Исторически сформировавшиеся города
История многих городов началась тысячелетия назад, так, например, самым древним городом является Иерихон, который был основан за десять тысяч лет до нашей эры. В России самым древним городом является Дербент, его история началась более двух тысяч лет назад. Интересно, какими качествами, свойствами, элементами, должна обладать территория, чтобы оставаться востребованным местом жительства на протяжении столь долгого периода времени.
Попробуем перечислить ключевые критерии выбора места для строительства исторически сформировавшегося города:
- наличие реки или другого водного ресурса. Человек на 4/5 состоит из воды, поэтому игнорировать важность этого ресурса невозможно. Вода дает возможность добыть еду, приготовить пищу, торговать, перевозить, тушить пожары, заниматься фермерством и земледелием. Самые плодородные земли находятся в поймах рек. Но река — это не только стратегически важный ресурс, это и источник опасности, маленькая река сегодня спустя несколько месяцев в период паводка может нанести ущерб целому селению;
- наличие близлежащих торговых путей. Хорошо известно, город отличается от деревни тем, что в нем большая часть населения занята несельскохозяйственным трудом, это могут быть ремесленники или, к примеру, торговцы. Основой успешности любого города была уверенная и взаимовыгодная торговля с другими городами и странами, как только город оказывался на одном из торговых путей, его население увеличивалось многократно. Но история доказывает, что и такая благосклонность судьбы не была гарантирована надолго, на пути могли появляться разбойники или в результате войн территории переходили к другим государствам, в результате маршрут торговых суден, караванов мог меняться и экономическое развитие плавно перетекало в другие города;
- безопасность расположения. Первые города были устроены по типу крепостей, их окружали защитные стены, валы, рвы, которые становились непреодолимым препятствием на пути нападающих. Стена защищала, но нуждалась в постоянном обновлении, усовершенствовании. А также и сам город в пределах стен разрастался, ему становилось тесно в этих стенах и требовалось устройство новой стены. Поэтому выбор хорошо просматриваемых территорий, к которым невозможно подобраться незамеченным, был крайне важным.
Исторически формировавшиеся города прошли долгий путь, они неоднократно сгорали и отстраивались заново. На них постоянно нападали и грабили, но следы этих набегов постепенно стерлись.
Выбор территории для строительства
Сегодня заказчик часто оказывается перед выбором территории для будущего строительства. Элемент защиты территории стоит уже не столь остро, особенно в городских территориях, но и полностью о нем забыть тоже нельзя, огромное количество заборов, которым огорожены как общественные, так и жилые здания напоминают об этом.
Перечислим основные факторы, которые стоит рассматривать при выборе территории:
- соответствие размера участка целям проекта. Габариты площадки должны быть достаточными, чтобы вместить необходимое количество квадратных метров с учетом баланса территории;
- соответствие назначения участка целям проекта. Земли сельскохозяйственного назначения нельзя использовать для индивидуального жилого строительства и подобные несоответствия можно найти во многих случаях;
- отсутствие обременений и ограничений;
- отсутствие санитарно-защитных зон или особо охраняемых территорий;
- наличие инфраструктуры.
Каждый случай индивидуален, всегда стоит выехать на место и увидеть все своим глазами. Документы могут оказаться устаревшими, или данные будут неактуальными, близлежащие дома могут быть просто не отмечены на карте или выполнены с нарушением границ.
Рисунок 1. Выбор территории для будущего строительства должен быть сделан только после визуального осмотра. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Выбор хорошей территории для строительства является залогом его успешности, но так как предложение земельных участков ограничено, застройщик вынужден выбирать из определенного числа вариантов.
