Коттеджи
Индивидуальные жилые дома по сравнению с квартирами в многоэтажках обладают множеством преимуществ, это и отсутствие соседей в ближайшем окружении, и большая приусадебная территория, и чистый воздух. Но стоит помнить о том, что строительство всегда является рискованным, даже проекты индивидуальных жилых домов не всегда доводятся до завершения и виной тому могут быть следующие причины:
- финансовая несостоятельность. Стоимость полноценного загородного дома начинается от 1,5 миллионов рублей. Цена может колебаться в зависимости от региона. При этом многие наивно полагают, что цена, указанная производителем, уже включает все, но чаще всего это не так. К цене за дом нужно прибавить стоимость фундамента, стоимость скважины, стоимость септика, стоимость проведения электричества и таким образом смета уже приблизиться к двум миллионам. А если в собственности еще нет земельного участка, то нужно учесть и затраты на его приобретение. Таким образом первоначальная сумма, на которую рассчитывает заказчик, вырастает процентов на 40;
- категория земель. Строить индивидуальные жилые дома можно лишь на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. В других условиях, при другой категории земель дом нельзя будет зарегистрировать как жилой;
- геологические особенности строения участка. Большинство заказчиков игнорирует этап проведения изысканий, считая их пустой тратой средств. Это может быть оправдано лишь в том случае, когда в основании коттеджа будет лежать фундаментная плита или сваи фундамента будут заглублены на величину выше глубины промерзания. В остальных случаях мелкозаглубленный фундамент может двигаться вместе с грунтом в циклах оттаивания и замерзания, этот движение будет сопровождаться трещинами в стенах, в полу. Продолжать строительство, когда проблема в фундаменте чревато еще большими разрушениями, поэтому рассматриваются варианты усиления, разгружения или замены.
Слово «коттедж» сегодня используется применительно к большим индивидуальным домам в 2-3 этажа. Хотя по определению это небольшой дом, не выше двух этажей с жилой мансардой. То есть привычные глазу русские избы англичане вполне могли бы назвать коттеджами.
Сегодня же термин «коттедж» относится к более дорогостоящему и привилегированному жилью.
Проект коттеджа
Коттеджи строятся сегодня в пригородах особенно активно. Можно купить готовый дом или только землю, обычно девелоперы предлагают различные варианты, чтобы удовлетворить потребности всех заказчиков.
Проект коттеджа может быть типовым или индивидуальным. На просторах интернета легко найти тысячи вариантов индивидуальных жилых домов, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки. Выбирая из типовых проектов, заказчику чаще всего приходится несколько ограничиваться в своих желаниях, потому что найти идеальный вариант невозможно, его можно только запроектировать под конкретную семью.
Рисунок 1. Пример типового коттеджа. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Проектирование индивидуального коттеджа включает:
- разработку планов каждого этажа;
- разработку фасадных решений;
- разработку фундаментов;
- разработку конструкций коттеджа;
- разработку узлов сопряжения конструкций.
Помимо вышеперечисленного отдельно может быть разработан календарный план работ, дизайн-проект, ландшафтный дизайн всего участка.
Индивидуальный проект учитывает все пожелания семьи, в соответствии с ними подбираются состав и площадь помещений их отделка, осуществляется ориентация по сторонам света. Индивидуальное проектирование отличается от типового тем, что оно полностью учитывает пожелания заказчика и позволяет не идти на компромиссы, сделать так, как хочется. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома получать не нужно, как и проводить экспертизу проектной документации, поэтому в данном случае руки архитектора не связаны строгими нормами и директивами, и он может воплотить в жизнь самые смелые идеи.
Коттеджи могут возводиться в разных стилях, но сегодня все больше заказчиков выбирают стиль лофт, который совмещает минимализм и природные материалы.
