Объектом строительного производства является квартира, помещение, здание или сооружение. Стоимость их одного квадратного метра варьируется в диапазоне от нескольких десятков тысяч до сотен тысяч рублей. Закономерно, что такой дорогостоящий объект может стать предметом судебных споров.
Судебная строительно-техническая экспертиза
Объект недвижимости, образованный в результате строительства, принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи, уступки прав, дарения. Стоимость такого объекта может быть любой от нескольких тысяч рублей за разваливающийся домик на краю глухой деревни до нескольких сотен миллионов за крупный объект. Обычно количество судебных споров касательно объекта растет пропорционально его стоимости. Чем она выше, тем выше требования к его качеству.
В тех случаях, когда возникает спорная ситуация относительно объекта недвижимости проводится судебная экспертиза, которая выявляет, кто из участников спора был прав, а кто нет. Стоит отметить, что существует разница между судебной и независимой экспертизой. Независимую строительную экспертизу вправе проводить организации, которые имеют в своем штате квалифицированных экспертов. В эту организацию может обратиться любой собственник. К примеру, собственника помещения волнует вопрос неправильной организации вытяжки, или промерзание стены. На основании оценки независимого эксперта собственник узнает, в чем причины, кто виноват в их возникновении. Если виновен застройщик или руководитель строительной компании, то на основании независимой экспертизы можно обратиться в суд, где будет назначены дополнительная судебная проверка.
Рисунок 1. Виды инженерно-технических судебных экспертиз. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Строительно-техническая экспертиза может проводиться в отношении:
- всего объекта;
- его частей, к примеру, фундамента или парапета;
- отдельных инженерных систем, к примеру, системы, вентиляции или водоснабжения;
- оборудования, к примеру, счетчиков, узлов учета и прочего.
Узел учета – это техническая система, которая используется для того, чтобы измерять тепловую энергию, массу и объем теплоносителя, контролировать их расход и регистрировать параметры.
Цели судебной строительно-технической экспертизы
Судебная строительная экспертиза может быть инициирована как одним человеком, так и группой собственников, если они объединены общей проблемой.
Целью проведения экспертизы является урегулирование конфликта, возникшего относительно некоторого объекта.
Предметом экспертизы могут являться:
- строительные конструкции здания или сооружения;
- ремонтно-строительные работы;
- строительно-монтажные работы;
- объекты капитального строительства;
- объекты незавершенного строительства;
- результаты строительно-технических экспертиз;
- технические задания, подготовленные заказчиком;
- журналы авторского и технического надзора;
- договоры на выполнение работ и поставки;
- акты скрытых работ, дефектные акты.
Строительная экспертиза может проводиться на любом этапе жизни объекта, как в процессе его строительства, так и в процессе его эксплуатации.
Судебные экспертизы подразделяются на экзистенциальную, атрибутивную, ситуалогическую, стоимостную, классификационную, диагностическую, преобразовательную.
Любая экспертиза выполняется согласно утвержденной методике по программе, позволяющей упорядочить и установить данные, необходимые для принятия решения. Применяется общая, частная и конкретная методики. Общая методика регламентирует все виды экспертиз, конкретная применяется к определенной экспертизе, а частная формируется под отдельную ситуацию.
В основном экспертиза применяется при возникновении разногласий между заказчиком и исполнителем в части выполнения определенного вида работ, за указанную стоимость и в указанные сроки. Проведенные работы проверяются на соответствие строительным нормам, требованиям технических регламентов.
Иногда складываются ситуации, когда в ходе анализа экспертиза приходит к неоднозначным выводам или затрудняется дать однозначный ответ, в таком случае экспертиза проводится повторно третьими лицами. Стоимость судебной экспертизы и независимой экспертизы зависит от сложности объекта. Расходы на проведение судебного расследования и экспертизы возлагаются на виновную сторону, установленную в результате рассмотрения дела.
