Незаконное строительство

Строительство незаконных объектов

Незаконное строительство дома на земельном участке влечет за собой административную ответственность в виде штрафа. В некоторых случаях санкции могут быть более жесткими – вплоть до принудительного сноса постройки. Если говорить о частном строительстве, то избежать подобных проблем можно, если заблаговременно предусмотреть легализацию сооружения. В первую очередь следует убедиться в том, соответствует ли площадка строительства (участок собственника) намеченным целям.

Как показывает практика, суд редко обязывает частных лиц сносить строение, однако, при этом он запрещает оформление дома в собственность.

Любое строительство или реконструкция строительного объекта без получения разрешения уполномоченного органа является административным нарушением и облагается штрафом. Размер штрафа может быть различным, в зависимости от субъекта хозяйственной деятельности. Для физического лица такой штраф составляет от 2 до 5 тысяч рублей, для юридического – от 500 тысяч до миллиона. Должностное лицо вынуждено будет заплатить за самострой от 20 до 50 тысяч рублей. Надо сказать, что при вынесении приговора, как правило, оговаривается срок уплаты штрафных санкций. Интересно, что материал основных несущих конструкций построенного здания в данном случае не может оказать влияния на размер штрафа и срок сноса.

Рисунок 1. Незаконное строительство. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Незаконным будет признано сооружение, которое, согласно 222 статье Гражданского кодекса РФ, возведено на непредназначенном для этой цели земельном участке. В некоторых случаях самострой носит временный характер. Нередко это проявляется, когда подрядчик приступает к возведению, не имея весь пакет документов. Помимо вышеизложенных санкций, подобные неправомерные действия могут повлечь за собой отказ в подключении здания к инженерным сетям. В данном случае объект неизбежно будет превращен в долгострой, такое сооружение практически невозможно реализовать.

Виды нелегальных объектов

Разновидности нелегальных строительных объектов сформированы на основе типов нарушений, в связи с которыми они были определены, как незаконные.

Критерии определения нелегальных объектов включают в себя:

• Отсутствие необходимой документации, дающей разрешение на строительство. Данный случай является наиболее распространенным, поскольку вопрос узаконивания вполне решаем;
• Строительство объекта на участке, не предоставленном в установленном порядке. Здесь возможно несколько вариантов. Одни из них – объект построен на участке в середине 90-х годов и не был оформлен должным образом. В данном случае, как правило, с узакониванием также проблем не возникает. Второй вариант – земля занята подрядчиком самовольно и правоустанавливающих документов у него нет. В данном случае самострой, скорее всего, узаконить не удастся, поскольку суд обяжет его снести;
• Застройка земли с иным целевым назначением. Например, в случае строительства жилого дома на лесном участке. Узаконить такой объект получится только после изменения категории назначения строительной площадки. Такая процедура займет много времени и не всегда увенчается успехом;
• Нарушение градостроительных или технических норм при возведении объекта. Здесь легализация допустима только в случае устранения недочетов.

Как уже упоминалось выше, одним из весьма распространенных вариантов является намеренное начало строительства еще до получения необходимых документов. Такие ситуации возникают обычно по причине сложностей в согласовании процедур с администрацией. В процессе урегулирования формальностей руководители чаще всего начинают приступать к возведению здания. Такой способ обычно используют крупные застройщики.

Рисунок 2. Снос здания. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Следует отметить, что с 2015 года органам местного самоуправления дозволено самостоятельно принимать решения о сносе того или иного объекта без обращения в судебные органы. Владелец такого сооружения должен быть уведомлен о ликвидации за 7 дней до ее начала.

В случае самовольного строительства не исключено возникновение ответственности перед налоговыми органами. Эта инстанция в праве назначить перерасчет средств за последние несколько лет и вручить застройщику квитанцию за оплату предыдущих взносов. В эту категорию включаются также штрафы, назначенные за игнорирование налоговых обязательств.

Способы легализации объектов

Несмотря на то, что ситуации с незаконным строительством признаны обществом как негативные, практика по узакониванию таких объектов весьма велика и даже положительна. В случаях, когда факт наличия самовольной постройки не отрицается, а владелец объекта желает легализовать свое сооружение как можно скорее, ему обычно идут навстречу. Такой исход возможен лишь в случае, когда все требования и правила нормативной литературы в строительстве соблюдены.

Существует два способа легализации объекта:

1. Упрощенный порядок с получением разрешения на строительство по закону о дачной амнистии. В данном случае необходимо решать вопрос с местной администрацией;
2. Обращение в суд. При обращении необходимо подготовить исковое заявление и собрать ряд требуемых документов, главным из которых будет письменный отказ администрации предоставить согласие на строительство. Без указанного документа запрос рассматриваться не будет.

Строительство жилого дома или любого другого объекта без соответствующего разрешения может повлечь ряд серьезных проблем, начиная от штрафов и заканчивая ликвидацией сооружения в принудительном порядке. В подобных ситуациях рекомендуется как можно скорее приступить к процедуре узаконивания постройки через суд или посредством переговоров с местными властями. Данная процедура легализации строительства будет долгой, однако, в конечном итоге это освободит владельца от многочисленных проблем.