Техническая эксплуатация инженерных систем зданий

Любое здание или сооружение можно рассматривать как систему взаимосвязанных элементов. То, что мы видим на фасаде здания или прогуливаясь по его этажам, лишь «вершина айсберга», вся инженерная начинка, которая позволяет зданию работать и создавать комфортные условия для жизни и работы надежно спрятана от любопытных глаз.

Инженерные системы здания

Список инженерных систем, которые опутывают здание внутри, будет отличаться в зависимости от того объекта о, кортом мы говорим. Представим себе маленький одиноко стоящий на берегу реки летний садовый домик. В нем количество инженерных сетей может равняться нулю, в крайнем случае, там может быть электричество или водопровод. Если санузел расположен внутри дома, то в нем будет и примитивная канализационная сеть с инженерными сооружениями. Рассмотрим и вторую крайность - огромное промышленное предприятие, которое без электричества, отопления, водоснабжения, автоматического пожаротушения, вентиляции не сможет даже начать работу.

Перечислим основные инженерные системы, которые присутствуют в большинстве зданий:

• система электроснабжения, позволяет работать всем электронным приборам, от нее будет зависеть освещение, как наружное, так и внутри здания. Если электричество не работает, то в коридорах и на путях эвакуации мы увидим лишь слабые лампочки аварийного освещения;
• системы водоснабжения и водоотведения рассматриваются в комплексе, поскольку воду, которая расходуется для нужд потребителей, необходимо потом вывести через канализационную систему и очистить перед сбросом;
• система отопления необходима в холодный период и о ней вспоминают все жители домов, когда наступают первые холода, а отопление еще не включили. Ее эксплуатация является основной статьей расходов в зимний период для многих жильцов;
• сети связи необходимы для того, чтобы обеспечить диспетчеризацию лифтов и вызов аварийной службы в случае поломки;
• система автоматического пожаротушения самостоятельно запустит все необходимое оборудование в случае аварии;
• система вентиляции может работать от механической тяги или естественным путем;
• система кондиционирования добавляется в том случае, когда необходимо поддерживать определенную температуру в помещениях, мы можем встретить ее в офисных зданиях, общественных зданиях, температуру в каждом отдельном помещении можно регулировать через пульт управления;
• система газоснабжения предусматривается также не во всех зданиях, возможность и целесообразность подключения обосновываются проектом;
• система холодоснабжения может быть предусмотрена для отдельных производств, когда требуются специальные помещения с низкими температурами, к примеру, для хранения мяса.

Этот список можно расширить, к примеру, системами снабжения кислородом в больницах и другими сетями, которые имеют узкую сферу применения.

Рисунок 1. Проведение ремонтных работ на инженерном оборудовании. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Техническая эксплуатация систем

Вопросами восстановления, поддержания работоспособного состояния инженерных систем ведает главный инженер и его команда. Техническая эксплуатация включает надежную, безаварийную и безопасную работу всех элементов каждой из систем.

Мы можем условно разделить техническую эксплуатацию на несколько частей:

• управленческая часть, в которой решаются вопросы эксплуатации, выстраиваются взаимоотношения с поставщиками и организациями, обслуживающими оборудование и сети, а также работа с арендаторами и нанимателями;
• техническая часть, которая включает обслуживание, осмотры, подготовку к сезонно эксплуатации, текущие и капитальный ремонты;
• санитарная часть, которая заключается в уборке мест общего пользования, уборке территории.

Выполнение всех работ, связанных с поддержание работоспособности инженерных систем входит в список обязанностей главного инженера. Как и в первом примере, в зависимости от размера объекта зависит объем работ, чем больше здание, тем больший штат специалистов требуется для его обслуживания.