Деятельность, связанная с проектированием и строительством, очень ответственна. От качественного и своевременного выполнения работ во многом зависит конечный результат, жизнь и здоровье собственников и финансовое благополучие всех участников инвестиционно-строительного проекта.
Лицензирование
Строительство и проектирование — это области, связанные с крупными финансовыми проектами, на возведение одного объекта уходят большие деньги, которые могут быть потрачены впустую, если попался недобросовестный подрядчик. Для того, чтобы очистить строительный рынок от недобросовестных исполнителей в 90-х годах была введена процедура лицензирования, таким образом, должны были иметь лицензию все компании, которые осуществляют следующие виды работ:
- выполнение инженерных изысканий (геология, геодезия, гидрометеорология, экология);
- проектирование объектов капитального строительства, линейных объектов, сооружений, а также разработка проектов реконструкции, капитального ремонта и переустройства, перепланировки;
- выполнение общестроительных и специальных работ.
Получить лицензию могла лишь та фирма, в которой работали сотрудники по специальности, обозначенной в дипломе (как минимум 50 процентов штатных сотрудников) и имелись помещения, машины и механизмы.
До 2009 года вся строительная и проектная деятельность регулировалась с помощью лицензий. Их выдавали на 5 лет после прохождения проверки, которая могла занимать 2 месяца и осуществлялась с привлечением экспертов.
Из-за того, что участились махинации, многие фирмы лишь на бумаге имели нужный для получения лицензии штат специалистов плодились проблемы, связанные с тем, что фирмы не выполняли взятые на себя обязательства. Мошеннические схемы приводили к тому, что стройки останавливались на стадии нулевого цикла, заказчики теряли деньги, участники долевого строительства становились участниками многолетних тяжб с фирмами-банкротами.
Такое положение дел в отрасли существенно тормозило ее развитие, строительный рынок регулировался и существовал на договорных отношениях, связях и репутации его участников, только они могли гарантировать конечный результат. Участие в крупных финансовых проектах было слишком рискованным и в большей степени инвесторы вкладывались в небольшие, но рентабельные проекты.
Долевое строительство – это форма строительства, которая отличается тем, что застройщик привлекает средства граждан или юридических лиц для возведения объекта до начала строительства и передает объект долевого строительства после окончания работ.
Лицензирование в строительной отрасли было упразднено в 2010 году
Саморегулируемая организация
С начала 2010 года в России начал действовать закон о саморегулируемых организациях, который отменял действие прошлых лицензий и устанавливал новые правила:
- работы, связанные с безопасностью объектов капитального строительства, могут выполнять лишь те организации, которые имеют допуск СРО;
- компания может выполнять лишь те виды работ, которые указаны в свидетельстве;
- саморегулируемые организации наделяются правом оформления допусков для своих членов и обязанностью осуществлять контроль и вести реестр.
Ответственность таким образом была переложена на саморегулируемые организаций, которые несут риски всех своих членов. Если организация не выполнила работы, то компенсировать ущерб заказчику будет саморегулируемая организация. Членство в организации стоит по-разному, цену входного билета устанавливает организация,
Для ряда простых операций, связанных с остеклением, отделкой гипсокартоном, штукатурными и облицовочными работами, установкой ворот, ремонтом дорожных покрытий не требуется получения допуска СРО.
В создании одного объекта участвуют сотни, а иногда тысячи людей, несколько десятков компаний. Для успешной реализации важна слаженная работа и высокий профессионализм, стабильность и уверенность в финансовом благополучии друг друга. Фирма, которая не может выполнить взятые на себя обязательства, может стать причиной краха всего проекта и потянуть за собой другие, связанные с ней фирмы. Черная полоса может наступить для любого участника, как для заказчика, который не сможет расплатиться за работы, так и для исполнителя, который не сможет их выполнить. Саморегулируемые организации позволяют снизить риск и создать финансовую подушку на случай непредвиденных обстоятельств.
