Разрешение на строительство
Строительство – это сложный, многоэтапный процесс последовательных действий, результатом которых является готовый объект.
Строительство зданий начинается с проектирования, но прежде чем начинать составление проекта нужно собрать необходимые документы. Одним из наиболее важных документов считается разрешение на строительство.
Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а также дающий возможность осуществлять строительство.
Однако перед получением разрешения, необходимо выяснить требуется ли оно вообще. В первую очередь нужно посмотреть вид разрешенного использования участка, на котором будет идти строительство. Если участок предоставлен для строительства индивидуальных жилищных домов, то требуется оформлять разрешение. А если же участок предназначен для садоводства или дачного хозяйства, то разрешение как таковое не требуется.
Следующим шагом является определение объекта строительства. К примеру, для возведения объектов не требующих капитального строительства (гараж), разрешение не требуется.
Существует такое понятие как «дачная амнистия». Ее смысл в том, что для регистрации прав собственности на жилой дом или объект, предоставление разрешения не требуется. Однако для введения объекта в эксплуатацию, требуется и разрешение на строительство.
Так же стоит отметить, что сделки с недостроенными объектами в любом случае будут требовать получения разрешения. Это необходимо для гарантии в том случае, если на строящемся объекте что-нибудь произойдет.
Еще одним случаем для обязательного оформления разрешения, является договоренность между администрацией поселка и собственником участка, это является своего рода требованием со стороны администрации. Хоть это и считается скорее пожеланием, но если данное требование прописано в договоре, то это становится обязанностью.
Документы необходимые для оформления разрешения:
- Заявление о выдачи разрешения на строительство,
- Правоустанавливающие документы на земельный участок,
- Градостроительный план земельного участка,
- План организации участка с обозначением места размещения строящегося объекта,
- Описание внешнего вида объекта в текстовом и графическом виде,
- Архитектурный паспорт строящегося объекта.
Разрешения на строительство выдает федеральный орган исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, если этому соответствует их компетенция.
Органы местного самоуправления (администрация муниципального района) выдают разрешение для строительства загородного дома на участке, который находится в попечении данных органов.
Для выдачи документов проверяют:
- Наличие всех предъявленных документов,
- Соответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением объекта строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.
Если все проверяемые документы в норме, то в течении тридцати дней осуществляется оформление разрешения.
Если в документах найдены несоответствия, то выдается официальный документ, отказ, который представляет собой акт, который можно обжаловать в суде.
Разрешение на строительство действительно в течении десяти лет.
Застройщик обязан предоставить ряд документов: сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого здания, сведения о сетях инженерно-технического обеспечения, копия схемы планировочной организации земельного участка.
Разрешение на строительство многоэтажных домов
На строительство многоквартирного дома, в отличии от индивидуального, необходимо разрешение на строительство в любом случае. Причем разрешение в этом случае выдают сами власти города.
Разрешение на строительство является залогом оценки конструктивных, инженерных характеристик безопасности, долговечности и устойчивости здания.
Без данного разрешения невозможно не только строительство, но и реконструкция здания.
Получить разрешение гораздо проще, когда для строительства выбран участок, вблизи которого мало многоквартирных домов.
При строительстве многоквартирного дома, разрешение получается не только на непосредственное строительство, но и на каждый его этап по отдельности.
Документы для получения разрешения:
- Права владения земельным участком,
- Градостроительный план участка,
- Проектная документация (графические и текстовые материалы, инженерные и архитектурные решения, пояснительная записка),
- Экспертное заключение в отношении проектной документации,
- Специальное разрешение на отклонение от стандартных параметров строительства,
- Согласие собственников на проведение реконструкции, если таковая необходима.
Стоит заметить, что возведение домов на землях сельхоз назначения невозможен, и на это никто не сможет выдать разрешение. Однако в этом случае можно получить документ о смене категории земли, что автоматически позволит использовать ее по своему усмотрению.
Сведения о здании, необходимые сообщить:
- Схема расположения на кадастровом плане для внесения его в систему обеспечения градостроительной деятельности,
- Список и содержание разделов проектной документации,
- Результаты инженерно-технических решений по объекту,
- Характеристики инженерно-технических сетей,
- Площадь здания.
Сбор и оформление документов весьма сложный и затратный процесс, поэтому во многих случаях люди прибегают к помощи квалифицированных юристов. Это значительно ускоряет и облегчает оформление документации.
Не смотря на то, что сейчас часто говорят о ненадобности получения разрешения, особенно для частного дома, это не значит, что это действительно так. Даже если дом будет рассчитан на одну семью, получение разрешения необходимо.
