Город состоит из районов, которые в свою очередь подразделяются на микрорайоны, каждый из которых должен обеспечивать необходимый уровень комфорта для всех своих жителей. Далее мы рассмотрим из каких компонентов состоит микрорайон и какие требования предъявляются к его устройству сегодня.
Генеральный план – это официальный проектный документ, на основании которого осуществляются планировка, застройка и другие виды градостроительного освоения территории.
Структура микрорайона
Границы микрорайонов в городской структуре можно найти на городских картах, при этом сами жители могут определять границы своего района по-другому, на основании индивидуальных ориентиров. Проектирование микрорайона требует учета многих факторов, при этом необходимо создать комфортную среду для жителей, а это около 20 тысяч человек, которая бы включала и жилье, и объекты социального и медицинского обеспечения.
В структуре микрорайона мы можем выделить следующие элементы:
- жилые дома, которые могут быть представлены в различной этажности и объемно-планировочных решениях;
- школы и детские сады;
- поликлиники для детей и взрослых;
- объекты транспортной инфраструктуры (остановки, парковки);
- магазины и торговые центры;
- офисы и деловые центры;
- зоны рекреации (парки, сады);
- кафе, рестораны, столовые;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Для каждого из перечисленных элементов действуют свои нормы и ограничения, касающиеся особенностей их размещения в городе, регламентируются расстояния, санитарно-защитные зоны, площадь. Соблюдение всех условий позволит разместить все объекты в логичной взаимосвязи и создать единую структуру микрорайона. Обычно радиус обслуживания населения микрорайона составляет не более одного километра, это то расстояние, которое можно преодолеть пешком.
Микрорайоны в крупном и в малом городе будут иметь существенные отличия и в количестве обслуживаемого населения, и в наполнении различными объектами. В малых городах предпочтение будет отдаваться застройке малой и средней этажности.
Рисунок 1. Микрорайон Академический, город Екатеринбург. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Современные требования к генплану микрорайона
Крупные города стремительно растут, принимая в себя все новых и новых жителей. Чтобы обеспечить необходимое количество жилья уплотняют застройку в центральных районах и возводят новые микрорайоны. Микрорайон позволяет обеспечить большее количество жителей необходимыми квадратными метрами, но при этом, как в варианте с уплотнением застройки, не увеличивается нагрузка на инженерные сети, школы, объекты инфраструктуры, так как все элементы возводятся с нуля.
Проектирование микрорайона контролируется местной администрацией, строительство ведется согласно утвержденному генеральному плану развития города. Поскольку настолько большой объект сложно выполнить одному застройщику, то привлекаются несколько компаний между которыми микрорайон делится на участки и каждая возводит свои объекты. Этот подход позволяет параллельно вести стройку сразу нескольких объектов и наполнить микрорайон необходимыми для первых жильцов элементами инфраструктуры - детскими садами и школами, которые отсутствуют в удаленных от центра города частях.
В плане архитектуры в микрорайонах наблюдаются следующие тенденции:
- предпочтение отдается квартальной застройке средней этажности, она позволяет возводить сомасштабную человеку застройку;
- в рамках микрорайона действует единый дизайнерский код и единый подход к архитектуре фасадов, чтобы создать разнообразную, но прекрасно сочетающуюся архитектуру;
- квартальная застройка позволяет организовать двор без машин;
- для микрорайона проектируются автостоянки, которые позволяют уменьшить количество машин внутри микрорайона;
- первые этажи зданий проектируются для размещения в них офисов, магазинов, кафе и ресторанов, жилые помещения располагаются начиная со второго этажа и выше.
Современные микрорайоны привлекают много молодых людей, семей с детьми, поэтому важно, чтобы на момент ввода в эксплуатацию были готовы детские сады и школы.
Микрорайон представляет собой сложную структуру, в которой архитектура играет организующую роль. Магазины и кафе, маленький бизнес будет процветать, только если внутри микрорайона кипит жизнь, а жизнь в нем будет кипеть если созданы для этого все условия, построены дома, школы, сады, поликлиники. Социальной сфере сегодня в архитектуре уделяется много внимания, поскольку в ней кроется секрет успеха всего проекта.
