Реконструкция и техническая эксплуатация сооружений, зданий и застройки

Строительство зданий и сооружений ведется не один месяц, но все это лишь мгновение по сравнению с тем долгим сроком эксплуатации, который предстоит зданию.

Реконструкция сооружений, зданий и застройки

Новое строительство и реконструкция отличаются тем, что в первом случае объект возводится заново, а во втором уже есть какие-то конструкции, части или элементы, которые могут быть использованы при дальнейшей работе.

На первый взгляд может показаться, что реконструкция проще, ведь что-то уже существует, уменьшается объем строительства. Но на деле реконструкция во много раз сложнее нового строительства, так как архитектору нужно «подружить» две части, новую и старую, сделать их единым целым, при этом они могут иметь разную ширину маршей, ширину коридоров, окон и пр.

Рисунок 1. Реконструкция. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Усложняют ситуацию и требования нормативов, которые будут распространяться на реконструируемую часть. Новая часть здания должна соответствовать действующему законодательству, которое сильно ужесточилось с момента строительства изначального здания.

Стоит также обозначить причины проведения реконструкции, их может быть несколько:

• высокий процент физического износа конструкций здания (требуется замена или усиление конструкций, что выходит за рамки капитального ремонта);
• моральный износ здания, которое стало выглядеть устаревшим в изменившейся городской застройке;
• изменение функции здания, к примеру, на месте ветеринарной клиники будет работать магазин, поэтому систему кабинетов и смотровых заменят залы и склады;
• изменение этажности здания, к примеру, к шестиэтажному дому добавляют еще один этаж, в этом случае необходимо провести расчет по инсоляции;
• увеличение площади здания, к примеру, к нему добавляется пристройка в виде нового корпуса.

Какой бы ни была причина реконструкции, она должна быть веской и экономически обоснованной, чтобы проект был реализуем. Если речь идет о памятнике архитектуры, то кроме реконструкции ничего другого в этом случае и быть не может, все ценные элементы должны быть сохранены. Но если речь идет о типовой застройке, то реконструкцию применяют, если уровень физического износа не превышает 40 процентов, для больших значений реконструкция является нецелесообразной.

Техническая эксплуатация сооружений, зданий и застройки

Помимо обычной эксплуатации зданий и сооружений, всегда проходит и их техническая эксплуатация. Под этим термином понимается комплекс работ по техническому обслуживанию зданий, к ним относятся:

• плановые технические осмотры, а также проверка оборудования;
• замена вышедших из строя запчастей и мелкий ремонт;
• аварийные вызовы;
• сезонные работы по мойке фасадов, покраске, очистке кровли.

Техническая эксплуатация есть у каждого объекта. В жилых многоквартирных домах ее выполняют управляющие компании, в общественных и промышленных зданиях команда главного инженера.

Команда специалистов следит и за зданием, и за территорией вокруг него, и за оборудованием, которое работает в здании.

Клининг и вывоз мусора также относятся к технической эксплуатации.

Таким образом техническая эксплуатация начинается после ввода в эксплуатацию и продолжается в течение всего срока службы здания. Чем чаще и лучше выполняются мероприятия в рамках технической эксплуатации, тем дольше здание сохранит первоначальный вид.

Как правило, объем работ в рамках технической эксплуатации очень индивидуален и зависит от договора, составленного с исполнителем работ. К примеру, техническая эксплуатация в промышленных зданиях является ответственной задачей, от которой зависит работа оборудования и безопасность рабочих, представители службы главного инженера объекта должны нести круглосуточную вахту на особо опасных объектах. В жилом доме главный инженер может появляться раз в несколько дней, чтобы следить за исправностью оборудования и устранять мелкие недочеты.

Техническая эксплуатация требует знания объекта, поэтому в офисе главного инженера должен быть экземпляр проектной и рабочей документации.