Любое здание и сооружение после ввода в эксплуатацию подвергается различным нагрузкам и воздействиям. В задачи ответственных лиц входит мониторинг работы всех систем, которые мы рассмотрим далее.
Основные задачи эксплуатирующих подразделений
Ответственность за сохранность зданий и сооружений, а также их бесперебойную работу лежит на инженерно-технических работниках. На предприятиях, в жилых и общественных зданиях эти обязанности возложены на главных инженеров. В зависимости от объекта, в подчинении у главных инженеров могут находиться отдел капитального строительства, ремонтно-строительные группы.
В задачи ответственных лиц входят:
- содержание здания или сооружения в исправном состоянии;
- принятие мер по устранению неисправности и восстановлению работоспособности;
- составление перечня планово-предупредительных работ и их выполнение;
- использование всех систем согласно их назначению;
- несение дежурства, согласно графику;
- вывод на ремонт и ввод в рабочий режим систем после ремонта;
- организация правильного хранения запаса материально-технических средств;
- соблюдение требований охраны труда, пожарной безопасности;
- поиск причин неисправностей.
От слаженности работы команды главного инженера зависит скорость устранения неисправностей. На промышленных объектах, где любой сбой может привести к нарушению всего технологического или производственного процесса от оперативной работы главного инженера зависит время простоя и потери предприятия. В лечебных учреждениях, в которых от аппаратов жизнеобеспечения зависят жизни пациентов предусмотрены системы резервного питания на случай аварии.
Неисправность – это состояние, при котором не выполняется как минимум одно из эксплуатационных требований, или изъян, вызванный нарушением условий эксплуатации или ремонтом.
Рисунок 1. Главный инженер осуществляет плановую проверку всех систем. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Порядок использования инженерных систем
Каждая инженерная система имеет свой регламент эксплуатации, который позволяет содержать ее в исправном состоянии и использовать в соответствии с назначением. Любые включения, отключения и изменения режима работы инженерных систем производятся только с согласия главного инженера.
Рассмотрим несколько общих правил:
- системы, обеспечивающие вентиляцию и кондиционирование в здании, должны функционировать по утвержденному графику работы, обеспечивая нормативный микроклимат (температурно-влажностный режим) в помещениях;
- лифты и подъёмники должны находиться в состоянии готовности и работать согласно графику, утвержденному главным инженером;
- все установленные резервные источники должны быть в состоянии готовности к пуску и работе;
- повседневная работа должны быть обеспечена рабочим электрическим освещением;
- в режиме постоянной работы должно находиться аварийное освещение;
- управление инженерными система должно обеспечиваться системами автоматики, которые позволяют эксплуатировать системы в заданных режимах работ;
- системы пожаротушения и водоснабжения и канализации должны находиться в рабочем состоянии постоянно;
- перевод систем на местное управление может быть осуществлен только с разрешения дежурного диспетчера и главного инженера.
Таким образом в ведении главного инженера находятся вся инженерная составляющая здания и все его системы. Обеспечение бесперебойной работы всех систем является гарантией нормальной эксплуатации. При этом нарушение в работе любой из систем могут сказать на других элементах.
В данном случае большое значение имеют превентивные меры, которые позволяют своевременно выявить любые дефекты, отклонения и неисправности.
Осмотры вентиляционных шахт, воздухозаборных устройств и каналов проводятся раз в квартал. Промывку систем канализации выполняют один раз в год, трубопроводы промывают после каждого ремонта. Один раз в месяц проводят проверку и осмотр датчиков, кабельных проводок. Системы диспетчеризации проверяются ежедневно, проводится проверка исправности функционирования системы и наличие связей с системами автоматики.
Техническая эксплуатация зданий начинается с момента их ввода в эксплуатацию и заканчивается, когда здание подлежит сносу. За этот долгий период работу всех систем, контроль за их исправностью, организацию ремонтных работ выполняют главные инженеры. От условий эксплуатации зависит многое, проведение всех работ по содержанию позволяет увеличить срок службы как отдельных систем, так и здания в целом.
