Инвестиционная деятельность гостиничного предприятия

В качестве одного из условий эффективного функционирования индустрии гостеприимства выступает активная реализация инвестиционной деятельности.

Инвестиционная деятельность гостиничного предприятия заключается в, осуществлении финансовых вложений в гостиничное производство со стороны гостиницы для получения прибыли, либо для достижения прочих полезных экономических эффектов.

Правовое регулирование инвестиционной деятельности гостиничного предприятия

В качестве ключевых НПА, которые осуществляют регулирование порядка осуществления гостиницей инвестиционной деятельности, являются:

1. ГК РФ.
2. НК РФ.
3. Федеральный закон № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Этот закон направлен на то, чтобы помочь гостиничному производству определять экономические и правовые основы инвестиционной деятельности, которая осуществляется в виде капитальных вложений, на территории РФ, а также устанавливать гарантии равной защиты прав, интересов и имущества гостиничного производства, что реализуется в виде капитальных вложений.
4. Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг».

ФЗ №39 направлен на то, чтобы усиливать роль экономического анализа инвестиционной деятельности гостиничного производства во время предпроектных исследований. Как правило, это связано с требованиями проведения проверки эффективности применения средств, направленных на капитальные вложения, а также на проверку сметной стоимости инвестиционных проектов на предмет достоверности использования средств.

Большинство задач, что относятся к проведению экспертизы инвестиционных проектов, совпадает с задачами, которые стоят перед проведением экономического анализа долгосрочных инвестиций.

Инвестиционный проект гостиничного производства – это экономическое обоснование целесообразности капитальных вложений, сроков, а также масштабов их осуществления. Сюда же относят всю необходимую проектно-сметную документацию, которая разрабатывается согласно законодательству РФ и утвержденными стандартами, а также описание практических действий, связанных с реализацией инвестиций.

Лизинг как элемент инвестиционной деятельности гостиничных предприятий

Лизинг представляет собой комплекс экономических и правовых отношений, которые возникают в результате реализации договора лизинга, включая приобретение предмета лизинга.

Основные организационно-экономические и правовые особенности лизинга представлены в Федеральном законе № 164 «О финансовой аренде (лизинге)».

Инвестиционная деятельность со стороны иностранных инвесторов

При условии, что у гостиничного предприятия имеются инвесторы в виде иностранных граждан, то применяется Федеральный закон № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» и Федеральный закон № 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции». Они определяют гарантии прав иностранных инвесторов на инвестиции, а также доходы и прибыль, получаемые от них. Кроме того, оговариваются условия предпринимательской деятельности со стороны иностранных инвесторов на территории РФ.

Иностранный инвестор представлен иностранным юридическим лицом, у которого гражданская правоспособность определена согласно законам государства, где оно учреждено, и которое согласно законодательству указанного государства, имеет право на осуществление инвестиций на территории РФ.

Иностранным инвестором может выступать иностранная организация, которая не является юридическим лицом, но при этом ее гражданская правоспособность будет определяться согласно законам страны, где она учреждена, и которая будет иметь право на осуществление инвестиций на территории Российской Федерации.

Также к числу инвесторов могут относиться лица без гражданства, которые постоянно проживают за пределами России.

Сюда же может относиться и международная организация, у которой есть право на то, чтобы согласно международному договору Российской Федерации, инвестировать средства на территории России.

Кроме того, к числу иностранных инвесторов могут относиться и целые государства согласно порядку, определенному в федеральном законодательстве РФ.

Ключевые формы инвестиционной деятельности гостиничного предприятия

Существует несколько видов инвестиционной деятельности гостиничного предприятия:

1. В зависимости от объекта вложения капитала: финансовые долгосрочные инвестиции и реальные долгосрочные инвестиции.
2. В зависимости от типа воспроизводства основных фондов: инвестиции в инновационные проекты, в замену изношенных основных фондов гостиницы, в расширение гостиничного производства, в оборудование, что связано с охраной окружающей среды и безопасностью труда персонала гостиницы, в расширение услуг, а также рынка сбыта гостиничного производства, а также прочие инвестиции.

Осуществление инвестиционной деятельности гостиничного предприятия

Ни один инвестиционный проект не осуществим, если не будет иметься нужного кадрового потенциала. При этом также важно собрать информацию о наличии кадрового потенциала и квалификационного состава, а также необходимости привлекать дополнительные трудовые ресурсы. Сюда же можно отнести и информацию касательно доступности привлечения дополнительных трудовых ресурсов.

На заключительном этапе сбора информации необходимо собрать сведения из глобальных информационных сетей касательно инвестиционных компаний, а также сведения об аналогичных завершенных и незавершенных инвестиционных проектах и пр.

После того, как сбор будет закончен, начинается проведение анализа инвестиционной деятельности гостиницы. Его проводят посредством анализа денежных потоков гостиницы, которая осуществляет данный вид деятельности.