Секционный жилой дом
Проектирование достаточно длительный процесс, поскольку проектировщикам необходимо детально продумать множество решений и выбрать наилучший из возможных вариантов. Чтобы оптимизировать сам процесс и сократить сроки работ используют секционные дома.
При проектировании дома в техническом задании заказчик указывает тип здания, количество секций или более привычное слово подъездов. В секционном доме может быть 2 и более подъездов, каждый из которых представляет обособленную и автономную часть, сблокированную по одной или двум стенам с другими секциями.
Преимущества такой застройки вполне очевидны:
- такой подход может применяться в любом климатическом районе;
- секция позволяет расположить средние и малые по размеру квартиры и ориентировать их по требованиям инсоляции;
- создаются возможности для простых конструктивных схем;
- ускоряется процесс проектирования;
- применяется унифицированный набор простых конструктивных элементов.
Вход в секцию ведет к лестнично-лифтовому узлу, который является основным связующим звеном между этажами. Требования к этому узлу будут во многом зависеть от количества этажей и площади этажа. Чем выше здание, тем больше требований к нему предъявляется.
Лестнично-лифтовой узел – это один из объемно-планировочных элементов дома, предназначенный для размещения коммуникационных элементов, таких как лестницы, лифты (грузовые и пассажирские).
Блоки-секции могут быть рядовыми (типовыми) или торцевыми. На одной строительной площадке может быть набрано любое количество блок секций в соответствии с требованиями инсоляции и возможностями участка.
Чаще всего в рамках одной секции на одном этаже располагается от 2 до 8 квартир, вход в которые осуществляется через общие коридоры.
Несмотря на кажущуюся однотипность все секции имеют свои особенности, может отличаться рельеф участка, характеристики грунтов, разрешенная высота. Также зачастую при проверке инсоляции одна из квартир может не соответствовать требованиям, в этом случае изменения вносятся локально в одной из секций и не отражаются на других секциях.
Выполнять проверку проектной документации многосекционного дома также проще, поскольку решения дублируются.
Рисунок 1. Проект секционного жилого дома малой этажности. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Проектирование секционного жилого дома
Рассмотрим основные этапы работы над проектом в части архитектурных решений:
- на стадии утверждения технического задания должно быть четко прописано количество секций и количество квартир на этаже;
- далее ведется разработка концепции и эскиза, где прорабатываются более детально исходные данные по участку, оцениваются возможности и угрозы, составляется баланс территории и конверт теней;
- определяется оптимальное количество секций и их расположение;
- разрабатывается квартирография, то есть варианты расположения квартир в секции;
- разрабатывается несколько предложений по наполнению секции;
- рассматриваются несколько вариантов компоновки секций на участке и выбирается наиболее оптимальный по технико-экономическим показателям;
- на основании утвержденного эскиза разрабатывается проект, уточняются площади квартир, площади жилых помещений. По планам этажей разрабатываются инженерные коммуникации и конструктивные решения;
- проект проходит экспертизу и после ее завершения разрабатывается рабочая документация.
Одной из современных тенденций проектирования является разработка нескольких вариантов квартир, так чтобы покупатель мог выбрать подходящую для него площадь. К примеру, двухкомнатные квартиры разрабатываются площадью от 40 до 80 квадратных метров.
Секционные жилые дома можно увидеть практически в любом районе, это может быть и панельное здание прошлого века, и современный дом-новостройка. С одной стороны, секционные дома можно ругать за однотипность, которая создает монотонную и гомогенную окружающую среду, но при этом чаще всего они относятся к эконом или масс сегменту, что скажется на стоимости квадратного метра. Дома более высокого класса будут иметь более существенные отличия между секциями и в них большее внимание будет уделяться эстетике окружающего человека пространства. Проектирование секционных домов требует взвешенного подхода, который позволит найти необходимый баланс между типовым и уникальным.
