Каждое здание с момента ввода в эксплуатацию начинает стареть и изнашиваться. За слаженной работой всех его систем и механизмов следят главный инженер и его бригада. Контроль состояния оборудования, поддержание его работоспособности, предотвращение аварий входят в обязанности этих специалистов.
Санитарно-техническое оборудование зданий
Каждое здание состоит из множества элементов, которые находятся в постоянном взаимодействии. Система будет надежной только тогда, когда каждый элемент будет на своем месте и его работу не будут нарушать или другие элементы.
Рассмотрим какое оборудование входит в систему в каждом случае:
- в производственных зданиях инженерная начинка представляет собой сложный комплекс, от которого зависит работа целого предприятия. В него входят: внутренняя канализационная сеть, система очистных сооружений, центральное и местное отопление, системы вентиляции, кондиционирования, газо- и теплоснабжения, система электроснабжения, автоматического пожаротушения, система мусоропроводов;
- в жилых зданиях вся инженерная начинка надежно спрятана в коллекторных, чтобы не допустить нарушений в ее целостности. В каждом таком здании имеются: система теплоснабжения, система электроснабжения, система диспетчеризации, система пожарной безопасности и автоматического пожаротушения, система вентиляции, система канализации и водоснабжения;
- в общественных зданиях также имеется множество систем, которыми пользователи могут управлять, но сами эти сети незаметны. В общественных зданиях особое внимание уделяется системам вентиляции и кондиционирования, системам автоматического пожаротушения, системам отопления, системам электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.
При разработке проекта конкретного здания список систем может меняться в зависимости от целей задач. К примеру, если речь идет о проектировании больницы, то появится своя специфика в обеспечении медицинскими газами, создании нужного подпора воздуха, удалении отходов разного класса. Даже в жилых зданиях может быть своя специфика, к примеру, если высота здания превышает нормируемую пожарным СП, то в таком случае предусматриваются дополнительные мероприятия в части обеспечения пожарной безопасности.
Свод правил – это документ, утверждённый исполнительным органом власти, в котором содержатся технические правила, рекомендации и регламенты процессов проектирования, производства, строительства, наладки, эксплуатации и утилизации.
Основные мероприятия по содержанию оборудования
Принятие своевременных мер по содержанию имущества позволяет избежать непредвиденных аварийных и опасных для жизни и имущества ситуаций. К сожалению, всего предусмотреть не удается, и предсказать в какой момент и какая из систем даст сбой невозможно. Говорят, что генералы всегда готовятся к прошлой войне, и эта фраза справедлива во многих сферах. При составлении плана мероприятий инженеры зачастую готовятся к повторению прошлых ситуаций и бывают совершенно не готовы к новым.
Рассмотрим основные мероприятия, проводимые на санитарно-техническом оборудовании:
- внешний осмотр оборудования и сетей;
- подготовка систем к сезонной эксплуатации (к примеру системы отопления или ливневой канализации);
- исправление неисправностей по заявкам;
- уборка снега, в том числе с кровли;
- снятие показаний с приборов;
- замена комплектующих, с истекающим сроком службы;
- ведение журнала технического осмотра;
- проведение планового и внепланового ремонта.
Рисунок 1. Проведение планового осмотра состояния систем. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Если объект относится к зданиям промышленного назначения и оказывает высокую антропогенную нагрузку на окружающую среду, то в рамках обслуживания проводятся мероприятия по устранению загрязнений окружающей среды
Современные здания сложно представить себе без оборудования, это были бы коробки, гаражи и ангары, в которых невозможно жить или работать. Инженерное оборудование зданий необходимо для комфорта, но при этом оно требует неустанного контроля, количество коммунальных аварий очень велико и любой недосмотр может привести к очередной поломке.
Согласно статистике, своевременное устранение неисправностей, выявленных в ходе осмотра позволяет существенно снизить последующие затраты, а это выгодно для всех участников, и для эксплуатирующей организации, и для собственников помещений. Контроль за выполнением необходимых работ лежит на главном инженере и от него во многом зависит качество и результат работ.
