Системы выполнения строительного проекта

Строительный проект

Чтобы построить любое сооружение или здание, мост или дорогу разрабатывают проектно-сметную документацию, или строительный проект. В нем отражены все вопросы, касающиеся строительства будущего здания, современные проекты помимо чертежей включают и информационную модель будущего здания. Необходимость разработки строительного проекта обусловлена целям рядом факторов:

• необходимостью провести расчеты и оценить прочность, жёсткость и устойчивость конструкций;
• необходимостью разработать объемно-планировочные решения, соответствующие функциональному назначению проектируемого здания;
• необходимостью заранее продумать и согласовать все работы, связанные с возведением здания или сооружения;
• необходимостью заранее провести все согласования, касающиеся облика и наполнения здания.

Строительные проекты разрабатываются в древних времен, и если раньше разработанный проект умещался на нескольких листах бумаги, а многие решения принимались непосредственно на строительной площадке, то сегодня проектная документация — это огромные тома, где детально описываются все решения.

После завершения строительства проектная документация передается в архив, так как она может потребоваться для уточнения деталей при перепланировке или реконструкции, но свою основную роль она уже выполнила.

Рисунок 1. Строительный проект состоит из чертежей и информационной модели. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Проектное дело в строительстве

Рассмотрение широкого спектра вопросов, кроме собственно инженерных и технических, осуществляется в инвестиционно-строительном проекте.

Участниками инвестиционно-строительного проекта являются:

• застройщик, которым может быть как физическое, так и юридическое лицо, которое владеет земельным участком. На основании права собственности застройщик на имеющемся у него участке может проводить строительство, реконструкцию, ремонт зданий и сооружений, а для этого заключать договоры подряда на проектные и изыскательские работы;
• технический заказчик, который выполняет роль уполномоченного застройщиком лица для заключения договоров и ведения проекта. В ряде случаев у застройщика имеется отдел, именуемый «Служба заказчика», в котором трудятся специалисты со строительным образованием, которые помогают составить техническое задание и наладить диалог между проектировщиком и застройщиком;
• инвестор, то есть лицо финансирующее строительство с целью получения прибыли;
• проектировщик - организация, имеющая допуск СРО на соответствующие работы, связанные с проектированием объекта;
• подрядчик - это организация выполняющие строительно-монтажные работы по договору подряда.

В различных ситуациях некоторые участники процесса могут отсутствовать, к примеру застройщик, технический заказчик и инвестор могут быть представлены в одном лице, если компания самостоятельно финансирует и курирует строительство на имеющемся у нее участке.

Также нередки ситуации, когда несколько участников выступают в одной и той же роли, к примеру, несколько подрядных или проектных организаций. Несколько проектных организаций могут разрабатывать разные стадии проекта, эскиз, проектная документация и рабочая документация. В этом случае особое внимание стоит уделить вопросам взаимодействия и обмена актуальной информацией.

Проектный подход в строительстве привычный способ организации работы, в котором все действия участников направлены на успешное завершение строительства. При этом команда проекта, включающая всех перечисленных лиц, может больше никогда не встретиться, круг взаимных обязательств по ведению проекта закончится с его окончанием, останутся лишь гарантийные обязательства по качеству выполненных работ.

Для следующего проекта вновь подберется команда, которая сможет довести до конца и реализовать идею.

Инвестиционно-строительный проект имеет больший срок, чем проект строительный, так как включает еще и стадии инвестиционный замысел, финансовое и бизнес-планирование, эксплуатация и вывод из эксплуатации.

Проектирование и строительство неразрывно связаны, проектные работы предваряют строительные и уже в виде готовых решений и чертежей выдаются на стройку. Каждый проект — это процесс, который имеет свою продолжительность и особенности. Целью всех участников процесс является максимально эффективное взаимодействие, позволяющее оперативно решать вопросы в рабочем порядке и справляться с форсмажорными ситуациями.