Реконструкция здания - это изменение его параметров или его частей (количества этажей, высоты, площади, объема), а также замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций.
Реконструкция промышленных зданий
Причин для проведения реконструкции промышленных зданий может быть несколько:
- самой распространенной причиной является развитие предприятия и необходимость обновления зданий, в которых располагаются производства. Каждое предприятие стремится повысить доходы, завоевать новые рынки, расширить объем выпускаемой продукции, а это в свою очередь требует пересмотра существующей организации пространства и его реконструкции для удовлетворения новых потребностей;
- второй причиной является существенный износ конструкций, который уже невозможно исправить посредством капитального ремонта, а потому для их модернизации необходимо составление отдельного проекта;
- также реконструкция проводится в том случае, когда здание меняет своей функциональное назначение, к примеру, бывший цех может быть превращен в склад или гараж для машин;
- реконструкция может выполняться для восстановления объектов индустриального наследия и использования их по новому назначению, к примеру, в качестве арт-объектов.
Промышленные здания имеют свою специфику, чаще всего они очень громоздкие и массивные, имеют простые формы и мощные конструкции, а их внутренне пространство кажется бесконечным за счет больших пролетов. Промышленные здания, построенные в прошлых веках, могут являться и объектом индустриального наследия города или региона, памятником архитектуры и представлять ценность не просто как объект недвижимости, но и как артефакт, элемент истории.
Чаще всего конструкции промышленных зданий имеют очень большой запас прочности, при этом их моральный износ значительно опережает физический. Огромные ангары и цеха, возведенные на окраине города 100-200 лет назад, сегодня с ростом городом оказываются зажатыми между спальными районами и коммуникационными ветками, которые еще больше сдерживают рост производства. Вынос промышленных зданий за городскую черту позволяет освободить значительные пространства, которые могут получить новую жизнь.
Большепролетные конструкции – это конструкции (балки, фермы, арки, рамы, оболочки), которые имеют длину более 18 метров (для гражданских) и 30 метров (для промышленных) объектов и применяются в зданиях различного назначения.
Рисунок 1. Фотография процесса подготовки к реконструкции промышленного здания. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Причины повышенного интереса к теме реконструкции промышленных зданий
Проекты, в которых рассматривались возможности нового использования промышленных территорий и зданий, появились достаточно давно. Говоря о причинах этого интереса можно назвать следующее:
- превращение заброшенных, угрюмых и серых промышленных зон в общественные пространства началось за рубежом, и эта мода перекочевала в Россию, получив очень активное развитие;
- в России во многих городах существует проблема использования и реконструкции промышленных объектов, которые оказались зажаты окружающей застройкой, и эта тема очень актуальна;
- снос строений, которые располагаются на промышленной территории кажется кощунственным, поскольку эти здания несмотря на их неказистый вид, являются важной частью городской истории, и часто общественность выступает за их сохранение и реконструкцию;
- так как территории, на которых размещаются промышленные здания, инвестиционно привлекательны, то высока вероятность, что проект реконструкции окажется рентабельным и оправдает свои вложения.
Рисунок 2. ГЭС 2, пример реконструкции промышленной территории и здания. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Реконструкция промышленных зданий имеет большой общественный резонанс, многие здания в которых долгие годы шли производственные процессы сегодня превращаются в выставочные павильоны, коворкинги, лектории. Этот переход от закрытого и недоступного, мрачного и исключительно функционального пространства к светлому, открытому, наполненному новым звучанием и красками выглядит очень вдохновляюще.
