор­мы статей 575 и 576 ГК РФ о запрещении и ограничении дарения. Юридические лица, которым вещь принадлежит на праве хозяй­ственного ведения или оперативного управления, вправе пода­рить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости. По общему правилу не допускается совершение договора даре­ния (ст. 575 ГК РФ): 1) если и дарителем, и одаряемым выступают коммерческие организации; 2) если одаряемыми являются работни­ки образовательных организаций, медицинских организаций, орга­низаций, оказывающих социальные услуги, аналогичных организа­ций, а дарителями – граждане, находящиеся в таких организациях на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан; 3) если одаряемыми являются лица, замещающие го­сударственные должности РФ, государственные должности субъ­ектов РФ, муниципальные должности, государственные служащие, муниципальные служащие, служащие Банка России и дар переда­ется гражданином или юридическим лицом в связи с их должност­ным положением или в связи с исполнением ими служебных обя­занностей; 4) если дарителями являются малолетние и граждане, признанные недееспособными, и договор совершается от их имени их законными представителями. Исключение составляют обычные подарки, стоимость которых не превышает трех тыс. руб. Договор дарения опосредствует не только передачу вещи в собственность одаряемого, но и передачу имущественного права или освобождение от обязан­ности. Исходя из определения договора его предметом могут быть: во-первых, вещь, которая передается в собственность одаряе­мого. По договору дарения могут быть переданы любые вещи, не изъятые из гражданского оборота, принадлежащие дарителю на праве собственности. Ограниченно оборотоспособные вещи могут быть подарены с соблюдением их правового режима; во-вторых, имущественное право (требование) к дарителю. При этом следует иметь в виду, что предоставление лицу права безвозмездного пользования своим имуществом оформляется до­говором ссуды (гл. 36 ГК РФ); в-третьих, право требования к третьему лицу. Согласно пунк­ту 3 ст. 576 ГК РФ передача права требования оформляется с уче­том правил об уступке требования (ст. 382-386, 388, 389 ГК РФ); в-четвертых, освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем. Например, заимодавец освобожда­ет заемщика от обязанности возвращать долг; в-пятых, освобождение одаряемого от имущественной обязан­ности перед третьим лицом, которое возможно как в форме пере­вода долга одаряемого на дарителя с соблюдением правил ста­тей 391-392 ГК РФ, так и в форме исполнения обязанности перед третьим лицом без перевода долга с соблюдением правил пункта 1 ст. 313 ГК РФ. Если в соответствии с законом или договором обя­занность должна быть исполнена должником лично, то кредитор вправе не принимать исполнение, предположенное другим лицом за должника. Квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность, т. е. даритель обогащает одаряемого за свой счет, не обусловливая свои действия встречным предоставлением со стороны одаряемого. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается даре­нием. К такому договору применяются правила, регулирующие сделку, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки. Поскольку дарение является договором, для его заключения необходимо согласие одаряемого на принятие дара. Договор дарения может быть как реальным, так и консенсу- альным, в зависимости от этого строится правовое регулирование отношений дарителя и одаряемого. Реальный договор дарения считается заключенным с момента передачи вещи (права) одаря­емому или освобождения его от обязанности. Передача дара может осуществляться как посредством его вручения, так и посредством символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Реальный договор дарения может быть совершен устно, за исключением случаев, когда дарите­лем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Консенсуальный договор дарения – договор, который содер­жит обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или иму­щественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения). Договор считается заключен­ным, если обещание сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную пе­редачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Предмет консенсуального договора должен быть четко определен, согласно абзацу 2 п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Отличие консенсуального договора дарения от завещания состоит в том, что воля дарителя направлена на передачу вещи (права) при его жизни, согласно пункту 3 ст. 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти да­рителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Несоблюдение в необходимых случаях письменной формы договора дарения влечет его ничтожность (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Та­ким образом, обещание подарить имущество, высказанное в уст­ной форме, не дает одаряемому права требовать передачи такого имущества. Договор дарения любого недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Реальный договор дарения не порождает обязательственного правоотношения. Поскольку он является основанием для пере­хода права собственности на переданную вещь к одаряемому, его называют договором с вещным эффектом. Консенсуальный договор дарения порождает обязанность да­рителя передать дар и обязанность одаряемого принять дар и со­ответствующие им права требования другой стороны. Согласно пункту 1 ст. 581 ГК РФ права одаряемого по договору дарения не переходят к его наследникам (правопреемникам), поскольку безвозмездная передача дарителем имущества, как правило, обу­словлена для него личными качествами одаряемого. Иное может быть предусмотрено договором дарения. Обязанности дарителя, напротив, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Статья 573 ГК РФ предоставляет одаряемому право в любое время до передачи ему дара отказаться от него, но с возмещением дарителю реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Таким образом, одаряемый несет ограниченную ответственность за неисполнение обязанности принять дар (возмещает только ре­альный ущерб). В этом случае договор дарения считается растор­гнутым. Согласно пункту 2 ст. 573 ГК РФ отказ от дара должен быть совершен в письменной форме. В случае, когда договор даре­ния недвижимого имущества зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. С учетом безвозмездного характера договора дарения дарите­лю предоставлено право отказаться от исполнения договора без возмещения убытков, причиненных этим одаряемому, в случаях, предусмотренных статьей 577 ГК РФ: 1) если после заключения договора имущественное или се­мейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни; 2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственни­ков либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае смерти дарителя право на отказ от исполнения договора реализуют его наследники. Отказ от исполнения договора дарения не может быть осущест­влен, если обещан подарок небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ). Даритель может отменить дарение, в этом случае одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в на­туре к моменту отмены дарения. В отличие от отказа от исполне­ния договора дарения, отмена дарения осуществляется в случаях, когда дар уже передан одаряемому; следовательно, возможна как при консенсуальном, так и при реальном договоре дарения. Даритель вправе отменить дарение в случаях, предусмотренных ста­тьей 578 ГК РФ: 1) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В слу­чае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право тре­бовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя; 2) если обращение одаряемого с подаренной вещью, пред­ставляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты; 3) если даритель переживет одаряемого, но только в случаях, когда в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в этом случае. Однако дарение не может быть отменено в случае совершения обычного подарка небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ). Кроме того, суд может по требованию заинтересованного лица отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринима­телем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести ме­сяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятель­ным (банкротом). Согласно статье 580 ГК РФ даритель обязан возместить вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого граж­данина вследствие недостатков подаренной вещи, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не от­носятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупре­дил о них одаряемого. Особой разновидностью дарения является пожертвование, которое обладает следующими отличительными признаками: 1) осуществляется в общеполезных целях; 2) предметом пожертвования могут быть вещь или право; 3) одаряемыми могут быть граждане, некоммерческие органи­зации, указанные в пункте 1 ст. 582 ГК РФ (фонды, общественные и религиозные организации, учреждения), публичные образова­ния. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разре­шения или согласия (п. 2 ст. 582 ГК РФ); 4) пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению; 5) согласно пункту 6 ст. 582 ГК РФ к пожертвованию не при­менимы общие основания для отмены дарения, а также нормы о правопреемстве. Тема 16. РЕНТА. ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ План 1. Общие положения о ренте. 2. Постоянная рента. 3. Пожизненная рента. 1. Общие положения о ренте Договор ренты – это соглашение, в силу которого одна сторо­на (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать по­лучателю ренту в виде определенной денежной суммы либо пре­доставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). В ГК РФ предусмотрены три вида ренты: 1) постоянная рента, при которой обязанность по выплате ренты устанавливается бессрочно; 2) пожизненная рента, срок выплаты которой определяется сроком жизни получателя ренты; 3) пожизненное содержание с иждивением – разновидность пожизненной ренты, при которой плательщик ренты обеспечи­вает удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде и т. п. Договор ренты можно охарактеризовать как реальный, од­носторонний и возмездный. Для его заключения необходима передача получателем ренты имущества плательщику ренты, после чего получатель ренты наделяется правами, а плательщик ренты несет обязанности, поэтому договор является односторон­не обязывающим. Отношения сторон носят длящийся характер. Сторонами договора ренты являются плательщик ренты и по­лучатель ренты. Получателями ренты выступают, как правило, граждане независимо от их возраста, трудоспособности, состоя­ния здоровья, а постоянной ренты – также и некоммерческие ор­ганизации, если это не противоречит закону и соответствует це­лям их деятельности (общественные и религиозные организации, фонды и др.). Плательщиками ренты могут быть как граждане, так и юридические лица. Договор ренты относится к группе договоров по передаче иму­щества в собственность наряду с куплей-продажей, меной и даре­нием. По договору купли-продажи покупатель обязан уплатить за переданное ему имущество заранее определенную денежную сумму, даже при оплате его в рассрочку. По договору мены счита­ется, что обмен производится равноценными товарами, стоимость которых сторонами заранее определена, а если товары признают­ся неравноценными, то производится оплата разницы в ценах на них. В отличие от вышесказанного, по договору ренты общий раз­мер платежей является неопределенным, поскольку при постоян­ной ренте обязанность по ее выплате действует бессрочно, а при пожизненной ренте – на срок жизни получателя ренты. В данном случае каждая из сторон рискует получить фактически меньше, чем сама предоставила, поэтому договор ренты относят к алеаторным сделкам, т. е. сделкам, основанным на риске. От договора дарения рента отличается возмездностью передачи имущества. Предметом договора ренты может быть любое недвижимое и движимое имущество, в том числе денежные средства, с учетом правил статьи 129 ГК РФ об оборотоспособности объектов граж­данских прав. Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может переда­ваться ее получателем в собственность плательщика ренты за пла­ту или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ). В первом случае имущество отчуждается с условием не только предоставления периодических рентных платежей, но и передачи определенной денежной суммы. К отношениям сторон по передаче и оплате имущества в этом слу­чае применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, – правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено специальными норма­ми главы 32 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты (п. 2 ст. 585 ГК РФ). Поскольку получатель ренты является слабой стороной в до­говоре, ГК РФ устанавливает гарантии осуществления его прав. Для договора ренты установлена нотариальная форма. Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, кроме того, подлежит государственной реги­страции (ст. 584 ГК РФ). Согласно пункту 1 ст. 586 ГК РФ рента обременяет недвижи­мое имущество, переданное под ее выплату (земельный участок, предприятие, здание, сооружение, дом, дачу, квартиру и др.). Если плательщик ренты произведет отчуждение такого имущества, то его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Кроме того, бывший плательщик ренты, который пере­дал обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другому лицу, несет субсидиарную ответственность по требовани­ям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. Законом или договором может быть установлена солидар­ная ответственность первоначального плательщика ренты и ново­го собственника недвижимого имущества (п. 2 ст. 586 ГК РФ). Статья 587 ГК РФ устанавливает обязательное обеспечение выплаты ренты. Если предметом договора ренты является не­движимое имущество, то получатель ренты обладает правом за­лога на эту недвижимость, обеспечивающим обязательство пла­тельщика ренты. Право залога возникает у получателя ренты при заключении договора ренты в силу нормативного указания (п. 1 ст. 587 ГК РФ), которое носит императивный характер, поэтому стороны своим соглашением не могут устранить данное право. Регистрирующий орган одновременно с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество от плательщика ренты к его приобретателю производит регистрацию обременения (ипотеки) без предоставления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации. Если под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество, то существенным условием договора рен­ты является условие, устанавливающее обязанность плательщи­ка ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств одним из способов, предусмотренных в статье 329 ГК РФ (залог, поручительство, банковская гарантия), либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. В случае невыполнения плательщиком ренты данной обязан­ности, а также при утрате обеспечения или ухудшении его усло­вий не по вине получателя ренты последний имеет право на рас­торжение договора ренты и возмещение возникших вследствие этого убытков (п. 3 ст. 587 ГК РФ). 2. Постоянная рента Согласно пункту 1 ст. 589 ГК РФ получателями постоянной рен­ты могут быть как граждане, так и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их дея­тельности. Обязанность по выплате этой ренты не ограничена каким-либо определенным сроком, даже сроком жизни ее получателя. Вследствие этого закон предусматривает возможность перехода прав получателя ренты к другим гражданам или некоммерческим организациям в результате сделки (уступки требования) либо наследования или правопреемства при реорганизации юридиче­ских лиц, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 589 ГК РФ). Выплата постоянной ренты производится в денежной фор­ме в размере, определенном договором. Однако договором мо­жет быть предусмотрена ее выплата также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые соответ­ствуют по стоимости денежной сумме ренты (п. 1 ст. 590 ГК РФ). Согласно пункту 2 ст. 590 ГК РФ размер выплачиваемой ренты подлежит увеличению пропорционально увеличению установ­ленного законом минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено договором. Периодичность выплаты постоянной ренты определяется договором, при отсутствии в нем такого условия рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 ГК РФ). Хотя постоянная рента по определению носит бессрочный ха­рактер, правоотношение может быть прекращено в случае отка­за плательщика от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа (ст. 592 ГК РФ), а также в случае требования такого выкупа со стороны получателя ренты (ст. 593 ГК РФ). Право плательщика на выкуп постоянной ренты не может быть исключено договором (такое условие в силу п. 3 ст. 529 ГК РФ будет ничтожным), однако может быть ограничено путем установления срока, до истечения которого плательщик не мо­жет выкупить ренту (данный срок не должен превышать 30 лет с момента заключения договора, за исключением случая, когда он определен периодом жизни получателя ренты, – п. 3 ст. 592 ГК РФ). Плательщик вправе отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа не ранее чем через 3 месяца с момента письменного за­явления получателю об отказе, если более длительный срок не предусмотрен договором. Обязанность по выплате ренты прекра­щается только с момента передачи всей суммы выкупа, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Кроме того, выкуп постоянной ренты может быть произведен по требованию получателя при наступлении обстоятельств, нару­шающих его интересы (ст. 593 ГК РФ), в частности при просроч­ке плательщиком ее выплаты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором; в случае нарушения плательщиком своих обязанностей по обеспечению выплаты ренты и др. Выкуп постоянной ренты как по инициативе плательщика, так и по требованию получателя производится по цене, установленной договором (п. 1 ст. 394 ГК РФ). При отсутствии в договоре усло­вия о выкупной цене она определяется в зависимости от условий передачи имущества — за плату или бесплатно. Если имущество было передано за плату, то выкуп производится по цене, которая соответствует годовой сумме ренты (п. 2 ст. 594 ГК РФ). Если же имущество передано под выплату ренты бесплатно, то в вы­купную цену наряду с годовой суммой рентных платежей должна включаться и цена переданного имущества, которая определяется в соответствии с пунктом 3 ст. 424 ГК РФ, т. е. исходя из цены, которая обычно взимается за аналогичное имущество. Для дого­вора постоянной ренты установлены специальные нормы, посвя­щенные риску случайной гибели или случайного повреждения имущества (ст. 595 ГК РФ). Если имущество передано под выпла­ту постоянной ренты бесплатно, то такой риск несет плательщик ренты, т. е. плательщик обязан выплачивать ренту даже после ги­бели имущества. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного за плату, дает плательщику право тре­бовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст. 595 ГК РФ). Если гибель или повреждение имущества произошли по вине платель­щика ренты или третьих лиц, то он не может реализовать указан­ное право. 3. Пожизненная рента В отличие от постоянной ренты, получателями пожизненной рен­ты могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату рен­ты, либо другого указанного им гражданина (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Поскольку пожизненная рента ограничена периодом жизни гражданина, в случае смерти ее получателя обязательство по ее выплате прекращается. В отличие от постоянной ренты, право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано путем уступки права требования. Пожизненная рента может быть установлена в пользу не­скольких граждан, доли которых в праве на ее получение призна­ются равными, если иное не установлено договором. Такое обяза­тельство прекращается в случае смерти последнего ее получателя. Если умирает один из получателей пожизненной ренты, то его доля в праве на ее получение переходит к пережившим его получа­телям, если иное не установлено договором (п. 2 ст. 596 ГК РФ). Пожизненная рента определяется в договоре в виде денежной суммы, которая периодически выплачивается получателю ренты в течение его жизни. Причем ее размер, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, и подлежит индексации с учетом уровня инфляции в соответствии со статьей 318 ГК РФ. Поскольку пожизненная рента, как правило, предназначается для обеспечения жизни ее получателя, она должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ). В соответствии со статьей 599 ГК РФ при существенном на­рушении договора пожизненной ренты ее плательщиком полу­чатель имеет право требовать от него выкупа ренты на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Получатель ренты вправе требовать возврата квартиры, жило­го дома или иного имущества, если оно отчуждено под выплату ренты бесплатно, с зачетом его стоимости в счет выкупной цены (п. 2 ст. 599 ГК РФ). При случайной гибели или случайном повреждении имуще­ства, которое передано под выплату пожизненной ренты, платель­щик ренты не освобождается от обязанности по ее выплате на условиях, определенных договором, независимо от того, за плату передавалось имущество или бесплатно (ст. 600 ГК РФ). 4. Пожизненное содержание с иждивением Пожизненное содержание с иждивением как разновидность по­жизненной ренты характеризуется определенными особенно­стями и регулируется специальными нормами § 4 гл. 33 ГК РФ, направленными на усиление защиты интересов получателя рен­ты. По вопросам, не урегулированным § 4, применяются правила о пожизненной ренте (§ 3 гл. 33 ГК РФ). Договор пожизненного содержания с иждивением – это со­глашение, в силу которого получатель ренты – гражданин пере­дает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, ко­торый обязуется осуществлять пожизненное содержание с ижди­вением гражданина и (или) указанного им третьего лица или лиц (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Договор пожизненного содержания с иждиве­нием характеризуется следующими отличительными признаками. 1) Получателем пожизненного содержания с иждивением мо­жет быть только гражданин независимо от возраста, трудоспособ­ности, состояния здоровья. Однако в большинстве случаев такой договор заключают граждане, нуждающиеся в посторонней помо­щи и уходе (пожилые, инвалиды и т. п.). 2) Предметом данного договора является только недвижимое имущество. 3) Обязанность плательщика ренты по предоставлению со­держания с иждивением может включать обеспечение потребно­сти получателя в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также обеспечения ухода за ним. Кроме того, договором может быть предусмотрена также оплата ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК РФ). Приведенный перечень потребностей является примерным и должен быть конкретизирован в договоре. В случае передачи под выплату ренты жилого помещения по­требность получателя ренты в жилище может обеспечиваться как путем дальнейшего проживания в данном жилом помещении (его части), так и путем предоставления иного жилого помещения. В договоре должна быть определена стоимость всего объема со­держания с иждивением. В отличие от пожизненной ренты, стои­мость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п. 2 ст. 602 ГК РФ). В соответствии со статьей 603 ГК РФ договором мо­жет быть предусмотрена возможность замены предоставления со­держания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни граж­данина периодических платежей в деньгах. Закон не устанавливает, в каком порядке и по чьей инициативе допускается такая замена, эти вопросы должны регулироваться договором. Однако условия договора не должны нарушать интересы получателя ренты. Статья 604 ГК РФ устанавливает дополнительные меры защи­ты имущественных интересов получателя ренты при отчуждении и использовании имущества, переданного для обеспечения по­жизненного содержания. Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, полученное им в обеспечение пожизненного содержания, только с предвари­тельного согласия получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком своих обязанно­стей получатель ренты имеет право потребовать возврата недви­жимого имущества, которое передано под выплату пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ. Плательщик рен­ты при этом не может требовать компенсации расходов, которые понесены в связи с содержанием получателя ренты. Тема 17. АРЕНДА План 1. Общая характеристика договора аренды. 2. Права и обязанности сторон по договору аренды. 3. Расторжение договора аренды. 4. Отдельные виды договора аренды. 1. Общая характеристика договора аренды Гражданский кодекс (гл. 34) использует для обозначения дого­вора, направленного на возмездное предоставление имущества в пользование на срок, два равнозначных термина: аренда и иму­щественный наем. Договор аренды (имущественного найма) – это соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоста­вить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арен­датор должен уплачивать за это арендную плату и пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, предусмотренным договором (ст. 606 ГК РФ). При этом плоды, продукция и дохо­ды, которые получены арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Это взаимный, возмездный, консенсуальный договор. По договору аренды нанимателю может быть предоставлено либо только правомочие пользования (например, пользование спортзалом в определенное время), либо правомочия владения и пользования (когда вещь передается арендатору во владение). В последнем случае арендатор является титульным владельцем и пользуется защитой своего права против всех третьих лиц, включая собственника (ст. 305 ГК РФ). Договором аренды может быть предусмотрена возможность выкупа арендованного имущества арендатором по истечении сро­ка аренды или до его истечения. В законе могут устанавливаться случаи запрещения выкупа арендованного имущества (например, запрещается выкуп участков лесного фонда). Предметом договора аренды могут быть только индивидуально- определенные, непотребляемые вещи, т. е. вещи, которые не теря­ют своих натуральных свойств в процессе их использования, – земельные участки и другие обособленные природные объекты; предприятия и другие имущественные комплексы; здания, соору­жения; оборудование; транспортные средства и др. (п. 1 ст. 607 ГК РФ). По истечении срока договора арендодателю должна быть возвращена та же самая вещь в том виде и состоянии, в каком она была получена, с учетом естественного износа. Предмет является существенным условием договора аренды. Согласно пункту 3 ст. 607 ГК РФ условие о предмете считается со­гласованным сторонами, если договор содержит данные, которые позволяли бы определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Существенным условием договора аренды земельного участка, здания, сооруже­ния, предприятия является размер арендной платы. Сторонами договора являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Арендодателем может быть собствен­ник имущества, а также лицо, управомоченное законом или соб­ственником сдавать имущество в аренду. Таким правом в силу закона обладают, например, субъекты права хозяйственного веде­ния или оперативного управления, при этом должны соблюдать­ся ограничения, установленные главой 19 ГК РФ. Арендаторами могут быть любые субъекты гражданского права в пределах своей праводееспособности. Срок договора аренды определяется соглашением сторон. При отсутствии в договоре аренды условия о сроке он считается за­ключенным на неопределенный срок. В последнем случае каж­дая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды (например, для договора проката – один год), а также для отдельных видов имущества (например, участки лесного фонда могут предоставляться в аренду на срок до 49 лет). Если договор аренды заключен на срок, который превышает установленный за­коном предельный срок, он считается заключенным на срок, рав­ный предельному. Таким образом, отношения сторон носят длящийся характер. Права арендатора обременяют арендованное имущество. При переходе права собственности (права хозяйственного ведения, оперативного управления) к другому лицу право аренды следует за вещью: арендное обязательство не прекращается, а новый соб­ственник занимает место арендодателя, он не вправе требовать изменения или расторжения договора иначе чем по основаниям, предусмотренным законом или договором. Форма договора аренды зависит от того, кто является его сто­ронами, и срока, на который он заключается. В письменной форме должен заключаться договор аренды, заключенный на срок свы­ше одного года. Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, письменная форма обязательна независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества под­лежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (например, в случае аренды земельного участка, а также здания, сооружения договор не подлежит государственной реги­страции, если он заключен на срок менее одного года). 2. Права и обязанности сторон по договору аренды Арендодатель несет следующие обязанности, которым корре­спондируют соответствующие права арендатора. 1) Предоставить арендатору имущество в состоянии, которое должно отвечать условиям договора и назначению имущества. Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду имущества, которые препятствуют пользованию иму­ществом, даже если он не знал о них при заключении договора аренды. В случае обнаружения таких недостатков арендатор имеет право по своему выбору потребовать от арендодателя: во-первых, безвозмездного устранения недостатков имущества; во-вторых, соразмерного уменьшения арендной платы; в-третьих, возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества или непо­средственно удержать сумму понесенных расходов на устранение таких недостатков из арендной платы, предварительно уведомив арендодателя; в-четвертых, досрочного расторжения договора. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сдан­ного в аренду имущества, которые: а) были им оговорены при за­ключении договора аренды; б) были заранее известны арендатору; в) должны были быть обнаружены арендатором при осмотре иму­щества или проверке его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Имущество должно быть передано со всеми его принадлежно­стями и документами (технический паспорт, сертификат качества и т. п.), если иное не предусмотрено договором. В случае непереда­чи таких принадлежностей, без которых имущество не может ис­пользоваться по назначению, арендатор имеет право потребовать от арендодателя их предоставления или расторжения договора и возмещения убытков. Арендодатель должен передать имущество в аренду в срок, предусмотренный договором, а если он не установлен, то в раз­умный срок. При нарушении этой обязанности арендатор имеет право истребовать имущество и потребовать возмещения убыт­ков, вызванных задержкой его передачи, либо потребовать рас­торжения договора и возмещения убытков, причиненных его не­исполнением. 2. Предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдавае­мое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т. п.). В против­ном случае арендатор имеет право требовать уменьшения аренд­ной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. 2) Производить за свой счет капитальный ремонт имуще­ства, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Под капитальным ремонтом понимается восстановление кон­структивных элементов имущества, без которого использование имущества по назначению существенно затруднено, требующее значительных затрат, несоразмерных с доходами, получаемыми арендатором за счет этого имущества. Капитальный ремонт осуществляется, если имущество нуждается в нем в период аренды. Он производится в срок, определенный договором. Если срок договором не установлен или ремонт вызван неотложной необ­ходимостью, он должен быть произведен в разумный срок. На­рушение этой обязанности арендодателем дает право арендатору по своему выбору, во-первых, произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать его стоимость с арендодателя или зачесть ее в счет арендной платы; во-вторых, потребовать соответствующего уменьшения арендной платы; в-третьих, потребовать расторже­ния договора и возмещения убытков. На арендатора возлагается исполнение ряда обязанностей, которым корреспондируют соответствующие права арендодателя. 1) Своевременно вносить арендную плату, которая может устанавливаться как за все арендуемое имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей. Арендная плата может уплачиваться в виде: а) платежей, определенных в твердой сумме, которые могут производиться как периодически, так и еди­новременно; б) доли продукции, плодов и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества; в) предоставления арендатором определенных услуг; г) передачи аренда­тором арендодателю какой-либо вещи в собственность или в арен­ду; д) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. В договоре может быть предусмотрено сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, определенные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не установлено договором. Размер арендной платы может быть уменьшен по требованию арендатора в случае существенного ухудшения условий пользования имуществом или его состояния по обстоятельствам, за которые он не отвечает (на­пример, в результате стихийного бедствия); если такое ухудшение произошло по его вине, он не вправе заявлять такое требование. Существенным считается такое ухудшение условий пользования или состояния имущества, при котором арендатор в значительной мере лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключе­нии договора аренды. Если арендатор существенно нарушает сроки внесения аренд­ной платы, предусмотренные договором, то арендодатель вправе потребовать досрочного ее внесения за последующие периоды, но не более чем за два срока подряд. 2) Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если они не определены, то в соот­ветствии с назначением имущества. Арендатор не может исполь­зовать арендованное имущество не по назначению (например, офисное помещение использовать под склад) или в противоречии с условиями, указанными в договоре. В таком случае арендодатель имеет право на расторжение договора и взыскание убытков. 3) Поддерживать имущество в исправном состоянии, произво­дить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержа­ние имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Обязанность производить текущий ремонт может быть возложена законом или договором на арендодателя (например, по договору проката). Кроме того, в случаях, предусмотренных законом или договором, арендатор обязан производить также ка­питальный ремонт (например, по договору аренды транспортного средства без экипажа). 4) При прекращении договора аренды арендатор обязан вер­нуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, опреде­ленном договором (например, в улучшенном состоянии с учетом того, что арендная плата определена в виде возложения на аренда­тора затрат на улучшение арендованного имущества). В случае невозврата или несвоевременного возврата арендо­ванного имущества арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы, предусмотренной договором, за все время про­срочки. Если она не покрывает причиненных арендодателю убыт­ков, он вправе потребовать их возмещения. Если за время пользования арендованным имуществом арендатором были произведены улучшения, не обусловленные договором и выходящие за рамки того ремонта, который арен­датор обязан был за свой счет произвести в соответствии с за­коном или договором, то их судьба определяется в зависимости от характера улучшений. Отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендатора, если иное не установлено договором. Если арендатором за счет собственных средств произведены неотделимые улучшения, то после прекра­щения договора он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений только в том случае, когда они были произведены с согласия арендодателя, если иное не установлено законом или договором. Если отделимые и неотделимые улучшения произве­дены за счет амортизационных отчислений от этого имущества, то они в любом случае являются собственностью арендодателя (п. 4 ст. 623 ГК РФ). Арендатор по окончании срока действия договора наделяет­ся (при прочих равных условиях) преимущественным правом на заключение договора на новый срок при условии надлежащего ис­полнения им своих обязанностей. Для реализации этого права арендатор обязан заблаговременно уведомить арендодателя о же­лании заключить такой договор. При отказе арендатору в заклю­чении договора на новый срок и заключении арендодателем до­говора аренды с другими лицами в течение года со дня истечения срока договора с арендатором последний имеет право потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному до­говору и возмещения убытков либо только возмещения убытков, если он утратил интерес к заключению договора (например, арен­довал другое имущество). В тех случаях, когда арендатор продолжает пользоваться иму­ществом после истечения срока договора при отсутствии возраже­ний со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Арендатор наделяется правомочиями по распоряжению иму­ществом, не связанному с его отчуждением, которые осуществля­ются с согласия арендодателя. При этом арендатор отвечает перед арендодателем за надлежащее исполнение договора, за исключе­нием перенайма. Если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами, арендатор имеет право: 1) сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды является производным от договора аренды: срок субаренды не может превышать срок аренды; объем прав, предоставляемых субарендатору, не должен превышать объем прав арендатора; досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение договора субаренды; если договор аренды является ничтожным, то договор субаренды также является ничтожным. Отношения между арендатором и субарендатором регулируются правилами о договоре аренды, арендатор несет права и обязан­ности арендодателя, а субарендатор – права и обязанности арен­датора; 2) передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), вследствие такой сделки место арен­датора занимает другое лицо, а отношения прежнего арендатора с арендодателем прекращаются; 3) предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование; 4) передавать арендные права в залог; 5) вносить арендные права в качестве вклада в уставный ка­питал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. 3. Расторжение договора аренды Статьи 619 и 620 ГК РФ предусматривают расторжение договора аренды в судебном порядке при наличии указанных в них осно­ваний. Данные основания были рассмотрены при анализе обя­занностей сторон. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как связанные с нарушением договора одной из сторон, так и не связанные с такими нарушениями (например, в случае возник­новения необходимости в использовании имущества для самого арендодателя)14. До обращения в суд с иском о расторжении договора арендо­датель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Если арендатор устранит допущенные нарушения, то арендода­тель не сможет потребовать досрочного расторжения договора. При неисполнении арендатором своих обязательств в срок, ука­занный в предупреждении, арендодатель до обращения в суд обя­зан в соответствии со статьей 452 ГК РФ направить арендатору предложение о расторжении договора. Арендатор также может обратиться в суд с требованием о рас­торжении договора при условии соблюдения досудебного поряд­ка урегулирования спора, предусмотренного статьей 452 ГК РФ. В отличие от арендодателя, он не обязан предупреждать о необхо­димости устранения допущенных нарушений. Установление специальных правил о расторжении договора аренды (ст. 619, 620 ГК РФ) не исключает применение общих норм главы 29 ГК РФ. Суд может расторгнуть договор при на­личии иных нарушений условий договора одной из сторон, если признает такие нарушения существенными, например внесение арендной платы не в полном объеме (см. п. 28 указанного Обзора практики). Кроме того, стороны в договоре могут предусмотреть основания для одностороннего расторжения договора во внесу­дебном порядке (см. п. 27 указанного Обзора практики). 4. Отдельные виды договора аренды В качестве отдельных видов договора аренды выделены прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, арен­да предприятий, финансовая аренда. Причем законодатель терми­нологически различает отдельные виды договора аренды (прокат, финансовая аренда) и договоры аренды отдельных видов имуще­ства (аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий). Согласно статье 625 ГК РФ общие положе­ния об аренде применяются к данным видам договора аренды, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах. Договор проката – это соглашение, в силу которого арендо­датель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве по­стоянной предпринимательской деятельности, обязуется предо­ставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ). Отличительные признаки договора проката: 1) Арендодателем по данному договору выступает предпри­ниматель (коммерческая организация, индивидуальный пред­приниматель), для которого сдача имущества в аренду является постоянным видом деятельности. На стороне арендатора может выступать любое лицо. 2) Предметом договора проката может быть только движимое имущество. 3) Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 626 ГК РФ имущество, которое предоставляется по этому договору, используется для потреби­тельских целей, если иное не предусмотрено договором или не вы­текает из существа обязательства. В связи с этим арендаторами по данному договору являются в основном граждане, которые ис­пользуют имущество для личного, семейного, домашнего исполь­зования. К таким отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей. Нормы, регулирующие договор проката, являются в основном императивными. Договор проката – это публичный договор, арен­додатель при наличии у него возможности предоставить в прокат имущество не имеет права отказать в заключении договора об­ратившемуся к нему лицу, установить в нем различные условия для разных арендаторов и т. п. (ст. 426 ГК РФ). Форма договора – письменная. Договор проката не может быть заключен на неопределенный срок. Максимальный его срок установлен в императивном по­рядке и равен одному году (п. 1 ст. 627 ГК РФ). Правила о воз­обновлении договора аренды на неопределенный срок и о преиму­щественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются (п. 2 ст. 627 ГК РФ). Арен­датор может отказаться от договора проката в любое время при условии письменного предупреждения об этом арендодателя не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 672 ГК РФ). Договор аренды (фрахтования на время) транспортного сред­ства – это соглашение, в силу которого арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его техниче­ской эксплуатации (без экипажа) либо оказывает своими силами услуги по управлению и технической эксплуатации (с экипажем). Квалифицирующим признаком данного договора является его предмет – транспортное средство, представляющее собой слож­ное техническое устройство, предназначенное для передвижения в пространстве (по земле, воде, воздуху). Соответственно выделя­ют наземный (автомобильный, железнодорожный), водный (реч­ной, морской) и воздушный транспорт. Договор аренды транспортного средства имеет две разновид­ности: 1) договор аренды транспортного средства с экипажем, т. е. с предоставлением услуг по управлению и технической экс­плуатации; 2) договор аренды транспортного средства без экипа­жа, т. е. без предоставления указанных услуг. К договору аренды транспортных средств не применяются общие правила статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Договор аренды транспортного средства заключается в про­стой письменной форме независимо от срока; если предметом договора является транспортное средство, отнесенное законом к категории недвижимых вещей, договор государственной реги­страции не подлежит. Арендатор вправе сдавать арендованное транспортное сред­ство в субаренду без согласия арендодателя, от своего имени за­ключать с третьими лицами договоры перевозки и иные догово­ры, если они не противоречат определенным в договоре целям использования транспортного средства либо его назначению. Гражданский кодекс в качестве отдельных видов договора аренды выделяет аренду зданий, сооружений и аренду предприя­тий. Аренда иного недвижимого имущества регулируется общими положениями об аренде, а также специальными нормами, посвя­щенными аренде отдельных видов недвижимости. Договор аренды здания, сооружения – это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендато­ру здание или сооружение, а арендатор обязуется вносить аренд­ную плату (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Квалифицирующим признаком данного договора является его предмет – здание или сооружение, которые неразрывно связаны с землей, являются недвижимым имуществом. Поэтому арендатор здания или сооружения приобретает также право на пользование в течение срока аренды той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ). Здания, а также находящиеся в них помещения в зависимости от их назначения делятся на жилые и нежилые. Арендаторами нежилых зданий (помещений) могут быть как юридические лица, так и граждане, в то время как по договору аренды жилые дома (помещения) могут быть переданы в пользование только юриди­ческим лицам, поскольку в отношении граждан предусмотрен са­мостоятельный договор найма жилого помещения. Помимо предмета, существенным условием договора является условие об арендной плате. При отсутствии данного условия до­говор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Так же как и в договоре продажи недвижимости, арендная пла­та, предусмотренная в договоре за пользование зданием (сооруже­нием), включает и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (или передаваемой вместе с ним соот­ветствующей частью участка), если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Форма договора — письменная. Он заключается путем состав­ления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор аренды на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ). Передача арендодателем здания или сооружения и принятие его арендатором производится по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами. Договор аренды предприятия – это соглашение, в силу ко­торого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, а арендатор обязуется вно­сить арендную плату (п. 1 ст. 656 ГК РФ). В составе предприятия в обязательном порядке передаются основные средства – земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. д. Оборотные средства (запасы сырья, топлива, материалов и т. п.), права пользования землей, водой, зданиями, сооружениями и оборудованием, принадлежащими другим лицам, иные имущественные права арендодателя, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие ис­ключительные права передаются в порядке, на условиях и в пре­делах, определяемых договором. Кроме того, арендодатель обязан уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Форма договора – письменная в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 658 ГК РФ). Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независи­мо от его срока и считается заключенным с момента такой реги­страции. Несоблюдение формы договора влечет его недействи­тельность. Передача предприятия арендатору производится по пере­даточному акту. Подготовить предприятие к передаче, соста­вить и представить на подпись этот акт обязан арендодатель за свой счет, если иное не установлено договором аренды (ст. 659 ГК РФ). Поскольку в состав предприятия входят долги, необходимо письменное уведомление кредиторов по обязательствам, вклю­ченным в состав передаваемого предприятия. Договор финансовой аренды (лизинга) – это соглашение, в силу которого арендодатель (лизингодатель) обязуется приоб­рести в собственность указанное арендатором (лизингополуча­телем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное вла­дение и пользование для предпринимательских целей. Договор лизинга, помимо ГК РФ, регулируется Федеральным законом от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Отличительные черты финансовой аренды (лизинга): 1) на момент заключения договора у лизингодателя отсут­ствует имущество, передаваемое в аренду. Лизингодатель во ис­полнение договора приобретает имущество, указанное лизинго­получателем, за счет собственных и (или) привлеченных средств, а затем передает его в лизинг; 2) предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, специально приобретенные лизингодателем по указанию лизин­гополучателя (в том числе здания, сооружения, предприятия, транспортные средства). Не могут быть предметом лизинга зе­мельные участки и другие природные объекты, а также иму­щество, которое федеральным законом запрещено для свобод­ного обращения и для которого установлен особый порядок обращения (ст. 666 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона «О фи­нансовой аренде (лизинге)»); 3) цель финансовой аренды – использование лизингового имущества в предпринимательской деятельности; 4) специфический субъектный состав – помимо лизингода­теля и лизингополучателя, в лизинговых отношениях участву­ет продавец имущества. Выбор продавца и предмета аренды по общему правилу осуществляет лизингополучатель, однако дого­вором лизинга может быть предусмотрено, что такой выбор осу­ществляет лизингодатель. Несмотря на то что продавец имуще­ства не является стороной договора лизинга, а лизингополучатель не является стороной договора купли-продажи имущества, тем не менее они могут предъявлять требования друг к другу в связи с ненадлежащим исполнением этих договоров (например, в связи с несвоевременной передачей или принятием имущества). Поэто­му лизингодатель, заключая договор купли-продажи имущества, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Такое уведомление должно быть совершено в письменной форме, как правило, в виде условия в договоре купли-продажи. С учетом цели договора лизинга его сторонами выступают предприниматели; 5) для договора лизинга характерно специфическое распре­деление прав и обязанностей сторон, отличное от договора арен­ды, – освобождение лизингодателя от большинства обязанностей арендодателя (передачу имущества лизингополучателю осущест­вляет продавец, который отвечает за недостатки имущества; ка­питальный ремонт производит лизингополучатель) и возложение на лизингополучателя дополнительных обязанностей. Лизин­годатель несет в основном финансовые права и обязанности: он финансирует приобретение лизингового имущества, имеет право на получение лизинговых платежей, право финансового контро­ля. Лизинговая деятельность представляет собой вид инвестици­онной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг. Поэтому данный вид аренды называется финансовой арендой. Форма договора лизинга независимо от его срока только пись­менная.