Определение общей территории городского поселения

Создание городского поселение требует не только разработки концепции, но и технико-экономического обоснования и подготовки проекта.

Зонирование территории городского поселения

Города живут по собственным законам, сравнивать жителей Нью-Йорка и Москвы также сложно, как и жителей Таганрога и Вены. В каждом городе работают свои правила, свои практики и ритуалы. При этом жизнь города очень сложно описать, она меняется каждую секунду, да и точку отсчета для рассуждений выбрать достаточно сложно. Чем именно измеряется город? Если только количеством жителей, то многомиллионные города типа Нью-Йорка, и Москвы равны друг другу, но все понимают насколько велика между ними разница. Сравнивать города, опираясь на их площадь также бесперспективно, площадь города не расскажет нам почти ничего о том, насколько хорошо в нем живется. Даже точно определить набор существенных переменных, которые характеризуют город, сложно. Какими зданиями и сооружениями он исчерпывается, какие акторы, как внешние, так и внутренние, влияют на его развитие?

Разговор о городе с точки зрения урбанистики, социологии, антропологии очень сложен, но в градостроительстве вся полемика сводится к конкретным сухим цифрам. Каждый город имеет несколько видов зон в своем составе:

• селитебная зона, в которой размещаются жилые дома, жилые кварталы, как индивидуальные, так и многоквартирные, а также общественные центры, научно-исследовательские предприятия;
• промышленная зона, в которой размещаются предприятия, а также производственные, технические объекты инфраструктуры;
• ландшафтно-рекреационная зона, которая включает сельскохозяйственные уголья, а также парки, леса и зеленые территории (дендрарии, санатории, зоопарки, национальные и детские парки).

Рисунок 1. Типы муниципальных образований. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Принцип разделения зон основывается на правилах их эксплуатации. Промышленные предприятия, которые не наносят вред окружающей среде и не требуют санитарно-защитной зоны, могут размещаться в селитебной территории.

Определение общей территории городского поселения

Расчет выполняется в соответствии с алгоритмом, сначала определяют размеры каждой из зон, затем площадь прочих неучтенных территорий, затем оценивают транспортную систему города, электроснабжение и инженерные сети.

В целом алгоритм определения общей территории городского поселения выглядит следующим образом:

• размеры селитебной территории зависят от этажности, чем она выше, тем компактнее сама зона. Для малой этажности исходят из показателя 10 га на 1 000 жителей, а для этажности 4-8 цифра сокращается до 8 га на 1000 жителей. Если предполагается возвести районы разной этажности, то для каждой из зон оценивается размер;
• на основании полученной цифры определяется количество районов (80 – 250 га) и количество микрорайонов (5-20 тыс. человек);
• размеры территории общественного назначения также ориентируются на количество жителей пять основных групп, в которые входят торгово-бытовые здания и территории, территории массового отдыха, административно-общественные зоны, лечебно-оздоровительные и культурно-просветительские зоны;
• размер производственной зоны высчитывается от размера селитебной зоны;
• ландшафтно-рекреационные зоны также высчитывается от размеров селитебной зоны, он составляет от 25 до 40 процентов;
• неучтенные территории составляют 10 % от селитебной;
• зона, которую займет транспортная инфраструктура, условно делят на две части, к первой относится внешний транспорт, это примерно 10 процентов от селитебной территории, ко второй части относится внутренний транспорт, он занимает 40 % от селитебной;
• все значения суммируют, чтобы определить общую площадь.

В пределах одного микрорайона необходимо разместить площадки (детские, а также для взрослого отдыха), стоянки автомобилей, места выгула собак, спортивные площадки.

Расчет площадей опирается на особенности территории, некоторые зоны могут быть увеличены или уменьшены, если есть обоснование. К примеру, для мест, которые имеют теплый климат и расположены на береговой линии курортная зона может быть увеличена. Для районов, которые богаты полезными ископаемыми может быт увеличена производственная зона. Также при проектировании учитывается структура семьи, он позволяет определить количество и тип квартир.