Выезд на местность как этап предпроектного анализа

Предпроектный анализ

До того, как новый объект появится на свободной строительной площадке, могут пройти месяцы или даже годы. Огороженный забором участок может казаться забытым и никому не нужным, но на деле о нем в это время думают сотни проектировщиков, разрабатывая концепцию объекта.

Предпроектный анализ предваряет все стадии проектирования. Четких регламентов, что именно входит в этот этап, нет, и некоторые бюро его опрометчиво пропускают, стремясь как можно быстрее начать проектирование, но все чаще мы слышим призывы посвятить предпроектному анализу больше времени.

Итак предпроектный анализ обычно состоит из следующих стадий:

• выезд на местность;
• анализ архивных документов;
• анализ инфраструктуры;
• оценка экологической обстановки;
• опрос жителей ближайших домов;
• опрос предпринимателей в ближайших зданиях;
• градостроительный анализ окружающей застройки.

Этот список может быть продлен в зависимости от особенностей места, к примеру, в него можно включить анализ водного объекта и его состояния, если он граничит с участком проектирования.

Вовлеченность архитектора на этапе предпроектного анализа очень непредсказуема, с одной стороны он сразу может увидеть нужную ему идею, прогулявшись по округе и поняв характер застройки, а с другой стороны, он может собрать кипу материалов, но так и не приблизиться к решению.

Выезд на местность как этап предпроектного анализа

В те времена, когда путешествия длились месяцами и были доступны лишь высшим слоям общества, проектировщики были привязаны к местности. Они проектировали там, где сами и находились. Иностранные приглашенные архитекторы могли ничего не знать об особенностях культуры чуждой им страны, не знать ее языка, но само место подсказывало им идеи о том, что же могло бы здесь быть реализовано и каких опасностей стоит остерегаться.

Сегодня же проектировщики могут разрабатывать свои идеи для объектов, находящихся на другом континенте, они не видят площадку, не знают местность, культуру, традиции, но тем не менее верят в свой успех. Для простых объектов, типа складов или распределительных центров это вполне приемлемо, но чем выше значимость проекта, тем больше внимания следует уделить выезду на местность.

Первый выезд на местность связан с несколькими задачами:

• увидеть участок и его габариты вживую;
• увидеть состояние участка и его окружение;
• оценить окружающую инфраструктуру, пути подъезда и похода;
• посмотреть на местных жителей, местные магазины, лавки и рестораны.

Новый объект, если его не возводят в чистом поле, станет частью существующей системы. В этой системе находятся местные жители, проживающие здесь годами, местные предприниматели, которые ориентируются на потребности жителей соседних домов, инженерные сети со своими пределами по нагрузке, больницы, детские сады, почта. Новый объект не должен стать объектом споров, ущемив чужие права на солнце, свободу и свежий воздух, но все это можно оценить и понять лишь приехав на участок. Ни одна карта, даже с панорамным видом, не передаст эти ощущения и не даст столько информации, сколько один выезд на местность.

Выездов на местность может быть и несколько, но каждый должен иметь цель и определенные задачи. К примеру, можно посмотреть, как выглядит участок в разное время года, изучить наполняемость улиц в течение дня.

Рисунок 1. Расширенная блок-схема этапов проектирования. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Города и здания строятся для людей, и успех проекта тоже зависит от людей. Огромный торговый центр в перегруженном районе при отсутствии мест для парковки станет проблемой, узкие дороги, рассчитанные на небольшую интенсивность спального района, окажутся постоянно загружены, а яркие витрины будут светить в окна жилых домов и днем, и ночью - конфликт интересов неизбежен. Маленький аккуратный дом под стать другим домам в районе наоборот органично впишется в его жизнь, а если на первом этаже появятся востребованные заведения питания, магазины, то жители соседних домов будут только рады этому обновлению.

Выезд на местность для общения с местными жителями следует готовить заранее, экспромт может обернуться негативными последствиями. Общая встреча всех заинтересованных сторон, на которой будут анонсированы все планы или возможности, будет гораздо эффективнее.