Одноквартирные жилые дома проектируются согласно требованиям СП 55.13330.2016, являющимся актуализированной редакцией СНиП 31-02-2001.
Жилое одноквартирное здание – это дом-квартира, в котором изолированно размещаются помещения одной квартиры, при этом выше или ниже не располагаются другие квартиры. Дом-квартира состоит из наземной части, а в ряде случаев может иметь и подземную часть.
Одноквартирные жилые дома
Дома-квартиры, другими словами - индивидуальные жилые дома, коттеджи представляют собой распространенный как в городе, так и за его пределами тип застройки.
Выделяют несколько вариантов застройки:
- отдельное стоящие одноквартирные жилые здания, к котором относятся дома, домовладения и коттеджи, расположенные на собственном участке;
- блокированные одноквартирные жилые здания, в отличие от отдельно стоящих имеют общую с соседями стену или две стены;
- одноквартирные здания комплексной застройки представляют собой несколько зданий, взаимосвязанных между собой системой коридоров или переходов;
- надстроенное одноквартирное здание или пентхаус, это обособленная от нижележащего здания квартира, имеющая свой вход на эксплуатируемую кровлю.
Каждый из перечисленных типов имеет свои отличия, но объединяет их тот факт, что внутри изолированного объема располагаются помещения одной квартиры. Эта квартира является недвижимым имуществом и может предназначаться для постоянного или временного проживания, семейного или единоличного или же сдаваться в наем.
Несмотря на то, что проекты одноквартирных домов не проходят экспертизу важно соблюсти все требования строительных правил.
Рисунок 1. Пентхаус, надстроенное одноквартирное здание. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Требования к проектам одноквартирных домов
На проекты вновь строящихся одноквартирных домов, а также на проекты реконструкции и капитального ремонта уже существующих строений распространяются следующие требования:
- к функционально-планировочному зонированию придомовых участков зданий жилых одноквартирных;
- к архитектурным, конструктивным и объемно-планировочным решениям зданий;
- к пожарной безопасности;
- к безопасной эксплуатации;
- к внутриквартирному оборудованию;
- к санитарно-эпидемиологическим характеристикам.
Проект одноквартирного дома должен соответствовать всем перечисленным требованиям, для этого детально рассматриваются все вопросы касающиеся планировки, архитектуры, конструктива, инженерных сетей в здании. Все помещения квартиры делятся на жилые и вспомогательные помещения. К жилым относятся спальни и гостиные, а к вспомогательным кухни, санузлы, коридоры, галереи, кладовые, прачечные, гардеробные. Состав помещений определяется заданием на проектирование, для начала определяются основные зоны и их взаимосвязи. Затем на основании зонирования подбирается планировочная схема, которая могла бы наиболее полно отвечать пожеланиям владельцев.
В доме-квартире должны быть соблюдены нормативные параметры микроклимата, чтобы создать комфортные условия для долговременного пребывания людей. Отопление одноквартирного дома может быть организовано от индивидуального теплового пункта или центральных сетей. Вопросы кондиционирования также должны рассматриваться в проекте.
Помимо требований, предъявляемых непосредственно к зданию, также важно продумать и благоустройство участка, расположение подъездных дорожек, хозяйственных построек, зеленых насаждений. На отдельных специально выгороженных площадках располагают мусорные баки.
Запрещается размещать коммерческие помещения, которые могут быть источником шума, во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях дома-квартиры.
Если одноквартирные жилые дома разрабатываются совместно с непосредственным потребителем, человеком или семьей, которая будет жить в проектируемом доме, то это позволяет наиболее точно выполнить все пожелания заказчиков и создать уникальную, удобную планировку, которая будет долгие годы радовать всех членов семьи.
Городские квартиры, которые размещаются в многоэтажных домах, существенно отличаются от одноквартирных домов. При проектировании дома можно не экономить на площадях и помещениях, выбрать материалы для наружной отделки, создать свой неповторимый проект. Безусловно при этом возникает множество дополнительных вопросов, как организовать строительство, как подключить дом к сетям, согласовать проект и многое другое, но все эти вопросы решаемы, хоть и требуют порой много времени.
