Комплексная застройка территории
Современный подход в градостроительству основывается не только на точечном строительстве отдельных объектов, вписанных в среду, но и на проектировании новых территорий.
По мере развития строительства, совершенствования технологий, изменился и запрос общества на новое строительство. Каждое новое поколение стремится жить лучше, чем предыдущее, а стандарты и подходы, принятые в советском градостроительстве, которое оперировало термином микрорайон, уже устарели.
От градостроительных идей и концепций зависит то, как будут выглядеть новые жилые комплексы и насколько высоким будет уровень жизни в них.
Комплексное развитие территории — это подход, согласно которому для большого участка разрабатывается стратегия развития и застройки. Освоение участка может занять десятилетие, но в целом оно будет вестись по тому плану, что был принят в самом начале.
Основные принципы комплексного развития территории:
- функциональное разнообразие застройки, которая состоит не только из жилых, но и из общественных зданий. Сбалансированная инфраструктура позволяет обеспечить всех жителей необходимой медицинской помощью, местами в детских садах и школах, транспортом;
- безопасность и высокий уровень жизни. За счет комплексного освоения территории плотность населения распределяется равномерно, обеспечивается право каждого жителя на свет и чистый воздух;
- эффективность застройки, как правило комплексный подход позволяет избежать гигантизма построек, архитекторы выбирают сомасштабную архитектуру и дополняют ее открытыми пространствами;
- комфорт перемещений, который достигается за счет использования принципа пешеходной доступности всех главных объектов района и дополняется разнообразием маршрутов общественного транспорта;
- разнообразие планировочных решений, которое позволяет выбрать квартиру по нужным характеристика. Качественная и ухоженная территория, продуманные места общего пользования являются стимулом для совместного управления территории жильцами, поддержания высоких стандартов. жизни
При комплексном развитии территории участок может быть разделен между несколькими застройщиками, но их действия будут согласован в части этажности, типа застройки, ключевых характеристик.
Комплексная застройка территории – это ключевое направление развития территорий, которое нацелено на создание необходимой инфраструктуры, замену ветхого жилья, обновление уже застроенных или освоение еще неосвоенных территорий.
Рисунок 1. Пример комплексной застройки территории. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Совершенствование методов организации и планирования комплексной застройки территории
Одним из путей совершенствования подходов к комплексной застройке территории является внедрение Стандарта комплексного развития территорий, разработанного Минстроем России, Дом.РФ и КБ Стрелка. Этот документ позволил усовершенствовать нормативно-правовую базу в области архитектурного проектирования.
В стандарте описаны ключевые элементы городской среды, к которым относятся:
- квартиры;
- жилые дома (не более 9 этажей);
- дворовые пространства;
- парковки;
- школы;
- улицы;
- кварталы;
- общественные пространства.
В его шести книгах приведена база инструментов, которые используют при формировании жилой и многофункциональной застройки. Стандарт рассматривает ситуации освоения как застроенных, так и свободных территорий. Формирование облика города в стандарте рассматривается в отдельной книге.
Одним из понятий, введенных стандартом, является целевая модель городской среды, которая предполагает размещение определенных типов среды. В стандарте приводятся центральная модель городской среды (крупные общественно-деловые объекты в кварталах жилой застройки), среднеэтажная модель (меньшая этажность при компактности застройки), малоэтажная модель (индивидуальные жилые дома).
Комплексное развитие территории является относительно новым инструментом, который продолжает совершенствоваться и меняться. Первые комплексы, построенные согласно новым принципам, внушают уверенность в эффективности предложенных моделей.
