Базисно-индексный метод определения величины прямых затрат

4.2.4.в Базисно-индексный метод определения величины прямых затрат Базисно-индексный метод определения величины прямых затрат основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к затратам, определенным в базисном уровне цен. Применение базисно-индексного метода также допускается на всех стадиях разработки технической документации для строительства. Однако, практическое применение данного метода определения прямых затрат возможно лишь для тех строительных технологий, для которых есть нормативы в действующей системе сметного нормирования. При этом данный метод в основном используется при обосновании верхней цены подрядных торгов. Базисно-индексный метод предполагает определение величины прямых затрат на производство строительной продукции на основе следующей исходной информации: 1) объёма (количества) работ, принимаемого по проектным данным; 2) размера прямых затрат в базисном уровне цен, связанных с производством единицы строительной продукции (то есть, на основе единичных расценок); 3) индексов (коэффициентов) пересчета стоимости, учитывающих изменение размера как стоимости строительной продукции в целом, так и прямых затрат и их элементов Задача 4.4. Определите величину прямых затрат на кладку стен наружных простых при высоте этажа до 4 м из кирпича керамического одинарного М100 на цементно-известковом растворе М50 количеством 200 м3 в ценах на 1 квартал 2013 года. Единичная расценка на кладку 1 м3 в базисном уровне цен содержит следующие сведения (ФЕР-08-2001): всего прямые затраты – 890,83 руб./м3, в т.ч.: оплата труда рабочих-строителей – 44.87 руб./м3; стоимость строительных материалов и конструкций – 811,40 руб./м3; стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов – 34,56 руб./м3, в т.ч. оплата труда машинистов – 4,23 руб./м3. Индексы на 1 квартал 2013 года составляют: текущий индекс к оплате труда рабочих – 12,30; средний индекс изменения стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов – 6,10; средний индекс удорожания стоимости строительных материалов, изделий и конструкций – 5,32. Решение. 1. 1. Определим размер элементов прямых затрат и прямых затрат в целом в базисном уровне цен (определяется как произведение элементов единичной расценки на количество (объём) выполняемой работы): Оплата труда рабочих-строителей – 44,87 руб./м3 х 200 м3 = 8974,00 руб.; Сметная стоимость затрат по эксплуатации строительных машин и механизмов – 34,56 руб./м3 х 200 м3 = 6912,00 руб., в т.ч. оплата труда машинистов – 4,23 руб./м3 х 200 м3 = 846,00 руб.; Сметная стоимость строительных материалов и конструкций – 811.40 руб./м3 х 200 м3 = 162 280,00 руб. Всего прямые затраты – 890,83 руб./м3 х 200 м3 или (8 974,00 руб. + 6 912,00 руб. + 162 280,00 руб.) = 178 166,00 руб. 2. 2. Определим размер элементов прямых затрат в текущем уровне цен (на 1 квартал 2013 года) (определяется как произведение элементов прямых затрат на соответствующий индекс): Оплата труда рабочих-строителей – 8 974,00 руб. х 12,30 = 110 380,20 руб.; Сметная стоимость затрат по эксплуатации строительных машин и механизмов – 6912,00 руб. х 6,10 = 42163,20 руб., в т.ч. оплата труда машинистов – 846,00 руб. х 12,30 = 10 405,80 руб.; Сметная стоимость строительных материалов и конструкций – 162 280,00 руб. х 5,31 = 861 706,80 руб. 3. Определим величину прямых затрат (определяется как сумма сметной стоимости строительных материалов и конструкций, сметных затрат по оплате труда рабочих-строителей и сметной стоимости затрат по эксплуатации строительных машин и механизмов): Прямые затраты – 110 380,20 руб.+42 163,20 руб.+861 706,80 руб. = 1014250,20 руб. Фонд оплаты труда (ФОТ) – 110 380,20 руб. + 10 405,80 руб. = 120 786,00 руб. Таким образом, величина прямых затрат на кладку стен наружных простых при высоте этажа до 4 м из кирпича керамического одинарного М100 на цементно-известковом растворе М50 количеством 200 м3 составляет 1 014 250,20 руб., в том числе ФОТ – 120 786,00 руб. В отдельных единичных расценках в показатели «Прямые затраты» и «Материалы» не включена стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций. Список неучтенных ресурсов приводится в единичной расценки с указанием удельного норма расхода. Поэтому для применения базисно-индексного метода может потребоваться также следующая исходная информация: 1) количество выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (то есть, удельный расход не учтенных в единичной расценке материальных ресурсов, которые указываются отдельной строкой в единичных расценках и выделяются скобками); 2) текущие цены на используемые в процесс производства строительной продукции материалы, изделия и конструкции (то есть, федеральные и региональные сборники цен на строительные ресурсы, а также рыночные данные). Задача 4.5. Определите величину прямых затрат на установку панелей перекрытий с опиранием на две стороны площадью до 5 м2 количеством 20 штук в ценах на 1 квартал 2013 года. Единичная расценка на установку 100 плит в базисном уровне цен содержит следующие сведения (ФЕР-07-2001): всего прямые затраты – 7684,92 руб./100 шт., в т.ч.: оплата труда рабочих-строителей – 1 923,59 руб./100 шт.; стоимость строительных материалов и конструкций, учтенных в единичной расценке – 3312,81 руб./100 шт.; стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов – 2448,52 руб./100 шт., в т.ч. оплата труда машинистов – 352,49 руб./100 шт. Неучтенные ресурсы: (403-2335) плита перекрытия ПК 8.48-12, норма расхода – 100 (шт. / 100 шт.); цена в текущем уровне цен – 7490,39 руб. / шт. Индексы на 1 квартал 2013 года составляют: текущий индекс к оплате труда рабочих – 12,30; средний индекс изменения стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов – 6,10; средний индекс удорожания стоимости строительных материалов, изделий и конструкций – 5,32. Решение. 2. 1. Определим размер элементов прямых затрат и прямых затрат в целом в базисном уровне цен без учета стоимости неучтенных материалов (определяется как произведение элементов единичной расценки на количество (объём) выполняемой работы): Оплата труда рабочих-строителей – 1923,59 (руб./100шт) х 0,2(100шт). = 384,72 руб.; Сметная стоимость затрат по эксплуатации строительных машин и механизмов – 2448,52 (руб./100 шт.) х 0,2 (100шт.) = 489,70 руб., в т.ч. оплата труда машинистов – 352,49 (руб./100шт.) х 0,2 (100шт.) = 70,50 руб.; Сметная стоимость строительных материалов и конструкций, учтенных в единичной расценке – 3312,81 (руб./100шт.) х 0,2 (100шт.) = 662,56 руб. Всего прямые затраты – 7684,92 (руб./100шт.) х 0,2 (100шт.) или (384,72 руб. + 489,70 руб. + 662,56 руб.) = 1536,98 руб. 4. 2. Определим размер элементов прямых затрат в текущем уровне цен (на 1 квартал 2013 года) без учета стоимости неучтенных материалов (определяется как произведение элементов прямых затрат на соответствующий индекс): Оплата труда рабочих-строителей – 384,72 руб. х 12,30 = 4732,06 руб.; Сметная стоимость затрат по эксплуатации строительных машин и механизмов – 489,70 руб. х 6,10 = 2987,17 руб., в т.ч. оплата труда машинистов – 70,50 руб. х 12,30 = 867,15 руб.; Сметная стоимость строительных материалов и конструкций, учтенных в единичной расценке – 662,56 руб. х 5,31 = 3518,19 руб. 3. Определим стоимость неучтенных в единичной расценке материалов в текущем уровне цен (определяется как произведение количества выполняемой работы, нормы расхода ресурса и цены ресурса): Сметная стоимость строительных материалов и конструкций, не учтенных в единичной расценке – 0,2 (100 шт.) х 100 (шт./100 шт.). х 7490,39 (руб./шт.) = 149807,80 руб. 4. Определим величину прямых затрат в текущем уровне цен (определяется как сумма сметной стоимости строительных материалов и конструкций (как учтенных так и неучтенных в единичной расценке), сметных затрат по оплате труда рабочих-строителей и сметной стоимости затрат по эксплуатации строительных машин и механизмов): Прямые затраты – 4 732,06 руб. + 2 987,17 руб. + 3 518,19 руб. + 149 807,80 руб. = 161045,22 руб. Фонд оплаты труда (ФОТ) – 4 732,06 руб. + 867,15 руб. = 5599,21 руб. Таким образом, величина прямых на установку панелей перекрытий с опиранием на две стороны площадью до 5 м2 количеством 20 штук в ценах на 1 квартал 2013 года оставляет 161045,22 руб., в том числе ФОТ – 5599,21 руб. Для определения сметной стоимости работ базисно-индексным методом рекомендуется применять форму локального сметного расчета (локальной сметы), приведенные в приложении 2 к МДС 81-35.2004 (соответственно образец №4). Допускается применение и других форм разработанных самостоятельно и более удобных для пользователя. Порядок заполнения формы локальной сметы при определении прямых затрат базисно-индексным методом. В шапке локальной сметы указывается наименование объекта или стройки, к которым относятся оцениваемые работы, номер сметы, а также ряд других показателей. Таблица локальной сметы содержит 11 граф. В графе 1 локальной сметы указывается порядковый номер оцениваемой работы, начиная с цифры 1. Также в данной графе указывают порядковые номера неучтенных в составе единичной расценки материальных ресурсов. В графе 2 «Шифр и номер позиции норматива» указывается шифр применяемой единичной расценки (например, ФЕР 08-02-001-01). Так же в данной графе указываются коды неучтенных в расценке ресурсов, используемых при производстве оцениваемой работы. В графе 3 «Наименование работ и затрат, единица измерения» указываются виды работ и затрат, наименование неучтенных в единичной расценке материальных ресурсов с указанием принятой единицы измерения; В графе 4 «Количество» указывается объем оцениваемой работы против наименования соответствующего вида работы, принимаемый по проектным данным, а напротив наименования неучтенных в единичной расценке материальных ресурсов – их количество, необходимое для выполнения проектного объёма оцениваемой работы и подсчитанное как произведение удельного расхода на объем оцениваемой работы. В графе 5 и 6 «Стоимость единицы» приводятся соответствующие данные из сборника единичных расценок. Для экономии места данные сведения записываются «через дробь». Также в числителе графы 5 записывается стоимость неучтенных в единичной расценке материальных ресурсов. В графе 7, 8, 9 «Общая стоимость» приводится величина элементов прямых затрат и прямых затрат в целом в базисно-индексном уровне цен, рассчитанная как произведение стоимости единицы (гр. 5 и 6) на количество выполняемой работы. Для экономии места в графах 8 и 9 результаты расчета также записываются «через дробь». Также в графу 7 записывается общая стоимость неучтенных материальных ресурсов, рассчитанная как произведение количества выполняемой работы, нормы расхода ресурса и цены ресурса. В подвале локальной ресурсной сметы указываются данные о лицах, которые составляли и проверяли смету. Рассмотрим на примере порядок заполнения таблицы локальной сметы (задача 4.6). Задача 4.6. Определите величину прямых затрат, используя исходные данные, приведенные в условии задачи 4.5 Фрагмент таблица ФЕР (07-05-011) с информацией о единичных расценках выглядит следующим образом: Соответственно таблица локальной сметы выглядит следующим образом (расчет прямых затрат см. в решении задачи 4.5): Примечание: 1) если стоимость неучтенных в единичной расценке материальных ресурсов приводится в текущем уровне цен, то для того, чтобы не было путаницы, такие данные заключаются в круглые скобки (альтернативным способом является указание базисных цен, которые могут быть получены путем деления текущих цен на известный индекс удорожания стоимости строительных ресурсов); 2) индексация обычно проводится либо в конце локальной сметы либо в конце каждого раздела локальной сметах Преимуществом базисно-индексного подхода к определению величины прямых затрат является низкая трудоёмкость, недостатком – низкая точность расчета. 4.3 Определение величины накладных расходов Накладные расходы – сумма средств, предназначенных для возмещения затрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием. Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат и определяются следующим образом: НР = Ннр х Кнр х (ЗПр + ЗПм) (2.4), где Ннр – норматив накладных расходов; Кнр – коэффициент, корректирующий значение норматива накладных расходов; ЗПр – сметные затраты на оплату труда рабочих-строителей; ЗПр – сметные затраты на оплату труда механизаторов. По своему функциональному назначению и масштабу применения нормативы накладных расходов (Ннр) подразделяются на следующие виды: 1) укрупненные нормативы по основным видам строительства; 2) нормативы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ; 3) индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации. Укрупненные нормативы по основным видам строительства определяются на основе анализа данных федерального государственного статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг) в целом по отрасли и структуры выполненных подрядных работ по основным видам строительства. Система указанных нормативов состоит из 10 видов и приведена в Приложении 3 к МДС 81.33-2004. Данный вид нормативов целесообразно использовать для разработки инвесторских смет, а также на стадии подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов. Нормативы накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ разрабатываются на основе анализа данных федерального государственного статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг) по отдельным специализированным организациям-представителям с учетом структуры сметных прямых затрат в сметной стоимости строительных, монтажных, ремонтно-строительных и специальных строительных работ, определяемой на основе сметно-нормативной базы 2001 г. Система указанных нормативов состоит из 86 видов и приведена в Приложениях 4 и 5 к МДС 81.33-2004. Начисление нормативов накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ производится на отдельные работы или их комплексы, определяемые в соответствии с наименованием сборников ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001, ГЭСНр-2001 и ГЭСНп-2001. Задача 4.8. Определите величину накладных расходов, используя решение задачи 4.2, а также норматив накладных расходов по видам строительных работ (для каменных работ в соответствии с Приложением 4 к МДС 81.33-2004 он составляет 122%). Решение. В соответствии с расчетом прямых затрат, приведенном в задаче 4.1 оплата труда рабочих строителей и машинистов составляет 123 670,80 рублей. Вариант 1. Организация не применяет УСН Величина накладных расходов составляет: 0,85 х 122% х 123670,80 руб. = 128 246.62 Вариант 2. Организация применяет УСН Величина накладных расходов составляет: 0,94 х 0,85 х 122% х 123670,80 руб. = 120 551,82 рублей. Образец оформления расчета накладных расходов в локальной смете смотри в решении задачи 4.2 4.4 Определение величины сметной прибыли Сметная прибыль – это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. Размер сметной прибыли нормируются косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат и определяются следующим образом: СП = Нсп х Ксп х (ЗПсп + ЗПсп) (2.5), где Нсп – норматив сметной прибыли; Ксп – коэффициент, корректирующий значение норматива сметной прибыли; ЗПсп – сметные затраты на оплату труда рабочих-строителей; ЗПсп – сметные затраты на оплату труда механизаторов. По своему функциональному назначению и масштабу применения нормативы сметной прибыли (Нсп) подразделяются на следующие виды: 1) общеотраслевые нормативы, устанавливаемые для всех исполнителей работ; 2) нормативы по видам строительных и монтажных работ; 3) индивидуальная норма, разрабатываемая для конкретной подрядной организации. Общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% при определении сметной стоимости строительно-монтажных и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно- строительных работ составляет 50%. Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразнее применять для разработки инвесторских смет, технико-экономического обоснования проектов и определения начальной (стартовой) цены предмета конкурса при проведении подрядных торгов. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ применяются при определении сметной стоимости строительно-монтажных работ на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы. Указанные нормативы приведены в Приложении 3 МДС 81.25-2001. Индивидуальный норматив сметной прибыли рекомендуется разрабатывать и применять в тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах и прибыль, рассчитанная на основе общеотраслевых нормативов, не покрывает расходы подрядной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников. Разработка и применение индивидуальных нормативов сметной прибыли осуществляется по согласованию с заказчиком - застройщиком (за исключением строек, финансируемых из федерального бюджета). Величина сметной прибыли определяется в локальных сметах (сметных расчетах) в текущем уровне цен (базисном уровне цен, учтенном в сметно-нормативной базе 2001 г.). При использовании общеотраслевого норматива сметной прибыли начисление сметной прибыли производится в конце сметы (расчета) за итогом прямых затрат. Начисление нормативов сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ производится на отдельные работы или их комплексы, определяемые в соответствии с наименованием сборников ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001, ГЭСНр-2001 и ГЭСНп-2001. Задача 4.9. Определите величину сметной прибыли, используя решение задачи 4.2, а также норматив сметной прибыли по видам строительных работ (для каменных работ в соответствии с Приложением 3 к МДС 81.25-2004 он составляет 64%). Решение. В соответствии с расчетом прямых затрат, приведенном в задаче 4.1 оплата труда рабочих строителей и машинистов составляет 123 670,80 рублей. Величина сметной прибыли составляет: 0,80 х 64% х 123670,80 руб. = 79 149,31 рублей. Образец оформления расчета накладных расходов в локальной смете смотри в решении задачи 4.2. 5. Составление объектных сметных расчетов (смет) Объектные сметные расчеты и объектные сметы (далее – объектные сметы) составляются с целью определения стоимости отдельных строительных объектов (зданий и сооружений). Сметная стоимость в объектных сметах определяется в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций: С = Сср + Смр + Соми + Спр (5.1), где Сср – стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ; Смр –стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ); Соми – затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря; Спр – прочие затраты. Объектные сметы рекомендуется составлять в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат». Рассмотрим на примере порядок составления объектной сметы на основе данных из локальных смет (задача 5.1). Задача 5.1. Определите величину сметной стоимости строительства загородного дома. По данному объекту составлено 15 локальных смет на следующие конструктивные элементы (величина сметной стоимости приведены по итогу локальных смет без учета НДС): подземная часть – 1327,34 тыс. руб.; стены – 1626,86 тыс. руб.; перегородки – 244,61 тыс. руб.; перекрытия – 385,50 тыс. руб.; кровля – 259,59 тыс. руб.; лестницы – 499,21 тыс. руб.; проемы – 10,06 тыс. руб.; полы – 193,58 тыс. руб.; отделочные работы – 275,67 тыс. руб.; прочие строительные работы – 2685,19 тыс. руб.; отопление и вентиляция – 111,49 тыс. руб.; водоснабжение и канализация – 154,20 тыс. руб.; электроосвещение – 66,56 тыс. руб.; слаботочные устройства – 38,83 тыс. руб.; газоснабжение – 40,49 тыс. руб. Решение. Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам. Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта. Выбор аналога осуществляется на основе строящихся или построенных объектов, сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога обеспечивается максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-технологическому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочной схеме. С этой целью анализируется сходство объекта-аналога с будущим объектом, вносятся в стоимостные показатели объекта-аналога требуемые коррективы в зависимости от изменения конструктивных и объемно-планировочных решений, учитываются особенности, зависящие от намечаемого технологического процесса, а также отдельно делаются поправки по уровню стоимости для района строительства. Рассмотрим на примере порядок составления объектной сметы на основе укрупненных нормативов (задача 5.2). Задача 5.2. Определите величину сметной стоимости строительства загородного дома площадью 100м2, используя сведения о стоимости 1 м2 на основе данных УПСС (шифр норматива 7.12.3с) по объекту-аналогу: Решение.