Как появились доходные дома
До революции в Российской империи для этого строили доходные дома, большинство квартир в которых сдавали в аренду.
Первые такие дома появились в конце XVIII века. Лидером по количеству доходных домов был Петербург.
С середины XIX и до начала XX века население города выросло в два раза, достигнув миллиона человек. В Петербург приезжали студенты, рабочие, чиновники. Всем им нужно было где-то жить. Спрос на жилье спровоцировал строительный бум. Количество доходных домов стало расти.
Рисунок 1. Доходный дом Н. П. Басина. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
На рубеже XIX–XX веков на долю петербургских доходных домов приходилось почти 80% от общего их количества в стране.
Доходные дома пользовались огромной популярностью. Это неудивительно, ведь жильцам не нужно было заботиться о содержании жилья и платить налоги, а владельцы таких домов получали большую прибыль. В среднем доходный дом окупался за пять лет.
Владельцами доходных домов чаще всего были знатные люди, а также купцы и даже бывшие крестьяне.
Иногда доходные дома строили довольно быстро – всего за пять месяцев возводилось здание в три или пять этажей, которое быстро заселяли жильцы. Но чаще всего процесс строительства занимал два сезона, длившихся с апреля по октябрь. В первый год строили само здание, а весной рабочие приступали к отделочным работам.
В самых комфортабельных многокомнатных квартирах, расположенных в доходных домах, были все необходимые удобства - электричество, водопровод, канализация, паровое отопление и даже телефон. Но доля таких квартир была невелика.
Чаще всего люди арендовали трех-пятикомнатные квартиры. На оплату такого жилья уходило около 50% заработка семьи.
В стоимость аренды входило не только пользование квартирой, но и дополнительными помещениями – дровяным сараем, погребом, стойлом для лошадей и каретным сараем.
В общем пользовании находились чердак, прачечная, ледник, отхожие места, дворовая водяная колонка или колодец, а также помойная и мусорная ямы.
Планировки квартир
В каждой квартире были две параллельные анфилады комнат. Вдоль уличного фасада шла парадная анфилада, окна второй, жилой анфилады выходили во двор.
Такие двусторонние квартиры пользовались спросом из-за престижности уличного фасада, куда выходила половина окон квартиры, и из-за возможности сквозного проветривания.
Вдоль внутриквартальных границ участков возводили флигеля. Квартиры в таких флигелях обычно были односторонними: все их окна выходили во двор, но комнаты также располагались анфиладно.
Во второй половине XIX века планировки квартир изменились – произошел переход от анфиладности к закрытости комнат.
Стали появляться закрывающиеся покои и комнаты-спальни, личные комнаты.
В 60-е гг. XIX века в квартирах появились коридоры. Первое время ими пользовалась прислуга.
Комнаты стали разделять по назначению. Так, после появления рукомойников и отхожих мест, соединявшихся трубой с выгребной ямой, хозяйственные помещения стали располагать одно над другим. Изменилась планировка квартир – они стали секционными, то есть кухни поэтажно располагались одна над другой.
В начале ХХ века стали возводить дома с дешевыми квартирами, где могли снять жилье неимущие слои населения. Появление общедомового центрального отопления позволило отказаться от черных лестниц. Квартиры стали в полтора раза ниже, то есть ранее высота потолков была в среднем 4,2 метра, а стала - 2,8. Средняя площадь комнат составляла около 11 кв. метров. Санузлы стали делать совмещенными, а вместо кухонь стали делать кухонные ниши.
Самые известные доходные дома Петербурга
Все доходные дома Петербурга имеют богатую историю и являются настоящими шедеврами архитектуры.
Доходный дом Ф. Лидваля.
Рисунок 2. Доходный дом Ф. Лидваля. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Доходный дом архитектора Ф. Лидваля, расположенный по адресу Каменноостровский пр., 1-3, представляет собой жилой комплекс со сложной конфигурации.
Здание в стиле модерн было построено в 1899-1904 годах.
Отличительные особенности этого доходного дома - разнообразные формы эркеров и окон, богатство декора и отделочных материалов. Дом Ф. Лидваля считается одним их самых ярких образцов северного модерна.
Доходный дом Пантелеймона Бадаева.
Рисунок 3. Доходный дом Пантелеймона Бадаева. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Доходный дом Пантелеймона Бадаева располагается на углу улиц Восстания и Жуковского. Розовое здание, украшенное разноцветной майоликой, было построено в 1906 году по проекту архитектора П. Т. Бадаева. Этот доходный дом входит в список объектов, представляющих историческую и художественную культурную ценность.
Доходный дом Розенштейна.
Рисунок 4. Доходный дом Розенштейна. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Доходный дом Розенштейна, также известен как Дом с башнями и как Театр имени А. Миронова. Здание, напоминающее средневековый замок, располагается на углу Каменноостровского проспекта и улицы Льва Толстого.
Этот доходный дом был построен в 1913–1914 годах по проекту архитекторов К. И. Розенштейна и А.Е. Белогруда. В основе концепции здания лежит палладианский стиль.
Сегодня семиэтажный дом с необычным оформлением фасадов является одним из символов Петроградской стороны и площади Толстого.
До 1917 года квартиры и апартаменты Дома с башнями сдавались в аренду.
