Инженерное строительство

В более узком смысле, инженерное строительство – это оказание инженерно-консультационных услуг при строительстве промышленных, инфраструктурных и других объектов недвижимости.

Инженерное строительство: возникновение термина и его применение

Примерно с XVI столетия в России руководителем строительства был архитектор. Методы проектирование и расчетов, которые были научно обоснованы, появились лишь в XVIII-XIX столетии. Для обозначения инженерного обеспечения строительства, включая научную, учебную и производственную деятельность, длительное время применялся термин « «гражданское и промышленное строительство».

В 1990-ых годах появляется термин «инжиниринг» вместе с появлением специализированных компаний, которые оказывают инжиниринговые услуги. В строительстве под инжинирингом тогда подразумевалось оказание инженерно-консультационных услуг расчетно-аналитического, проектно-конструкторского, организационного или исследовательского характера, а также подготовка технико-экономических обоснований проектов и выработка рекомендаций в сфере управления проектами и организации производства, то есть комплекс коммерческих услуг по подготовке и обеспечению процесса строительства.

Понятие инженерного строительства и управление проектами в научной литературе часто отождествляются, хотя это не совсем верно. Оба вида деятельности относятся к проектированию. Хотя, если работы, которые заключаются в управлении проектами, относятся к методикам управления, то инжиниринг относится к инновациям в промышленной сфере. Управление проекта, в свою очередь, подразумевает область деятельности, в ходе которой достигаются цели проекта в условиях сбалансированности работ, ресурсов, рисков, качества и времени. По своей сути такая деятельность является универсальной и может быть реализована в любой сфере: страховой, рекламной и т.д.

Инженерное обеспечение строительства

Одной из особенностей инженерного строительства является отсутствие персонификации инжиниринговых функций. Связано это с тем, что организация строительных проектов может быть разнообразна, и одни и те же функции могут выполняться заказчиком, проектировщиком, генеральным подрядчиком, субподрядчиком или инжиниринговой компанией. Поэтому необходимо рассмотреть основные функции инженерного обеспечения строительства в соответствии с этапами жизненного цикла объекта.

Можно выделить шесть ключевых стадий жизненного цикла инженерного строительства:

1. Прединвестиционный этап.
2. Предпроектный этап.
3. Проектирование.
4. Строительство.
5. Эксплуатация сооружений и зданий.
6. Ликвидация объекта.

Рассмотрим каждый из этапов инженерного строительства более подробно. Этап долгосрочного планирования инвестиций (прединвестиционный этап) включает в себя:

• разработку отраслевых схем по размещению производства и других компонентов планирования (применяется для централизованных отраслей – транспорт, энергетика, оборонная промышленность, а также государственное управление);
• разработку схем территориального планирования государства, муниципальных образований и регионов, правил застройки поселений и землепользования, проектов межевания и планирования территорий;
• выработку муниципальной, региональной, государственной и корпоративной инвестиционной политики;
• совершенствование нормативно-правовой документации инвестиционной деятельности;
• разработку и утверждение бюджетов всех уровней, а также формирование инвестиционных программ и перечней строек;
• разработку бизнес-планов (применяется для частных инвесторов).

Ключевая роль на данном этапе инженерного строительства принадлежит экономике, финансам и планированию, однако инженерное обеспечение позволит выполнить эффективные расчеты и оптимизировать территориальные и отраслевые схемы. Кроме этого инжиниринг позволит составить жизнеспособные проекты, бизнес-планы и инвестиционные программы.

Как только появится инвестор, наступает этап проработки и согласования ключевых параметров будущего строительного объекта. Единого перечня действий на предпроектном этапе не существует, поскольку в разных ситуациях он может существенно отличаться. Часто данный перечень может включать:

• подготовку и проведение конкурса по выполнению обязанностей заказчика;
• разработку технического и экономического обоснования (архитектурного решения, эскизного проекта, градостроительной концепции);
• выбор земельного участка под строительство (в соответствии с Правилами застройки конкретного поселения и землепользования);
• государственную регистрацию и приобретение прав на земельный участок (в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации) – аренда, покупка, бессрочное пользование;
• приобретение кадастрового паспорта земельного участка под застройку;
• осуществление топографической сьемки земельного участка и получение геодезической основы;
• получение технических условий, которые необходимы при подключении к сетям инженерно-технического обеспечения строительного объекта;
• получение градостроительного плана по земельному участку;
• проведение предварительных согласований основных параметров строительного объекта (в случае необходимости);
• проведение инженерных изысканий, а также государственной регистрации их результатов (экспертиза и изыскания также могут выполняться на этапе проектирования);
• формирование задания на проектирование, а также проведение конкурса по проектным работам.

Все вышеперечисленные действия в основном выполняются заказчиками. Им может быть застройщик или его подразделение. Обязанности заказчика могут быть выполнены инжиниринговыми компаниями. Важно оказываемые услуги выполнять очень качественно, поскольку данный этап предопределяет ключевые проектные решения. Исправить ошибки, которые были допущены при выборе земельного участка под застройку, в дальнейшем очень сложно.

Рисунок 1. Инженерно-геофизические изыскания. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Содержание этапа проектирования полностью относится к инженерному строительству. На данном этапе выполняются:

• инженерные изыскания (если они не проводились на предыдущем этапе);
• разработка проектной документации (проводится она в соответствии с договором на проектирование, обязательный проектный состав определяется действующим законодательством);
• государственная экспертиза документации в случаях, что установлены законом;
• утверждение строительного проекта заказчиком;
• разработка тендерной документации, а также проведение конкурсов по выполнению строительно-монтажных работ;
• поставка необходимого строительного оборудования;
• разработка рабочей документации на основе утвержденного проекта строительства.

При проектировании могут рассматриваться как отдельные виды инженерного обеспечения (объемно-планировочные решения зданий и сооружений, планировка земельного участка, конструктивные решения и прочностные расчеты, экологический инжиниринг, проектирование инженерных систем, обеспечение безопасности, организационно-технологический инжиниринг), так и экономические и архитектурные проекты, что не имеют никакого отношения к инжинирингу.

Этап строительства является самым капиталоемким этапом инвестиционного проекта. Тут реализуются те решения, что заложены на предыдущих стадиях. На этапе строительства необходимо:

• получить разрешение на строительство объекта;
• заключить все необходимые договора с заводами-поставщиками оборудования и подрядными организациями;
• начать подготовительные работы, которые делятся на: внеплощадочные (сооружение строительной базы, прокладка дорог и внешних коммуникаций, устройство жилья для строителей) и внутриплощадочные (вырубка леса, снос построек, разбивка сетки осей зданий, планировка площадки, перекладка коммуникаций);
• организовать прием технологического оборудования с заводов (для производственных предприятий);
• организовать выполнение работ по возведению строительного объекта, к которым относятся: общестроительные работы, специальные строительные работы и монтаж инженерных систем, монтаж технологического оборудования, ремонтно-строительные, ремонтно-реставрационные, а также пусконаладочные работы;
• обеспечить безопасность выполнения работ;
• провести строительный контроль качества работ, конструкций и материалов, авторский надзор, а также составить исполнительную документацию;
• принять выполненные работы и строительный объект в целом.

Рисунок 2. Общестроительные и пусконаладочные работы на площадке . Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

В зависимости от принятой схемы договорных отношений отдельные функции инжиниринга в процессе строительства может выполнять заказчик или инжиниринговая компания.

Этап эксплуатации зданий и сооружений является самым длительным и может затягиваться на несколько десятилетий. Перед началом эксплуатации объекта необходимо провести:

• пусконаладочные работы технологического оборудования;
• гарантийные испытания оборудования (при необходимости);
• получить все необходимые разрешения на ввод оборудования в эксплуатацию;
• получить лицензии (для опасных видов производств).

Данные работы не относятся к инвестициям, финансируются они за счет деятельности предприятия. Для общественных и жилых зданий необходимо получить разрешение на ввод их в эксплуатацию. После этого наступает этап начальной эксплуатации строительного объекта. Для жилых зданий – это индивидуальная отделка помещений, озеленение территории, создание организаций для эксплуатации домов, заселение. Если говорить о производственных объектах, то несколько месяцев может отводиться для выхода предприятия на расчетные эксплуатационные показатели.

Эксплуатация строительных объектов неоднородна и может разделяться на несколько фаз: техническая эксплуатация, капитальные и текущие ремонты, модернизация или техническое перевооружение, реконструкция (реставрация).

Как правило, ликвидация объектов капитального строительства заранее не предусматривается. Она проводится только, если необходимо освободить площадку для нового строительства. Перед сносом необходимо удостовериться, что сооружение не является памяткой культуры или архитектуры.

Для ликвидации объекта необходимо выполнить следующие мероприятия:

• Остановить производство и осуществить юридическую ликвидацию предприятия.
• Расселить жильцов (предоставив другое жилье или компенсацию).
• Отключить технологические коммуникации и системы инженерно-технического обеспечения.
• Исследовать объект и получить заключение о возможности сноса.
• Организовать работы по демонтажу и сносу конструкций.
• Выполнить работы по рекультивации площадки.

Виды инженерного строительства (инжиниринговых услуг)

Некоторые виды инженерного строительства классифицируются по видам объектов или по разновидностям услуг инжинирингового обеспечения. К ним можно отнести:

1. Проектирование и расчет строительных конструкций.
2. Инжиниринг строительных конструкций и материалов.
3. Антисейсмический инжиниринг.
4. Геологический и геотехнический инжиниринг.
5. Геодезический инжиниринг.
6. Управление строительными производственными процессами.
7. Инжиниринг окружающего природного пространства.
8. Гидротехнический инжиниринг.
9. Инжиниринг водных объектов.
10. Инжиниринг городской среды.
11. Дорожный и транспортный инжиниринг.