Разработка проектной документации: состав, порядок разработки, экспертиза

Характеристика состава проектной документации

Информация в составе проектной документации может быть представлена в виде двух форм:

• во-первых, текстовой;
• во-вторых, графической.

В состав текстовой части проектной документация включается информация об объекте капитального строительства, описание применяемых технологических и других решений, ссылки на нормативную техническую документацию, пояснения, а также результаты расчетов, содержащие обоснование принятых решений.

Графическая часть проектной документации используются для отражения принятых технических и других решений. Ее практическим воплощением выступают чертежи, планы, схемы, иные документы, имеющие графическую форму.

В состав проектной документации входят следующие элементы:

1. Пояснительная записка, которая содержит информацию по реализуемым программах федерального, регионального или муниципального уровня, решения российских должностных лиц и органов власти, решения застройщиков. Также текстовая часть включается в себя исходную информацию относительно подготовки проектной документации с указанием проектного задания, отчетов по результатам инженерных изысканий, провоустанавливающих документов, утвержденного плана градостроительства, документации об использовании земли, технических условиях и сведениях по функциональным назначению будущего объекта. Пояснительная записка должна обеспечивать полное представление о реализуемом проекте.
2. Схема планировочной организации земельного участка. Эта часть проектной документации включает в себя характеристику земельного участка, на котором будет располагаться объект, обоснование его границ, планировочную организацию технико-экономических показателей, инженерных работ по подготовке территории, организации рельефа, благоустройству территории, ее зонированию, обоснованию транспортных коммуникаций, технических показателей этих коммуникаций. Графическая часть этого раздела представляет схему планировочной организации, границы зон публичных сервитутов, сооружений и зданий капитального характера, в отношении которых предполагается снос, решения по благоустройству, планировке, озеленению, освещению территории и так далее.
3. Архитектурные решения, которые содержат обоснование и описание вида объекта, его организации с различных точек зрения, обоснование архитектурно-художественных и объемно-пространственных решений, отделочных решений, архитектурно-строительных мероприятий и так далее.
4. Объемно-планировочные и конструктивные решения, содержащие информацию об условиях земельного участка, характеристиках грунта, грунтовых вод, технических решений, обеспечивающих устойчивость конструкции и так далее.
5. Информация об инженерном оборудовании, инженерно-технических сетях, инженерно-технических мероприятиях содержание технологических решений.
6. Проект организации строительства;
7. Проект организации сноса и демонтажа объектов капитального строительства.
8. Перечень мероприятий, направленных на охрану окружающей среды.
9. Перечень мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.
10. Перечень мероприятий, обеспечивающих доступ инвалидов и так далее.

Порядок разработки проектной документации

Разработка проектной документации строго регламентируются соответствующими нормативными актами и стандартами. Она начинается при условии наличия решения о предварительном согласовании местонахождения объекта, в отношении которого осуществляется проектирование. Основу разработки проектной документации составляют обоснование инвестиций, проектные материалы, договоры и задания на проектирование. Осуществление разработки проектной документации выполняется, как правило, на конкурсной основе, то есть через организацию торгов подряда.

Разработка проектной документации осуществляется хозяйствующими субъектами в виде физических и юридических лиц, имеющих право на осуществление определенного вида деятельности.

Лицо, ответственное за разработку проекта и документации, получает от заказчика исходные материалы, на основании которых выполняет необходимые расчеты и обоснования, представляя текстовую и графическую части проектной документации. При составлении проектной документации обязательным этапом работы является стоимостная оценка, характеризующаяся различной степенью точности.

Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации представляет собой процесс оценки входящих в ее состав документов в отношении соблюдения требований технических регламентов, охраны культурного наследия, промышленной, пожарной и иных видов безопасности.

Экспертизе подлежит законченная проектная документация. Поскольку результаты экспертизы могут быть неудовлетворительными, заказчику целесообразно составить соглашение о проведении исследования документов, предусматривающее сроки исправления дефектов проектной документации, а также ответственность за нарушение сроков выполнения работ надлежащего качества.

Экспертиза проектной документации может быть государственной, а может быть негосударственной. Заказчик имеет право самостоятельно осуществить выбор эксперта, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Проведение государственной экспертизы проектной документации обязательно в следующих случаях:

• во-первых, осуществление строительства на территории нескольких субъектов Российской Федерации;
• во-вторых, необходимости проверки сметной стоимости строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов, а также достоверности определения этой стоимости;
• в-третьих, в отношении объектов культурного наследия;
• в-четвертых, при строительстве или реконструкции, осуществляемых на территории особо охраняемых природных зон;
• в-пятых, в отношении обезвреживания или размещения отходов.