Многофункциональный жилой комплекс
Различных определений понятия «многофункциональный жилой комплекс» можно найти достаточно много, но все их связывает одно – в таком здании должны быть совмещены несколько функций. В ответе на вопрос сколько же этих функций должно быть, чтобы комплекс стал многофункциональным, и кроется камень преткновения, исследователи и практики отвечают на этот вопрос по-разному. Практикующие архитекторы старой школы будут доказывать, что совмещение двух функций уже сложно и вызывает внутренние конфликты, по другим теориям в одном комплексе можно совместить и 10 различных функций, которые будут друг друга дополнять и поддерживать без какого-либо ущерба.
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся функции, которые легко совмещаются:
- жилые и офисные пространства с коммерческими помещениями на первых этажах;
- жилые и гостиничные пространства с коммерческими помещениями;
- жилье и развлекательно-торговые пространства;
- жилье и доходные дома и с коммерческими помещениями и парковкой.
Одним из важных условий многофункциональности является условие, что никакое из функциональных подразделений не может занимать более 60 % площадей, это оставляет достаточный простор для развития разных видов деятельности и стимулирует жизнь и активность внутри комплекса. Новая парадигма предлагает отказаться от привычного часового маршрута на работу, который раньше человек преодолевал с помощью автомобиля или общественного транспорта, а предлагает ему возможности найти работу в нескольких шагах от дома, а после насыщенного трудового дня провести сэкономленное на транспорте время в развлекательном центре или кинотеатре, расположенном в соседней секции.
Эта идея полностью пересматривает весь принцип городского планирования, поскольку отменяет необходимость в ежедневных перемещениях из спального района в зону центра и обратно. Покупки, решение мелких бытовых вопросов могут осуществляться внутри одного квартала. Если у людей появится возможность решить свои насущные потребности, не выезжая из района или микрорайона, то они предпочтут пройтись несколько минут пешком, а не использовать личный транспорт. Многофункциональные жилые комплексы не только отличаются особой планировкой, они предлагают новый принцип организации жизни более удобный, комфортный и экологичный.
Многофункциональный жилой комплекс - это новый тип жилья, в кортом помимо жилой размещены еще несколько функциональных зон (аще всего не менее трех, при этом ни одна из них не может занимать более 60 процентов от всего пространства).
Рисунок 1. Многофункциональный жилой комплекс, проект. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Особенности проектирования многофункционального жилого комплекса
Проектирование любых зданий и сооружений, в том числе многофункциональных, осуществляют проектные организации на основании технического задания и действующих нормативов. Рассмотрим основные этапы, которые пройдет проект многофункционально комплекса:
- исследовательский этап идет первым. В силу того, что перед проектировщиками стоит необычная задача, перед тем, как ее решить им следует обзавестись достаточной информацией о месте, истории, проблемах и возможностях, перспективах и планах, которые имеют отношение к площадке будущего строительства;
- далее следует этап формирования концепции, которая могла бы вписаться в соответствующий контекст и стать прообразом для будущего проекта;
- на основании концепции разрабатывается эскиз, формируются первые фасадные и объемно планировочные решения, определяются пропорции площадей, отданных каждой из функций;
- после прохождения согласования эскиз дорабатывается до стадии «Проект». На этом этапе к работе подключается команда инженеров и конструкторов и специалисты по смежным разделам. Важно сохранить целостность идеи и при этом создать комфортные условия для осуществления каждой из функций. К примеру, шум от кафе или ресторана не должен мешать спокойному отдыху жильцов;
- стадия «Проект» проходит согласование в экспертизе, далее реализуется разработка стадии «Рабочий проект» и чертежи передаются заказчику.
На исследовательской стадии целесообразно провести опросы, чтобы выявить в каких пространствах существует потребность и что хотели бы видеть жители в своем районе. В результате этого этапа составляется архитектурная программа.
МФЖК или многофункциональные жилые комплексы становятся все популярнее, они предлагают современные и удобные условия для жизни в городе. Если подобная форма организации станет приоритетной, то она существенно изменить привычные практики жизни в городе.
