Подготовка технического плана здания

Разработкой технического плана здания или помещения занимаются кадастровые инженеры.

Технический план здания

В обязанности Росреестра входит ведение единого государственного реестра недвижимости. Согласно действующему законодательству, каждый объект, будь то квартира, дом, комната или здание, должен быть внесен в реестр и для этого составляется технический план.

Он представляет собой набор документов, содержащих:

• краткое описание объекта, с указанием типа недвижимости, адреса;
• плана объекта, с указанием экспликации и площадей.

Рисунок 1. Примеры технических планов с ошибкой и без. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Технический план составляется даже на объекты незавершенного строительства, чтобы зафиксировать их состояние и отразить данные в реестре. Также план составляется на машино-места и гаражи. Для земельных участков составляют межевой план.

Технический план готовят при операциях с недвижимостью, так как регистрация права на собственность, изменение сведений об объекте.

Существует некоторая путаница в названиях, так как до 2013 года выдавался документ, который назывался технический паспорт. Сегодня на все объекты недвижимости выдается технический план, который в отличие от предыдущего документа содержит сведения о координатной привязке к местности. При этом паспорта, выданные до вступления изменений, остаются действительными и сегодня.

Подготовка технического плана

Разработка плана начинается с поиска кадастрового инженера, который имеет подтверждающий документ, дающий право на ведение деятельности.

Дальнейшая работа состоит из 4 этапов:

• вначале осуществляется сбор и анализ данных, поднимаются архивные документы, выписки, позволяющие отследить историю объекта, если это необходимо;
• на объекте проводятся замеры, обычно используются лазерные инструменты, которые просты и точны. Размеры проставляют на эскизном плане;
• на основании замеров выполняют чертежи. Обычно для этих целей используется Автокад или Компас;
• полученные сведения систематизируются в описании объекта и детализации его технических характеристик. Приводится общая площадь, жилая площадь, площадь отдельных помещений, лоджий и балконов.

Таким образом план состоит из текстовой и графической частей. Чем сложнее объект, тем больше страниц в плане.

Рисунок 2. Графическая часть технического плана. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Для составления плана используются выписка из кадастра, кадастровые планы, кадастровые паспорта, правоустанавливающие документы.

Важно так же, что технический план разрабатывается в электронном виде и заказчику передается в виде диска, с записанном информацией. Этот диск передается в Росреестр и электронная копия прикрепляется в ЕГРН.

Актуальные данные об объекте недвижимости позволяют правильно осуществлять кадастровый учет, отслеживать изменения и осуществлять сделки с недвижимостью.

При выполнении переустройства объекта в Росреестр представляется технический план объекта до реконструкции и технический план объекта после завершения работ, акт приемочной комиссии на их сновании вносятся изменения.

Технические планы разрабатываются согласно единой форме, что обеспечивает их легкую читаемость, они понятны как специалисту, так и обывателю.

Технические планы нужны как для частных домов, так и для многоквартирных, как для гражданских зданий, так и для промышленных. Это универсальный документ, в котором приведена в сжатой форме вся необходимая информация об объекте.

Технический пан остается на руках у собственника и при операциях с недвижимостью, к примеру, при купле-продаже в ЕГРН вносятся изменения. Также изменения в технический план вносятся, если была проведена перепланировка или переустройство объекта. К примеру, если собственник принял решение объединить две соседние квартиры, то он заказывает проект. Проект разрабатывается на основе имеющихся технических планов, где указаны все необходимые размеры и площади. Если объект был построен раньше 2013 года, то на него заказывают технически паспорт, а не план. После согласования проекта и выполнения работ, составляется новый технический план и вместе с актом выполненных работ передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.