Жизненный цикл любого искусственно созданного объект не бесконечен, заранее предсказать сколько прослужит то или иное здание на благо жителям города или населенного пункта невозможно. Даже пользуясь таблицей нормативных сроков службы, зависящих от выбранной конструктивной схемы и материалов, нельзя с высокой степенью точности предсказать, как сложится судьба того или иного объекта, и в какой момент потребуются его реконструкция или снос.
Аварийное состояние – это такое состояние, при котором высок уровень физического износа конструкций, что может вызвать обрушение здания.
Аварийное состояние
Согласно принятым правилам, уровень физического износа вычисляют в процентах, за 100 процентов принимают полное разрушение, а за 0 отсутствие каких-либо дефектов и нарушений. Таким образом с течением времени конструкции здания постепенно изнашиваясь, увеличивают свой процент износа и, когда по результатам осмотра будет установлено, что износ достиг более 85% то здание признается аварийным и подлежит сносу.
При этом оценке подлежат не только конструкции самого здания, специалисты оценивают и состояние грунтов. Чаще всего при аварийном состоянии наблюдаются:
- отслоение защитного слоя бетона и коррозия оголившейся арматуры;
- раскрытие трещин больше нормативных значений;
- выпучивание сжатой арматуры;
- разрывы арматуры;
- деформация соединительных элементов.
В большинстве случаев усиление и реконструкция настолько сильно разрушенных объектов нецелесообразна, поскольку позволит продлить срок жизни всего на десять-двадцать лет, а стоимость работ будет сравнима со стоимостью нового строительства. Но когда речь идет о сохранении объектов культурно-исторического или архитектурного наследия, вопросы экономической целесообразности отходят на второй план.
Рисунок 1. Памятник архитектуры в аварийном состоянии. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Усиление и реконструкция зданий в аварийном состоянии
Памятников архитектуры в России довольно много, все они занесены в соответствующие своды и охраняются государством, но судьба у таких объектов совершенно разная, даже несмотря на близкое соседство и схожий возраст. Часть объектов может ежегодно обновляться, а другие годами и десятилетиями разрушаются уже после признания аварийноности. Причиной появления большого количества памятников в аварийном состоянии отчасти является строгость законов в сфере их охраны, не допускающая никаких отклонений от первоначальных проектов. Таким образом восстановленные архитектурные объекты несмотря на обновленный вид и низкий процент физического износа будут иметь высокий процент износа морального, использовать их по новому назначению довольно сложно без серьезной реконструкции.
В том же случае, когда ситуация сложилась благоприятно, и либо в бюджете государства, либо у частных лиц нашлась возможность инвестировать в реконструкцию памятника архитектуры, находящегося в аварийном состоянии, тогда разрабатывается соответствующий проект, по которому будет вестись реконструкция.
Проект должен включать:
- точную оценку уровня физического износа здания с описанием всех установленных дефектов и соответствующими фотографиями;
- описание элементов и конструкций, имеющих культурно-историческую ценность;
- описание архитектурных и конструктивных решений по демонтажу тех частей, которые не подлежат восстановлению и не имеют ценности;
- описание решений по реконструкции объекта.
Подобная работа занимает много времени, поскольку требует проведения согласования с управлением по охране объектов культурного наследия. Реконструкцией объектов наследия обычно занимаются специализирующиеся на этом проектные бюро и фирмы.
К памятникам архитектуры могут относиться отдельные здания или сооружения, комплексы или ансамбли, городские центры, кварталы, площади, улицы, фрагменты, ландшафты.
Проблема реконструкции памятников очень сложна. С одной стороны, непросто признать здание памятником архитектуры, для этого требуется определенная процедура. Цель, которую преследуют при этом очень проста, активисты и неравнодушные граждане стремятся защитить любимые объекты от сноса. Но, с другой стороны, найти средства на последующую реконструкцию еще сложнее, таким образом признание здания памятником спасет его от сноса на обрекает на долгое и самостоятельно разрушение.
