Правила составления строительного генерального плана
Возведение каждого строительного объекта сопровождается большим объемом различной документации, в том числе чертежей, схем, графиков и планов. Вопросы организации строительного процесса и величина временного строительства отражаются в технической документации. Генеральный план строительной площадки представляет собой чертеж, на котором с высокой степенью детализации показаны объекты, обслуживающие строительный процесс, временные сооружения, расположение инженерных сетей, площадок для размещения материалов, место расположение строительного крана и его зоны работы. При проектировании больших объектов на одном строительном генплане сложно разместить всю информацию, поэтому подготавливают два, три или четыре плана по этапам строительства на подготовительные работы, возведение подземной и надземной части. К примеру, на период кровельных и отделочных работ на плане должны быть показаны места установки подъемников, размещение станций, места хранения материалов. Стройгенплан на период работ нулевого цикла будет включать котлован и траншеи, места для размещения грунта.
К правилам составления генерального плана относятся:
- временные здания (административно-бытовые) помещения, предназначенные для строителей, располагают в местах, не предназначенной под застройку;
- затраты на возведение временных объектов должны быть минимальными;
- зоны разгрузки, складирования и сборки конструкций размещают в непосредственной близости от мест установки и использования с учетом расположения крана и других грузоподъемных механизмов;
- при разработке решений оцениваются потенциал близлежащих зданий и сооружений для нужд строительства.
Разработанный документ должен быть утвержден руководителем строительной компании (генеральным подрядчиком), а также должен быть согласован с местной администрацией.
Несколько вариантов строительного генерального плана сравниваются между собой по ряду технико-экономических показателей (ТЭП). Планы сравнивают по компактности решений, при этом стремятся уменьшить коэффициент отчуждаемых территорий. Считается, что чем ниже стоимость внутриплощадочных перевозок основных грузов, стоимость инвентарных зданий, тем дешевле обойдется строительство. В итоге выбирают самый целесообразный вариант.
Рисунок 1. Строительный генеральный план, пример. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Данные, используемые при проектировании генерального плана
К проектированию строительного генерального плана приступают после того, как будут определены основные конструктивные и объёмно-планировочные решения, составлен перечень, объем и трудоемкость работы, определена потребность в машинах и механизмах, трудовых ресурсах.
В качестве исходных данных для разработки раздела потребуется:
- план участка с указанием горизонталей, а также существующих зданий, сооружений и инженерных коммуникаций;
- отчеты о инженерно-геологических, инженерно-геодезических изысканиях;
- календарный план строительства;
- данные о количестве бытовых помещений (требуемые и фактически имеющиеся у фирмы);
- сетевой график строительных работ;
- информация о состоянии дорог.
Генеральный план всегда выполняется в масштабе 1:1000 -1:5000, на листе также размещают экспликацию зданий и сооружений, условные обозначения и при необходимости часть общеплощадочного стройгенплана. В пояснительной записке приводят расчеты потребности в электроэнергии и воде, расчет потребности в складах и складских площадках, бытовых помещениях.
Сетевой график – это документ, в котором схематично изображены строительные процессы для одного объекта или комплекса, при этом на графике показана последовательность и взаимосвязи между работами.
В зависимости от конкретных условий местности и характеристик объекта, строительная площадка может быть устроена и организована по-разному. На этапе проектирования рассматриваются и сравниваются варианты с учетом времени производства работ, их длительности, окружающей застройки и многих других факторов. От решений, принятых на этом этапе, зависит многое, в том числе ритмичность выпуска продукции. При выборе оптимального решения стремятся свести к минимуму затраты, но при этом обеспечить условия для полноценного выполнения работ и обеспечить рабочие места и всем необходимым.
