Сущность индивидуального строительства
Индивидуальное жилищное строительство – вид разрешенного пользования землей, предполагающий возведение на данном участке жилого здания, хозяйственных построек и прочих надворных сооружений.
Как правило, основной целью индивидуального жилого строительства является приобретение участка и жилья для личных и семейных нужд.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации объектом индивидуального жилого строительства признается отдельно стоящее жилое здание с числом гаражей не более трех и предназначенное для проживания одной семьей. В данном случае участником строительства может быть только физическое лицо.
На строительство подсобных помещений, гаражей и других вспомогательных построек разрешение получать не требуется. Помимо этого, законодательством допускается переделка и реставрация существующих сооружений, если внесенные изменения не повлияют на конструктивные характеристики здания и не нарушат интересы третьих лиц.
Рисунок 1. Жилой дом. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Разрешение на жилое строительство можно получить по упрощенной процедуре, предусмотренной законодательством РФ. Закон об индивидуальном жилом строительстве разрешает не отправлять проектную документацию в муниципальные органы. Однако, некоторые документы потребуются для получения разрешения на строительство:
- градостроительный план участка, на котором будет производиться строительство по материалам межевания;
- схема планирования земельного участка, на котором должно быть указано место строительства (должна быть выполнена аттестованным лицом или организацией);
- правоустанавливающие документы на участок (например, договор аренды или свидетельство о праве собственности).
Подготовленный пакет документов должен быть сдан в департамент архитектуры по месту расположения земельного участка, а заявление на выдачу разрешения на строительство выдается не позднее чем через 10 суток. По результату рассмотрения документов застройщику выдается разрешение, либо предоставляется мотивированный отказ.
Примечательно, что разрешение на индивидуальное жилое строительство выдается на 10 лет, а отказ в получении разрешения можно оспорить в суде.
После завершения строительного процесса застройщик должен получить свидетельство, подтверждающее соответствие построенного объекта требованиям нормативной документации. На сегодняшний день получения разрешения на ввод в эксплуатацию такого объекта не требуется.
Особенности строительства индивидуальных домов
Опытные специалисты в сфере частного домостроения считают, что начинать постройку собственного дома при ограниченном бюджете можно лишь в том, случае, если застройщик обладает множеством практических навыков и допускает, что строительный процесс может растянуться на несколько лет. Во всех остальных случаях рекомендуется к большим денежным затратам.
Одной из самых распространенных проблем при индивидуальном строительстве является желание сэкономить. Результатом такого искушения может стать появление «долгостроя» и отсутствие желания к завершению строительства.
Считается, что при покупке земельного участка под индивидуальное жилое строительство можно сэкономить немало средств, но это не совсем так. Статистика говорит, что гораздо ниже рыночной стоимости в 95% случаев продаются земельные участки, проигрывающие другим аналогичным по ряду характеристик. Лишь 5% из всех – потому что важна срочность сделки купли-продажи.
Рисунок 2. Индивидуальный жилой дом. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Серьёзными недочетами при покупке участка являются отдаленность участка, его угловая ориентация или «красная линия» по соседской меже. Некоторые проблемы можно при желании решить довольно легко, другие – лишь при условии комплектации сооружения усиленной системой безопасности.
В случаях, если семья не стремится к владению большой усадьбой с обширными владениями рекомендуется приобретать участок в коттеджном поселке. Помимо этого, перспективы строительства жилого дома должны четко прослеживаться (например, когда у кого-либо из соседей строительство уже завершено, а у других оно находится на различных этапах).
Важное значение имеет инфраструктура. Близость подключения к канализационной системе, а также газовым и электрическим сетям играют немаловажную роль. Наряду с этим необходима возможность устройства удобного въезда на участок. Все эти показатели существенно повышают стоимость загородного земельного участка.
Есть и другая сторона инфраструктуры – свойства более масштабного порядка. Если застройщиком приобретается земельный участок в коттеджном поселке, необходимо поинтересоваться перспективами его развития.
При покупке участка внутри давно заселенного района следует учитывать степень развития инфраструктуры и социальный состав соседей.
Оптимальные площади
Анализируя предпочтения заказчиков, рекомендации архитекторов и требования нормативной литературе в строительстве, следует отметить, что наиболее комфортным для проживания будет здание, в котором все его комнаты и зоны будут иметь площадь:
- прихожая – 6-10 м2;
- гостиная – 20-50 м2;
- ванная комната – 8-12 м2;
- комнаты отдыха, спальни – 14-12 м2;
- служебные помещения – 9-12 м2.
Вышеизложенные данные являются приблизительными, поскольку многое зависит от планировки здания. Надо сказать, что количество квадратных метров не является доминирующим критерием комфортности проживания. Подтверждением этому может служить множество частных домов внушительной площади, имеющих весьма неудачный проект планировки. Такие сооружения будут не менее практичны, чем дом стандартной площади (около 140 квадратных метров). В этой связи помимо метража рекомендуется продумать планировку до мелочей, ведь только грамотно составленный проект будет играть первостепенную роль в строительстве. Вопрос планировки следует решать совместно с вопросами площадей.
