Каждый проект здания или сооружения представляет собой кипу документации, где детально описано из чего, как, где и каким способом должно вестись строительство. Но помимо чертежей, инженерных и технических расчетов важна и экономическая составляющая. Воплощение в жизнь идей, изложенных на бумаге, стоит серьезных финансовых вложений со стороны заказчика, детальное описание стоимости работ приводится в разделе «Сметная документация» о котором мы поговорим далее.
Сметная стоимость – это денежные средства, которые нужно затратить для возведения объекта, в соответствии с принятыми проектными решениям. В целом стоимость строительства складывается из стоимости строительных работ, стоимости монтажа, стоимости оборудования и прочих затрат.
Сметная стоимость работ
После разработки основных разделов проекта, где представлены архитектурные, конструктивные и технологические решения ведется разработка проекта организации строительства (ПОС), где калькулируются объемы работ. На основании принятых решений составляется ведомость, где должны быть попунктно учтены все земляные работы, монтажные работы, кладочные работы, работы по благоустройству и т.д. В разделе ПОС это необходимо сделать для того, чтобы распределить рабочих и определить время, которые им придется затратить на работу. Эти данные могут использоваться и для составления сметного расчета.
В «Методике определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства» описываются этапы ведения сметного расчета.
Общие положения выглядят следующим образом:
- В сметные затраты входят стоимость материалов, изделий, элементов, а также оплата труда рабочих, стоимость работы машин и механизмов и управляющих ими операторов.
- Выделяют локальный, объектный, сводный сметный расчет. Локальный расчет составляется на отдельные виды работ, в объектных расчетах суммируются данные локальных расчетов, а в сводном суммируются локальные, объектные расчеты, а также расчеты на отдельные затраты, неучтенные ранее.
- Определение стоимости ведется ресурсным (используются нормы и цены из федеральной государственной информационной системы), ресурсно-индексным (используются нормы и цены в базисном уровне цен и индексы изменения), базисно-индексным (используются единичные расценки, разработанные на базисном уровне цен и индексы, позволяющие перевести их в текущие) методом. Смета составляется в текущем уровне цен (на момент составления сметы).
- Для выполнения сметного расчета используют сметные нормы (ГЭСН), федеральные единичные расценки (ФЭР), территориальные единичные расценки (ТЭР).
- Сводный сметный расчет состоит из 12 глав, включающих подготовку территории строительства, основные объекты строительства, объекты подсобного и обслуживающего назначения, объекты энергетического хозяйства и т.д.
Рисунок 1. Шаблон сводного сметного расчета. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Гранд-смета, ведение сметного расчета
Составление сметного расчета — это кропотливая и долгая работа, поиск расценок в ТЭРах и ФЭРах должен вестись для каждой строительной операции. Учет всех слагаемых позволит максимально точно оценить стоимость строительства.
Самой распространенной программой для ведения расчетов является Гранд-Смета. Программный комплекс позволяет упростить процедуру расчета, так как поиск нужных расценок осуществляется по существующей базе. Указав все нужные работы и их объем, программа сама составит итоговую калькуляцию. Итоговый сводный сметный расчет выгружается из программы и передается на проверку заказчику.
В том случае, когда строительство ведется за счет средств бюджета, необходимо провести государственную экспертизу сметной документации, которая подтвердит корректность представленных расчетов.
Ведение сметного расчета можно производить также в программе:
- 1С: Смета;
- 5D Смета;
- Госстройсмета.
Затраты, вкладываемые в капитальное строительство, очень высоки и оценить объем инвестиций до начала строительства позволяют сметные расчеты. Непредвиденные обстоятельства, которые могут возникнуть в течение долгого периода строительства, также учитываются в смете. В первую очередь сметный расчет необходим заказчику, чтобы оценить и распределить имеющиеся у компании финансовые ресурсы и составить график движения денежных средств. Опытные сметчики требуются во многих организациях, несмотря на высокую долю автоматизации процесса составления сметы, важно не только учесть все работы, но и разбираться в том, какие виды работ потребуется кроме, указанных в расценках, а этот навык приходит с опытом работы.
