Сметы
В процесс проектирования объекта вовлечены десятки специалистов, одни работают над формой, другие на кд конструкциями, третьи разрабатывают инженерные сети. Среди членов команды проекта во многих случаях есть и сметчик, который оценивает сколько будет стоить реализация проекта.
Не каждый проект будет реализован, однако основной целью проектирования является будущее воплощение проекта в жизнь. Проект на бумаге является инструментом передачи информации от проектировщиков строителям, объясняющим, как и что должно быть построено. В целом, после того как объект будет воплощен в жизнь, проектная документация нужна лишь справочно, чтобы установить где проложены коммуникации или выявить проектные и строительные ошибки.
Но, чтобы воплотить представленные на бумаге идеи в жизнь нужны не только знания, но и средства. Строительство дорогостоящий и длительный процесс, который может привести финансово неустойчивого заказчика к банкротству при неправильном распределении денежного потока.
Инвестиционно-строительные проекты продумываются до мелочей на самых первых стадиях, и это позволяет заранее планировать стоимость, более того во многих организациях стоимость является главенствующим фактором, от нее зависят все дальнейшие решения, к примеру, задается стоимость одного этажа, стоимость отделки мест общего пользования, стоимость квадратного метра. Взаимоувязывание стоимости проекта сложная задача. традиционно стоимость оценивали после проектирования с помощью справочников цен, но сегодня заказчик не хочет ждать окончания проектирования, он формирует цену уже в процессе работы.
Смета является основным инструментом, позволяющим оценивать затраты на реализацию, она включает такие параметры как:
- стоимость ручного труда;
- стоимость машинного труда;
- стоимость материалов;
- доставка материалов, логистика;
- расходы на обслуживание техники;
- особые условия работы.
Для объектов, возводимых на бюджетные средства, смета выполняется на этапе «Проект». Ее вместе с остальными томами проектной документации проверяют эксперты государственной экспертизы. В остальных случаях выполнение сметы определяется желанием заказчика. Но большие объекты не могут быть успешно реализованы, если они не оценены соответствующим образом, и не построен финансовый план по их спонсированию
Сборники государственных сметных норм или ГСН – это стандарты, которые содержат техническую часть, пояснения и таблицы сметных норм. В ГСН можно найти нормативные показатели по затратам труда рабочих, среднему разряду работы, затратам труда машинистов, составу строительных машин и перечню материалов. Также в них приведены правила применения коэффициентов и правила исчисления объемов работ, которые применяются согласно указанным расценкам.
Рисунок 1. Сметная норма и сметный норматив. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Сметное нормирование в строительстве
Как инструмент сметное нормирование в строительстве работает достаточно давно. И сегодня с помощью автоматизированных комплексов оценка объектов ведется достаточно быстро, нужны лишь точные данные по трудоемкости и требования по материалам, чтобы подставить нужные строки в таблицы.
На объект составляют несколько видов смет:
- локальные сметы на отдельные виды работ, к примеру, на земляные работы или на монтажные работы;
- объектные сметы, в которых объединены локальные сметы;
- сводный сметный расчет включающий объектные сметы, сметы на отдельные виды затрат и пояснительную записку.
Наиболее информативным для заказчика будет сводный сметный расчет, там можно найти итоговую стоимость объекта и посмотреть, как она разбивается по конкретным статьям, какую долю занимают работы нулевого цикла, какую долю занимают работы по возведению несущего каркаса или отделке.
Совмещая смету и календарный план строительства, можно составить план финансирования объекта на протяжении всего строительного производства.
Использование смет является распространенной практикой, но безусловно, и они имеют свои недостатки. В современных условиях быстро меняющегося мира стоимость материалов и услуг может отличаться, чаще всего в большую сторону.
Также интересно, что сметы, составляемые разными специалистами будут отличаться, несмотря на одинаковые исходные данные учет может вестись по-разному, что приводит к разным результатам.
